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2017年广州中山市房价将会暴涨
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　　2017年广州中山市房价将会暴涨
　　摘要：近日，地产界知名人士再发预测，他指出2017房价即将暴涨的全国十大城市，在这十个城市中广东只有一个城市，令人奇怪的是，这个他所预测暴涨的广东城市，既不是深圳也不是广州，而是中山。对于地产界知名人士的分析，不少投资客也感觉诧异，因为中山的房价一直以来都在较低水平运行，鲜有大幅波动，在各地房价暴涨的今天都属另类。到底其暴涨理据何在，和小编一起来探讨吧！
　　目前中山房价均价6000元/平方米左右，在东区有学区房也不超过10000元/平方米，而在西区每平方米也不过5000元至6000元。对于中山的市民来说，维持了十多年的低房价让幸福感满溢。对比广佛深珠莞惠甚至隔壁的江门，中山的房子足够便宜。
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　　中山周边的城市房价都上涨了，而作为毗邻港澳，山清水秀的中山，是什么原因导致房价一直在五六千元徘徊？小编了解到，中山常住人口300多万人，但商品房库存量却比较大，2014年库存量达677万套，差不多是江门、珠海的六倍。但中山的人口组成跟北京、广州、珠海还很不一样。北京、广州的外来人口来源众多，珠海由于是海滨城市，楼市销售是外向型的，外地人购买比重几乎是一半以上。据中山的开发商透露，中山的外来人口极少，人口组成以本地人为主，刚需人群较少，买房也以大户型自住为主。目前，毗邻珠海的中山坦洲镇在中山各大镇区中名列前茅，网签排名中山24个镇区第二，价格7000元/平方米左右，甚至一度比城区还要贵。坦洲80%以上住户是珠海人，约有20万珠海人住在坦洲。
　　小编了解到，低房价与土地供应量的增加有直接联系。早期中山政府有意识地推地，可开发的项目大量增加。相比之下江门选择把土地收到手中，江海区和蓬江区的供应量不大，房价就有了上涨的空间。此外，中山每个镇区都有自己的镇中心，城区的人口与小榄、古镇的镇区类似，在20万人左右，这样就把购买力分散了。像江门的中心区，人口已经达到100万，是中山城区的5倍，人们都涌到中心区域买房，房价自然就上涨了。
　　实际上，中山发展优势也许被投资客低估，它是珠三角西岸的节点城市，地处珠三角几何中心，90公里半径内有5大机场和4大深水港，在珠江口&A&字形交通格局中处于重要的节点位置。而随着深茂高铁、港珠澳大桥、深中通道规划建设，中山将成为连接珠江口东西两岸的交通枢纽。特别是深中通道，建成后中山开车到深圳宝安只需20多分钟，到潮州也将至少缩短一个小时。而交通的便捷可吸引深圳人落户中山。专家表示，未来，中山城市定位可转移承接香港、澳门和珠三角一线城市的养老产业，大量的外来客定居中山，从而拉动房价上升也不是没有可能。
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3医院学校菜场配套都很到位，说近不近说远不远，恰到好处。基本都是开车8分钟，公交15分钟的范围。4振东距离濮院近，服装老板们的首选地段。濮院大大小小门市和厂家几千家，老板们也是千千万万，除了本地老板，还有来自温州，台州，安徽，东北，广东等等全国各地的老板们，濮院新楼盘大多数是他们消化的，如今振东区域优越生活配套环境已经形成，也使得很多人开始投资振东。像桐乡最高档的小区碧桂园，就引来了很多这一批新桐乡人的抢购。所以看好桐乡的城市，只有城市发展了，才能在房价上去提现出来。至于房价到多少，那我觉得未来桐乡均价1.5万左右，振东区域某些优质楼盘会很快达到2万水平深圳房价几万一平，深圳工作的一般工资多少？问题详情：苦恼推荐回答：按照深圳公布的最新一手房，均价49029元/㎡计算，一套100㎡的房子总价要490万深圳一套房等于周边城市几套房？1、珠海　　均价：19435元/㎡≈2.5套　　珠海是全国唯一以整体城市景观入选"全国旅游胜地四十佳"的城市。2013中国城市可持续发展指数报告珠海综合排名全国第一，珠海为新型花园城市。2、广州　　均价：18962元/㎡≈2.6套　　两千多年来广州一直都是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。广州是国家历史文化名城，是岭南文化分支广府文化的发源地和兴盛地之一。3、佛山　　均价：10825元/㎡≈4.5套　　历史上是中国天下四聚、四大名镇之一，是国家级历史文化名城 ，中国龙舟龙狮文化名城。是粤剧的发源地，岭南文化分支广府文化发源地和兴盛地之一，崇文尚武彰显佛山精神。　4、东莞　　均价：19883元/㎡≈4.5套　　东莞，位于珠江口东岸，"广东四小虎"之首 ，号称"世界工厂"，国际花园城市 ，全国文明城市 ，全国篮球城市，广东重要的交通枢纽和外贸口岸。　5、惠州　　均价：8534元/㎡≈5.7套　　惠州是广东省历史文化名城，全国文明城市，自古是东江流域的政治、经济、军事和文化中心，素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。　6、中山　　均价：7793元/㎡≈6.3套　　中山北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。7、汕头　　均价：7590元/㎡≈6.5套　　汕头于1860年开埠，是中国大陆唯一一个中心城区拥有内海的城市。曾被恩格斯誉为中国“唯一有一点商业意义的口岸”。8、江门　　均价：6033元/㎡≈8.1套　　江门市是珠江三角洲土地、海洋资源极为富饶的地区。全市海(岛)岸线长615公里，占全省的1/5，海洋资源丰富，开发潜力巨大。　9、肇庆　　均价：5626元/㎡≈8.7套　　肇庆是国家历史文化名城，文化底蕴深厚，岭南气息浓郁，乃广府文化的发源地之一，亦为广府民系的兴盛地之一。10、湛江　　均价：5992元/㎡≈8.2套　　湛江别称“港城”，是中国广东省下辖的地级市，广东三个省域副中心城市之一(另外两个是茂名和汕头)。位于中国大陆最南端雷州半岛，是粤西和北部湾经济圈的经济中心，大西南出海通道的物流中心。11、茂名　　均价：5219元/㎡≈9.4套　　茂名市是全省农业经济比较发达的城市，盛产龙虾、对虾、海参、鲈鱼膏蟹等，全市水产品产量居全省第一。12、潮州　　均价：5079元/㎡≈9.7套　　潮州市是广东省下辖的一个地级市，地处中国南疆，广东省东部，韩江中下游，与福建省相邻。潮州是中国陶瓷出口的主要基地。13、清远　　均价：4886元/㎡≈10套　　清远旅游资源丰富，五大类资源各具特色，分布在各景区内的点达58处之多，是广东省旅游资源大市之一，素有“中国温泉之乡”、“中国龙舟之乡”、“中国漂流之乡”、“中国优秀旅游城市”、“中国宜居城市”等美誉。14、云浮　　均价：4767元/㎡≈10套　　云浮，又被称为石城，盛产大理石(云石)，主要是加工大理石。素有"石材王国"，"硫都"和"石都"之称。15、梅州　　均价：4746元/㎡≈10套　　梅花，是梅州市市花，被民间作为传春报喜的吉祥象征，亦代表梅州客家人“梅花香自苦寒来”的坚毅进取精神。梅州标志性建筑为梅江桥及“一江两岸”。16、河源　　均价：4,582元/㎡≈10.6套　　河源，别称槎城。是京九铁路进入广东省的第一个城市，又是广东省拥有铁路最长的城市;京九铁路、广梅汕铁路、105国道、205国道、粤赣高速构筑了河源四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。17、汕尾　　均价：4,552元/㎡≈10.7套　　汕尾市位于广东省东南部，莲花山南麓，东临惠来县，西连惠东县，北接梅州市和紫金县，南濒南海，辖内海域有93个岛屿、12个港口和3个海湖，汕尾港是天然深水良港，是全国沿海开放第一类口岸。　18、阳江　　均价：4339元/㎡≈11.3套　　阳江其名字起源于“漠阳江”。阳江拥有20多处总长达35.4公里的海滨沙滩，沙质纯洁，水清浪缓，在国内外海滩资源中可谓出类拔萃。19、揭阳　　均价：4281元/㎡≈11.5套　　揭阳素有“鱼米之乡”、“海滨邹鲁”、“国画之乡”、“小戏之乡”、“龙舟之乡”、“华侨之乡”之美称，是潮汕文化的发源地，粤东古邑，广东省历史文化名城，全国著名侨乡。20、韶关　　均价：4229元/㎡≈11.6套　　韶关市地处广东省的北部，广东省辖市,，重工业城市，粤北地区经济政治文化交通中心，广东六大区域中心城市之一。是粤北政治、经济、文化中心和交通枢纽，广东著名历史文化名城。
在深圳买不了房也可以试着在深圳周边买房。可以根据深圳平均工资水平和深圳工资水平趋势来推测了解一下深圳平均工资：　　从市人力资源和社会保障局获悉，我市人力资源市场工资指导价位发布：平均数为4360元/月。收入分配不平衡的现象突出：无论就全市范围还是对各行业而言，都存在超过50%的员工工资较低，超过5%的人才顶端员工工资较高的情况;高位数与中位数相差较大，差距超过6.7倍;中位数与低位数较接近，差距不到1.8倍。今年工资指导价新增本年度新增的企业人工成本分析等内容。　　平均工资同比增长6.24%　　从总体情况看，工资指导价位较2013年呈平稳增长态势，高位数、中位数、低位数及平均数分别为：23408元/月、3468元/月、1939元/月和4360元/月;高位数比上年度降低了4.02%，中位数比上年度增长了6.77%，低位数比上年度增长了12.41%，平均数比上年增长6.24%。上一页第2/2页下一页2018年中山房价会下跌吗？问题详情：本人在中山，2017年年底在开发区购入一套130平的房子，均价1.3万左右，周边配套设置也齐全，最近听说到2018年房价将会下跌，请问有这个可能性吗？推荐回答：不会跌。2017全国都是一阵的楼市调控，中山也不例外。中山也有限售，限价为主的楼市调控政策那么今年2018中山的房价将会何去何从？在去年政策实施后最明显的是外地投资客减少了，成交量少了不少，但是从房价来看，并没有下跌。一手房住宅均价在9000左右仍然是在微涨。从地理环境看中山，中山刚好位于粤港澳大湾区城市群的连接点，各种资源可以从四面八方汇聚于此。同时中山正处在重大交通项目谋划期随着深茂铁路，深中通道，港珠澳大桥，广州地铁18号线等项目逐步规划落实，中山地区优势将更为凸显，作为大城市周边的宜居城市，中山在综合性价比上会吸引更多人来这里。2018中山房价不会跌，还不到跌的价位，目前只会稳稳的涨。南阳的房价现在多少钱一平？问题详情：现在的房价还有上升趋势么？推荐回答：南阳的房价10月份可能8000千——一万一平左右。你的收入能承受多少钱一平的房价？问题详情：我月薪1.5万，但我只能承受8000元/平的房价，你的收入能承受多少钱一平呢？推荐回答：在省会城市，除去五险一金，到手的工资5000元，能承受左右的房价，现在动辄一万八、九的房价真的承受不了，要集三代人的资金才能在二线城市贷款买房。只能悲哀地“望房兴叹”。广东中山2017房价未来走势？问题详情：房价还有涨的空间吗推荐回答：说实话，按照中山这样的房价走势，要么继续慢慢涨然后步入鬼城行列，要么房价暴跌。中山最近一直在想办法留人，例如买房入户之类得政策，规划快速通道之类的计划，和深圳共建湾区的预想等等，但是这些都抵不住房价和工资的不成正比的对比。反正我和妻子已经打算离开中山了。真心待不下去，要什么哪什么，公车不方便，消费又贵得可以和广州深圳比。中山未来的房价走势会是什么样？问题详情：推荐回答：谢邀，欢迎关注我们哟基于中山大湾区概念和相关的大背景，不要寄望房价会有大幅度下跌，未来中山房价仍有上升空间。对于广大刚需购买者而言，若遇到心仪的楼盘，且处于相对合理的价位区间时，果断出手是较好的建议。10月17日，中山市国土局官网公布了2017年9月份的房地产备案数据，据国土局数据显示，9月份中山商品房共备案8824套，其中住宅1274套，非住宅7550套。而价格方面，通过计算，9月中山商品房均价6285元/㎡，较上月环比下跌了10%。一手住宅均价8836元/㎡ 仍在微涨据国土局数据显示，9月份中山一手住宅共成交1274套，成交建筑面积为154314㎡，总产价约13.64亿元，通过计算，9月中山一手住宅成交均价为8836元/㎡，环比上月小涨6%。尽管中山国土局公布的一手住宅均价仍旧保持在“8”字头，但这个数据是在受到预约网签制度的影响下所产生的，和市场真实情况存在一定的差距，例如在城区范围内，如今万元均价一下的一手住宅其实已不多见，所以该数据仅能作为参考。二手住宅市场迎来回落一度被一手市场火热而带动起来的二手住宅市场，终究还是开始回落了。据国土局数据显示，9月中山二手住宅共成交4248套，环比8月下降19%，成交建筑面积约为47.6万㎡，产价约23.16亿元，计算后均价为4865元/㎡，环比8月下跌达23%。据中山乐居数据中心历史资料显示，一年前，中山商品房均价为10518元/平米，当时很多中山人都在叫苦连天，在骂投资客把中山房价抬高。一年后，根据最新的数据，中山10月房价13599元/平米，如今看看一年前的那个数据还是挺美丽，挺亲民的，可惜已经一去不复返了。为什么中山房价迟迟没有下跌？开发商 ：房价“跌不起”不少开发商反映现在的情况是“涨了被骂，跌了被砸”，人们对于大宗买卖，向来都是买涨不买跌，一旦房价下跌，引发市场预期被改变，或将导致另一重困境。另一方面，中山土地市场也处在爆发期，地块“面粉价”屡创新高，也砍断了开发商降价的退路。所以，虽然楼市成交量不及去年，但只要城市价值还在，就会不断有人口流入中山，进而衍生出购房需求，开发商都愿意去赌楼市只是暂时的停滞，宁愿暂时按兵不动，也不太愿意降价。购房者 ：越想买，房价就越涨在商品经济中，决定房价的因素是房子本身价值以及人们的购买需求，过分的需求就会使商品的价格远远超出实际价格。可以肯定的是，户口、学位、医疗等社会福利，很长一段时间内会与房产挂钩。而如今，格外重视这一方面的中产阶级，逐渐成为买房的主力军，所以无论是否限购，学区房、地段好的房子的价格，都会保持坚挺。区位因素：城市发展与楼价息息相关从地理位置上看，中山刚好位于粤港澳大湾区城市群的连接点，各种资源可以从四面八方汇聚于此。同时，中山正处在重大交通项目谋划期，随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实，中山的区位优势将更为凸显；作为大城市周边的宜居城市，中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。希望对您有帮助
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