为什么签了商品房合同是房管局开吗后还可以退房，房管局还可以撤案

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-01 21:27 标签： 商品房合同是房管局开吗

我的房子贷款没批下来，房子已经在房管局备案了，现在要撤案需要多长时间

贷款没通过，首付款已经交了，现在也去房管局备过案了，那需要多久可以撤案啊？

咨询编号：|四川-成都| 16:04|2 位律师回复

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没用具体规定。业主同意、开发商同意就可以。如果在按揭，还需要银行同意。

开发商去撤案需要银行的解押证明吗？？我查到开发商在房管局备案是用了别人的名字，这个人名下有6套房 我现在已经付全款了。现在开发商承诺在3月份把所有手续办完，给我再房管局备案，这样备案后，这房子没什么风险了吧？？

  • 买房还需要办土地使用证吗?如开发商的土地证抵押给银行了怎么办? 土地政策

    您好！如果土地证抵押给银行了，证明开发商有贷款，如果他还不上的话，这块土地是归银行所有的。所以，你们可以跟开发商在合同中约定一个时间，到时候房产证和土地证一块给办下来。不过这样的房子真的危险，如果开发商是大公司还好，有保障一些。如果是不知名的开发商，到时候跑了，土地还归银行了怎么办呢。建议买就买个放心的房子。"

  • 开发商将楼盘部分抵押给银行贷款，我再跟开发商签订买房合同，这样是否有风险？

    风险是有的，但这种操作是不违法的。建议选择大品牌，信誉度高的开发商，查询楼盘的预销售证号是否与建委公布的一致，能否向银行贷款，来最低程度降低风险。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

  • 购房合同的备案起什么作用啊？开发商在建工程抵押导致合同不那备案，我们怎么办啊？我们买房子从银行贷的款，房子就已经抵押了，为什么开发商还用来抵押啊？_东营

    项目在银行进行了在建工程抵押，不能办理合同备案，如需用合同可以联系开发商。（承办单位：房地产市场监管科 联系电话：8327286）

  • 福建宁德买房-我想购房，但开发商把房屋已经抵押给银行，让

    有风险，如果开发商收到你的首付，但不和签约，你的钱可能会要不回来了。建议让 介入。可以让开发商给你也提供抵押。

  • 已解决 请问大虾一个买房的问题，如果开发商将房子的土地使用权和在建工程抵押给了银行，这样的房子能买吗？

    我感觉这个问题好像是如果有一套房子还在还贷款（也就是目前这套房子处于抵押状态），那这套房子还可以出售吗？当然你只要及时把钱还掉就可以出售了，就像开发商那些东西还处于抵押状态，可是如果你不买房，他们就不能换钱给银行，不能还钱给银行，那在卖房子就被银行拿去了，你已经买去了的房子都已经办好网签，房产证，土地使用证，谁还敢动您的房子。

  • 已解决 我买房，开发商说三份合同，一份给开发商、一份给房产局、一份银行抵押。这样对不对呀？

    不对，还有购房人还有一份。

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