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投资住宅和投资商铺有什么差别
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【 河源吉屋房讯】最近在后台，有网友向小编提问，同一地段的住宅和商铺，差价多少才算合理？河源房产网小编认为，地段不同，地域不同，对住宅和商铺的价格都是影响的，一般在30%-40%之间或左右算比较合理的，而且多是住宅价格高于商铺价格，但是后期投资收益却是难说。让我们一起看一下投资商铺跟投资住宅的差异所在。1、获取投资价值的方式差异商铺是用来生产经营使用的，以出售商品或者是出租的形式获取盈利；住宅投资则是以二次出卖，获得差价为主要盈利方式，以出租房屋的形式获得盈利对于住宅投资者来说，盈利太慢，不作为投资客主要的方向。整体来说，虽然买入的时候，住宅要比商铺贵，但是商铺投资以长期为主，住宅投资以短期为主，而且，商铺是时间越久，获得的租金回报率和收益率就越高，住宅的利润率则会受到时间的影响，而逐渐走下坡路。2、投资受政策的影响就目前的发展现状来说，投资住宅的人越来越多，而楼市的形势和政策的严峻性也主要是针对住宅进行调整的，主要是扼制投资客，稳定房地产市场，避免房价过快上涨，所以，整体上，虽然投资房产价值很大，但是政策的限制性也很大。商铺在投资的过程中，受到政策的影响是相对较小的，而且国家鼓励自主创新，大众创业，商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。3、购买成本如果说，某一地段的住宅和商铺的差价在35%，从初期的投入成本来看，住宅较低30%首付，商铺50%，如果说住宅单价10000元，商铺单价6500元，住宅和商铺的面积都为40平米，那么在首付上，住宅需要12万，商铺需要13万。在相同条件下，住宅和商铺的投入相差不大，核心的投资差异是由后期来决定。4、两者交易所需要的税费在购买住宅和商铺的过程中，也需要交纳一定的税费。整体来看，商铺的交易税费要比住宅高，但是商铺的交易税费，尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的，而二手房的买卖，税费要买家全部承担。东源县住宅均价5900元/㎡ 商铺均价12000元/㎡大型社区养老婚房/刚需优惠20套特价房狂减10万认筹中税费具体内容主要是包括契税、营业税、个人所得税、印花税及其他杂项费用5、增值空间商铺的选址，尤其是社区商铺、社区底商，基本是处于地段好，人流量高，营业收入很稳定的区域，而且随着时间的延长，社区入住率的提高，商铺的营业收入或者是租金一般情况下是会逐年增加的，不会受到社区老旧的影响，只会越老越值钱。住宅的升值或者是贬值受到市场的影响比较大，市场火热，房子的升值空间大，市场冷寂，房价也会随之回升。投资住宅看的就是一个时机和等待的耐心，抓住机会了一次出手，机会未到，只能默默等待或者出租赚取租金。另一方面，住宅受到房龄的影响也较大，升值空间变动较大。6、投资难易程度早些年流行一句话叫做，可以商铺，何必住宅。但现在，市场上常见的多为住宅投资，商铺的投资者反而减少。这是由市场的大环境造成的。从投资角度来说，商铺位置选好了，投资价值和趋势是肯定会大于住宅的，但是商铺的投资难度也要比住宅大的多，就比如，同一个社区，不同位置的底商的区别可能非常大，他受到人流量，客户的购买习惯、交通等各种因素的影响，但是，同一个社区的住宅，在购买的时候可能各家各户的价格都不一样，但是在转让出售的时候，差别并不会太大，因为这些房子的硬件条件已经基本不会对房价有多大，住宅的价格更多是由市场影响的。所以，同等条件下，无论住宅与商铺的差价是多少，投资都需谨慎。买房砍价、拿优惠|免费陪同看房我们是帮|找我们买房更省钱河源楼市俱乐部Q群：▼（扫一扫 关注我们哦）
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&投资商铺好还是住宅好？
投资商铺好还是住宅好？
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投资买商铺好还是住宅好现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业。国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。
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市场走向稳定后，住宅和商铺投资选哪个
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（原标题：市场走向稳定后，住宅和商铺投资选哪个）
投资首选商铺擦亮眼睛，“一铺养三代”也有可能商业市场逐渐上行以后，写字楼、商铺、商务公寓琳琅满目，也带来了选择困难。比较可知，在所有商业业态中，商铺的门槛相对较低、经营选择性也更多，更适合普通投资者。但是需要有更高的眼光，“一铺养三代”的产品确实存在，但市场稀缺。业内分析认为，普通商业投资回报跟具体的物业地段、租金水平、业态以及物业都有关系，就重庆现状及趋势来看，较好地段的商铺投资回报情况较为乐观。但不是所有铺都是好的，投资商铺要参考几大因素。一是人流量，有了人流量才能保证租金和二手售价。比如鲁能星城都会秀街，有10万现有业主的消费基础；二是地段，轨道铺，交通要道铺等，价值提升会更快。如鲁能城中央秀街，轨道10号线上盖铺，拥有巨大上升空间。三是要有可以依附的稳定消费人群，才能保证四季经营收益差距不大。如鲁能领秀城大城秀街，位于拥有超百万人口的新区，引入了红星美凯龙，能保证源源不断的消费力；鲁能城中央秀街，所在项目已签约万豪酒店，能留住过夜人群；鲁能九龙花园九龙秀街、鲁能星城都汇秀街均拥有稳定的学生消费群；鲁能南渝星城，南渝秀街，位于巴南人民广场旁，广场源源不断的客流，支撑持续消费。四是在判断人流量的基础上，建议社区商业。社区铺相对安全，投入成本相对少，但租金不会便宜太多。如金州某商圈商铺当时卖5万/ ，现在租金220元/ 。附近某社区商业卖3万/ ，现在租金180元/ 。全能型商铺亮相重庆鲁能五大秀街同步发售目前，重庆鲁能携旗下鲁能城-中央秀街、鲁能星城-都汇秀街、鲁能九龙花园-九龙秀街、鲁能领秀城-大城秀街、鲁能南渝星城-南渝秀街，五大秀街商业献礼重庆。以稳定的社区居民，为商铺投资者带来机遇，也为升级几大社区商业生活。据悉，鲁能集团已与12家国内外品牌达成战略合作，包括硬石国际、德威教育集团、万豪国际度假会、美高梅国际度假集团、中国科学院国家天文台、上海交通大学医学院、华为集团等。众多国际知名合作企业，也将成为鲁能商业的强大后盾。值得注意的是，重庆鲁能城已正式签约美国万豪酒店、鲁能领秀城成功吸引了红星美凯龙等商家入驻。入渝20年的鲁能地产，在重庆打造了一个又一个的居住标杆，开启的地产联姻教育模式，既为业主们提供了优质教育配套，也成为后来者争相模仿的榜样。鲁能深耕重庆20年，跟随城市发展步伐，鲁能星城、鲁能领秀城、鲁能南渝星城、鲁能城、鲁能九龙花园、鲁能泰山7号、鲁能北渝星城、鲁能星城外滩、鲁能美丽乡村、鲁能胜地、江津鲁能领秀城11盘，遍布重庆几大重要区域。多年来，鲁能不仅要为重庆建房子，更致力于成为生活方式综合运营商，在商业上不断发力，以丰富社区居民的消费、休闲、娱乐生活。鲁能领秀城【大城秀街】-“巨头铺”核心价值：1600余亩大城，红星美凯龙等商家已签约入驻，大社区拥有稳定消费需求。在售商铺：建面26-590平米。地址：重庆南岸区新区府旁电话：023-鲁能领秀城商业效果图鲁能城【中央秀街】-“大城铺”核心价值：80万方，多元复合业态，雄踞中央公园板块，已引入万豪酒店。享医院、学校、轻轨，多重叠加人气价值。在售商铺：建面41-150平米临街旺铺地址：重庆渝北中央公园电话：023-鲁能城中央秀街商业效果图鲁能星城【都汇秀街】-“城熟铺”核心价值：2000亩，13个街区，10年成熟大城，拥有10万海量业主。餐饮、娱乐，已纷纷入驻，商业氛围浓厚。在售商铺：建面约26-867平米社区商铺。地址：重庆两江新区昆仑大道100号电话：023-鲁能星城商业效果图（局部）鲁能南渝星城【南渝秀街】-“人气铺”核心价值：45万方，南区品质生活大城，占据鱼洞核心，享周边人民广场、鱼洞四小、巴南体育中心等核心在售商铺：建面约25-178平米临街现铺地址：重庆巴南人民广场旁电话：023-鲁能南渝秀街商业效果图鲁能九龙花园【九龙秀街】-“学生铺”核心价50万方，占据盘龙新城门户位置和咽喉之地，享修建中的中学师生超2000人消费需求。在售商铺：建面18-128平米临街学生铺地址：重庆九龙坡盘龙新城火炬大道电话：023-鲁能九龙秀街商业效果图
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(原标题：市场走向稳定后，住宅和商铺投资选哪个)
本文来源：重庆晨报上游新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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投资商铺和住宅哪个好 热点
米阳 股城 　
16:57:32 　评论(/)
原标题：投资商铺和住宅哪个好 热点商铺和住宅都是属于不动产，很多人都会选择住宅或者商铺进行投资。这两年随着政策的调整，投资房产的热度有所减退，不过仍有很多人投资。那么，投资商铺和住宅哪个好呢？下面小编就来和大家简单的介绍一下相关的信息吧。投资商商铺和住宅都是属于不动产，很多人都会选择住宅或者商铺进行投资。这两年随着政策的调整，投资房产的热度有所减退，不过仍有很多人投资。那么，投资商铺和住宅哪个好呢？下面小编就来和大家简单的介绍一下相关的信息吧。投资商铺和住宅哪个合适？住宅牵扯很多民生问题，老百姓对于房价较为敏感，住宅产品较易受到国家宏观政策影响。由于近几年国家针对住宅的限购限贷等政策的调控，已经使得一部分投资住宅的购房者望而却步。2018商铺回报率是多少 商铺因为扮演了人们在日常生活中所需要物品的场所，所以商铺产品受到国家宏观调控影响较小。面对国家政策越来越紧缩的住宅市场，投资者纷纷转向投资商铺，让商铺成为现在投资者的投资热点。住宅的回报率相对不是很稳定，入手后再脱手有一定难度，并且会收到市场影响折损收益。商铺的回报率都能达到6-8%，商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高。同时，商铺出租时还能收到一笔可观的进场费或转让费，要脱手相对比较容易。住宅使用年限为70年，在物业中是最长的，一般一个新的住宅社区住上5-10年都会选择更换新的环境，而这时出售也会有折旧的“待遇”。对于住宅二手房市场来说，房龄与售价成反比。商铺非但不折旧，并且是越旧越值钱，所以对于商铺来说，旧不是问题，只要商业越成熟，售价越高。 tags：
商铺和住宅都是属于不动产，很多人都会选择住宅或者商铺进行投资。这两年随着政策的调整，投资房产的热度有所减退，不过仍有很多人投资。那么，投资商铺和住宅哪个好呢？下面小编就来和大家简单的介绍一下相关的信息吧。投资商
震惊！英国商铺发生爆炸起火，导致四人重伤。凡事有果必有因，那么，这次英国商铺发生爆炸的原因是什么呢？最近英国治安方面并不算稳定，影响了多个行业，这次爆炸会否与恐袭有关呢？为了追求真相，我们先看新闻详情吧！英国商铺爆炸起火
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实时热点中新网2月26日电据外媒报道,当地时间25日晚间,英国莱斯特郡一商铺发生爆炸,现场火光冲天。当地警方通报为“重大紧急事件”,但认为与恐袭无关。报道...据外媒报道,当地时间25日晚间,英国莱斯特郡一商铺发生爆
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JC09版：房势掏金者
A01版 要闻
投资住宅还是商铺？
&&&&眼下，商铺成为很多人的投资首选。&&&&全泽超&摄
&&&&近年来，商业地产在江门兴起，投资商业地产成了许多江门市民的选择。&&&&不过，投资商业地产划算还是投资住宅划算，市场上观点不一。业内人士认为，投资商铺与住宅各有优劣。&&&&住宅风险小，商铺回报高&&&&伍先生花了好几百万元从万达入手两个一期室外步行街店铺，这个商铺的坚定追随者在其他地方还有几个临街商铺。说起为何要选择投资商铺，伍先生称商铺能给他带来更高的回报。&&&&当年，伍先生在顺德城区买下几家店铺，打算自己经营。后来，因经营不善，把店铺租了出去。“我也想过把商铺转让了，不过最后还是没有。”伍先生说。其后，随着城市的发展，伍先生店铺所在的区域成了核心城区，每天人流如织，伍先生的店铺一下子身价倍增。&&&&“商铺才能带来高回报，但选商铺很考验投资者的眼光。”伍先生说。&&&&像伍先生这般通过投资商铺发家的市民不在少数。在万达的开售现场，笔者了解到，不少买家拥有几套商铺，现在坐享商铺给他们带来的资金收益。&&&&商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格在3万元/平方米以上。如万达广场一期，最好的位置均价高达6.9万元/平方米。一套20多平方米的商铺要一两百万元，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平方米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。&&&&投资住宅的风险显然要低很多。江门市住建部门发布的统计显示，5月份江门住宅均价为6386元/平方米，一套住宅总价一般不超过100万元。但在政府的调控下，房价上升缓慢，升值空间不是很大。若是出租，江门中心城区的租金水平约10多元/平方米。韦小姐有一套90平方米的房子在白沙一带出租，据其介绍，每年大约有1万多元的回报。&&&&业内人士分析，在房地产发展比较成熟的国家，住宅用房的投资回报率约为6%左右，商铺投资的回报率平均可达到8%—10%，但投资商铺的风险性远比住宅大，因为需要租住宅的人远比租商铺的人多，住宅还有居住的功能，商铺租不出去或者无法经营，投资者的损失就很大，因此，投资商铺更需要理性分析。&&&&政策上各有利弊&&&&几乎所有投资商铺的人，都会不约而同地提到投资商铺的一个政策性利好：不限购，不限贷。这对商铺的投资者来说确实是一件好事，只要资金充足就可以投资，不用考虑政策的限制。投资住房则不然。虽然江门目前没有限购政策，但购置二套房之后贷款的优惠力度将会大大减弱，这对投资者资金的要求也就更高。&&&&但并不是说政策对商铺都是利好的，政策上也给了商铺诸多限制。商铺的土地使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气。笔者从银行了解到，在贷款政策方面，住宅一般可以按三成30年贷款，商铺最多只能贷六成10年。此外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅。&&&&不过，不少业内人士还是看好江门的商铺投资环境。江门国际金融大厦运营总监刘锦华认为，随着调控政策的力度不断加大，住宅市场的不可预见性增加，但商业地产在江门才刚刚起步，至少还有十几年的黄金期。&&&&南方日报见习记者&全泽超
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