如何从监管账户里退购房款?应先撤销购房合同
为全面宣传新建商品房预售资金监管政策，青岛市房地产信息与交易资金监管中心卢宏钟副主任于日14：00-16：00做客青岛政务网“在线问政”栏目，就我市新建商品房预售资金监管工作与广大网友进行交流。
卢宏钟介绍，商品房预售资金监管，是监管机构通过与监管银行和房地产开发企业签订预售资金监管协议，开发企业依协议将预售资金存入资金监管专用账户，开发企业申请预售资金须经监管机构审核的行为。购房人所缴纳的新建商品房预售资金（包括定金、首付款、按揭贷款）必须全部存入商品房预售合同第六条载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。开发企业应当按照开发建设项目工程进度申请拨付重点监管资金。监管机构受理开发企业用款申请后，对符合《青岛市新建商品房预售资金监管办法》规定的予以拨付。开发企业在办理了房地产初始登记，并取得相关证明后终止监管。
有房地产开发企业咨询，要办理项目的终止监管手续，都需要提交哪些材料？卢宏钟表示，开发企业申请终止预售资金监管应提交下列材料：（一）《青岛市新建商品房预售资金监管终止监管申请书》；（二）房地产初始登记证明；（三）房屋专项维修资金缴纳证明。
“我在崂山买了一套商品房，现在想退房、退钱，开发商说房款在监管账户里，我该怎么退钱？有网友咨询。对此，卢宏钟表示，对于退房退款，您应先到当地的房管部门办理撤销购房合同的手续后再申请退款。根据《青岛市新建商品房预售自资金监管办法》规定，监管账户累计进账金额未达到重点监管资金，开发企业与购房人解除商品房预售合同的，从重点监管资金中退回相应购房款。监管账户累计进账金额超过重点监管资金，开发企业与购房人解除商品房预售合同的，由开发企业自行结算退款。
还有网友咨询城阳区易佳和府小区迟迟不能交房的问题。卢宏钟表示，易佳和府项目预售资金的使用、拨付是按照开发企业已完成的工程形象进度情况进行拨付，并且按照施工合同或采购合同，将工程款直接拨付给乙方（施工方及材料供应商）。该项目的预售资金用于支付工程款、设备款、税费及偿还开发贷款，符合《青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法》规定。
同时，易佳和府项目存在开发企业涉诉、预售资金被法院扣划等问题。因房屋交付属买卖双方的民事行为，建议网友可依合同约定与开发企业协商解决，如协商不成，可通过司法程序解决，以保障自己的合法权益。
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二手房交易资金监管交易完钱大概什么时候可以到账
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二手房经纪人
你是问的哪个城市哟,成都没有十三号地铁哟。
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取决于你们合同中怎么约定,通常情况是过户当天买方拿到收件单,监管方就要打款卖方,一般公司财务打款不超过3天。如果遇到没效率的中介公司可能拖一周也有可能。
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卖方收到首期定金30万元后，双方约定2个月内去办理资金监管，但资金监管的时间已超过10天
广东－深圳&12-22 17:48&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
卖方收到首期定金30万元后，双方约定2个月内去办理资金监管，但资金监管的时间已超过10天，买方才去办理，中介也不专业提前催促买方准备好相关资料。按合同约定，卖方已有权解约。卖方当时口头说不卖了当买方违约，但中介后来左说右说，由于这时间拖得太长，9月23日签的买卖合同，12月3日才做资金监管，到如今贷款承诺书还未出来。卖方收款的时间超出了卖方最需要用钱的时候，卖方觉得卖房的意义不大了。所以卖方在买方银行贷款承诺书快出来时（估计），卖方仍想以买方当时超过10日不去办理资金监管手续为名，按买方违约，但定金不没收可如数退回买方。不卖了。&备注：卖方目前手上只有买卖双方签署的二手房交易合同，银行开出的承诺书和其他资料中介也未曾给卖方看见。&这时，卖方算违约吗？还是可按交易合同定义为买方违约。&同时，整个过程，其实中介的不专业和服务不到位造成也很大关系，对于这，我作为卖方又如何追究？&请求解答，感谢感谢！
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不能提出解约
买方在工商银行做的资金监管不需要我的配合和签名，心
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不知你合同中是怎样约定的，很显然，买方没有及时做资金监管时，你是有解约权的，可惜你没有行使，还配合买方做了资金监管，以实际行动确认继续履行。所以仍以这个理由已经行不通了，你需另想别的办法，建议带合同面谈
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资金监管的钱什么时候业主能收到
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市民在购买二手房时享受上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)推出的[b]上海二手房[/b]资金监管服务，肯定不需要掏钱支付监管费用。昨日，上海市房地局召集沪上包括中原地产、汉宇地产在内的10多家中介公司相关负责人商议二手房资金监管的细节。与会的一位中介人士透露，在会议上，上海市房地局明确表示“存量房交易结算平台”对买卖双方免费。 上述与会人士透露，昨日的会议主要商议两个问题。第一是二手房资...
市民在购买二手房时享受上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海房地局)推出的[b]上海二手房[/b]资金监管服务，肯定不需要掏钱支付监管费用。昨日，上海市房地局召集沪上包括中原地产、汉宇地产在内的10多家中介公司相关负责人商议二手房资金监管的细节。与会的一位中介人士透露，在会议上，上海市房地局明确表示“存量房交易结算平台”对买卖双方免费。 上述与会人士透露，昨日的会议主要商议两个问题。第一是二手房资金监管营运费用的问题。“昨日确定，房屋买卖双方肯定不用支付监管费用，而中介公司肯定也不会为此承担费用。我们建议由财政补贴。” 第二个问题是中介公司准入门槛。此前，市场上就有传言称，今后上海市房地局会对中介公司设置保证金制度。该中介人士称，对于保证金制度，部分中介公司并不赞同。他们认为，上海市目前已经对中介公司进行资质管理，只要根据不同的资质，允许交易不同价位的房屋标的就可以达到二手房资金监管的目的。
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自行成交不用资质监管，走中介必须资金监管。
已经网签了 此房他也不能出售了 看看你们在中介公司所签的合同 先协调一下 真不行起诉！
不是，资金监管是客户把钱打到中介公司在建委备案的一个账户上，不过资金监管业主收到钱的手续比较繁琐时间比较长
资金监管是一种形式，现在只有海淀区实施了，其他的根据双方的协商，直接转账相对于您这边有一定的危险，如果给完钱，不是很配合过户的，那他也没有办法
资金监管有两种，一，资金监管（比较严格，得等到新产权证做完抵押，银行才能放款），二，资金托管。如果您是选择的是资金监管，那您一点风险都没有。
您好，请放心，不过户的话业主是收不到监管那部分钱的，就是说他现在手里没有收到一分钱，还得和你去过户，其实担心的应该是业主。呵呵
这种情况很少发生。业主坚持不过户，造成违约，到时要赔偿你的损失的。
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违法信息举报邮箱：北京买的二手房，在工行做的资金监管，要几天监管的钱能打到建委的账户？推荐回答：监管的钱只会到卖家帐户,与建委无关二手房从贷款到放款到账户需多久？中间是什么程序？问题详情：我最近卖了一套房子，客户现在去办贷款，从他贷款到我拿到款需多久呢？中间有什么程序？推荐回答：二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。请问现在长沙二手房过户，资金进入监管账户后，几天能拿到新房本？问题详情：2010年8月。有人和我说是7天，不知是自然日还是工作日？谢谢推荐回答：正常是7个工作日。但也可以加快，加快是2天就可以拿到天津卖房过户后，资金监管要多长时间才能打到卖方账户，买房者是组合贷款。过户时只给了买卖协议。推荐回答：25个工作日卖房走建设银行非资金监管抵押多长时间业主拿到钱推荐回答：政正常在过户后的七个工作日款就到账了。二手房公积金贷款的，银行已经放款了，钱现在在资金监管，我想问问这个钱大概什么时候能打到卖方的账号上问题详情：手房公积金贷款的，钱现在在资金监管，我想问问这个钱大概什么时候能打到卖方的账号上啊？还有打到卖方的账号会通知买方吗，银行已经放款了推荐回答：已经放宽的话那就很快了 中介会联系你和房东一起去银行的 银行会把你直接打到房东账户上的二手房首付在房产局资金监管，卖家要什么时候能拿到首付款推荐回答：确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，但是并不是先打首付给你，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上，这时楼主就可以自由支配了。产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿了，委托给中介公司的话会提升很多办事效率的，因为过户确实有很多手续要办理，有些手续还很繁琐。您要是不委托给中介公司的话也可以，做几分复印件给中介公司，然后每次中介公司通知您去办理某些事项的您就跟着去（有很多次，需要您有充足的时间）。希望我的回答能帮助到楼主。天津二手房资金监管，银行贷款已于11月7日将全款已经打入资金监管账户，那么我什么时候能收到房款呢？推荐回答：从银行放款到卖房人资金到账。(国家法定节假日除外)这里放款到到账的过程一般如下一般的,银行一方3个,互相3个)：，大概需要15-20个工作日:房管局正常过户+银行收到抵押物而房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个,银行放款需要3个工作日展开全部下一篇：10月11日，吴女士致电六盘水钟山经济开发区工商分局，称其在新区家居卖场购买了一组沙发，但沙发搬回家后没坐几天，沙发腿就被坐塌了，找到商家要二手房进行验收有几个注意要点？一、汗蒸房装修多少钱汗蒸房装修多少钱之1、与设计费有关占总造价的3%～5%。这种设计费用，与装修业主的消费心态有关，是一笔不小的开支。100平米房子装修多少钱 100平米毛坯房装修多少钱100平米房子装修多少钱之地面装修预算1、强化地板：低端的30~70元/平方、中端的80老房装修多少钱 老房装修改造一般花多少钱老房装修多少钱之老房翻新预算第一，墙基层处理（走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建毛坯房装修多少钱一平米?毛坯房装修多少钱 毛坯房装修大概多少钱不同的地区价位会有所差异,不包含家具等,基础装修大约要两万元左右。快递最主要的就是“快”！顺丰快递因其高速的服务得到广大消费者的认可和称赞。那么顺丰快递一般几天到货？顺丰快递服务都有哪些？卫生间淋浴房玻璃清洁有几种方法？ 透明的淋浴房，看似干净透亮，但其实你家的淋浴房真的干净吗？婚房装修设计的几个风水禁忌1.婚房卧室里面镜子不能对着床这个禁忌相信很多人都知道，但你知道究竟是为什么么？