您好，分享的企鹅
首付2万真的能买到房？别天真了
[摘要]在这种现实以及舆论中，众多本来对买房没多少想法的菜鸟也禁不住这种氛围，纷纷投身买房大军。可是，面对众多房地产“术语”，诸如“首付2万买房”，你当真了吗？由于郑州楼市的房价近期有点不受控制，涨价、封盘、捂盘消息不断，就连普通劳苦大众都知道，“郑纺机那块地卖那么多钱，以后这盖了房子肯定更贵了。现在这房价都跟着往上涨，咋可能降价啊。”在这种现实以及舆论中，众多本来对买房没多少想法的菜鸟也禁不住这种氛围，纷纷投身买房大军。可是，面对众多房地产“术语”，诸如“首付2万买房”，你当真了吗？别天真 只是首付分期而已首先，首付分期，是指在前期购房时，购房者只需支付很小一部分首付款，剩余部分则由开发商无偿垫付，购房者只需在开发商规定期限内分批还清开发商垫付的资金即可。“低首付”虽然对购房者来说，的确大大降低了前期的购房门槛，但与此同时，这些购房者在还欠银行的贷款时，还要换欠着开发商的首付款。由于前期背负双重还贷压力，导致不少购房者面临巨大资金压力，甚至一些购房者还会出现断供隐患。如果用公积金贷款众所周知，如今动辄百万的房子，能够全款拿出来的也就是那么一小撮人，劳苦大众还得从银行贷款，也就是借银行的钱。这也有三种借法：一是公积金贷款，二是商业贷款，还有一种是组合贷。当然，如今的市场行情下，还有开发商帮你办理组合贷吗？小编很怀疑。相比商贷的高利率，公积金贷款更受欢迎。那么当你认为自己有公积金，首付2成，就能买到房子了吗？NO!首先说一下郑州的公积金政策。近日，郑州住房公积金管理中心发出通知，日起，郑州公积金贷款政策将调整。第一、贷款金额不超过相应最高限额。其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。第二、是贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。第三、月还款额不超过家庭收入的60%。举个栗子，一对夫妻均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、首次申请贷款用于购买郑州市区的住房，有足够还款能力时，只要夫妻缴存账户合计余额达4万元，就可申请到60万元的贷款。相反，如果这对夫妻缴存账户合计余额只有2000元，且缴存时间不足1年，那么最多可申请到15万元贷款。也就是说，假如100万的房子，用公积金贷款，小夫妻俩只能从银行最多借出来60万，那么剩下的40万，就是小夫妻需要付给开发商的首付喽，所以首付2成（20万）跟小夫妻俩基本没啥关系。用商贷吧，首付2成，从银行借80万，看下图： 月供4245.81（如果选择首付分期的话，前两年可能还要加上剩余首付款）。小编今天说这个主要是给准备买房的新手提个醒，如果真的准备买房，一定要做好心理准备，特别是进行首付分期的同学，前期买房压力会比较大。即便如此，小编还是要说一句，在房价飞涨的郑州，如今不买房，以后可能更买不了，毕竟工资的涨幅永远跟不上房价的涨幅。其实，结合自身情况，真要在大郑州买房，盘算一下自身还款能力，选一个总价较低、地段较好、开发口碑还行的楼盘作为首套房也足够了。 咨询电话：400-819-最新动态：亚星盛世，均价11000元/平，三期主推11#、15#楼，户型有101-140平三房、四房在售，购房享5千抵1.5万优惠，预计2018年6月交房；5#、10#楼少量房源在售，户型为116-126平三房，预计2017年年底交房。可享首付10%起。点评：比较典型的刚需盘，虽然也涨价了，但胜在地段好，周边配套齐全，前期房源已入住，有意购房的朋友可以参考。咨询电话：400-819- 最新动态：经开万锦城 主推21-38平米精装公寓，37-58平米loft公寓，目前排号认筹中，3千抵1万优惠，首付2万。项目位于航海东路与经开第四大街、第五大街围合区域，紧邻地铁5号线第三大街站地铁口，出行方便。点评：该项目目前在售的是公寓，首付2万分期，贷款的话用商贷，50%。对于前期比较有经济实力，后期还款能力弱的购房者来说不错。可过度可投资。咨询电话：400-819- 最新动态：裕华满园首批推出5#、6#楼，主推79-140平房源，大豫网电商排号优惠：3千享13000元；7月16号已经开始认筹排号。点评：紧邻郑州大学，周边资源不错，重要的是首次开盘，价格应该不会太高，适合刚需。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wydorazhang]
201720183月
(驻马店5500元/平方米)
(洛阳9500元/平方米)
(荥阳市8700元/平方米)
(郑州高新区11000元/平方米)
(郑州高新区13340元/平方米)
(中原区10500元/平方米)
(中牟县9500元/平方米)
(驻马店5400元/平方米)
(驻马店5500元/平方米)
(荥阳市8400元/平方米)
(驻马店0元/平方米)
(二七区12000元/平方米)
(南阳市13000元/平方米)
(平顶山8000元/平方米)
(洛阳7500元/平方米)
(驻马店5300元/平方米)
(中原区15000元/平方米)
(驻马店7800元/平方米)
(漯河4500元/平方米)
(洛阳4900元/平方米)
(洛阳9600元/平方米)
(漯河5000元/平方米)
(中原区16000元/平方米)
(南阳市2980元/平方米)
(郑东新区)
(新郑市8700元/平方米)
(洛阳3680元/平方米)
(航空港区21000元/平方米)
(郑州高新区11000元/平方米)
(金水区24000元/平方米)
(许昌6800元/平方米)
(郑州高新区9200元/平方米)
(郑州高新区16000元/平方米)
(洛阳11000元/平方米)
(漯河5500元/平方米)
(平原新区10600元/平方米)
(中牟县13500元/平方米)
(海南21000元/平方米)
(南阳市8500元/平方米)
(海南12000元/平方米)
(洛阳6980元/平方米)
(漯河4000元/平方米)
(洛阳20000元/平方米)
(中牟县14500元/平方米)
(航空港区13000元/平方米)
(惠济区11000元/平方米)
(二七区13500元/平方米)
(郑州经济技术开发区15800元/平方米)
(洛阳7500元/平方米)
(海南22000元/平方米)
(南阳市2988元/平方米)
(南阳市3100元/平方米)
(惠济区15000元/平方米)
(平顶山4400元/平方米)
(洛阳300万元/套)
(二七区14500元/平方米)
(洛阳6900元/平方米)
(平顶山5800元/平方米)
(二七区12500元/平方米)
(其他4750元/平方米)
(驻马店7150元/平方米)
(洛阳6300元/平方米)
(金水区15500元/平方米)
(郑州高新区13000元/平方米)
(郑州经济技术开发区17500元/平方米)
(驻马店4600元/平方米)
(驻马店6000元/平方米)
(驻马店4700元/平方米)
(金水区25000元/平方米)
(中原区14500元/平方米)
(南阳市8500元/平方米)
(洛阳7980元/平方米)
(许昌5700元/平方米)
(驻马店5250元/平方米)
(航空港区)
(洛阳3380元/平方米)
(郑州高新区16000元/平方米)
(洛阳7100元/平方米)
(许昌15000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved(麥浚龍JUNO)
(司马老贼的光)
第三方登录：正在初始化报价器首付3万买房子是不是真的？有没有风险？3个回答岁月静好现世安稳8不管你那买，首套30%，二套50%，总房价的。银行以是否有房子贷款为二套认定标准。如果是商业贷款，首套房的最低首付是3成。如果你在开封买房子，公积金贷款买房，首付2成是6万，加上其他的契税、房屋维修基金、交易费、登记费等等费用。
tipqwani50万买房子首付要看你是不是本地户口跟你这个房子是不是首套房子。1、首套房子并且本地户口：首付30%，贷款利率为当前利率的85%2、首套房子不是本地户口，但能够出据在本地交保险一年以上凭证：首付30%，贷款利率为当前利率的85%3、非首套房子或者不是本地户口且不能出据交保险凭证：首付50%，贷款利率为当前利率的1.1倍。以上价格来源网络，仅供参考。
baby龙逍遥杭州买房子首付第一套首付4成(个别银行3.5万)，利率基准利率上浮5%至10%。第二套首付6成以上，利率基准利率上浮10%至20%。如购房面积在60平方以下的，第一套首付就要5到6成。以上价格均来自网络，请以购买时为准！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答清风儿小0677小天鹅烘干机很不错的，小天鹅BVL1D120G6，￥1.7万，价格来源网络，具体价格以实际为准 它是洗烘一体的烘干机，智能控制(APP控制)采用银色的机身，搭配上黑水晶视窗，内外兼...3个回答冉强_0370成都房地产二手房
成都5月二手房均价 8259 元/m?
成都4月二手房均价 8246 元/m?
比上月上涨 0.17% ↑，比去年同期上涨 0.17% ↑
...1个回答猫大老鼠昆明实力心城二手房价格在7024元/平方米。居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。附近商业网点遍布，酒楼食肆、综合市场、医院、学校等生活配套一应俱全。以...3个回答wzp_3374dlinkdir612b无线路由器设置方法：
1、电脑连接路由器wife，打开浏览器，输入192.168.1.1回车，进入浏览器设置界面，路由器登录初始账号密码皆为admin...3个回答礼服为谁套打开光驱上盖，观察物镜表面，是否有朦胧的感觉，这个是因为灰尘积聚在物镜表面后，又受到周围湿度的影响沉积，此时用气吹或者电吹风是不行的。请用干净的棉签(最好是化妆棉签)，不要使用任何...3个回答那些花儿james在开启手机屏幕的状态下，手指在屏幕下方边缘，触碰到屏幕，轻轻网上滑动就可以调出控制中心。锁屏界面的话能否调出控制中心需要单独设置！
3个回答疯子蚁怯6红木家具价格一年比一年高的，因为红木具有收藏价值！ 购买红木家具注意: 看工艺，文化内涵是关键 很多消费者认为，只要木材名贵，家具便价值连城。红木家具的价值更多地体现在其工艺水平上...3个回答恋莫_Gb3iphone6s港版参考价格：?4900
这款手机机型薄，外观颜色还算比较好看的，系统什么的，还是以前那样，你懂的，内存从1g变为2g，不过在3,4g手机里就不算什么了，屏幕...3个回答尛菇bkT皮尔卡丹夏凉被的价格为1200元，多数传统式夏凉被多为四孔、七孔等化纤材料，因为外型蓬松，所以容易产生暖和的错觉、但实际上无法吸收媛空气所以也无法替身体储藏热量。这样一来对于夜里习...3个回答阿狸的窝窝吧蓝牙传输：支持存储卡：不支持扩展视频播放：支持下载/播放MPEG4影音短片 (可...副屏参数：4096色低耗电外屏数据业务：GPRS支持频段：GSM850/900/1800/19...千万房子说买就买?全款买房的秘密你绝对想不到 - 数据 -上海乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
千万房子说买就买?全款买房的秘密你绝对想不到
来源：融360
那些全款买房的人，真的是那么有钱吗？有那么多存款可以一次性拿出来专门挑大房子买？
那些全款买房的人，真的是那么有钱吗？有那么多存款可以一次性拿出来专门挑大房子买？
今天和一个成都的朋友在交流成都当地的楼市，发现到目前为止，成都当地的开发商仍然普遍要求购房者全款买房，或者说对全款购房者优待，排号优先，选房优先。
说房君今天要说的就是，那些全款买房的人，真的是那么有钱吗？有那么多存款可以一次性拿出来专门挑大房子买？
前几天，我们有幸接触到一位前段时间在南京全款买房成功的购房者Y先生，经过深入交流，我们发现他所谓的“全款买房”，得打上重重的引号。他买房所用的资金绝大部分是套出来的，我们整理了整个谈话材料，下面是他筹集资金的方式。
先来介绍下楼市背景。
大家应该注意到了，所谓的全款买房，一定买的是新房，没有人排队全款去抢二手房的。
由于新房的限价，现在的二手房和新房市场无论是成交量还是价格，都是冰火两重天的感觉。二手房交易量冷冷清清，价格相对较高，新房则是十分红火，用日 光或者秒光来形容都不过分，价格比二手房便宜一到两成。
看看南京的河西吧，二手房的价格普遍已经超过了5万，这一片超过一年没有新房供应，这次上面一次性组织了好几个楼盘集中入市，价格太实惠了，均价只是在3.5万-3.8万。相比较二手房，价差已经拉大到两至三成了。这么大的价差，风险早已不是首要考虑因素了，大家想的都是怎么抢到一套房子，到手变成二手房就等于增值了两到三成。
开发商让了这么大的利润，自然也该找补回来，怎么找补，目前的情况只能是尽可能一次性多的收回来现金，这就是全款买房的缘由。
这些全款可不少钱，少则三五百万，多则八百万至一千万。刚需不可能拿出这么多钱的。所以这些所谓的全款买房者，100%都不是刚需，他们根本不缺房子。
“全款买房”的资金来源
以Y先生为例，他这次在南京全款抢到了一套房，但是他还是很失望，因为他筹集到的资金够全款买两套房。
Y先生之所以在短时间内筹集到这么多钱，靠的还是房子。Y先生的家庭名下有3套房，都是早些年买的，贷了点款，但月供压力极低。市值都是三五百万，但所有的贷款加在一起还不超过50万。
当然房子不都是登记在Y先生名下，但大家在办理住房低押贷款上都极为配合，原因你懂得。
Y先生和家里人凑了点钱，把房子贷款全部还清，然后直接去银行办理低押，每套房能贷出房价的60%-70%。一套房差不多就有300多万，两套房就是700万左右。
有了这么多钱，大家想的都是先秒杀大户型，Y先生也是这么打算的，但最终只是搞到一条中户型的房子，面积只有108平米。跟他那次一块全款买房的人，有的直接付了超过千万的资金买房，眼都不带眨一下的。谁都知道，房子到手后就能赚个一两百万。
有的人手里房子不多，比如只有1套房，但也在通过各种渠道加杠杆。Y先生的一个朋友名下只有一套房，但他通过不断质押，找过桥资金解压，再质押，如此循环，能套出更多资金。这种风险是非常大，因为要背付双重压力。
还有的人通过老换新，不断滚动来获得资金买房，比如先低押老房子，换到的钱全款买新房，新房到手后再去银行低押，得到的资金解押老房子，卖掉所获资金再解押新房子，如此一来，一套老房子换成新房子，而且是无贷款的新房，再有购房机会，继续低押筹集资金即可。
当然，在这些个过程中，资金经常是有缺口的，毕竟银行低押只给60%-70%左右的资金。
Y先生表示，剩下的钱可以直接走民间借贷。借这个钱很容易，因为所有人都看到了新房和二手房之间的利差，都想分一杯羹。很多胆大的人，借着早些年买的一两套房，用以上手法获得资金去抢新房。
Y先生还表示，敢于进行这些操作的人，对政策大势都有足够的了解，比如“抑制资产泡沫”，而不是刺破，在这种情况下，新房和二手房价格都不会有大的变动，能赚的钱主要集中在新房和二手房价格差。至于名额更不是问题，80岁老大爷都能去买房，已经能说明一切了。
“全款买房”的风险
如此操作并不是完全没有风险的，这里的风险不是房价风险，而是资金成本风险。
Y先生表示，这里面最大的风险是资金成本。简单说，无论是民间借贷还是银行低押，几百万的贷款，手续费和利息都不算低。特别是民间借贷，看到这里面的距离而无风险的利润空间，利息要的都比较高。所谓的“全款买房”者，他们的身家都表现为不动产，流动资金并不多，一旦没买到房（了解那次南京买房的人应该都清楚，中签率是相当低的），这些资金在手里待上一两个月，所产生的利息可不是小数目。
不过随着越来越多的人复制这种玩法，风险也是不断上升的，中签率越来越低，大家对二手房兴趣越来越低，这都是风险，前者是资金的时间成本，后者则是房子无法交易无法变现带来的“冻产”风险。
“全款买房”的都是炒房客
说房君说了这么多，应该能让大家了解所谓的“全款买房”了。中国家庭的主要资产都体现为房子，都没什么现金流，如此大规模的全款买房，只能是通过低押等形式换得的资金来实现的。
这些人买房，并不是基于长期的目标，也不一定是看好楼市的未来，他们如此大费周章入市只为赚“快钱”，也就是新房和二手房之间的利差。
还是那句话，现如今这种“限价令”普遍存在的情况下，“全款买房”基本上可以定性为100%的炒房客。那种七八十岁高龄的老人都去排队买房，他们会是刚需？
来源：融360
热日 15:46
热日 15:08
热日 02:00
热日 05:00
热日 02:00
热日 05:00
热日 10:17
热日 02:00
热日 02:00
热日 02:00
热日 17:45
热日 10:15
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323