有一套房子放到链家地产帮着卖掉，业务员说如果买家贷款，2个月才能拿到？_百度知道
有一套房子放到链家地产帮着卖掉，业务员说如果买家贷款，2个月才能拿到？
有一套房子想卖掉，放到链家地产挂着，没买过房子，也没带过款，业务人员告诉我说，如果买房子的人全款买房，要20多天才能拿到钱，如果是贷款买这房子也要2个月才能拿到钱，请问如果这样，钱不能当面拿到，那我是不是也不能把房产证给买家？整个流程是怎样的？...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一般是过户当天可以拿到首付款,尾款贷款的话银行审批各地不一样,我们这边差不多15天到一个月,贷款成功后银行把尾款打到你的卡上
采纳率：76%
房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；身份证。望采纳、房产证、结婚证、户口簿，首先看房产过户的流程：卖方，您也可以要求不提供房产证，但是在有人看房或者要求检查房产证时还是要拿出来，毕竟没有房产证别人也不放心买。房产证过户必须要您本人签字的。另外、土地证。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字其实不用这么担心
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2）告诉卖家你可以提供他长一点时间准备搬出
如果买的房子还有人住，常常会碰到住户搬出时间不够这样的情况，如果你一开始就告诉卖家，你愿意给卖家多几天搬出，是个贴心的小技巧。
3）简短意外估计时间（contingencies)
通常买房子的时候，买家都有资格有十到十五天时间来检查房子有没有问题。在这段期间内如果房子有问题，你可以退出合约。
如果你对房子的情况有信心，你可以告诉经纪人你可以减少这个时间。你也可以取消这个，可是非常建议买房子要做检查!（home inspection)
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又现楼市食物链：一夜跳涨15万，2017极度疯狂的北京抢房记
时间：17年03月14日 09:00
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　　现如今，北上广深不断高企的房价，对这一代的年轻人来说，已是一个残酷而又无法回避的问题。年轻人在楼市中，正处于食物链的底端。
　　对于那些受过良好教育，在国际大都市辛苦打拼，默默工作的年轻人，我们只有借用诗圣杜甫的一句诗来祝福：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
　　这次，主要想说说我闺蜜和她男票2017年抢房的经历。
　　1月开始看房，预算400万，没看中；过年回来接着看，预算提高到420万；眼睁睁看着房子一天一个价，心理价位也逐渐上升，430万、435万、455万……最终，2月28日，以更高的价格签下一套房。
　　跟着她们看房，我仿佛看到一叶扁舟，被波浪带着上下起伏，完全没有主动权。但她们终于还是落定了，否则会越来越恐慌。仅仅过去12天，就在我写这篇文章时，她们这套房的市场价又涨了至少35万。
　　先说一下闺蜜和男票俩人的情况吧。闺蜜在安华桥（北三环）附近工作，硕士毕业，月薪6K；男票在东四十条（东二环）附近工作，博士毕业，月薪20K。都是国企的小年轻，准备购买刚需婚房。
　　其实去年2月份我自己买房的时候，闺蜜就想买来着。但是男票和他家人不太愿意，因为男票家里条件还不错，总觉得想买的时候再买也来得及。这一拖就拖了一年。
　　到2017年1月初的时候，她们决定必须买房了。这时候，我去年2月买的房子，已经从315万涨到了差不多500万。光我房子涨价的部分，就等于他们工作6年的收入。
　　等他们今年打定主意要去看房时，她们开始的预算就是400万出头。1月份看了4套房，小两口都没看上，就先回家过年了。
　　春节的时候，闺蜜男票和老人又商量了下房子的事儿，收假回来后，俩人把预算提高到420万左右。然后，抢房之旅正式拉开帷幕。
　　A房：预期430万，被另一个买家以450万抢下。
　　2月7日下午1点多，我陪着闺蜜正式开始看了第一个房子，姑且称之为A房。
　　最开始业主报价就是460万。这套房子风景很好，卧室对着公园，房屋保养得也好，得房率也高。唯一不足的就是房龄比较旧，是1979年的老房子，而且在顶层。
　　对这两个小缺点，我都比较在意，尤其是担心旧房子的贷款问题。而且因为不是学区房，将来转手想卖的时候，也不太容易出手。
　　我把我的担心跟他俩说了，闺蜜男票跟父母商量之后，就是一边看情况，一边看更多的新房源。
　　后来别的房子没谈下来，又回来接着跟A房业主谈，这已经是2月20号。
　　这时候，已经有两拨中介在约业主了，约的都很急、都想让自己的客户先谈。最后商量下来是，20号上午9点，我们先去谈。
　　20号到了中介店面，我们这边是闺蜜姐姐、闺蜜和我，业主那边就是一个阿姨。但阿姨姿态比较强硬，要价450万一分不降。而闺蜜男票给我们的上限是430万，多一分都不行，闺蜜姐姐这边把情况说了半天，想着磨磨价，可就是磨不下来，最后不欢而散。
　　后来中介说，阿姨在会客室稍作休息之后，和另一个客户谈了下，也是一个小姑娘，没还价，450万直接签约。超级速度。
　　B房：预期435万，另一买家以445万抢下。
　　B房 外景
　　2月13日晚上，我和闺蜜又去看了B房。1987年的，53.49平，报价也是460万。这是个独立小院，很安静，而且物业管理不错，楼道里没有小广告。
　　经过男票跟父母商量、男票和闺蜜两人再商量，额，总之是各种商量。14号俩人让中介尽快约见B房业主，也叮嘱了中介，要先和业主说一下她们小两口的实际情况，最多只能出到435万。
　　2月15号，中介回复了。跟业主老两口反复沟通了好几次，435万这个价格是见不了面的，好说歹说，老两口同意440万卖。
　　但这仅仅是老两口同意，中介担心他们孩子会有异议 ，让我们尽快跟业主见面聊。因为这套房子一直有带人看，业主心理预期高，越晚见面价格越谈不下来。
　　2月16号，中介又提醒我们，说晚上又有人约看，催我们尽快和业主面谈，免得夜长梦多。我和闺蜜就决定周五（17号）立刻见面。
　　2月17号闺蜜男票突然跟我俩说，他爸妈周末要过来北京，专门看一下A、B这两套房子，买了周六上午的火车票。那就不能约在周五，只能顺延到周末了。
　　结果17号当天晚上，中介说已经有人看中房子，并且约了业主当天见面谈。没过多久，又通知我们，当天就以445万的价格成交了。
　　男票爸妈虽然没赶上看B房，但还是来北京看了A房，但他们没太看上。
　　这天晚上，他爸妈让男票表哥来聊了一会儿。表哥在北京从事金融行业，说周围圈子的人都觉得今年经济不好，劝老两口不要急着今年买房，缓缓再说。老两口觉得表哥说的对。隔天闺蜜送准公婆去火车站的时候，婆婆就说暂时不要买房子了。
　　结果送走公婆之后，闺蜜就跟男票撕起来了。这里面有些家务事，说起来真是很复杂。总而言之，闺蜜坚持如果有合适的房子就尽快定下来，最后俩人总算勉强达成了一致。
　　C房：没等到看房，就被前一个买家抢了。
　　2月25号早上，中介给我发来了C房链接。一个南向一居室，板楼六层的五层，41.72平米，报价360万。这是整个小区里总价最低，性价比很高的一居。我和闺蜜就赶过去看了，楼道管理还算不错，也比较安静。
　　这套C房当天就有好几拨人看，闺蜜男票觉得可以马上约业主谈，但想看的人太多，我们只能排到第三拨。从中午11点，等到下午4点多，第一波客户都还没谈完，我们估摸着没戏了，就回家等消息了。
　　C房最后被第二波客户拿下，也是一对小年轻。他们的代价是，答应了业主一系列苛刻的条件，比如高额首付、赔偿租户等等。
　　D房：一夜跳涨15万，戏剧性拿下一套。
　　D房 外景
　　还是25号当天，我们坐在中介店面里头的时候，还让中介用电脑挨个查房源，觉得还行的就当场给业主打电话。当天就确定了两个新目标，D房和E房。
　　D房56.78平米，板楼顶层，满五不唯一，现在报价450万。有一个相同的户型，前一天刚刚签约，卖了480万，一分钱没降。我们去看了，觉得小区不错，比较安静，楼道环境也可以。
　　闺蜜男票跟家里商量后，这次就不再犹豫了，让我俩尽快约业主谈。约在26号上午10点钟。约谈之前，业主就已经跟中介明言：价格一分钱都不能谈，且要付给租户两个月的违约金（11600元）。
　　我们这边也做好了准备，一分不谈就一分不谈吧，这个报价就现在这个市场来说，不算离谱。我们就盼着早点签合同把房子定掉。
　　26号，也就是周日见面的时候，我们这边一分钱都没还价，业主也比较痛快，都已经复印好身份证件了，业主说给女儿打个电话说一下。一打电话可好，姑娘不同意卖，业主简单跟我们解释了一下，就收拾包走人了。
　　我们当时判断，一定是业主觉得卖便宜了，想看看形势，过一阵子再卖，没准儿可以多卖几十万。
　　D房没谈成，转过头就去谈E房。E房和B房同户型，板楼顶层，54.52平米，报价460万。就约在26号下午5点到中介店里见面。
　　下午E房业主也按时来了，结果拿出房本之后，我俩又呆了。挂牌所说“满五唯一”的信息并不准确，房子其实不满两年。而且业主也并不急售，价格上没有任何谈判空间。
　　这回轮到闺蜜男票着急了。他打来电话，说要不再和D房的业主谈谈，可以再加个5万块钱。我和闺蜜都不太同意，觉得这时候加价，业主可能更想捂盘不卖。于是让中介再去侧面问问D房业主的情况，但是别追的太紧。
　　刚好A房所在的那栋楼上又出现了F房，六层的五层，56.51平米，报价475万。想着不能在D房这一棵树上吊死，我们在27号晚上又杀到F房去看了看。还比较满意，让中介以470万的价格跟F房的业主聊聊看。结果业主直接回复，不用等这套了，他马上就要涨价。
　　这是一个无比郁闷的周末。天天看房，最终一无所获，而且未来的房子在哪里，一点概念都没有，却眼睁睁看着房子一天一个价。
　　山穷水尽的时候，2月28号，中介发了个微信：
　　“沟通了多次，D房业主最少加价15万，就这她姑娘也还是不乐意。只是之前复印身份证的时候，无意中看到闺蜜的生日和老爷子生日是一天，觉得挺有缘分。如果465万这个价格能接受，就签约。另外，房子满五不唯一，交易成本较高，且需要赔偿租户两个月的租金计11600元。”
　　这次我们都没有等，28号晚上就赶去签了约。56.78平米的D房，最终465万拿下。
　　3月6号，我们看过的F房，也以485万的价格成交，也是一夜跳涨15万。
　　面对一夜跳涨15万的老业主，我是爱恨交加。如果没有闺蜜和D房业主同天生日的缘分，可能我们到现在也买不到房。闺蜜和她男票最早是420万的预算，最终以465万价格成交，还多少带了点运气成分。尽管多出来的这45万块，他俩一年的工资不吃不喝也还不上。
　　尾声：12天过去，闺蜜的房子又涨了35万。
　　写到这儿，真心好累，就不想写了。我自己是从15年的下半年开始决定买房的，一路兜兜转转，又陪着闺蜜看房，以下是我的一点感受：
　　1、刚需上车房不存在什么最合适的出手时机一说，即便有，也是攒够首付的那一刻，这就是最佳时机。在首付极其有限的情况下，已经没有任何抵抗房价上涨的能力，应该尽快上车，站岗总比踏空好，毕竟要自己住。
　　2、有些东西是时代给的，在大趋势面前，个人努力有时候是那么的微不足道，了解并尊重社会的游戏规则，不要让自己在牢骚和蹉跎中度过，手里有什么牌就负责打好它。
　　3、人海茫茫，大多数人还是普通人，要存钱，要买保险，要做财务规划，要看财财写的公众号，当然，也要买房。
　　闺蜜和男票的抢房故事还有尾声。
　　她们的房子马上进入网签阶段了，现在同小区同户型的顶层，报价都在500万+了，也就是说仅仅12天，又涨了至少35万。她俩要是之前没买，现在还真就买不上两居室了。
　　没定房之前，闺蜜男票天天念叨还贷压力大；定房之后，成天乐呵呵的，加上这两天小区的价格在飙涨，他整个人尾巴都翘了起来，再也不提还贷压力的事儿了。
　　但我知道，在北京的其他地方，在其他一线城市，在未来的年轻人那里，抢房的故事远没有结束……
　　北京连涨17个月
　　有这么一条朋友圈，可能不少朋友都关注到：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，记者就去查了下这“奋斗的动力”到底是多少马力。
　　中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。
　　近日，在北京乐居发起“你认为北京房价今年会降吗？”大调查中， 76%网友认为北京房价过高，不能接受，可以勉强接受的仅占17%。但是，在对未来房价的发展趋势看法上，50%的网友仍然看涨未来房价，只有20%调查者认为未来房价有所下降。
　　克而瑞北京高级分析师崔秀程表示，近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。而以房控地一直是政府层面的方针政策，因此土地供应的逐年递减情况还将持续下去，住宅就不可能增多，住宅供应的速度一直跟不上人口的增速，市场上供不应求的局面长期得不到改善，会刺激房价上涨。
　　三四线城市逆袭北上广深
　　以为北京连续上涨与你无关？事实上，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。
　　据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
　　根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来（1月1日至2月16日），有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%（含）的有23个。
　　值得注意的是，这些城市绝大部分为三、四线。其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%，柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。
　　以北京周边区域为例，受土地供应以及需求旺盛等因素影响，溢价明显，大批投资客涌入。据记者不完全统计，环京地区已有8个县市出台限购政策。
　　“北三县”房价打滚儿涨
　　目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。
　　记者看到，涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平，承德一在售楼盘均价达37000元/平，怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平~ 34500元/平不等。
　　隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。
　　不仅价格普遍较高，甚至出现了新盘连夜跳价的情形。
　　记者致电河北石家庄某售楼处后了解到，该楼盘昨天价格刚从16000元/平，连夜上调至17800元/平，而此前网上公布的价格仅为14000元/平。需要注意的是，这一楼盘距离北京约300公里。
　　中投证券认为，2月份热点城市房价较快增长现象已使部分区域跟进收紧政策，房价增幅再度加速上涨，需警惕过热城市继续出台收紧政策。
　　新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为，这些城市主要有三个类型：
　　第一种是一线城市都市圈周边城市，比如河北廊坊；
　　第二种是去年去库存力度较大的城市，较为明显的是连续3年不供地的常州；
　　第三种则是一二线城市低端产业人口外流，返乡置业情况较多的城市，比如安庆和韶关。
　　深圳楼市故事多
　　再来看看深圳的楼市，最近也是比较热闹：一楼盘特价房价格下调引发个别业主维权、某投资客数十套房产降价套现……
　　不过，这些都是个例。
　　总的来看，深圳房价在经过5个月下行调整后稍显平稳，上月维持54532元/平。
　　不仅价格连续下跌，成交也降至近年来“冰点”。2月份，新房住宅共成交804套，接近2008年同期低位；二手住宅成交2240套，仅高于2012年同期水平。
　　3月以来，深圳市场成交出现了回暖。深圳中原研究中心数据显示，截至3月12日，3月份深圳一手住宅累计成交379套，成交均价52539元/平；二手住宅累计成交1366套，成交均价53000元/平。
　　记者采访了多家大型地产中介工作人员后普遍表示，近日，深圳楼市带看数量增加，部分区域价格有明显上涨，总体成交也出现了回暖。
　　上周深圳中原经理指数68.2%，环比上升4.25%，对后世看涨的经理人人数占比达到46%。近期经理人信心随市场整体好转惯性回升。
　　深圳中原研究中心表示，目前新房市场在开发商积极销售状态的带动下，市场信心回升，实际成交明显好转。从今年的政府工作目标来看，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。但短期来看，市场实际成交仍处在楼市回暖周期内，成交水平较之前会有很明显的增强。
　　未来三四线分化持续
　　值得注意的是，与此前一、二线城市普遍大涨不同，三、四线城市分化明显，浙闽粤琼等地区三、四线城市商品房销量火爆，辽黑陕蒙新等销量低迷甚至负增长。
　　方正证券任泽平认为，销售火爆的三、四线城市主要分为三类：
　　其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。比如，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，年累计增幅多在80%以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累计增幅在50%以上；厦门附近的漳州，累计增幅均超过55%；合肥附近的六安、武汉附近的孝感，累计增幅超过80%。
　　其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小影响。比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60%，甚至超过80%。
　　其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60%。
　　总之，三四线城市内部分化明显，并仍将持续，一些城市逐渐脱颖而出成为热点三四线城市。就如同在二线城市中，年房价涨幅分化也非常明显。比如，合肥、厦门等二线城市暴涨，但沈阳、长春、哈尔滨等二线城市涨幅很小、甚至不如一些三四线城市。
　　国内外经验表明，人口迁移的第二个阶段是从农村和三、四线城市向一、二线大都市圈及卫星城迁移，部分三、四线人口面临迁入停滞，大都市圈人口继续增加，这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级，及大都市圈学校医院等公共资源富集有关。
　　任泽平表示，在人口迁移趋势上，人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变，并强调在农民工回流背景下三、四线城市内部分化明显。
　　房地产投资何去何从？
　　未来房地产投资何去何从？
　　海通证券姜超在《2017年2季度经济和资本市场展望》中认为，货币推涨房价，地产泡沫已现。随着人口老龄化的到来，地产会迎来大周期的拐点，因此本轮房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。
　　姜超表示，虽然今年货币利率大幅提高，资金流出压力有所缓解，但2月份外储余额仍比去年年末下降。因此，仅仅提高货币利率不足以稳定汇率，如果货币持续超发，汇率贬值压力将持续存在。因此要稳定汇率，还必须坚决去杠杆收货币、降低货币增速，这将使得依赖于货币超发的房价受到冲击。稳汇率需收货币，房地产凛冬将至。2016年的政策以稳增长为主，加杠杆放货币，推动房价上涨，但也导致汇率贬值。2017年受去全球化的约束，以及防范金融风险的考虑，去杠杆收货币，房价必然会下跌，同时也有助于汇率稳定。
　　近日，经济学家马光远在深圳表示，2016年是中国最后一次短期房价暴涨，未来楼市将分化，房地产的机会只在10个核心城市，很多城市碰都不能碰。
　　马光远认为，中国的好城市和好房子是稀缺资源，未来只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。北上深广的房子，实质是一张分享城市公共资源和福利的船票。
　　同时，他提醒，2017年有通胀风险，这是考虑要买房的新因素。而未来十年，中产投资要有避险思维。
　　来源： 好有财（ID：haoyoucainet）黄金萌
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以前看过一本书里写的一个故事，说得很有道理，故事是这样讲的，一只老鼠掉进了一个半满的米缸，这个意外让老鼠喜出望外，然后老鼠就开始观察发现没有危险，接下来老鼠就开始狂吃大吃一顿饱的，吃就睡，醒来后老鼠就准备跳出这个米缸，但是又舍不得这缸米，老鼠心想还是先别出去了，这里的生活还是蛮好的又舒服，最重要的还是没人和我抢，就这样老鼠吃了睡，睡了吃，日子就这样舒服的过着，直到有一米缸见底了，这个时候他想跳出米缸才发现自己无能为力了&&&& 其实这个故事讲述的是现实生活中的一些小企业和零售商的老板，感觉我在当地有了一定的市场，可以满足了，我有一批固定的客户就了不起了，收入有了保障，我怕谁，我的产品相对来说还是领先的，不用创新了，那又费钱又费力的，搞不好还亏本，我手下忠诚，队伍又稳定等等。&&&&&&如果一个老板看不到企业潜在的危机，那你的企业就危险了，不管你是什么行业，不管你企业有多大，市场分额今天是你的，明天可能就是别人的，这些客户今天是你的，明天可能就要嫁给别人了，今天你的产品是领先，可能明天就被人模仿了超越了，今天你的手下的确忠诚稳定，明天可能就另起炉灶了。&& 你感觉你的资源够用了，就像那个老鼠眼里的米缸一样，今天资源够用也只能是维持短时间内的相对平衡，不代表你就能够高枕无忧，就像一只壳里的小鸡，壳里的资源是够的，但是随着小鸡的长大资源就会慢慢变少了就不够了，就得需要改变原有的环境，得到更大的框架寻找新的资源来满足需求，否则外面的人就会把它当成资源干掉它，一个鸡蛋，从里面破叫生命诞生，从外面破就变成了别人的食物，就像过去的中国，被八国联军从外面破了，就变成了别人的食物，而邓小从里面破，就孕育出了强大的生命，新中国。所以是主动的还是被动的变，是时候考虑一下了，一切改变都从破框开始。今天我将向大家透露一些，大家打破脑袋也可能想不出来的赚钱妙招，每一个都经过验证有效。如果靠你自己琢磨，我敢打赌，99.9%的可能性你将终生无法知晓这些闻所未闻的秘诀。换句话说，要是你现在走人，我顶多少了一个读者，可你的损失比我大！因为你会跟一种诡异的赚钱模式檫肩而过，全面解码所有实操丶细节丶流程......在六个月的时间里让你的财富状况产生难以置信的改观的秘籍。说实话，要是你看完这篇文章，你肯定恍然大悟，原来赚钱如此简单。&&&&&我为什么写这篇文章？&&&&&&&&自2005年以来，我就战斗在市场的第一线，我实实在在和成千上万的企业老板丶经理及推销员一起工作。在这十年的时间里，我得意过丶失落过丶迷茫过丶走过很多弯路，所以不希望很多人像我这样浪费太多的时间。从小,语文有老师教丶数学有老师教丶钢琴有老师教丶英语有老师教，那你有没有找老师学赚钱呢？&&&&很多人跟我说“我失恋了，现在的女人太现实了”。从现在开始停止这样的抱怨。不是女人现实，而是作为男人没本事而已，给自己心爱的女人最起码的安全感都给不了&，哪有资格抱怨呢。人还是要靠自己，女人也是一样，男人靠得住一时也靠不住一世，所以让自己强大起来，独立起来才是硬道理。我可以很自豪的告诉你—我能帮到你！&&&&找个没有人打扰的地方，&&&&准备好你的笔记，&&&&把随时从你脑袋里蹦出来的&&&&灵感记录下来，让我们现在就开始吧......&&学习就是要学你不知道的，已知的造就你的现在，未知的成就你的未来。无论你现在的成就是什么，未知的才是让你成长的，你需要的是学习，并马上应用。相信我吧，这篇文章不会浪费你宝贵的时间，如果你继续读下去，我敢保证你收获不少！& 日，我收拾厚重的行李踏上了去往深圳的火车。自从初二时父亲去世，作为一个女人，把我拉扯大，母亲多么不容易，而且所有的希望寄托在我的身上。希望我考上名牌大学，可学习成绩一直不错的我，却在高3的时候做出了母亲难以想象的决定，我主动从学校退学。&我觉得上大学不是我走的路，因为我觉得上大学会浪费4年的时间和4年所需费用，在我的大脑中大学就是大概学学&。可这决定遭到了母亲一顿大骂，责怪我辜负她的苦心，看着母亲的泪水，一时间我胸口撕心裂肺搬难受。那一刻，我发誓要好好保护这个女人---我要让她幸福！&&不顾家人和老师的反对，带着傲人的自信和年轻气盛的勇气走出了校门，踏上了走出社会的一步。到了深圳后,我就被深圳华丽的夜景深深吸引住了，当晚舅舅把我安排到一个三层复式的豪华房子住。一进门整个一层是客厅，上一层有两个房间，下一层一个房间跟洗手间连在一起，洗手间就跟房间那么大，我躺在大大的床上彻夜难眠,因为我看到的是另一个世界，同时也开始酝酿了我的梦想，下定决心自己也一定要买这样的房子。因为当初亲戚们是在深圳做房地产投资的，他们可以我相信我也可以。第四天带着无比的兴奋和向往，开始投入了这份事业。投入后发现长辈的赚钱方式是我从来没想过的，而且想都不敢想的，我第一次看到这么不可思议的交易，居然用5千元可以买到房子。得知方法后我也决定这样做。可当初刚到深圳也没什么钱，虽然不愁吃丶不愁住，可对于一个18岁的我，拿不出这5千元，可我深信这个方法绝对可以赚钱。&平时除了跟长辈们学习以外，业余时间我开始找合适的房子，锁定目标后就给朋友打电话了：“兄弟借我5千元，我要买房子”，朋友惊讶的语气问我：“买房？多少钱啊？”我很坦然的回答：“50万。”朋友：“50万？你哪来的那么多钱？就差5千？”朋友以为我有49.5万，就差那么点钱......我回答：“不是的，我没钱，可只有5千就可以了”朋友：“5千能买50万的房子？怎么到深圳没多久，就开始变不正常了？“&&显然，我跟谁说都不会相信，没办法只能跟妈妈求助了，我拿着5千元跟业主开始签了合同了，合同内容大概是这样的。这5千呢是我买房子的定金，可我呢是年轻人需要时间筹剩下的49.5万，给我3个月时间。如果3个月内补不了49.5万，这5千的定金就是违约金，业主你拿去。可我也有要求，三个月内业主你，如果把房子卖给别人，那就要赔我5千元。还有你这个房子有点旧了，我要装修。装修需要2个月，我哪怕装修好了，可3个月内补不了49.5万，5千定金你也拿走，装修我也等于免费给你装修，所以你要给我房子的钥匙，哪怕不方便给我上午9点到下午6点的时间，让我装修。这样的合同内容相信很多人是可以接受的，当初的业主也同意了。&&&还有一个最重要的也要做才行，这个是整个过程中最重要的。这个过程在深圳是大部分业主都能接受，就是去公证处把房子全权委托给地产公司，委托书里的收款账户是留业主的，全权委托目的就是，让地产公司全程帮业主去国土局过户，替业主过水电煤气，去管理处过户，说白了就是替业主跑腿，而且银行放款也认委托书的账户，所以对于业主也有绝对的保障。而且我跟地产公司也说好了，把我的名字也写进委托书里，委托书里一般有5到7个名字，都有经理名字丶帮过户的地产业务员的名字，银行按揭的按揭员的名字等等，所以多加一个我的名字业主也看不出来，当然也可以加我指定的名字。委托书一般做6份，因为每个部门都需要，比如国土局丶银行等等。&&&一切准备就绪，让地产公司的业务员再让他找买家，通过2个月的时间他找到了另一个买家，客户看了房子之后确定55万买，为什么能这么做呢？因为买房的时候，已经低于市场价买的，而且房价也慢慢的涨，就这样我的第一桶金也到手了。那到底多少人获利了呢？第一，银行把全款55万里，给了原业主49.5万，剩下的5.5万给了地产公司，然后地产公司给了我5万，5千是他们的佣金。第二，地产公司赚了我的5千，然后我是55万实收卖的房子，所以下一个买家要出55万的3%的佣金就是16500元，一套房子一共赚了21500元的佣金。第三，原业主也规定时间内拿到了50万的全款第四，新买家也买到了，自己所期望的房子。&&&这里很多人会问，那我找不到新的买家怎么办？所以做任何事要做趋势性的事，抓住时机立刻行动。赚了第一个5万后，我就开始复制这个方法，一年的时间里有自己的多套房子。那年也把自己的母亲接到了深圳，一家在深圳定居了。&&转眼到了2007年，购置了自己那年最后一套房子，也是很得意的一次交易。在2007年的时候，在深圳买房子不需要很多条件的，只需要收入证明跟银行流水账户就可以了，而且银行最多可以贷款9成。只要是银行指定的评估公司的评估报告，按他的评估数的9成。什么意思呢，就是如果评估公司把房子评估了100万，就可以贷款给你90万，你只要交10万的首期款，以及另加上税费和佣金，全部费用加起来大概不用20万。当时做一份评估报告，费用一般是300到800不等。业主房子卖360万，我找了某银行指定的评估公司，给评估师2万，让他帮我评估到500万，这样银行就按500*9成=450万，就是说扣掉360万的房费，还有90万再扣掉10万的税费和10万的佣金，还有70万。拿这个70万供楼，房价涨了超过390万都是赚的，赚多赚少的。这里又有朋友可能会问，银行疯了么，怎么可能这么做？可不可能，做了才知道，实现梦想肯定是行动的，而不是怀疑行不行，做了才知道行不行。&&一切来的太顺利了，心想现在手里的房子供楼一年以后卖会如何，一想就是心里太美了。而且也在投资房产这块小有名气了。可好景不长,因为年少轻狂，目中无人的我，在政府宏观调控加上08年的金融危机的影响，再加上自身很多能力上的不足丶经验上的不足丶判断上的不足，种种状况将我一夜之间打回了解放前。当时对年仅22岁的我冲击非常大，房子一套一套被查封，天天收到律师函法院的通知，因为一个月30多万的供楼款没法持续下去了。&&日子就这样不紧不慢的折磨我，一刀一刀的割肉，一把一把的撒盐，人也就这样一天一天的活着。这样慢慢煎熬两年多,人也开始有变化了。也开始反思了。人必须有傲骨丶霸气但是不应该有傲气，以至影响我们在决策上的判断，一个疯狂的时代，谁心静谁就能赢。关系才是实力，平时就要善于自己的人脉，不要真正出事的时候后悔找不到帮我们的人，经过这件事以后感觉自己一下子成长了，而且我相信我可以再站起来，这只不过是过程而已，后来银行的贷款能还掉的还，还不掉的房子就被拍卖，刚开始可以松口气的时候，价值460万的房子被人骗了。紧跟着来的这第二个打击对我打击更大，当时的我哪能承受如此大的打击，感觉就像天塌下来的感觉，头像爆炸一样经不起这样的压力，这样的冲击天天压住我的胸口，让我难以呼吸难以入眠，当时我住在海边很多次想跳海，回家就想跳楼。可我不能放弃，因为看看母亲的憔悴的脸，明显老去的脸，对母亲说“妈妈，相信我，我绝对没问题，绝对可以再站起来的，相信我妈妈！”&&每次的打击中，好像上天用深刻的体验教育我什么一样，我一下子好像明白了什么似的。& &&很容易相信别人就相对经常被人骗，但是很容易相信别人，别人也很容易认可我们，从而较容易建立信赖感使他人容易帮助我们，容易相信别人总比不相信别人成功来的容易，而且相信也是一种能力。虽然每天这样鼓励安慰自己，也着手做其它事可没什么好转，而且银行卡里只剩下1.5万元，用这个钱在深圳半年都活不下去，可这个时候出现了转机，两个朋友跟我商量要去湖北宜昌开地产公司，感觉也有点方向感了，也没有其他路走，就毫不犹豫去了宜昌。&&到了宜昌后开始寻找合适的办公场所，和规划项目的运作方案，一切很顺，资金也到位，办公场所看好了，就差注册公司和开始运作了。可就在这个时候，因那两个朋友突然相互意见不和，加上他们各自家里的因素，他们各自分开做自己的事，留下了我一个人在宜昌，心中燃起来的希望马上也开始破灭了&,开始迷茫无助了，因生活所迫决定找工作，但是想想自己只会投资,可是没钱怎么投资，所以就硬着头皮开始想从服务员做起。&&我相信怀才如怀孕，不管在哪里早晚被人发现的。但是现实跟自己的希望往往不一致，找了十几个饭店都说不要男的只要女的，当时的感觉难以用语言来形容，想当个服务员想刷个碗刷个马桶，也没人要,难道我这样没用?我反复问自己。这几年来的连续几个打击让我对生活失去了希望，开始落魄了起来，渐渐失去了奋斗的理由，天生的自信也渐渐失去了，就是天天想为什么上天对我这么不公平，为什么这样对我，我到底做错了什么，我觉得我有能力为什么没有一个伯乐来帮助，这样的想法让我对未来一片迷茫，对生活失去了信心，然后就把自己关在家里半年多，在别人看来我已经落魄的没得救了，因为到宜昌的第5个月开始基本，没洗过头丶洗过澡丶刷过牙，这也伤透了妈妈的心。后来无意间看到的东汉王朝开国皇帝刘秀的故事，随着古典音乐传出来的几句话敲醒我了。他那么困难都能开创新王朝，那我也可以再起来。然后开始回想过去，想到刚开始走出社会后对梦想的冲劲对未来的向往，到有了成就后的狂妄自大，再到后面的种种打击，回头看走过的每一个脚印，总结自己做过的每件事，慢慢开始找回了自己，开始恍然大悟也觉得这几年来，虽然交了不少学费,也承受了难以承受的打击，但是感觉对自己太有帮助了太有价值了,这是成功的必经之路。&&&虽然这几年发生了自己都难以想象的事情，但我并没有因此而放弃对成功的渴望和追求，而且我女朋友也无比的支持我，电话里她深情的对我说“不管你亿万富翁还是穷光蛋，我都会跟着你，也会在你身边照顾你，当初选择跟着你，我就知道你是一个顶天立地的男人，你一定会大有所为。这点算什么，大不了我们一起扛，不怕从头再来，就怕没有未来，大不了从头再来！”&&一刹那我再也忍不住夺眶而出的眼泪，心中豪情万丈！因为当初我真的需要鼓励，因为太多了不理解我。我承诺过女朋友，只要你大学毕业那年就给你买房丶买车。可就在她毕业的那年，我破产了。经历这么多事，可她依然这么鼓励我支持我，对我是莫大的鼓励也是我的精神支柱。那一刻，我的信心像野草一样疯狂的生长---我要重新开创一个伟大的事业，让深爱我的两个女人过上美好的日子，真正体验到了什么叫，不一样的经历决定不一样的人生，没有不好的人，只有不好的经历，没有不好的经历只有不好的解释。苦多了就会美，经历多了才能放下，没有历练之前都是苦的丶累的丶负担的，只有经历多了，历练到纯属了才会美，才能进入享受，才会进入生活，才能洒脱。&&下定目标后，来到了美丽羊城广州，在这片土地上想开始我的未来。我给自己的任务就是打基础丶做准备。边做销售丶推销丶摆地摊丶发传单，边学习成功学丶销售学丶领导学丶营销学，在这个过程中被人拒绝过很多次，最多被一个人连续拒绝过30次，第31次成交了。前几次为了赚钱，可后来被拒绝7次以后就想征服，赚不赚钱不是目的了，就这样慢慢组建了自己的团队。拼搏3，4年现在是一家电子商务公司的股东也是公司负责人之一。&&本应该故事写到这里是尾声的，可上个月跟朋友的一段对话，让我有新的想法。朋友：“兄弟，我开了咖啡馆，投资了不少钱，可跟我想象的不一样啊，而且这几天还要买花瓶丶壁画等等，又要花一大笔钱啊，一个花瓶就要1000元啊”我：“买这些还需要钱吗？”朋友：“不需要钱？难到抢吗？”我：“你去找卖花瓶的老板，你拿你咖啡馆1000元的现金券和他的花瓶换，一个1000元的花瓶成本也就是300元左右，那你俩换他就等于用300元换你1000元，因为拿这个现金券在你的咖啡馆，怎么消费都行，消费满1000元为止，这样你感觉他换不换？”朋友：“这个应该可以啊！”我：“这个可以，那换壁画是不是也可以？换其他的是不是也可以呢？这样就已经让你省很多钱了。那我问你一个问题，你的顾客怎么来？”朋友：“我本来想，找我很多朋友，免费让他们来我这里喝几天，这样店里人多，就会吸引很多人进来消费，可效果没那么好，而且这额外的成本太高了”我：“这不是砸钱吗？而且过路的人进来多少，这个也是不能确定的”朋友：“那怎么办呢？”我：“其实这个也很简单，用这个办法，不增加你任何成本的前提下，你一个月肯定能来200个以上顾客”朋友：“是不是啊？那你快讲讲看”我：“你做一个非常精美的VIP卡，这个卡有什么用呢,凡是拿这个卡的人，到你的店免费可以喝一杯咖啡。可你也知道，喝咖啡的人不可能只是一个人来的，一个人来的概率也太少了，他们肯定会带人来，可能是2个丶可能是3个丶可能是4个，你把这个的卡送给那些，街道办主任，妇联主席，学生会会长，公司的经理等等有影响力的人。每个人都喜欢占小便宜，而且他们来肯定会带人来，其他的人也会好奇的来你的店，因为其他人很好奇为什么那些人有影响力的人老是去你的店呢，感觉好奇。你把这样的VIP卡免费发给100人，你想想一个月最好多少人会来呢？”朋友：“对啊，虽然赚的少，可来的人多啊，本来一杯可以赚36元的，这样只能赚一个人18元，可200人的话可以赚3.6万啊”我：“而且他们来，不可能只喝咖啡，蛋糕也要吃点吧？面包也要来点吧？那你算能不能赚钱呢？”朋友：“好想法，那我去试一下，我感觉可以啊”我：“再跟你说一个吧，你找你附近的其他店，比如服装店或者美容院都可以，你找到他们老板说，我想跟你合作，如果在你的服装店消费累计满300元，你就送给顾客我咖啡店的100元现金券，这样比如一个顾客在你那消费了270元，你跟他说你再消费30元，就送你一个100元咖啡券，这样有很大的概率消费者会多消费，这样的合作你愿不愿意？”朋友：“他肯定愿意啊，对他也很好啊，促进他的营业额啊”我：“消费者拿到了100元现金券，很多人会去你那消费，你就说满消费50元，就可以用20元现金券，这样消费者也省钱，你的顾客也多了起来，反过来你跟顾客说，在你这消费累计满300元送100元服装店的现金券，这样你的营业额也会按概率提升，那如果你跟理发店合作呢？美容院合作呢？不再会顾客问题烦恼吧？”朋友：“太感谢了，我就立刻去做”&&就这样过了1个月多一点，朋友给我打电话，他高兴的跟我说，没想到用这样的方法，一个月顾客多来了238个人，营业额增加了7万7656元。从之前不到1万营业额到7万多，这里营业额就涨了600%多，这就是营销。这个案例里顾客来源用的仅是两个技巧，意见领袖营销和交叉促销术。这里还可用很多营销方法，比如病毒式营销丶情感驱动营销丶交际嵌入营销丶话题口碑营销丶游戏竞技营销等等，如果这些技巧都用上的话......&&想提高营业额具体有什么方法呢？一个店或者网店的营业额是怎么算呢？这里我简单讲一下。&&成交顾客人数*单笔销售额*回头率=一个月的营业额那这是什么意思呢？就是比如一个月你成交了两个顾客，一个顾客平均买2元的东西，一个月他们来两次，2*2*2=8元这就是一个月的营业额，那如果我们把每个点提高50%会有什么效果呢？（2+2*50%）*（2+2*50%）*（2+2*50%）=27元，这是没做营销时的3倍多，是不是很神奇呢？刚才上面的案例只是在顾客人数上做了文章，那单笔销售额这里也可以做营销，比如再销丶跨销丶搭销丶捆销丶赠销丶合营追销丶锁定追销丶交叉营销等方法，追销频率有定时追销和不定时追销，追销原理是贡献价值丶铺垫预热丶整体导入。&&通过这件事，我感觉的到很多人需要帮助，简单的几个方案足以可以改变他们的收入，可真正促使我做这一件的事另有一个原因，有一天无意中在论坛看到了一个贴，内容是轻松月收入过万的贴，可什么实战的方法都没有，就是一大堆理论，可居然很多人留邮箱号跪求楼主方法，这个事促使我写书，我决定通过出书的方式，把彼此最实战，最有效的商业智慧跟读者分享。之前我经历了太多事，很多次都是无助丶绝望，多么渴望有人相助，可没人帮助。当时我就发誓，只要我好转就帮助，像我这样无助丶绝望过的朋友，所以我相信这本书会让很多人，改变自己的生活。&书的内容里会这些，而且不断会更新。&1.&&&&如何零风险创业，更确保创业一个月内开始有现金流，哪怕你什么都不会。2.&&&&绝对不花一分钱，一个月让你的客户增加3倍以上的技术。3.&&&&一个小小的附加动作让75%以上的老顾客都为你转介绍优质的新顾客的秘诀。4.&&&&多说哪句话可以让销售额当场增加50%-100%？5.&&&&首次成交后的一段简单的话术，几乎能够确保80%的顾客还会第2次，第3次，甚至终身光顾你的店。6.&&&&如何打造自己的永续财富？7.&&&&如何快速建造你的财富库？8.&&&&如何从“财富库”里快速提现？9.&&&&互联网创富术10.&&有这7招，网络创业一定成功！里面会讲很多案例，比如5天内顾客翻2倍的技巧丶36个月成为百万富翁的案例丶一年疯长7万倍的商业奇迹案例丶小品牌借力智慧丶不花钱的“放饵媒体”术丶挽回顾客的一句话的实际案例丶获得客户主动转介绍的案例等等都是实战的案例，会让你眼前一亮的。&朋友刚开了咖啡管可对于营销不懂，所以经营不是很好。　　从流量的改进以后顾客明显增加，流量系统用的是关联　　商家合作丶意见领袖营销，追销系统用的是锁销，已经让他　　的营业额增长了很多，可就是因为电话里简单说了几个方案　　没给过他具体，现在把咖啡馆的整个具体方案透入给大家。　　流量系统：　　第一，跟关联商家说凡是在你这里消费满 100 元就送一百　　元购物卡和一杯咖啡，当然这个购物卡是咖啡馆的购物卡。　　我们可以跟服装店丶理发店丶电影院丶美甲店还可以跟移动丶　　联通充值店都可以合作。这样已经很多顾客到咖啡馆去消费　　了。　　第二，我们通过短信平台发给准顾客，短信平台会提供我　　们想要的顾客，每发一个 4 分钱费用。短信内容写，收到此　　短线到某某咖啡管领取 100 元购物卡跟一杯咖啡。我们花 400　　元就可以发 1 万条短信，当然这里是按概率来的。　　第三，给意见领袖每天可以免费喝一杯咖啡的 VIP 卡（喝　　咖啡的人很少一个人喝，都喜欢带人而且这个 VIP 很少有人　　看见，所以如果你有这样的卡你也想告诉朋友这样的事，然　　后来时会带人来。）　　第四，他们那里地方媒体每个星期六播放慈善节目，里面　　播放需要帮助的孩子们的情况，让更多的人拨打一次电话就　　在话费里扣 5 元。先在店里面跟顾客说，凡是买一杯咖啡，　　我们就用你的名义捐 2 元。为了证明是捐款，在红布写上顾　　客的名字，把这个爱心红布跟捐款一并给到电视台。　　在这样的慈善节目里我们每次捐两千元，可不是钱而且咖　　啡馆的现金券，这样媒体也会报道，为了品牌宣传。“关爱　　儿童，送爱心，送健康的食品”的理由送产品。　　活动结束后，我们让这些贫困孩子拿着这样的消费券在我　　们的咖啡店喝咖啡，然后带着他们去游乐园玩，并且让电视　　台全程录下来，播放到下次的慈善节目中。　　为了给捐款的人看，我们的的确确做实事，而且也为了品　　牌效应。　　第五，到大学的篮球场摆放投币的储物柜，储物柜最上面　　一半给其他品牌公司做广告，收广告费。一半是打咖啡馆的　　广告，借助品牌一起的位置提升知名度。　　来到咖啡管里都会购买的，这里不存在不成交的问题，只　　有买多买少的问题。　　追销系统：　　第一，一杯是卖 36 元，两个人也好三个人也好，点完就说　　如果再加 12 元就免费送一杯，而且这一杯现在喝也行，下次　　来喝也行，这样很多人愿意多买一杯，顾客这次不喝他会一　　直惦记他还有一杯咖啡没喝，所以下次再带人来。　　第二，来的是情侣，最后点完以后就说要不要来一杯甜言　　蜜语，很多情侣都会说可以的。　　第三，抽奖。一等奖 6 天五夜的丽江丶大理旅游。（跟旅　　行社合作费用不高）　　二等奖是笔记本电脑　　三等奖是 100 元消费券　　抽奖是改天领取的，所以我们跟大部分说中奖了，可惜中　　了三等奖，这样就很多老顾客再次光临了。当然，一个月必　　须抽出一等奖和二等奖，而且把抽奖的人的照片挂着墙壁　　上，为了口碑传开。　　第四，锁销。办理会员卡，188 元。办卡前面消费打八折，　　后续消费也是八折，再送一次美甲服务，如果是男的用不着　　肯定送给女性朋友，这样下次还会再来（他们店有这样的服　　务）再送 100 元现金券（3 天有效，每次用 10 元）所以他会　　送给别人。　　第五，追销部分按任务，完成任务给服务员提成，让服务　　员更加有动力。　　转介绍系统：凡是办理会员的，以他们的名义送给两个朋　　友一杯咖啡，一个蛋糕，一张贺卡。要求两个朋友再买同样　　的套餐赠给朋友，一杯咖啡，一个蛋糕。因为喝咖啡很少一　　个人喝，再送 8 折的打折卡。同样的方法再要求他们送给其　　他 2 个朋友。学习更多内容请留邮箱&
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