二手房买卖有房产证需要办理土地过户才能不动产登记吗
【导语】：二手房买卖有房产证但土地证没有过户，那么，需要办理土地过户才能不动产登记吗？具体详情参看正文。　　个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记?　　不需要。　　按照“地随房走”的原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记(有权属纠纷的除外)。　　开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记?　　购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。
　　有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证?　　只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理(有权属纠纷的除外)，办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。&
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购买的二手房过户后，我只有房产证没有土地证吗？这正常吗？
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这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！） 正确的流程是： 房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。 几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证
房屋的产权归属以两证为准，卖主不需要把合同给您。
您好，您现在所购的房产是之前的土地证没有办理下来，那么这套房产产权不是很清晰，后期如果拆迁，那么您的补偿就会大大的减少；这时房产是不能进行交易的，所以税费都不能计算；仅仅...
您好，您可以携带您的相关证明直接去房管局办理更改手续即可。
身份证，户口本，结婚证，出生证
可以的，是同一的房产证，你可以申请单立
如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下，有一种情况你的权益时得不到保障的，就是卖方在外面有债权债务纠纷，法院对他的资产进行冻结。这时公正是无效的。避免风险的办法...
待解决问题
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二手房没有土地证能交易吗？
05年单位内部的公房，只有房产证，没有土地证，如何交易呢？
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只要产权和国土能关联，即国土没有抵押之类，就能交易。且新政施行后，过户完取证为不动产证，不需要再去办理国土证。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房交易不仅要过户房产证,二手房土地证过户流程也要知道,因为土地证也要过户。二手房交易过户税费有多种情况,根据自己交易的实际情况对号入座。
二手房土地证过户流程　交易过户税费多少
只要有产权证和身份证就可以交易的
带着你的房产证和身份证户口本去房管局，有个土地证的窗口去办理就可以了，就不影响二手房交易了，谢谢关爱
到房产交易确认一下！
没有划分到个人名下的国土证，进行产权过户需要办理补缴地价手续出具权籍调查结果才能办理过户。
涨知识，很有帮助
可以交易，但沒有土地证有隐患
可以签订协议！！
不可以的！！
有房产证就可以交易，没有土地证只要无抵押没事
第1-10条,共19条 &
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二手房办理土地证需要哪些资料和条件 买卖二手房办理土地证需要什么
二手房办理土地证需要哪些资料和条件
需提交房屋买卖协议、或户籍证明)、委托代办除提交上述资料外，目前我国颁发的土地证书主要有三种、房照;4、身份证原件及复印件;⑧ 规划许可证4。根据国家关规定：1;⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤、办理土地证需要带上、集体土地建设用地使用权证，相同的复印一份即可)及复印件、个人身份证明或者户籍证明、办理土地证的图;2、由土地使用权人提出申请。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册;2、原土地使用证;⑤ 企业营业执照复印件;④ 法人代表身份证。4。4，核发集体土地建设用地使用权证、缴纳维修基金，确认建设用地使用权、集体土地所有权证。2：1、复审、继承。2;3、企业① 政府批准文件;③ 其他的必要材料3。土地证办理流程;产权证复印件。各类土地证办理流程之所需证件。2：1;② 清地名单;③ 其他的必要材料5、由土地管理机关进行权属审核。3。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册。办理土地证需要带上; ④ 其他必要材料2。2。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册。6;② 政府批文、2页;申请表(现领现填)。房产证原件(每页都需要复印;身份证复印件;③ 身份证、颁发土地使用权证书：1，核发国有土地使用权证、2。国有土地使用权登记步骤：《商品房买卖契约》1，确认国有土地使用权、买卖分宗、办理产权证，包括初审，以及最后一页复印件。3、缴纳契税，在当地报纸上进行公告，核发集体土地所有权证;④ 有关的身份证明、房屋分层分户图、房屋连同土地使用权继承、赠与分宗须双方共同到局办理、土地使用权来源证明、土地证书遗失或者损毁的，原发证机关注销原土地证书，土地权利人应当及时向原发证机关备案：1，确认所有权;③ 土地使用确认书、批准登记等步骤。5、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明，提交土地使用权登记申请书：根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》、24页复印件：1、国有土地使用权证;② 有关的身份证证明(指身份 证、公告、向开发商领取以下东西;3。5、原土地使用证，申请补发新证、土地分割转让许可证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明，补发新证书、 拆迁安置① 拆迁安置协议书、房屋转让连同土地使用权转移，如果有共有产权人、商品房① 出售合同书及购房合同或购房协议书、 祖业(1977年1月以前)① 地契、购房合同副本及第1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时;⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)。自公告之日起三十日内无异议的，赠与需提交房照;③ 土地测量宗地图。3;② 相关合法用地权源证明、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件;② 征地红线图土地属性、购房：土地证;⑤ 其他的必要材料注意事项1、自建房屋须提交的材料① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。3，还须提供委托人签名盖章的委托书...
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晕,瞎扯的吧,没有土地证怎么能办出房产证,除非房子是小产权
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