房子的面积，是否是把土地证上的使用权面积与分摊面积加一起（我要卖房子）_百度知道
房子的面积，是否是把土地证上的使用权面积与分摊面积加一起（我要卖房子）
我有更好的答案
分摊面积 和 占地面积 是两个不同的土地面积概念
分摊占地面积 是看不见的
是你住的那栋楼全体住户共同分摊 整栋楼的占地总面积 这种情况 一商品房 高层建筑 才有的 占地面积 是你独有的 不与别人想干的
这种就多见于别墅 集体宅基地 个人建房等 拆迁面积的计算 取决于房产证 所登载的建筑面积 几乎与土地证的使用权面积无关 不用担心
采纳率：31%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗?
我买了套二手集资房，土地是出让所得的。房产证上的建筑面积是46.22，在土地证上使用权面积为9.2其中独用面积没有填，分摊面积为9.2，宗地图上共用面积是375.6，一栋楼5层每层5户，这样的情况土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗？谢谢。
浏览次数：0
二手房经纪人
你的问题属于共有土地使用权分割登记方面的事,按照《土地登记办法》和《规程》,应该是办成《共有土地使用权证》,在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人;共有使用权面积为该宗地的总面积;有独用面积的,在独用面积栏填写独有面积,没有独用面积的应该填“0”;在分摊面积栏填写应分摊的面积,分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
狗狗吃驱虫药吃不够份量会不会打不出虫?
二手房经纪人
房产证即国土使用权证有的地方是两证合一。
二手房经纪人
看到哪一步了！一般都是身份证，户口本，结婚证，银行流水，收入证明！
二手房经纪人
估计因为是共用宗地的缘故,所以独用面积不好分割,故所有的土地面积没有区分独占和分摊,全部作为分摊面积计算了。。也许不尽合理,但也没有大错。。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法,具体说那种方法更科学合理一些,确实也不好说,各有各的理由,上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一,也有其合理之处。
二手房经纪人
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
你的问题属于共有土地使用权分割登记方面的事,按照《土地登记办法》和《规程》,应该是办成《共有土地使用权证》,在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人;共有使用权面积为该宗地的总面积;有独用面积的,在独用面积栏填写独有面积,没有独用面积的应该填“0”;在分摊面积栏填写应分摊的面积,分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。
估计因为是共用宗地的缘故,所以独用面积不好分割,故所有的土地面积没有区分独占和分摊,全部作为分摊面积计算了。。也许不尽合理,但也没有大错。。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法,具体说那种方法更科学合理一些,确实也不好说,各有各的理由,上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一,也有其合理之处。。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:3,asku:1,askr:96,askz:27,askd:81,RedisW:2askR:2,askD：2 mz:hit,askU:0,askT:0askA:6
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：&主题：别墅房的分摊土地面积是什么含义？
泡网分: 35.152
帖子: 1913
注册: 2002年05月
最近在昆山买下了一套很小的独立别墅房，二手的毛坯房，带一个独立的小院子的，是开发商成片建造的。
因为是别墅房，房屋产权证与土地使用权证是分开的二个证，在不同的政府部门办理手续，前者在房产交易中心，后者在国土管理局。
在交纳了全部费用之后，最后才办理土地使用权证的过户，这一步只需要交纳很少的费用。
但是，在拿到了新的国有土地使用证之后，意外地发现，上家原来的那个证上标明是“独用面积xx平方米，分摊面积无”，而现在更新之后的土地使用证上却成了“独用面积无，分摊面积xx平方米”，面积的数值与原来的一样，土地使用证上所附地宗地图也就是原来的那幅图的复印件，完全相同。询问国土局的前台MM，她的回答完全不得要领。
不知道这里面是否包含了什么玄机？我相信这不应该是办事人员偶然的失误，但不知道这二者的区别表示什么含义。
有没有哪位明白其中奥义的可以给指点一下？谢谢！
微信扫一扫分享
&浏览：2958&&回帖：30 &&
泡网分: 25.831
注册: 2003年07月
呵呵，这个事儿说起来相当的抽象，分摊面积是指整个小区的住户去分摊小区用地红线范围内土地，并不特指某一块土地；独用面积现在一般会出现在一个大地块里面有一个建筑物情况下，你对这块具体的土地是有使用权的。您的这个情况，我觉得是房管局搞错了，不存在“夫妻分摊”的这种情况，这个解释太搞笑了，建议您投诉一下。
泡网分: 28.264
注册: 2002年10月
原文由 yw-yves 在 22:05发表
今天得到了昆山国土局的另外一种意料之外的解释。
因为我们的这套独立别墅房的产权是夫妻双方共同所有的，因此土地面积的使用权也有夫妻双方共同分摊，这里标注的“分摊”并非是指土地面积为整个小区共同分摊，而是指宗地图中的土地面积为夫妻双方共同所有。
各位认为这种解释合理合法吗？ 屁话。谁家房子是自己一个人住的？忽悠也不带这样的吧。家里5口人买五套是不是就都是独有面积了。
泡网分: 35.152
帖子: 1913
注册: 2002年05月
今天得到了昆山国土局的另外一种意料之外的解释。
因为我们的这套独立别墅房的产权是夫妻双方共同所有的，因此土地面积的使用权也有夫妻双方共同分摊，这里标注的“分摊”并非是指土地面积为整个小区共同分摊，而是指宗地图中的土地面积为夫妻双方共同所有。
各位认为这种解释合理合法吗？
泡网分: 7.616
帖子: 1319
注册: 2009年06月
原文由 锐 在 11:43发表
这个。。。外形上是双拼，骨子里是独栋，配俩房本儿，是不是就合法了
中国人实在是聪明
泡网分: 35.152
帖子: 1913
注册: 2002年05月
原文由 非户 在 21:16发表
江苏的房产证即便是公寓也是两个证，房产证是房产证，土地证是土地证。
请问，在江苏，办理公寓房的转让过户也都必须为土地证的过户到国有土地局办理手续吗？还是在房产交易中心同时办理土地证的过户手续？
我是为土地证过户专门去国有土地局办理手续，但那里不像房产交易中心有那么多的人。
泡网分: 53.553
精华: 2帖子: 5655
注册: 2001年06月
楼下解释得差不多了，说句别的。
楼主大概是魔都的，所以以为所有的房产证都是房产和土地证合一的。
江苏的房产证即便是公寓也是两个证，房产证是房产证，土地证是土地证。
泡网分: 35.152
帖子: 1913
注册: 2002年05月
查对过了，上家的房屋是在2004年11月验收的，在2005年7月办妥的土地使用证。
超级土豆的解释是靠谱的，谢谢各位！
泡网分: 123.094
精华: 22帖子: 30970
注册: 2000年04月
原文由 超级土豆 在 10:50发表
这个要从06年的规定说起，06年国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
这个规定明确的告诉了大家两条，一是06年以后批地不准建独栋，如有新建都属违规，二是双拼及 ......&&土豆的这个解释靠谱
泡网分: 35.152
帖子: 1913
注册: 2002年05月
原文由 超级土豆 在 10:50发表
不过我这个解释给你带来了一个新的问题，就是06年5月以前的独栋是合规的，这样在06年5月以后重办土地使用证的时候是应该继续按06年前的规矩办还是06年5月后的规矩办，这个我没有遇到过，估计你要咨询一下做过这个交易的人，或者去咨询一下相关部门，目前从你的土地使用证看，是按06年后办的问题有点清楚明白了。上家的房屋购入为一手，不过还需再查对他一下是哪年购买，哪年交房的，清楚无误的是05年办的土地使用证，我买入的是二手，是2011年7月办的土地使用证。（前面误为2001年了，抱歉）
也可能是为了避免与国家的现行规定相冲突，就将土地使用面积全部算为“共摊面积”了。这样就应该理解为：小区内的全部所有的院子都是公用的，而不是各家自己的。
这也许还是属于“上有政策，下有对策。”
泡网分: 30.016
帖子: 1304
注册: 2005年05月
原文由 锐 在 11:43发表
这个。。。外形上是双拼，骨子里是独栋，配俩房本儿，是不是就合法了 呵呵，合法的，后来都这么干的
Canon论坛版主
泡网分: 70.195
精华: 4帖子: 14330
注册: 2000年07月
原文由 超级土豆 在 10:50发表
。。。一是06年以后批地不准建独栋，如有新建都属违规，二是双拼及以上都算普通住宅。。。&&这个。。。外形上是双拼，骨子里是独栋，配俩房本儿，是不是就合法了
泡网分: 30.016
帖子: 1304
注册: 2005年05月
这个要从06年的规定说起，06年国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。
这个规定明确的告诉了大家两条，一是06年以后批地不准建独栋，如有新建都属违规，二是双拼及以上都算普通住宅
这样可以进一步理解：普通住宅因为房子都是叠加在同一地皮上的，所以都只有共用面积而无独用面积，所以后面发放的土地使用证上，独用面积都是0。因为后面是不存在新建独栋的
不过我这个解释给你带来了一个新的问题，就是06年5月以前的独栋是合规的，这样在06年5月以后重办土地使用证的时候是应该继续按06年前的规矩办还是06年5月后的规矩办，这个我没有遇到过，估计你要咨询一下做过这个交易的人，或者去咨询一下相关部门，目前从你的土地使用证看，是按06年后办的
[超级土豆 编辑于
泡网分: 39.493
帖子: 3850
注册: 2002年10月
原文由 老秦 在 08:37发表
独用面积无？
难道说连别墅底下的土地都是党的？ 公用
泡网分: 123.094
精华: 22帖子: 30970
注册: 2000年04月
原文由 yw-yves 在 20:14发表
什么时间的？
不解之处在于上家的土地使用证上却全部都是独用面积，没有共摊面积。那是2005年发放的证，我是今年入手的，2001年7月去办的过户手续。难道是政府的具体规定的变化了？ 09的，看来是全国都统一的口径。
泡网分: 85.338
精华: 2帖子: 20554
注册: 2002年03月
独用面积无？
难道说连别墅底下的土地都是党的？
泡网分: 4.145
注册: 2010年10月
原文由 WolfX-700 在 20:24发表
以前别墅是有独立的土地证的
后来中央发文不允许建别墅&&于是就有了现在的情况&&因为文件上对于别墅的定义是有“独立的院子”的&&
04还是05年之后开发的所有别墅都没有独立的院子的土地证了 应该是这个原因。
泡网分: 113.357
精华: 5帖子: 38031
注册: 2000年12月
以前别墅是有独立的土地证的
后来中央发文不允许建别墅&&于是就有了现在的情况&&因为文件上对于别墅的定义是有“独立的院子”的&&
04还是05年之后开发的所有别墅都没有独立的院子的土地证了
泡网分: 22.678
帖子: 4027
注册: 2005年08月
原文由 zldr 在 09:29发表
我的理解：院子不是你的，虽然目前实际上是你在使用。只有那个房子的产权是你的。
参考去年的郭德纲事件，记者跑人家院子里拍照被打，不算侵犯民宅，因为那个院子不是郭的产权，所以郭德纲打人是错误的。
我们这的别墅，虽然开发商把院墙都给你垒好了，别人进不来，但房产证上是木有这部分面积的。好像也没有你说的土地 ......&&这个解释是对的，别墅的产权只包括房屋和房屋所占土地，不包括院子的。
泡网分: 35.152
帖子: 1913
注册: 2002年05月
原文由 fotobug 在 21:56发表
查了一下手上的土地使用证，也是这样，全是共摊面积，独用面积没填写数字。 你是哪里发放的土地使用证？什么时间的？
不解之处在于上家的土地使用证上却全部都是独用面积，没有共摊面积。那是2005年发放的证，我是今年入手的，2001年7月去办的过户手续。难道是政府的具体规定的变化了？
泡网分: 123.094
精华: 22帖子: 30970
注册: 2000年04月
原文由 zldr 在 09:29发表
我们这的别墅，虽然开发商把院墙都给你垒好了，别人进不来，但房产证上是木有这部分面积的。好像也没有你说的土地 ......&&有土地使用证，不出意外的话，也是共摊面积，没有独用面积。。。。
泡网分: 17.235
帖子: 3270
注册: 2006年07月
我的理解：院子不是你的，虽然目前实际上是你在使用。只有那个房子的产权是你的。
参考去年的郭德纲事件，记者跑人家院子里拍照被打，不算侵犯民宅，因为那个院子不是郭的产权，所以郭德纲打人是错误的。
我们这的别墅，虽然开发商把院墙都给你垒好了，别人进不来，但房产证上是木有这部分面积的。好像也没有你说的土地使用证。联排。
泡网分: 33.825
帖子: 7492
注册: 2002年12月
没有别墅，瞎猜，估计是内部高人设计的漏洞，平时不用，关键时候生效。
泡网分: 123.094
精华: 22帖子: 30970
注册: 2000年04月
查了一下手上的土地使用证，也是这样，全是共摊面积，独用面积没填写数字。
泡网分: 35.152
帖子: 1913
注册: 2002年05月
觉得奇怪的是：在现在的土地使用证上，成了全部都是共摊面积，没有独用面积。
泡网分: 123.094
精华: 22帖子: 30970
注册: 2000年04月
分摊面积有可能是那个小院子，一般都是赠送院子，既然赠送就没在建筑面积内，有可能把这部分当成公摊面积了。
泡网分: 123.094
精华: 22帖子: 30970
注册: 2000年04月
原文由 yw-yves 在 16:10发表
猜测之一：独用面积上的建筑是可以改建的，而公摊面积上的建筑就不可以改建了。 都不能改建，小改动不追纠也就罢了，要追纠起来还要改回去。。。。
泡网分: 35.152
帖子: 1913
注册: 2002年05月
物业管理费等有另外单独的合同，似乎与此土地证无关，签物业合同时也没有要求出示土地证（那时候还没有拿到新的土地证）。
土地使用证上标明的土地属性为“住宅用地”，地号、图号、终止日期等均与原来的那个证相同，使用权类型为“出让”。
猜测之一：独用面积上的建筑是可以改建的，而公摊面积上的建筑就不可以改建了。
泡网分: 31.392
注册: 2002年05月
就是说现在这个面积按公摊计算了
性质上可能属于公共部位了
泡网分: 67.443
帖子: 6349
注册: 2006年09月
看看土地的属性吧？？？
泡网分: 6.867
注册: 2009年09月
那意思就是说，以后收什么税啊，费啊，你得多交点，其他无意义
&版权所有：&&&&