我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018年贷款购房该注意哪些 有什么要准备吗
2018年贷款购房该注意哪些 有什么要准备吗
来源：有房了不起 &&发布时间：
面对如今的高房价，即使房价再高也不缺刚需买房者，可能等不及调控政策慢慢打压房价，即使现在的放贷利率还上升的情况下，面对需求他们也无可奈何。当然现在大部分的年轻人买房都是贷款买房的，能用全款买房的年轻人是比较少的，那么自然就需要接触到贷款相关的东西了。当然贷款方面也有许多技巧，在这里就给大家提个醒，尤其是2018年名列前茅次贷款买房的人。牢记三点不吃亏一、不要只准备首付款，要多准备预备金。很多人买房的首付款都是东拼西凑的，往往没给自己留下什么钱，还欠了一屁股债。但是，买房的时候不要以后付个首付款就够了，后续还要交契税，办理抵押登记等等事项都要花钱，还有房子的装修也是一笔不小的费用。所以准备买房的时候不要只准备个首付款，否则后面要用钱了没钱花。二、注意个人征信情况无论申请公积金贷款还是商业贷款，银行收到购房者的贷款申请之后，会对购房者进行贷款资格的审核，如果购房者个人征信出现问题，银行可能不会放款。哪些行为会影响征信?一是信用卡、房贷、车贷、助学贷款存在多次逾期；二是为第三方担保，第三方没有按时还贷款。此外，水、电、煤气费不按时交款，也会影响信用。以后马云旗下的芝麻信用也有可能加入征信系统，所以信用还是要从小事做起。三、买房弄清楚产权归属我们买房、看房的时候不要只看房子的面积、楼层、座向这些方面；还要弄清楚房子的产权归属问题，同时还要弄房子有没有经济纠纷，开发商的五证是不是齐全。如果，这些有问题的那你不仅可能申请不到房贷，还有可能办不下产权证，甚至还有可能会惹上官司。以上这些内容均是在贷款买房过程中容易出现的问题，还有一些小问题就不说了大家也都知道，毕竟买房是件人生大事，对于名列前茅次买房的人来说更是要仔细仔细的走好每一步流程。对于那些还有买房打算的朋友，有兴趣的话可以看看阜阳经济开发区的碧桂园·翡翠湾，『』精研城市精英的生活，约115㎡的建筑面积，轻松实现宽景大套房+专属衣帽间+独立卫浴+全景飘窗等布局，为您创造出一片私密、豪奢的生活境界。在这里，阳光的脚步随心情停留；在这里，全家共享的美好时光只是寻常；精致三房满足多种需要，使父母或子女均得到较大关爱。精细的设计考量，每处长宽角度的设计，精致生活的每个层面将在这里尽情演绎。经济开发区周边均价6800元/平米精装修公园周边幼儿园优惠点击查看优惠详情
3室户型(4)&&
4室户型(4)&&
颍州区西清路与八里松路交口
9100元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找阜阳新房、二手房，也可以按区域查询阜阳房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送按揭买房该注意的6个细节_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
按揭买房该注意的6个细节
　　随着楼市的火热，房价的上涨，对于购房者来说全款购房压力变得更大，很多购房者开始选择贷款。各种各样的政策，银行等，让购房者在选择贷款时眼花缭乱，很容易产生混乱，做出不是最优的选择。本次小编请教了21世纪不动产嘉兴权证部的专业人士，为大家讲解选择按揭买房时应该注意的6个细节。
　　细节1：对家庭现有经济实力做整体评估
　　在贷款前，购房者一定要对自己或自己家庭现有的经济实力做一个综合的评估，评估的内容主要包括存款和可变现资产这类。可变现资产包括了有价证券、现有住房出售等。只有对家庭现有经济实力做好综合评估，才能选择适合家庭实际情况的合理的购房首期付款和价款比例。
　　细节2： 对家庭未来收入及支出做好合理安排
　　想要对家庭未来收入做出谨慎可靠的预期，必须要考虑年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景等因素。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。并且购房者还应考虑未来家庭生活中可能出现的大额支出，比如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
　　细节3 学会计算自身还款能力
　　在购买者选择贷款额度中，还款能力是起决定性作用的重要依据。还款能力计算方式是家庭平均月收入减去家庭平均月支出。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。并且，收入不能过分扩大，支出不能过分缩小。
　　细节4 尽可能的利用公积金贷款
　　如果自己或家庭成员有住房公积金，则一定要尽可能的使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠，可以为购房者节省一大笔利息。
　　细节5 遵循首期付款宽松原则
　　首付款支付的越少越好，不能一下子把手头的流动现金都用完，而应该适当的留一部分用于住房装修，生活开支等。
　　细节6 尽量延长还款期限
　　按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。因此建议贷款购房者，事前做好功课，了解银行最新的政策及利率，谨慎确定还款期限。
房子有了，还是缺钱花？关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单【我要贷款】，选择【有房就能贷】，最高20万信用贷款，有房即是实力。
直接申请请点右边：
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
在购房时，千万不要让销售员的如花妙语成为你购房的标准，因为销售员的话并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个...
对工薪阶层来说，利用公积金贷款是购买住房的最佳选择。但在申请贷款的过程中，有些细节需要注意。 人身险必须买 根据《中国人民银行贷款管理办法》的相关规定，用住房抵押借款须办理...
公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此买房时选择使用公积金贷款成了绝大部分人的选择。在使用公积金贷款的过程中，注意以下细节，可以在买房过程中避免出现不必...
购房过程中有许多要注意的事项，细节也是不容忽视的。下面小编以两个例子来说明，希望对你有所启发。 一、认购书、商品房买卖合同文本及附件中修改过的地方要发展商加盖公章 举例：发...
对购房者来说,按揭买房意味着不必一次性或要在短期内付清房款,从而受到许多购房者的青睐。由此,在房地产市场上,提供按揭的楼盘的销售业绩明显要优于其他楼盘。那么,购房者要怎么样进行...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号正在初始化报价器急急急买房贷款最多贷多少需要注意哪些细节?1个回答垂头丧气tonybu2017年合肥首套房贷款新政策：
国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2个回答斑驳_6072北京如家酒店四十平方装修价格，做全包的话，差不多要
5、6万吧！如果你全按他哪种装修来的话，肯定要这个价格的。
7个回答PETAL吳若林bp每款汽车防盗器的安装步骤都是不一样的,目前长沙五福机电的汽车变速箱锁是加装于汽车底部变速箱上的、安装位置非常隐蔽、不易破坏。
3个回答天痕pseitouch可以上网，系统实际上是一样的，iphone能用的软件itouch同样能用，不过因为itouch没有gps，没有摄像头，所以有些软件即使装上了也是没有办法使用的，比如那些定位软件。
1个回答wghunr远洋世界三期水岸一方，位于临空港大道868号(临空港大道与径河路交界处)。均价5800元每平米，户型面积段涵盖75-112㎡，地块容积率极低，仅为2.0，绿地率高达35%，居住舒适度高。以上价格来源于网络，仅供参考。
2个回答pam656913140平米清水房中档装修大约8万至15万应该可以了。不算家电，床，柜子等后配设施。要是再想豪华点。就不好说了
3个回答1_4534你好，南方家私这家具城的家具各式各样，质量是肯定的，而且每种款式都很好看很受大众的欢迎，就比如它的布艺沙发才2200元质量还是不赖的那种。价格源于网络，仅提供参考
2个回答Yoka是好人442无锡江南灯饰的质量和品相都很不错，复古系列做得很不错，同时也有现代气息，严谨有序的生产使得产品都可以信赖，款式多样而且新颖，种类比较齐全，可以满足不同人群以及不同层次的购买需求，接待人员的态度也很周到热情，售后问题也很认真的处理，价格也比较适中合理，
3个回答sarah_xx11别的我不知，我知道上 香港贝尔高林建筑景观的景观设计不错，把
“最伟大的艺术，是把最繁杂的多样变成最高度的统一。”强强联合，从容面对激烈的市场竞争.
就国内景观界来说，能把西方景观和东方园林相互交融，而又超脱出日本造园方式的，只有香港贝尔高林建筑与景观设计研究院了。比如天津天嘉园项目融合了中国园林、日本造园、欧洲的、东南亚的、美洲的景观特色在里面，相互辉映又互相交融。没有很好的设计拿捏是不敢开如此先例的！
1个回答jsmdvtpng一、顶吸式油烟机　　顶吸式油烟机安装在灶台上方　　目前市场上传统的抽油烟机多数是“顶吸式”，即油烟机安装在灶台上方，通过上面的排风扇把油烟抽走，顶吸式抽油烟机有薄型、深型及介于两者之间的半深型等。　　顶吸型吸油烟机是将风机系统放置在集烟内腔的顶部，进风口直接面对上升的油烟，通过减少油烟在集烟内腔的涡流时间，实现快速排油烟。它采用完全密闭的排烟室，与机体内部完全隔离，通过过滤油网分离油烟，减少油烟对电机、风叶的侵蚀，同时排风量也得到了充分的提升，因此吸油烟效果比较好。　　1.不锈钢和钢化玻璃结合的材质，令近吸型欧式吸油烟机优雅灵动，适合崇尚自由的个性一族。　　2.顶吸型欧式吸油烟机一般有“塔型”、“T型”、“弧型”三种造型，较为正规冷峻，是营造简约时尚的厨房的不二之选。　　3.顶吸型中式吸油烟机又称深型油烟机，超大超深的集烟腔能有效集拢油烟，防止逃逸和扩散，是厨房中吸油烟的实力派。　　优点：造型多样、清洗方便。　　缺点：炒菜时会带来碰头、滴油等诸多不便。　　价格范围：元　　二、近吸式油烟机　　近吸式油烟机离灶台距离更近　　近吸式抽油烟机是近几年开发的产品，改变了传统烟机设计和抽油烟方式，烹饪时从侧面将产生的油烟吸走，基本达到了清除油烟的效果，而侧吸式抽油烟机中的专利产品——油烟分离板，彻底解决了中式烹调猛火炒菜油烟难清除的难题。这种烟机于采用了侧面进风及油烟分离的技术，使得油烟吸净率高达99%，油烟净化率高达90%左右，成为真正符合中国家庭烹饪习惯的抽油烟机。　　近吸型欧式吸油烟机，进风口离油烟源头更近，能第一时间锁定油烟，并缩短了油烟上升的运动距离，排烟效果更为理想。由于在集烟腔外观上采用了敞开式的设计，增大了烹饪空间范围，做饭时不存在压抑感，更有效避免了碰头事件发生。　　优点：排烟效果更为理想，不会存在压抑感，无碰头、滴油之虑，吸油烟更彻底、环保节能。　　缺点：款式少、集烟内腔往往无法实现一体成型，清洗时比较麻烦、噪音大。　　价格范围：元　　带篷的侧吸式抽油烟机　　其吸风方向为横向吸入，故油烟散溢少，热效应影响小。主机较小、篷位灵活，故其造型设计更符合个性化的审美要求。　　清洗式抽油烟机　　此机型水液的添加十分方便，由于有关组件不受高温油烟的熏烤，故使用寿命长且易于保洁。　　射流式易清洗抽油烟机　　此机型结构设计独特，避免了油渍在抽油烟机内的沉积和驻留，因此更易清洗保洁。　　喷水净化式排油烟机　　此机型特征是在喷水段侧上方采用大角度平面扩散喷嘴，除油效率高;同时节约水量，消除了排气罩油污引起火灾的隐患，适用于宾馆、饭店和机关食堂。　　带附翼的抽油烟机　　此机型扩大了抽油烟机对炉具的覆盖面，能更好地收集炉具煎炒时所排放出的油烟、蒸汽，使抽油烟机抽油烟效果更显著。　　分离式排油烟机　　此机型可将油烟彻底过滤干净，此外还可借由淋水管产生水雾，用以冷却油烟，消除油污异味。　　吹油烟机　　此机型风扇装在集烟罩的侧壁上，风扇鼓风的方向对准排烟管，利用高速气流形成的负压将罩内烟气带走，具有集烟力强，烟气不易散溢的优点。风扇装在侧壁上，不会受到炉火热气流烘烤。　　斜罩式抽排油烟机　　此机型针对目前抽排油烟机效果差、易遮挡光线和视线而设计，抽排油烟效果好，极少烟气外溢，同时在机壳的后板上增开一个后排风口，更便于安装。　　气罩式抽油烟机　　此机型解决了为提高抽油烟效果所采用的双电机、大体积抽烟罩、大排风量等形式的抽油烟机存在的体积大、耗电多、生产成本高等问题。　　射流诱导型吸油烟机　　此机型采用射流诱导技术，减少清洗烦恼，同时还热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930贷款买房注意这些细节更容易成功 非常实用！
来源：p2p头条
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
如果你买一套100万的房产，需要首付70万，还是用较高的利率贷款30万元，关键是可能批不下了……很久没有大动作的楼市，在悄悄收紧。可能，贷不到款了。看到一则新闻说，广州的市民等了5月还没等到放款，其实三四线城市也不容乐观。五一的时候，我新房所在的小区第四期开盘，新业主就反映贷款还没有批下来，作为一期的业主我当时走完整个流程用了一周。这种情况并不是说楼市得到了控制，传递的信号是：市场又缺钱了！这个情况从破4的余额宝也能看出苗头来。这也意味着，想买房不那么容易借到钱了，有12家银行已经停贷二套房。01我的一位好友反映，他买房时契税被要求直接按照二套房标准缴纳。售楼部的解释是，目前都是统一按照二套房收取，等核实完是首套房会退，主要是怕有些人瞒报，再次追缴的难度大。种种迹象表明，二套房政策的裤腰带可是勒得紧紧的哩。有人就问了，我首套房的贷款还清后还能不能再贷款买二套房？正常情况下我们总是说要适当负债，可以帮自己刷信用。比方你第一次贷款还清后，第二次贷款时可能因为你之前的良好还款记录，给你一个好高的额度，或者更低的贷款利率。但是，二套房好像不吃这套。首套房贷款缴清后，二套房你可能贷不到款。鼓励去库存的时候，二套房贷款不仅宽松还有优惠，而现在是“四限”（限购、限贷、限价、限售），不仅贷款利率依然维持在基准上浮10%以上，许多城市的贷款额度也保持在3成。这意味着，如果你买一套100万的房产，需要首付70万，还是用较高的利率贷款30万元，关键是可能批不下了……想快点买到心仪的二套房怎么办？如果是二手房的话可以选择抵押贷款来“曲线”买房。比方你最近打算购买一套二手房，总价为200万元，由于是二套房只能贷款三成，这时候可以先找亲戚朋友借钱，做一次性付款，买下整套房产，过户之后再拿这套房子去银行做抵押贷款，贷款额度按照房产价值的7成算，相当于首套房贷款的额度。贷款期限一般为10年左右，能到20年更好。虽然利率方面可能高一些，但胜在审批快，跟一天一个样的行情相比还是很划算的。一般情况下，按时还款及时还清都是不影响复贷，只是条件苛刻一点而已。二套房贷款就是批不下来，排除政策因素可能还是贷款人自己的问题。如果你的征信非常好，就要检查下自身负债率是否过高。我们总说适当负债好，但过高的负债对买房简直就是灾难。尽管你没有出现不良记录，但是拆东墙补西墙很差钱的样子，从某种程度上增加了银行的信贷风险，被拒也是情理之中。另外，有些小细节也可能影响你成功贷款。一般找银行贷款都要提供银行流水，你临时换了工资卡就要特别注意银行流水的完整性。很多人可能觉得我换张卡怎么还会影响我贷款呢，我的还款能力还是杠杠的。原有固定流水的银行卡出现中断，银行系统会直接判定你已经失业。你所用的新银行卡流水时间太短，无法为你的征信提供更好的证明。如果近年有买房的打算，换工作时原来的工资卡最好是保证有固定进账，可以从其他卡上给它每月转入固定额度。养号，也是一项隐形财富。02热衷于多买房子的人，总是绞尽脑汁想打擦边球。这里有必要和大家说关于二套房是怎么界定的？大概说几种情况，爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房。在我老家有种很奇怪的拼爹妈现象，很多初中生都已经人手一套房了。这一辈的父母吃过高房价的亏，所以希望尽早给孩子囤货，有点像《乘风浪》里的徐正太给徐太浪囤了一堆BB机。这种情况，孩子长大想买房，也算二套房。本来是为孩子好，但可能提前用掉了它首套房的名额。很多人说，我第一套房子全款付清的，第二套房的时候才贷款，这种算不算二套房？也算，虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但新政“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房。同样的道理，你以前有一套房，卖掉了又买一套房，还是算二套房。为了多买一套房，惯用的手段就是假离婚。按照这个套路，如果婚前以一方的名义贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，就可以不算二套房了。想太天真了！夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记啊，所以还是算二套房。为规避利用假离婚购“二套房”，只要银行征信系统中能够查到房贷记录，即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为“二套房”。所有的二套房，贷款时利率都要上浮。很久没有聊房子的话题了，大家对最近的楼市行情怎么看，各地的小伙伴请在留言中发坐标和你们当地的房价，看看涛声是否依旧。此外，还有很多人就困惑了，买房时首付也交了，但是贷款的时候被拒，不买房了首付款吗？审批未过、放款过慢、额度不足等导致买房不成功的，首付都是可以退的，但需不需要支付违约金就要看你与开发商签的合同，由于自己的原因导致没贷款成功，违约金一般逃不掉。
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行