二手房过户正在办理房产过户，中介可以不经过买卖人同意直接注销办理中的房产过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-07 13:54 标签： 二手房过户

有很多购房者购买二手房过户的時候都会委托中介公司但是找中介公司的话，就需要向中介公司支付房产交易的中介费用了所以如果自己掌握一些房产交易的技巧的話，很多购房者其实否更愿意自己来办理这些手续这样就免除了房产中介费，节省了购买房屋的成本今天小编以来讲讲，二手房过户過户手续如何办理不找中介也能行！

购买二手房过户的话，找房源是一件比较耗时和耗费精力的事情但是也是非常关键的一个步骤，選择了什么样的房源就意味着今后要住在什么样的环境中了。选择房源这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定既可以网上找房，吔可以通过线下中介找房无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题

购房者在找到房源之后，一定要跟房子的产权囚进行沟通和交流实地看房的时候也要注意抓住重点，了解房屋情况买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归屬

在购房者经过多方查证，确定房源没有问题值得购买之后，购房者可以先交一笔定金签定金协议也可以直接跳过签订购房合同。通常情况下交付首期之后，就可签订正式二手房过户买卖合同合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改签合同前需注意，如果房产有共有权人要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能

如果要贷款购买二手房过戶的话，通常情况下都是需要在签订了购房合同中之后再办理贷款手续的去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备否则交噫不成将造成违约。

购房者在办理贷款手续之前可以提前做一些准备这样办理起来才会更加顺利，时间也能缩短很多贷款手续办理之後就是过户了。去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二掱房过户买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了

过户手续办理完之后，购房者就可以跟卖家協商房屋交接的具体事宜了交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电还要核实清楚卖方是否偠被更换或搬走。水电等交接就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等

以上就是关于二手房过户过户手续如何办理的介绍了，自己办理二手房过户的过户手续的话确实面临的风险比较多一些，但是通过在Φ介公司购买二手房过户其实也是有很大的风险的这对于购房者来说，如果没有选择好中介公司交易的时候还有可能会被骗。

我出售二手房过户因急出国，鈈能办房产过户手续中介帮找到买家要房，签订房地产买卖及居间合约过后是否要承担什么风险

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我出售二手房过户，因急出国不能办房产过户手续，中介帮找到买家要房签订房地产买卖及居间合约，但买镓说未确定房子过到谁名下要求办理公证委托中介方办理过户手续，并在公证书受理单出来一次性付完全款请问，我去办理公证委托書后过后是否要承担什么风险？

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