& &宁波4月24日起限购限贷！这三类家庭不得在限购区域内再购住房！三个区停网签宁波4月24日起限购限贷！这三类家庭不得在限购区域内再购住房！三个区停网签日来源：宁波发布责任编辑：papa
去年以来，宁波市房地产市场保持了平稳健康的发展态势，但近期也出现了部分区域市场过热、房价上涨偏快等问题。为进一步贯彻落实国家有关房地产市场的调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，按照“综合施策、分类调控”原则，4月24日，市政府办公厅下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发[2017]50号）。同日，市住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。 根据两份通知，宁波市从4月24日起正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整贷款政策。
划 & 重 &点！
限购范围：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在海曙区、区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%；
日，暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及买卖网签系统。日8时起恢复网签。
一、住房限购范围
此次住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房（包括商品住房和二手住房）。
属于限购区域内的新建商品住房项目名单见附件1，也可登陆：中国宁波住宅与房地产网http://www.cnnbfdc.com/查询。
限购区域范围图示：
二、限购的主体、资格和限购主要内容
（一）可在限购区域内购买住房的本市户籍居民家庭
在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。
本市户籍居民及家庭包括：
1、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。
2、拥有宁波大市范围内户籍的人员。
3、本市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。
4、 驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
5、本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。
6、外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。
（二）可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭
在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。
在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。
（三）暂停在限购区域内购买住房的居民家庭
1、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。
2、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。
3、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。
以上（一）、（二）、（三）中所指的家庭，其成员包括购房人、配偶及未成年子女。
三、已有住房的界定
居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。
四、购房交易时间认定
商品住房、二手住房买卖以房屋交易管理部门信息系统网签合同时间为准。
根据中国人民银行有关规定，经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，限购区域住房信贷政策调整如下：
（1）在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%；
（2）对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。
公积金贷款政策调整
（1）住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。
（2）连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。
增加住宅有效供应
（1）2017年全市计划供应住宅用地1028公顷，比2016年供应量增长26%。各地应在2017年4月底前向社会公布年度本地住宅用地出让计划。对房价上涨预期较大区域，各地应尽快增加住宅用地供应，加快土地投放速度。要优化供地结构，提高适建中小套型的住宅用地供应比例，优先保障保障性安居工程土地供应。
（2）各地要组织开展已出让土地专项检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定时间开工建设，加快在建项目建设进度，增加市场供应。
（3）完善土地出让竞价方式，当溢价率达到100%时,自动转入竞配保障性住房。
加大市场监管力度
（1）严格执行商品房预售许可制度。对未达到预售许可条件的房地产项目，各地住房城乡建设行政主管部门一律不得发放商品房预售许可证。对取得预售许可的房屋，房地产开发企业必须在15个工作日内，一次性公开全部房源对外销售。禁止捂盘惜售或一次性开盘后不同区域房源采取差别**等形式的变相捂盘惜售。
（2）建立住房销售价格备案制度。房地产开发企业在领取商品住房预售许可证或办理现房销售备案前，应向价格行政主管部门办理价格备案手续。申报价格须真实合理，房地产开发企业申报的价格明显过高的，价格行政主管部门可以不予办理备案手续。未办理价格备案手续的，住房城乡建设行政主管部门不得发放预售许可证，不予办理现房销售备案。新建商品住房实际销售价格高于备案价格的，由价格行政主管部门责令限期整改，整改期间暂停其网上签约。对违反明码标价和收费公示规定，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由价格行政主管部门依法予以严肃查处。
（3）完善房地产市场监管制度。各地要加大日常监管力度，增加对企业和楼盘的巡查频次，对发现的违法违规行为及时进行查处和督促整改。近期，在全市集中开展一次房地产市场秩序专项整治，整治对象包括房地产开发企业和房地产机构，重点查处违规预定（预购）或收取定金、预售款等费用、不执行明码标价规定、捂盘或变相捂盘惜售、发布虚假广告或房源、哄抬房价或乱涨价、制造虚假信息恶意炒作、违规中介等行为，查处结果要向社会通报和曝光。
镇海区、北仑区、奉化区和余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可按照“因情施策、分类调控”原则，结合当地实际，研究有关调控措施，报市政府备案。
限购后买房须知
一、限购区域内购买住房的基本流程
（一）非本市户籍居民纳税或社保证明的取得
若选择纳税证明，非本市户籍居民可到纳税申报地地方税务部门申请出具个人所得税缴纳证明,工资薪金所得也可登陆“宁波财税网”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印个人所得税缴款凭证。
若选择社保证明，非本市户籍居民可到社会保险缴纳地社会保险经办机构申请出具社会保险缴纳证明。
（二）家庭住房情况核查申请
购房人向不动产登记机构和房屋交易管理机构联办查询窗口提出家庭住房情况核查申请，并提交以下资料：
1、《购房家庭住房情况申报表》；
2、户籍证明及家庭成员身份证明（原件及复印件）；
3、非本市户籍购房人还应提交个人所得税或社会保险缴纳证明（原件）。
（三）查询及证明出具
联办查询窗口查询并出具《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份，原市三区和鄞州区查询结果各一份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）。 &
（四）住房买卖合同网签
房地产开发企业通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）确认购房人的购房资格。符合条件的，与购房人网签商品住房买卖合同。
购买房屋为二手住房的，房屋交易管理机构窗口工作人员或经纪机构工作人员通过核查《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）确认购房人的购房资格。符合条件的，为其提供网签服务。
（五）申请合同备案
商品住房买卖合同网签后，房地产开发企业携带合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）到房屋交易管理机构办理合同备案；二手住房买卖合同网签后，自行成交的由买入方、经经纪机构居间成交的由经纪机构工作人员持合同、《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）到房屋交易管理机构办理合同备案。
（六）核查及备案
房屋交易管理机构工作人员依据《宁波市不动产登记信息查询结果》（两份）和《宁波市住房交易合同网签情况记录》（一份）核查购房人的购房资格。符合购房条件的，予以备案；不符合购房条件的，不予备案。
（七）纳税和登记
交易双方凭经备案的合同及其他资料，办理纳税及不动产登记手续。
二、特别注意事项
（一）日，暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。日8时起恢复网签。
（二）日，市行政服务中心不动产登记服务大厅暂停受理尚未网签的房屋买卖转移登记业务，已经网签的可继续办理。
（三）日起，网签的房屋买卖合同均须经房屋交易管理机构备案后，方可纳税申报及申请不动产登记。
（四）购房人在上述限购区域内购买住房，需特别注意是否符合政策规定的限购条件，违反限购政策的，房屋交易管理机构将不予办理合同备案，不动产登记机构将不予受理不动产登记申请。
三、限购政策涉及的有关机构、部门办公地址及联系方式
（一）需要办理社会保险缴纳证明的，社会保险经办机构名称、地址详见附件2。
（二）需办理个人所得税缴纳证明的，地方税务机构名称、地址详见附件3。
（三）需办理住房情况查询证明的，查询及出具证明的机构、地址及联系方式为：
1、市不动产登记服务中心和市房产市场管理中心联办查询窗口 地址：鄞州区河清南路26号市住建委大厦东侧裙楼一楼，电话：。
2、鄞州区不动产登记服务中心和鄞州区房屋交易管理机构联办查询窗口 地址：鄞州区惠风东路228号一楼窗口，电话：19052。
以上机构均可受理购房资格查询及证明出具业务。
（四）房屋交易合同备案办理机构、地址及联系方式
商品房买卖合同在商品房项目建模地房屋交易管理机构办理备案，存量房买卖合同备案仍按现行网签合同备案管理权限，在相应房屋交易管理机构办理。具体为：
1、市房产市场管理中心
市住建委大厦窗口
地址：鄞州区河清南路26号市住建委大厦东侧裙楼一楼
市行政服务中心窗口
地址：鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心一楼
2、海曙区房地产管理处
鄞江房管所
地址：海曙区鄞江镇四明东路258号
集士港房管所&
地址：海曙区集士港菖蒲路
3、江北区住房和城乡建设局（仅办理在该局建模的商品房项目商品房屋买卖合同备案）&&
地址：江北区庄桥站路88号
4、鄞州区房管中心
鄞州区行政服务中心窗口
地址：鄞州区首南街道钱湖南路578号
直属房管所
地址：鄞州中心区宋诏桥路88号
邱隘房管所
地址：鄞州区邱隘镇盛莫路203号
5、国家高新区房管中心（仅办理在该中心建模的商品房项目商品房屋买卖合同备案）
地址：鄞州区广贤路997号一楼59号窗口
电话： 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域江南江北金东区婺城新城区金义都市新区金西开发区安地金磐开发区湖海塘东阳市义乌市浦江县兰溪市永康市武义县磐安县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：宁波一环限购 二环的春天终于来了_网易宁波房产
宁波一环限购 二环的春天终于来了
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昨天晚上9点，宁波市政府办公厅连夜发布限购限贷政策，并把限购区画出了一个大饼的形状。人家城市限购，都是按行政区分，我们大宁波，直接上“环”。根据限购区域范围显示，南至鄞州大道，西至机场路，背至北外环路，东到福庆南路、盛莫路、聚贤路。中心区域限购，讲真小易君觉得真的和没有一样，非中心区的楼盘反而卖的更好了，涨价也是分分钟的事情。对投资者来说，无非是从圈内投资转到圈外投资，除了提高限购区首付比例之外，也没什么大影响。圈外的楼盘这下要开心了，赶紧来看看这几个圈外的好盘：项目位于宁波东部，紧邻宁波东部新城二期，一号线邱隘东站出口直达；项目总用地面积约38万方，总建筑面积超80万方，且三面环水，成就滨水而居的现代居住理想。本项目是由宁波轨道交通集团携手绿城集团打造，开创轨道生活YOUNG时代宁波版；项目构建2.5万方商业，配套综合办公场所、物业配套、活力广场等，充分利用地铁的客流量提升轨道物业商业价值，带来年轻、时尚、快节奏的轨道生活新方式。项目总建筑面积24万余方，是宁波奥体板块第一个楼盘。由高层、小高层、洋房和沿街低层商业组成，小区自身配有幼儿园。主力户型为85-125㎡的产品，其中，高层建筑面积在76—104㎡，小高层建筑面积在95—125㎡，洋房在110—165㎡。中房奥体未来城将积极响应江北区加快推进新型城市化的要求，倡导建设新型城市化住区，打造“宜居江北、休闲江北、文化江北、创业江北”的新城市生活空间。富力院士廷位于宁大旁，地上总建筑面积约27万平方米，集高层精装住宅、体验式购物中心、精品商业街、SOHO办公、社区幼儿园为一体，畅享城市繁华生活。萃取富力22年经验，八大匠心营建，以宁大旁·港式精装·地铁综合体，致敬这座城市的伟大。
本文来源：网易房产
责任编辑：曹馨尹
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1鄞州 9500
2鄞州 8000
3江北 16800
4鄞州 21000
5鄞州 8800
6鄞州 待定
7鄞州 11000
8鄞州 13000
9江北 5666
10江东 17500
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宁波限购2017范围等限购政策相关问题你都知道吗
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　　()05月08日讯
　　限购政策落地已近两周。众多网友在中国宁波网民生e点通问政平台上发帖提出了自己遇见的种种疑问。对此，市住建委及时回应，做出了权威解答。
　　记者在此做一特别集纳，希望对您有所帮助。
　　NO.1限购范围
　　关键词：限购区域住宅清单
　　手机尾号为&4185&的网友：限购中，有部分楼盘不在限购的楼盘名单中，但在限购区域，像滨江花苑、华泰一期、二期、院士花园等，这些小区是否限购?
　　市住建委：住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房(包括商品住房和二手住房)。
　　楼盘名单只是为了便于市民大致了解相关商品房项目，具体限购范围以市府办公厅划定的限购区域范围为准，凡在限购区域的住房都实行限购政策。
　　关键词：法院拍卖房产
　　手机尾号为&8342&的网友：宁波法院拍卖房产是否列入限购?
　　市住建委：限购范围内的住房因继承、赠予、房改、法院裁定进行转移的，不受限购政策限制。
　　关键词：40年公寓
　　手机尾号为&2106&的网友：40年的公寓、办公用房等，在不在限购范围之内?
　　市住建委：不在限购范围内。
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工作时间：周一至周五8:30-18:00
公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1宁波三个区今起限购限贷 三类家庭不得再购住房 - 数据 -嘉兴乐居网
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宁波三个区今起限购限贷 三类家庭不得再购住房
来源：中国宁波网
根据两份通知，宁波市从今天起正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。
最近，浙江省内先后有多个县市出台了房产“限购”政策。自然，宁波市民及房产业内人士也很关心，到底宁波限购还是不限购？政策什么时候出？一度各种传言四起。
昨天晚上，最新的权威消息来了，宁波限购确实是“板上钉钉”。宁波市政府办公厅紧急下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》。同一时间，市住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。
根据两份通知，宁波市从今天起正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策。此次住房限购仅涉及海曙区、江北区、鄞州区，目前网签系统已暂停。
宁波户籍在限购区域拥有1套住房的
暂定限购1套住房
此次住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的住房（包括商品住房和二手住房）。
属于限购区域内的新建商品住房项目名单，可登录：中国宁波住宅与房地产网http://www.cnnbfdc.com/查询。
根据新政，可在限购区域内购买住房的本市户籍居民家庭在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。
本市户籍居民及家庭包括：
1、本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。
2、拥有宁波大市范围内户籍的人员。
3、本市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。
4、驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
5、本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。
6、外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。
非宁波户籍买房
需提供个税或社保缴纳证明
可在限购区域内购买住房的非本市户籍居民家庭，限购资格和内容有所不同。调整后，在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。
在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。
不得在限购区域内
此次新政还规定暂停在限购区域内购买住房的居民家庭。具体包括以下三类：
1、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。
2、在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。
3、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税（含零申报）或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。
值得注意的是，以上（一）、（二）、（三）中所指的家庭，其成员包括购房人、配偶及未成年子女。居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。
实行差别化住房信贷
商贷最低首付款比例上调10%
根据中国人民银行有关规定，经宁波市金融机构市场利率定价自律机制决议通过，限购区域住房信贷政策调整如下：
（1）在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%；
（2）对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。
商品住房、二手住房买卖以房屋交易管理部门信息系统网签合同时间为准。
住房公积金贷款调整
二套房首付最低三成
那么，住房公积金贷款有何变化？
（1）住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例由20%调整为30%，二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。
（2）连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。
【注意事项】
明天早上8点
限购区域网签恢复
需要注意的是，今起，暂停海曙区、江北区、鄞州区商品房买卖网签系统及二手房买卖网签系统。日8时起恢复网签。
日，市行政服务中心不动产登记服务大厅暂停受理尚未网签的房屋买卖转移登记业务，已经网签的可继续办理。
日起，网签的房屋买卖合同均须经房屋交易管理机构备案后，方可纳税申报及申请不动产登记。
购房人在上述限购区域内购买住房，需特别注意是否符合政策规定的限购条件，违反限购政策的，房屋交易管理机构将不予办理合同备案，不动产登记机构将不予受理不动产登记申请。
接下来，全市要严格执行商品房预售许可制度。对未达到预售许可条件的房地产项目，各地住房城乡建设行政主管部门一律不得发放商品房预售许可证。对取得预售许可的房屋，房地产开发企业必须在15个工作日内，一次性公开全部房源对外销售。禁止捂盘惜售或一次性开盘后不同区域房源采取差别优惠等形式的变相捂盘惜售。
多个城市进行调控
在今年3月以来的调控政策中，全国近40个城市发布了新一轮房地产调控政策。
北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等前期房价上涨较快的城市先后实行“认房又认贷”。同时，成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州等炒房现象突出的城市，对个人或者企业将名下住房上市交易的最短年限进行了规定。在规定的年限期间不得上市交易，加大了炒房者的持有成本。
在购房资格中增加个税或社保缴纳年限，也成为其中的手段之一。据统计，自3月以来，涿州、杭州、南昌、赣州、青岛、南京、石家庄等十余个城市增加了个税或社保的缴纳年限。其中，部分城市规定个税或社保补缴无效。
【各方观点】
对于限购，大家怎么看？
这一次的限购新政将带来什么影响？为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响，记者第一时间采访了业内专家和资深人士，解读限购调整政策。
中梁地产集团杭甬区域副总经理 吴顺成 这个政策总体感觉应该是比较温和的。首先，二套房最低首付款比例调整为四成应该算限购里最轻之一了。其次，对于非宁波户口家庭来说，这次的限购政策对他们影响不大。
这次限购区域的划分很有创意，不是严格按照行政区域划分，是按照路线来划分。基本上房价两万以上的区域大部分都限购了，房价两万以下的区域限购比较小，但是目前来看东部新城偏东的区域楼盘房价应该是在两万以上，但是并不在限购范围内。整体来说，限购对楼市的影响有一定的结构性差异。宁波核心区域的改善型楼盘，尤其是房价在两万五以上的楼盘会受到一定的遏制，但偏远城郊区域的楼盘会迎来一个补涨的契机。
另外，土地供应这一块，宁波市政府今年土地出让比去年还要多，对缓解明年供求关系有比较好的作用。
南天房产市场总监 庄艳 这次首套房和二套房的首付贷款比例调整不是很大，算是限购中比较温柔的。
华星研展事业部总监 蓝挺 限购区域是前几年成交的核心区，也是今年涨幅较大的区域，此举间接限制了投机甩盘，限购区也是高价区，普遍在2万以上，此举也可以降低高价区成交量，促进低价区成交量，以改变成交结构来降低城市整体均价。
一位多年关注房地产的市民 徐先生 这次的调控不算严，但限购范围内的楼盘短时间内成交量可能缩小，价格保持稳定。限购范围外的楼盘，成交量会放大，价格也会有所上涨。
【专家分析】
为什么本轮限购力度温和？
业内资深人士 薛敏强 一是从目前全市成交均价来看还是较为理性，且房价也是刚触及前一轮调控前后的水平。二来近几年宁波的人口吸附力较弱，外来人才的流入贫瘠，仅仅依靠棚改拉动的内部需求是有限的。三是城市内部冷热不均，虽然东部新城等局部板块有过热现象，但并未对整体房价造成太大压力。
华星研展事业部总监 蓝挺 宁波房价问题并不是很突出，目前的价格也还合理，况且政府也在限价，现在主要是市场的恐慌心理造成的社会问题比较严重，政府还是以保护市场的健康为原则的。
宁波房产大V 楼市君 个人觉得，本次限购政策出台目的是为了稳定房价，特别是持续走高的中心城区房价与地价；但对于未限购区域，包括东部新城东片区、镇海新城、东钱湖、鄞南、慈城、海曙西等板块，出于未来发展、土地出让、吸引人才流入等原因，并未采取调控措施，反而起了一定的鼓励与推动作用。分区域限购，既能稳定总体房价，又不会引起市场的恐慌，个人觉得是比较明智、合理的措施。
中梁地产集团杭甬区域副总经理 吴顺成 宁波去年的房价是上涨的，大概上涨10%，但是和其他城市相比是比较温和，很多城市整体房价上涨在50%左右，甚至翻了一倍。在房价涨幅不大的情况下，政策也没必要出得猛。另外，宁波最近几年对于人才的吸附能力其实不是很强，我觉得对于宁波的城市级别来说有一定落差。所以政府在调控时按照“因城施策、分类调控”的原则，既考虑到把房价控制在一定幅度之内，同时也是希望宁波房地产健康有序地发展。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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