买房入住后，房屋质量好不好，最关键的是房屋漏水不，一直是购房者最关心也最担心的一个问题。小编的同事就是因为家住在次顶层，深受漏雨的困扰，头痛不已。碰上梅雨季节，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一处漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、橱柜等潮湿，还会影响到用电安全和身体健康。一、房屋漏水减损建筑寿命“渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。二、司法鉴定可解决纠纷解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。“这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。三、屋顶漏水可申请大修基金除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，屋面防水损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。四、施工单位须有资质家里出现渗水到底找谁修?专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢?首先要看资质。国内防水施工公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，2016年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。防水、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。选购产品时应该在大型建材超市购买，对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。五、房屋漏水如何申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。六、房屋漏水由谁负责赔偿1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责;2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;3、开发商的问题远比装修公司好协调;4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。
编辑：申久燕(实习)
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这个六七月份江阴一直下暴雨，麻蛋家里就跟开了河一样，下了多久就漏了多久哇！ 找了很多堵漏的公司都修不好，那帮魂淡收了钱却办不好事，简直卧槽！ 想想就悲催。。。江阴下大雨，漏水的人家多，再找人过来补就又要等几天，而且刚补好又是一场大雨我擦又漏了！ 就这样修了补补了漏折腾了一个月还是只能看瀑布啊喂，内心真是崩溃的，真心不想吐槽，找他们麻烦我自己都已经觉得好麻烦了 苦撑一个月现在终于看见太阳了简直激动死了喂！ 可惜看到墙上漏水后发霉的地方又是一脸懵逼。。。 我现在就想问问江阴到底有没有靠谱点的防水补漏公司啊，真正有良心的，别再坑人了行不，毕竟堵漏不是小买卖，堵漏结果不成功对客户来说可是要命的啊！！！ 跪求良方！！！
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我们新的小区，一楼听说就有漏水的，没办法
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可以给自己家买份家财险，一份100元，期限1年，这种漏水情况也是可以在限额里赔偿的哦~我同事家里漏水也是这样，极大降低自己的损失哦~
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营别的项目，业务太多，
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新房一样漏
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可以找江阴利民清洁公司
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是很严峻啊，
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中山北路好像有一家 做防水挺好的 上次老家房子漏水就找的他们 给你个电话 你自己咨询看看
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漏水基本修不好，买房子一定要注意
电话：8工作日 8:30-17:00在线新房外墙渗水应该怎么处理_百度知道
新房外墙渗水应该怎么处理
买的房子最近交房了,验收时发现外墙渗水.
开发商现在的处理方法是在对外墙瓷砖勾缝,然后涂刷JS防水材料.
我认为应该剔除瓷砖后,先修补内部的水泥砂浆空鼓和开裂,我也不懂建筑,但我觉得既然漏水了,那么你怎么建的墙就该怎么修,在外面涂抹一层是不靠谱的.就好...
我有更好的答案
新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示：（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。（2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。
年年修，基本也不现实，就是告开发商也基本不能处理，要求开发商出具书面保证，修多少次能修好，每次修造成的损失怎么说，这个现实些！再说句难听的开发商这样做是没有保障，但挖开外面来维修成本太高，免除今天修，开发商估计都没有这技术来修好，更多信息，明天漏，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询
照你的意思就是,没戏了?
事实上我基本没有见过一个开发商外面重做的，都是从外面涂点涂料，漏水维修根本没有什么国家规范，规范是说不能漏水，现在人家漏水，给你修，但如何修没有明确。砖墙一旦漏水，目前我都还没有见过有长效性的解决方案，理论上是从外面来维修，但墙本身不稳定，什么防水材料有用！即使像你说的外面挖开重做，新做时做不好，重做就能保证，呵呵，只能是结合实际情况，做个比较现实的方案
如果以后在漏的话,我在外墙漏水这面直接装个雨棚算不算成本比较低的解决方法?你们家在四川设有分店吗?
总是你是第几层，能不能保证上面不再有水渗下，如果能保证，你说的方法也算！
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不去掉瓷砖也 可以修好，但不是他们说的方法，这种方法既破坏瓷砖外观的整体性，防水效果也不好。36年疑难防渗堵漏补强经验，愿和网友共同分享
您的话才说了一半啊...那什么方法可以处理好呢
外墙渗水属维修范围，一个地方的渗漏需要一种维修方法来处理。发几张现场渗漏的照片和外墙瓷砖的照片看看，并告诉我渗漏部位墙体是什么材料做的，方能大概的告诉你处理方法。最好是让维修的人直接和我们谈。你没有告诉我具体情况，所以我也不能信口雌黄乱讲。呵呵
其实好的涂料是可以防止渗水的，开发商这样做是有道理的。
你指的好的涂料是什么?可以再冷热变化和紫外线照射下长期保持化学性质吗
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