哦买噶！你知道吗，以前买房贷款还有折扣
曾几何时，买房贷款也是有折扣的，身边有不少早些年买房的人都享受过。都有哪些折扣，你知道吗？购房指南今天就来梳理一下。
曾几何时，买房贷款也是有折扣的，身边有不少早些年买房的人都享受过。都有哪些折扣，你知道吗？购房指南今天就来梳理一下。
2013年11月，市民小王在南昌红角洲的某个楼盘看中了一套小三居室，总价为71万元，当时售楼小姐帮忙算了一下，首付22万左右。因小王是首次购房，按当时政策可以享受8.5折的利率优惠。不过，为找到贷款利率更低的银行，小王重新选择楼盘。但次年元旦过后，他却发现，不但房价上涨了，而且没有银行给予更多的利率优惠，还陡增了不少不确定因素。除了让小王这样的首次购房者弄不明白利率是多少外，不少正在还贷的市民也不知自己到底是否享受了优惠。为此，记者走访了多家银行，让专业人士帮网友算算是否享受到了房贷优惠政策。
1、首次购房可享受8.5折优惠
小王告诉记者，当时那个楼盘的平均售价也就是6500元/平方米左右，因为是首次购房，当时可以享受房贷利率8.5折的优惠。不过，身边有正在还贷的朋友是享受了7折的优惠，所以犹豫着重新选择楼盘，想挑到可以办理7折利率的银行。元旦之后他却发现，那个楼盘售价涨到了7200元/平方米，其他楼盘的售价也节节攀升，而转悠了近两个月的他，也没有找到哪家银行可以为他办理7折利率优惠。无奈的小王，最终选择购买了一套两居室，单价为8000元/平方米，银行给予了基准利率8.5折的优惠。记者从省内各银行了解到，按照目前的政策，8.5折利率是最优惠的政策，只能是信誉较好的首次购房者才能享受。
2、原7折优惠享受者仍可继续享受
相比于小王，市民李飞心里可是乐滋滋的，因为他还在享受着房贷利率的7折优惠政策。李飞告诉记者，自己是2008年年底购买的一套住房，当时办理了贷款40万元、20年等额本息还款。因为享受了利率7折优惠，直到去年12月份每月都是还款2457.78元。本以为这次利率调整后，本月的还贷压力会大增，没想到只增加了68.5元。&尽管基准利率上调了，但按照现有的政策，李飞仍然享受到了7折利率的优惠政策。&银行工作人员告诉记者，之前办理了7折优惠的客户，在没有出台新的政策以前，目前仍然可以享受这个优惠。所以，李飞现在的还贷利率为4.48%，是基准利率6.40%的7折优惠。
3、征信系统无记录者可享8.5折优惠
张娜和男朋友2008年时买过一套住房，由于房子太小，最近换了一套大房，而她刚刚办完的房贷也享受了利率8.5折的优惠。&虽然当时买房时写了我们两个人的名字，但是以男朋友一个人的名义贷的款，这次改用我的名义贷款，享受了优惠。&张娜告诉记者，小房子还没有出手，身边就有不少朋友提醒换房划不来，不光首付要提高到五成，贷款利率也要上调到1.1倍。&幸运的是，我们俩还没有打结婚证。&张娜有些得意地说，&这次以我的名义购买，是我的首次购房，可以享受8.5折优惠。&对此，某银行个贷中心经理告诉记者，张娜虽然和男朋友一起买过房子，但在银行的征信系统里没有她的贷款记录，所以还是能够按照首次购房让其享受优惠。如果现在他们两人结婚了，那么银行将以家庭为单位调查贷款记录，也就不能享受优惠。
4、有信用污点不能享受利率优惠
&不能通融通融吗？我就是有一次忘了还信用卡的欠费，但第二天就补上了。&19日上午，在阳明路某银行的个人贷款中心，市民小陈带着一大摞资料，正在售楼小姐的陪同下办理个人住房按揭，不过有点不太顺利。原来，小陈早在本月7日就在该中心申请了房贷，申请合同是注明了享受基准利率8.5折的优惠。可是，18日接到银行的电话通知，这笔贷款办不成，因为银行查到了小陈去年有一笔信用卡逾期还款记录，所以不能享受优惠。&优惠政策只为优质客户开绿灯。&工作人员告诉记者，凡是留下信用污点的，哪怕是像小陈一样只有一次逾期还款，均被列入黑名单，绝对享受不到优惠。如果是多次违约，还有可能办不到贷款。
5、二次购房利率调至1.1倍
尽管名下只有一套住房，但市民黄先生刚刚办下来的住房贷款，合同上醒目的写着利率为7.04%，心有不甘却没有办法。黄先生之前买过一套住房，由于嫌地段远交通不便，在2008年时转手给了他人。去年12月底，黄先生下定决心买下红角洲的一套住房。可是，在今年1月初办理住房贷款时，却被告知这是二次购房，首付五成，利率为基准利率的1.1倍。&总要有房子住呀，可是又没有那么多钱一次性付清，再高的利率也要贷啊。&黄先生告诉记者。对此，银行工作人员告诉记者，确实有不少像黄先生一样&哑巴吃黄连&的客户，不过目前的政策是认房又认贷，只要有过一次贷款记录，即使名下没有房，再次购房就得按照二次购房来执行政策，首付五成，利率上调至基准利率的1.1倍。如果是第三次购房，银行则不办理贷款。
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经常有小伙伴好奇巴黎的房价，现在给大家举个栗子：
以中心城区为例，我们来做个比较：
上海，45平米建筑的老房子，得房率82％，约36平米使用面积，算10万每平米，一共450万人民币。
巴黎，36平米使用面积的房子，算1万5欧每平米，一共总价430万人民币。
上海这套房，月租金6500，年出租收益率1
苹果手机的目前许多人用的一款手机，因为苹果手机的价格较高，许多人在购买苹果手机之后都会购买手机保护壳来保护手机，降低手机出现碰撞或者摔落的损害，那么苹果保护壳的种类有哪些呢，它们各自有什么特点呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
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结婚可是大事,意味着相爱的两个人将组建自己的家庭,即将开始一段全新的生活之旅。 现代人都很浪漫，都流行过结婚纪念日，每一年的结婚纪念日都代表着不同的含义，那么丝婚是什么意思呢？丝婚应送什么礼物给爱人呢？下面文章中将就这些问题和大家做个分享，期待可以帮助到有需要的朋友们。
事件一：房地产税将会落地
根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，丁祖昱认为房地产税即将落地。房地产税可能将在2018年纳入立法议程，明确落地时间表；租赁市场建设较快的一二线城市，或将先一步试点通过房租征收房地产税等政策。
事件二：政府限价不放松
“十九大”过后，国土部和住建
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苏宁金融研究院研究员 降了！房价真的降了！根据国家统计局刚刚公布的个大中城市住宅销售价格统计数据，与2016年同期相比，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅都已经连续14个月回落，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也是连续4个月回落，二线城市房价则总体处于稳定态势。如此一来，就连任志强都不敢继续坚持他的“房价暴涨论”了。这个时候是不是抄底时机呢？需要告诉你的是，房价虽然在降，房贷利率却在持续上涨，也就是说，买房的月供压力更大了！在即将到来的2018年，楼市行情将如何演变？房子到底买是不买？有购房需求的人，你是不是应该做足攻略了呢？ 房价短期看金融，金融主要看利率 关于如何判断一个城市未来的房价走势，有一句比较经典的口诀：“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。这句口诀由任泽平2008年首次提出，而后多年，他又在不同场合反复强调。作为年薪高达1500万的经济学家，任泽平的丰硕研究成果在业内已被高度认可。按照任泽平的观点，要判断短期内房价走势，金融这个因素所占分量自然是重中之重。那么，短期看金融，金融看什么？看利率！从房地产本身的特性来看，作为资金高度密集且兼具金融属性与消费属性的国民经济支柱产业，房地产业景气水平的周期性波动会很大程度上受到利率特别是个人按揭贷款利率的影响。而从历史上看，个人按揭贷款利率的变动，无论是同房价走势还是与商品房销售额的周期性变化，均存在着显著的相关性。可以说，个人按揭贷款利率的变化堪称判断房价走势的“晴雨表”。从按揭贷款利率变动对房价的影响来看，当个人按揭贷款利率达到峰值时（如2011年12月和2014年9月），全国70个大中城市二手房房价环比涨幅几乎是同步跌至周期谷底；当个人按揭贷款利率创造历史低位时（如2009年6月和2016年9月），二手房房价环比涨幅均处于较高位置。此外，综合来看，二手房房价环比变动走势同个人按揭贷款利率变动走势大体上呈反向状态（见图1）。
从按揭贷款利率变动对商品房销售额的影响来看，按揭贷款利率与房地产销售同样呈现出较强的相关性。根据图2可以判断，利率下降引来商品房销售繁荣，而利率上调则导致商品房销售下滑。例如，2009年6月与2016年6月，按揭贷款利率均处于历史低点，与之相应的是，2009年12月与2016年6月，全国商品房销售额增长双双达到周期高点；而2011年12月和2014年6月，按揭贷款利率达到阶段性高点，全国商品房销售额增速几乎同期或稍有滞后的跌至谷底。过去20年房贷利率多在6%-7% 根据融360每个月定期发布的《中国房贷市场报告》中的监测数据（见图3），自2017年1月开始，全国首套房贷的平均利率已经实现了连续11个月的上涨，11月份更是高达5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比2016年11月上升逾20%。该利率尚且是首套房贷的平均利率，其中还包括了部分4.9%的便宜贷款，这便意味着，有些城市的首套房贷利率早已远超1.2倍的标准。至于二套房的房贷利率，更是始终居高不下，2017年11月份高达5.66%。于是我们可以大体判断，未来短期内，贷款利率的持续走高必将会导致房价的进一步下跌。看到房价下跌，不少购房者喜大普奔。然而，事情似乎不那么简单，因为持续上扬的房贷利率同样抬高了每个月的还贷成本。不信我们可以算一笔账：倘若某购房者按照现行首套房贷的平均利率水平贷款200万元购房，那么同2016年此时相比，他将会多支付总计40万元的利息！那么，当前的房贷利率水平已经见顶了吗？还没有！纵观历史，现在的房贷利率还真不算高。从近20年的房贷利率变化来看，4.9%的房贷利率处在历史最低位，也恰恰只有这一次是跌破了5%。所以说，即使继续上涨至6%甚至更高，也不是不合乎情理——要知道，过去20年，最常见的房贷利率可是在6%-7%。
未来一段时间房贷利率会继续上涨 从市场机制来看，利率是资金的价格，由于价格上升反映的是商品供给紧缺，因此我们可以将利率的持续走高理解为资金供给日趋紧张。而造成这一局面的原因主要有三点： 第一，微幅收紧的货币政策让M2增速回落。随着“金融加速回归服务实体经济的本质”工作的日渐深入，以科技创新和文化创新为代表的“高精尖”产业贷款保持高速增长，而房地产市场的贷款规模却在不断收缩。过去一年内，央行通过公开市场操作、上调资金市场操作利率等政策来实施微幅收紧的货币政策，由此导致M2增速的持续回落（见图5），这也导致房地产信贷的规模相应缩减，银行系统也会收紧向消费者的房地产贷款规模或是相应抬高房地产贷款利率。事实也正是如此，据报道，2017年11月在全国35个城市533家银行中，有474家银行首套房贷款利率上升或与上月持平，占比高达88.9%。更为重要的是，2017年11月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。 第二，房地产违规信贷业务已经到了“露头就打”的程度。从决策部门的意愿来看，在明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位后，各部门、各大城市紧锣密鼓地出台了一系列房地产调控措施，据统计，截至2017年11月，中央和地方有关房地产调控的政策已经超过180次。今年下半年，监管部门严查消费贷进入房地产市场，最近央行行长明确提出“警惕并防控房地产市场泡沫风险”。某种意义上讲，房地产违规信贷业务已经到了“露头就打”的程度。在此大环境下，各大商业银行顺势连续提高房贷利率也在所难免。第三，美联储加息将延续货币政策紧平衡、资金市场利率持续上扬的趋势。随着近期美联储完成了2017年内第三次加息，加拿大、英国、韩国、墨西哥、巴西、俄罗斯也相继进入加息周期，这也映射出全球货币政策同步收紧的大势正在逼近。对于中国央行来说，虽然目前没有上调存贷款基准利率，但货币政策紧平衡、资金市场利率持续上扬的趋势仍在持续，倘若不久的将来，一旦加息政策最终落地，必然会抬升整个市场的资金成本中枢，进而提高全社会的融资成本压力。对于居民部门而言，影响最大的当然就是按揭贷款利率的继续攀升，获得贷款的难度也将越来越大。 2018年买房需做好哪些准备？ 话说回来，不管在什么时候，身处怎样的环境之中，老百姓对于房子的向往始终不会消失，换言之，楼市的刚性需求始终是存在的，即便目前的时机可能并不是最佳。不过，对于那些准备在2018年出手买房的人来说，笔者给出三点建议供参考：第一，利率折扣仍旧很低的城市或地区值得重点关注。虽说整体上看，贷款利率的上调已是不争的事实，但这毕竟是平均贷款利率的上调，并不排除一些城市依旧具有较低的利率水平。从2017年11月份统计数据来看，常州、温州、中山等十个城市的房贷平均利率最为优惠（见图6），这对于有购房需求的人来说无疑是一大利好：贷款利率折扣较低，也就意味着当地房价还没有见顶——至少不会出现人家都是基准利率，而你买房的时候却成了1.5倍基准利率的窘况。当然，意见仅供参考，切勿盲从。第二，从购房位置来看，尽量避开远郊，同时要开始重视租金收益。也许是见惯了房价动辄“一年翻一番，五年乘以三”这种事情，相比之下，房租这种蝇头小利始终难以入得了大多数人的法眼。然而根据前文的分析，2018年极有可能出现房价不涨月供大涨的状况，因此，房租将会成为既稳定又实惠的重要收益来源。基于这一考虑，购房的地理位置选择将更加重要。对于远郊来说，出于交通是否便利、配套是否完善等多方面因素的考虑，想要租到一个较高价位着实是难上加难；反观近郊或核心商圈，交通、购物、学校、医院甚至是安全保障可谓是应有尽有。由此，近郊房产不仅租金收益可观，房产的保值相对远郊来说也更加可期。第三，长期来看，房价稳定的概率要远远高于大跌。笔者一直坚信，任何楼市政策的出台宗旨从来都是“抑制房价过快增长”而不是“引导房价下跌”。就算是当前不少地方房价已经出现了下降，但也不是全部都降。即便是北上广深等一线城市的房价已经出现了大面积不同程度的下跌，其挤压之前楼市泡沫的意义可能大过于房价下跌本身。长远来看，由于北上广深的人口规模效应已经形成，而人才是房子的最终需求方，故北上广深的房价更应趋于稳中有升而不是断崖式下跌。此外，千万不要想当然地认为，有些地方房价即将下跌或是已经下跌，对购房者来说就一定是好事，因为越来越高的月供压力很可能会导致购房者花掉的钱更多。所以，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要过于纠结。买到手后，哪怕短期内无法获得极为理想的收益，但是随着国家的发展与社会的进步，人们迟早会享受到经济发展以及城镇化加速带来的红利。因此，只要你是出于刚需目的，只要你看好国家的前途与所选城市的未来，那就放心地去买，五年或十年后，你不会后悔当下的决定。 编辑：陈霞 杨娜
文/ 陈乐天
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总篇数 <span class="text" data-v- 篇 苏宁金融研究院是苏宁金服集团旗下的大型专业研究机构，通过整合苏宁控股集团内部资源，与政府、同业、高校、智库等机构广泛合作，为政府、企业和第三方提供定制化研究咨询服务，定期发布专题研究报告，着重于国内消费金融、贸易金融、互联网金融和产业金融等研究领域。
苏宁金融研究院是苏宁金服集团旗下的大型专业研究机构，通过整合苏宁控股集团内部资源，与政府、同业、高校、智库等机构广泛合作，为政府、企业和第三方提供定制化研究咨询服务，定期发布专题研究报告，着重于国内消费金融、贸易金融、互联网金融和产业金融等研究领域。 总篇数 336 粉丝 1906央行再降息 房贷利率史上最低
　　在业内纷纷预测本月降准预期将要落空之时，央行在上周末“突然放水”，宣布自日起有针对性地对金融机构实施定向降准。让大家意想不到的是，定向降准的同时，金融机构人民币贷款和存款基准利率也同日下调。　　此次降息，对于房奴们来说，是迎来了最大的福利。记者梳理了一下历年来的利率，目前5年以上商业贷款利率5.4%为历史上最低。记者黄培红/文　　今年三次降息 房奴们有福了　　中国人民27日下午决定，自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是今年自3月1日和5月10日两次降息之后，央行宣布的第三次降息。　　“房奴们有福了，这是历年来最低的房贷利率。”对于业内人士的说法，记者进行了梳理。　　1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在日又涨至7.83%、日又下调至5.94%；再是一路上涨，日为7.05%； 此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房贷利率最低的时候。（详见下表）　　60万贷20年 每月省257元　　对于个人来说，最直接的受益者是准房奴和房奴们。　　以贷款60万元、20年为例，选择商业贷款等额本息还款方式，此次降息之后按5.4%计算，每月还款4093.51元，到期共支付利息元；在5月10日至6月27日之间的贷款按照5.65%利率计算，每月需还款4178.32元，到期共支付利息元；在3月1日至5月9日之间的贷款按照5.9%利率计算，每月需还款4264.04元，到期共支付利息元；而在今年3月前，利率则是6.15%，每月需还款4350.67元，到期共支付利息元。　　也就是说，同样的贷款，目前比年初每月可少还款257.16元，总共可以少支付利息91718.28元。　　准房奴好运气 马上可享优惠　　“需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。”某银行工作人员徐婷介绍说，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。　　而对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。
（责任编辑：HN666）
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