非住宅开发商土地证办理流程可以办理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-04 00:58 标签： 办理土地证需要多少钱
房产有纠纷，土地证是否可以办理？
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房产有纠纷，土地证是否可以办理？
中国国土资源报
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　　问题：&
　　某开发公司和某橡塑公司联合开发一小区。1999年，开发公司将该小区的一套房屋卖给赵某。此后，赵某将此房产转让给娄某，但娄某至今未办理房产证。&2002年8月，因上述橡塑公司破产还债，上述房屋被法院依法查封，并拍卖给某建筑公司。之后，该建筑公司将该套房屋卖给宋某，并签订了商品房买卖协议。此后，娄某与宋某一直为争夺房屋发生争吵。娄某始终持有该房屋，但法院已将房屋判给了宋某，宋某也申请办理了房产证。请问，在此情况下，现在宋某申请办理土地证，是否可以办理？
　　解答：&
　　本案中宋某已合法取得该处房屋的所有权，并且已经办理了房产证，根据我国相关法律规定“房地一致”的原则，应当为其办理土地权利证书。
　　一、宋某已合法取得该处房产的房屋所有权。&&
　　根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，开发公司将房屋卖给赵某，赵某将房屋转让给娄某，虽都已交付，但均未进行房地产过户登记，并未发生物权转让的效力，开发公司和橡塑公司仍为该房屋法律上的所有权人。这也是在橡塑公司破产还债时，法院将吉鹏小区纳入破产财产进行拍卖的原因。拍卖之后，房屋的所有权归建筑公司所有，之后宋某与建筑公司签订商品房买卖协议，并于签订协议当日交付使用，但由于未进行所有权变更登记，所以宋某此时并非所有权人。宋某通过起诉获得法院判决，并于2012年申请办理了房产证，此时，宋某完成了房地产转让的登记手续，成为了该房屋的真正所有权人。而娄某一直使用、出租房屋的行为并不影响宋某的所有权人地位，这是对他人所有财产的非法占用，宋某有权行使所有权返还请求权，要求娄某交出房屋。
　　二、根据“房地一致”的原则，应当为房产证持有者办理土地证。&
　　《物权法》第147条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”可见，我国贯彻“房地一致”的原则，城市房地产转让必然导致土地使用权转让。宋某申请办理土地证，实际上是进行土地使用权变更登记，以成为房屋所占土地的使用权人。由于其已取得了该处房产的房屋所有权，并办理了房产证，申请办理土地证于法有据。
　　综上，该房屋之前的转让未进行不动产转让登记手续，所有权一直未发生变动，直至房屋转让给宋某并办理过户登记，宋某成为了该房屋的所有权人。根据《物权法》、《城市房地产管理法》的规定，我国贯彻“地随房走”的原则，宋某应当向原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记，办理土地权利证书。
　　（中国土地矿产法律事务中心）
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&&相关文档什么是土地证，现在一定要办吗？_百度知道
什么是土地证，现在一定要办吗？
请问什么是房屋的土地证，我是北京的，06年买的2手房子，只办过房子的房产证，请问还用办土地证吗，不办有什么影响吗？
我有更好的答案
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 土地证办理程序1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
采纳率：90%
来自团队：
我们这里现在房产证和土地证是一起办的了，你如果只有房产证，为什么不去办土地证呢？房产证几千几万，土地证才100不到哦。而且时间也很快，尽快办了吧
本回答被提问者采纳
只要去土地分局办理过户即可，才能办理土地私有权过户（土地证）。
如果原房主有土地证。 因为必须持购买人的房产证和原房主的土地证06年的饿买的房应该是两证9合一的,统称为房地产权证啊.
卖主如果没有土地证，购买人就无法办理土地证。必须由原房主县办理土地证,商品房先由开发商到土地局办理土地分割凭证，商品房一般开发商都会统一办理；如果没有土地证的话
现在一般都不需要土地证，只需要有房产证就可以进行正常过户。只有当买卖集资房或单位房，涉及到交纳土地出让金等问题的房产，在过户前才需要办好土地证。
当然的 必须有的 有了房产证 只能说明房子是你的这个地皮怎么说你的？？ 没有土地证
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住宅和非住宅在办理商品房转移登记 收费标准不一样
□记者&张ZZ
市民李先生购买了一套位于海曙区的商品住宅和一个配套车位。近日办理房产证和土地证时，他发现住宅和车位的收费是不一样的。住宅对应的土地登记费和房屋产权登记费分别为１３元和８０元；而给配套所购的车位办证时，这两项的收费则为１００元和５５０元。
为什么两者的收费有差异呢？记者从市房管部门和国土部门了解到，原因是住宅和非住宅在办理商品房转移登记时，登记收费标准是不一样的。
根据本市现行政策，办理土地证时，收取土地权属调查、地籍测绘（城市部分）费用：城镇居民住房用地面积在１００平方米（含）以下每宗地收１３元，每超过５０平方米以内加收５元，最高不超过３０元。而车位、商铺等非住宅，对应的这项费用为房屋用地面积１０００平方米以下，每宗收取１００元，每超过５００平方米以内加收４０元。
住宅产权登记费按套收取，每套８０元；而办理非住宅产权登记时，收费标准为５５０元／件。另外，申请房屋共有产权登记的，每增加一本证书，加收１０元工本费。
除新房办证之际，住宅和非住宅收费不一样外，二手房买卖时，两者的收费也有差异。个人间转让住宅的，房屋登记费为８０元／套；居民住宅用地面积在１００平方米以下，土地部门收费每宗１１３元，每超过５０平方米以内加收５元。个人间转让非住宅的，房屋产权登记费为５５０元／件；换发土地证需缴纳的费用为，房屋所占土地面积１０平方米以内２００元／宗，１０平方米至２０平方米的３００元／宗。
此外，私房买卖时，需缴纳的房产转让手续费也因房产类型而异，住宅为６元／平方米；非住宅为１２元／平方米，上限为５０００元。

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