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交了购房定金后发现房子在抵押定金能退吗
在购买二手房的时候，在看房的时候发现房子还不错，为了避免这套房子被别人买走，很多人就会先下购房定金。但是后来才听说这套房子正在被屋主抵押在银行里，那么交了购房定金后发现房子在抵押定金能退吗?华律网小编做了有关介绍，你可以看一看.交了购房定金后发现房子在抵押定金能退吗?买房子的人发现房子已经被抵押之后，先别后悔自己当初误信了开发商，而是要考虑及时找开发商拿回定金。因为此时的定金完全可以退，甚至可以要求开发商双倍退还定金。因为开发商如故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，致使合同无效或被撤销、解除的，购房方是可以要求开发商退还甚至双倍退还定金的。实际中，为什么抵押了的房产不能碰，主要是因为发商如果不能如约如期偿还银行贷款，银行可以根据我国《担保法》对此项目通过拍卖等形式获得价款进行偿还，购房者不会得到优先补偿。因为开发商和银行是抵押关系，开发商与购房者是债权关系，抵押权的行使是优于债权的。抵押中的房子真的是十分尴尬的，为了防止现实中不幸遇到被抵押了的房子，在支付订金前购房者可以到房地产登记部门(房管局)要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，同时还可要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。需要注意的是，购房者应当坚持看原件，很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。还有就是注意审查证件的真伪以及看清抵押的记载情况。定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，还是有机可乘的。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的;因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。在本网上有许多专业的律师，交了购房定金后发现房产抵押可以直接询问他们解答。延伸阅读：
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专业律师优质解答新政出台购房人傻眼：付不起首付 定金全退吗？
　　去年以来，随着以&新国十条&为标志的楼市调控出台，给楼市降温。但政策的变化也对一些正在履行过程中的房屋买卖合同带来影响，导致了一些新类型的房屋买卖合同纠纷。苏州市中级人民法院近日审结的一起房屋买卖合同纠纷案，就是因为可贷款比例忽然从80%下
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降到50%，而让购房人措手不及付不起首付款，无力继续履行合同。此种情况下购房者可以毁约吗？　　案例：贷款比例降低，首付多出26万　　购房人付不起首付，要求卖方返还5万元定金和利息　　33岁的江苏省兴化市农民古地久进城打工，在常州市从事酒水推销业务。因其哥哥古天长在苏州成家立业，古地久也打算在苏州安家落户，于是便委托哥哥帮助看合适的二手房。在跑了若干家房屋中介公司、看了无数打算出售的二手房后，古天长看中了苏州一家房地产中介公司推荐的苏州工业园区的一套房屋，成交价86万元。中介公司介绍，当前贷款政策可贷到总房价的80%，只需首付20%即17万余元就可以了。古天长把情况电话告知弟弟古地久，弟弟委托哥哥立即帮他把房子定下来。　　日，古天长以古地久的名义在中介公司与卖方钱进、葛梅芳夫妇签订房屋买卖合同一份，合同签订后，古地久向钱进、葛梅芳交付定金5万元。然而，中介公司在为古地久办理贷款手续时，发现由于房地产市场宏观调控导致银行信贷政策调整，对于像古地久这样外地户籍且不在苏州居住生活的购房者，已经无法取得80%的贷款，最多只能贷款50%了。中介公司立即通知了古地久，让他准备50%的首付款。古地久一下子傻了眼，整整要多交30%将近26万元！　　经过两个月的奔波，古地久筹钱不得，不得不决定放弃在苏州购房的打算。同年6月8日，古地久以房贷政策发生重大变化为由主张无力购买此房要求撤销合同并返还定金5万元，但钱进、葛梅芳予以拒绝。古地久无奈之下向苏州工业园区人民法院提起诉讼，请求法院判令钱进、葛梅芳返还定金5万元并支付相应利息。　　一审：政策调整属应当预见的风险　　为兼顾双方利益，判决卖方返还40%的定金　　苏州工业园区人民法院于日公开审理本案，钱进、葛梅芳在庭上指出：国家政策变化只是降低了房贷比例而并未限制房屋所有权转移，不必然导致合同履行不能。我们已按合同全部履行了自己的义务，我们的房屋原有公积金贷款20万元尚未到期，为履行合同我们进行了提前还贷，产生了利息损失近4万元。古地久单方解除合同没有法律依据，请求驳回古地久的诉讼请求。　　经双方当事人确认，本案双方当事人的争议焦点是：由于房地产市场宏观调控导致的贷款政策变化能否构成古地久解除合同的理由。　　苏州工业园区人民法院审理后认为，因银行信贷政策调整所致的成本增加属于当事人应当预见的商业风险，古地久不能以贷款政策变化为由主张免责。但考虑到贷款政策变化导致履约困难并非古地久本人主观过错所致，且本案中双方当事人约定的定金数额较高，过分高于给被告造成的实际损失。为兼顾双方当事人的利益，被告应适当返还古地久部分定金为宜。　　最后，苏州工业园区人民法院于日判决如下：钱进、葛梅芳于本判决生效之日起7日内返还古地久购房定金2万元。　　终审：贷款比例降低不是免责理由　　维持一审判决，卖方只须返还40%定金　　古地久不服苏州工业园区人民法院一审判决，于今年1月17日向苏州市中级人民法院提起上诉，提出：三方在签订合同时已预见到贷款政策变化的风险，因此双方在合同的免责条款中明确约定，如因政策变化等不可抗力原因，致合同不能全面履行的，三方不承担违约责任。请求改判钱进、葛梅芳返还古地久所缴纳的定金5万元。　　苏州市中级人民法院审理后认为：从双方签订的合同来看，虽然有&如因洪水、地震、火灾或法律法规变化、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任&的条款约定，但需导致合同不能全面履行的情况下，各方才不承担违约责任。本案在双方履行合同过程中，确实出现了有关贷款政策的变化这一情况，但从古地久自行提供的有关中介公司职员的录音材料反映，是因其无法取得80%的贷款而无法继续履行合同，这仅是提高了古地久的购房成本，并不能因此产生合同不能全面履行的后果，且双方并未约定古地久取得80%的贷款为履约的必要条件。因此，古地久认为其不能取得80%的贷款就可适用免责条款的上诉理由不能成立。近日，苏州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。　　法官点评　　本案中政策变化不是&不可抗力&　　法官点评称，可以看出，无论政策如何变化，首先还是看双方签订的房屋买卖合同条款是如何规定的。　　本案的合同中关于免责条款进行了如下约定：如因洪水、地震、火灾或法律法规变化、政府政策变化等不可抗力原因导致合同不能全面履行的，互不承担违约责任。这里的关键词语在于&不可抗力&和&全面履行&，本案在双方履行合同过程中，确实出现了相关的贷款政策变化这一情况，但是不是属于&不可抗力&？是不是必然导致合同不能&全面履行&呢？本案中的政策变化只是降低了可贷款比例，而不是完全不能贷款，更不是禁止本案的买方购房，所以这只是以信贷手段提高了买方的购房成本，不是属于&不可抗力&，并不能因此产生合同不能&全面履行&的后果，且双方并未约定买方取得80%的贷款为履约的必要条件。所以法院认定买方不能以贷款政策变化为由主张免责，但考虑到贷款政策变化导致履约困难并非买方本人主观过错所致，且本案中双方当事人约定的定金数额较高，过分高于给卖方造成的实际损失，所以酌定卖方退还了部分定金。(本文当事人为化名)　　张伟 彭昊　　房贷政策　　房龄20年以上银行不给贷款　　首套房最多可贷款7成，二套房最多可贷款4成　　随着贷款的逐步收紧，银行房贷政策也越来越严。记者昨天从多家银行了解到，目前在南京，房龄在20年以上的二手房，可贷款比例基本为零，各家银行都停贷了。　　首套房、二套房、二手房，可贷款比例各为多少？在接二连三的调控政策下，银行房贷政策也不断变化，让不少购房人都晕了头。昨天，记者调查光大、、兴业等多家银行发现，对于首套房、二套房和二手房，目前南京各家银行的贷款首付比例都差不多。某银行房贷部负责人告诉记者，首套房目前可贷款比例最多为7成，二套房最多可贷款4成；二手房则分为首套和二套两种，如果购房人是首次买房，则按首套计算，最多可贷7成，如果是第二次买房，则按二套计算，最多可贷4成；如果市民买的二手房房龄在15~20年，银行一般不给贷款，超过20年的，则肯定贷不了款。这位负责人说，因为房龄太长的老房子，一旦贷款客户不能还款，银行处置起来特别麻烦，所以索性停贷。　陈春林 (来源：扬子晚报)
(责任编辑：孟先亮)
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近期热点关注交了定金却不想买房了，定金可以退吗？作者：周慧贤来源：链家网原创文章摘要：一般情况有两种退还的可能：第一，收取定金一方违约，需要双倍返还定金；第二，双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。交了定金，但不想买房了，定金能退吗？这是不少购房者都有的疑问。定金是否能退，首先要明确定金的法律定义。
一、定金是什么？
简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
根据《担保法》定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
二、哪些因素决定着定金是否能退？
1.如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金；
2.如果已签订正式购房合同，则应将定金抵押房款或退回买房，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；
3.如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；
4.如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5.如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6.若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
来源：《担保法》、链家网整理
1人赞过定金是什么？简单来说就是在购房者看中一套房屋之后、在正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。买房的时候如果买方违约，不退定金；如果卖方违约，买方可以索要两倍的定金。建议买方在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。定金作为合同履行的一种担保，保障权利人的权利得以实现。交了定金不想买房子了，属于买方违约，定金是不予退还的。房子交易过程中签了定金合同或者买卖合同后，卖家毁约坐地起价，购房者可通过提高定金、规范签约、尽快过户等方法减少买房毁约风险。相关问题最新百科看了又看
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公积金政策
房贷下不来 能退定金与首付款吗?
　　最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢?
　　实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。
　　卖方原因
　　1、开发商原因
　　如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。
　　这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
　　2、卖房人原因
　　对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。
　　这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
　　购房人原因
　　房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。
　　提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
　　非买卖双方的原因
　　有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
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