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物业保安打人,管理人员打,外墙漏水可以作为不交物业费的依具吗
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违法信息举报邮箱：[购房问答]岛外一些楼盘物业费太贵是否不利于投资？
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　　购房问答栏目现已正式推出“房答”语音回复，广大粉丝如有购房咨询，可选择长按下面的二维码一对一提问，也可“收听”我们回答其他粉丝提问的内容。
　　同安银湖花园别墅是否值得置换集美新城房？
　　【问】和士云：老师好！想请您点评下同安银湖花园小区，小区构成是别墅加大户型楼中楼。这个小区附近有块地去年拍卖，未来六号线在距离小区大概3～4公里处有一站！缺点是在城东工业区旁边，目前缺乏商业，没有好的学校。一直想换集美新城那边的房子，投资兼自助。但总有点舍不得别墅的居住舒适性和去年附近有地拍卖，请问老师是否应该果断卖掉换房，恳请老师答复！犹豫很久了，谢谢。
　　【答】佳铖：你说的同安老城那幅去年出让的商住地块，最终入市后我看对所在片区的房价影响并不会不大。特别是这块地很可能在厦门楼市调控周期内入市，不论其自身还是市场整体都受调控因素的影响较大，就更难对周边房价造成较大的影响了。
　　同安银湖花园这个小区，整体品质只能说还行，你也说了它的几个缺点，而这几个短板，恰恰你看中的集美新城那边的房子，都能进行补足。所以如果你更看中商业配套，好学校以及周边无工业区，而且也看中未来5年周期的投资收益，建议你还是把它卖掉换房吧，当断则断。
　　如果你实在割舍不下别墅有天有地的生活，我的建议是多筹些钱，或者适当贷点款，换环东海域的海景别墅去住。那边的别墅的整体居住舒适性，也是完胜这里的。
　　顺带提一句，六号线的地铁站，若真离这个小区3到4公里，那这个地铁站对小区的利好是极小的，严格意义讲这个小区连近地铁房都算不上。
　　岛外一些楼盘的物业费太贵，是否不利于投资？
　　【问】菜菜：老师，投资兼自住，首开领翔上郡2.9均价和莲花首岸四万多，哪个更有升值空间？五年以上周期吧。如果五年以上周期，升值空间比首岸大，就不考虑首岸了。因为首岸总价高，物业费要四块多，投资成本太大。
　　【答】佳铖：如果以5年以上周期计算，我个人认为首开领翔上郡的升值空间，也未必比莲花首岸大，或者说二者差距应该不会太大。首开领翔上郡所在的新店片区，未来5年还会有一些区域利好，但是相对岛外在崛起的新城片区，总体来看还是比较有限。莲花新城所在的集美新城，其总体建设已经到了后期的阶段，5年内随着人气逐渐聚集，升值空间会看多些，5年后基本很难有新的重磅利好出现，“后劲”就不那么足了。两个片区这样一对比，很明显5年后谁也无法把谁“拉开身位”。
　　再说两个楼盘整体质量问题，目前就我搜集到的信息来看，我没有看到莲花首岸有“碾压”首开领翔上郡的楼盘品质，这就让其无法单靠品质赢得未来长周期的增值赛跑。至于物业费问题，较高的物业费确实会增加投资持有成本，但是如果这个小区的物业，真的“值这个价”，我觉得物业给房产带来的增值效应，是足以抵扣这个成本的。现在我也无法判断莲花首岸物业，是否真“值这个价”。如果想从物业成本这点去多做计算，建议还是去选择那些物业口碑一向很好的楼盘（如建发）。
　　鑫茂花园90平户型报价270万，可以买吗？
　　【问】晶灵之舞：老师好！能否点评一下海沧鑫茂花园。房东90平开价270万元合适吗？看中小区不临街，满五唯一读延奎小学。
　　【答】谢康：鑫茂花园是2000年的小区，这个房龄在海沧生活区也不算太老，加上有学区和配套的优势，不管是自住还是转手，都会比较方便。你看中的这套房子满五唯一，因此可以省下不少的税费，性价比还是比较高的。90平户型报价270万，说实话真的不算贵，而且房子不临街，自住的话也会比较安静。后期地铁2号线开通后，鑫茂花园距离地铁口也就200米左右的距离，地铁房的优势还能带来一定的增值空间，对户型、楼层满意的话，可以考虑入手。
　　不着急买房，要继续等那些还没开的新房吗？
　　【问】郑点点点点：谢康老师，您好，我是厦门户口首套，投资兼自住，看了宝达大厦单价4.2万，华天花园单价5.1万，这个价格可以入手么？两个盘未来的升值空间如何？另外，我不是很急，是否有必要等待岛外新盘，比如集美新城的莲花国际和中交和美新城？
　　【答】谢康：1、宝达大厦和华天花园，在位置上会比较接近，目前4.2万和5.1万的单价也符合各自小区的行情价，在这个价格区间内入手是没问题的；
　　2、考虑到宝达大厦是大厦性质的物业（独栋没有花园小区，且房源多用于办公性质的出租），房龄也没有华天花园新，虽然价格会便宜一些，但在居住舒适性方面明显是不如华天花园的，因此我建议你重点考虑华天花园；
　　3、两个小区的具体升值空间会如何，坦白说我这边也无法给出详细的回复，只能说地铁的开通对这一带的房价会有一定的提升作用，长远来看升值前景还是不错的；
　　4、岛外的新房，比如中交和美新城，已经封盘很长一段时间了，下一期开盘的具体时间也还不确定（即使开盘价格也不会低），因此我觉得没必要冒险去等那些不确定的新盘，等的越久价格只会越高。相反，岛内的一些二手房，如果你觉得价格高于预期，继续观望一段时间看看有没回落的可能那倒是可以的。
　　恒大帝景价位觉得虚高，值不值得买？
　　【问】hebinhua：恒大帝景现3.8至4万一平，目前周边配套不完善，居住生活很不方便，感觉这价位虚高，请问是否值得购买？如果投资的话，未来发展前景怎样？现价位能买吗？还是再观望一段时间呢？谢谢！
　　【答】龙森：其实说句实话，按照目前厦门的产业结构以及人口规模，我也觉得现阶段厦门的房价有点虚高。但这就是市场现状，没办法改变的事，厦门的盘小，供应太少，供求关系的紧张维系了居高不下的房价。因此，如果你还想在厦门发展，想要在厦门安家的话，有能力的话能及早上车就及早上车吧，特别是在调控周期里，政府帮你按着新房价格，比周边二手房价都低的时候。
　　至于发展前景的话，恒大帝景所处的地段不至于太好，也不至于太差，毕竟能沾集美新城的光，而且还有地铁辐射，未来还是有一定发展空间的，毕竟你现在入手投资，也需要4-5年才能解套，那时候我相信就有有所体现的。如果你确实对于恒大帝景比较犹豫的话，翔安区政府附近的海晟颐翔湾也马上要出来了，复式性价比挺高的。
　　【问】3。：老师你好，本人在世茂璀璨天城购有一套复式四房高楼层，在世茂交房前需再购置一套小两房用于自住，读幼儿园及小学，兼顾投资，全款预算200万左右。问题如下，1海沧生活区读延奎，可是房龄老没电梯，200左右可全款压力小一点，还是买中航城C区270左右高层朝向不好朝西北首付200万代款70万。主要考量标准是三年后那个好出手，升值空间更大。问题2如果买海沧生活区世茂可以买车位，买中航城就没预算买车位了。请帮忙指点如何配置。顺便评价一下世茂璀璨天城是否适合自住。
　　【答】龙森：虽然说海沧生活区能够读延奎，这个是中航C学区目前所不能比拟的，但毕竟你最大的诉求点还在于三年后哪个好出手，升值空间更大。那么，相比较之下，我认为集美新城的地铁1号线旁的次新房中航城C区无疑更有优势。
　　第二个问题的话，我觉得相较于车位的话，3年后中航C出手后的获益空间肯定要超过车位的涨幅，因此，现阶段如果有车位需求可以先租，等中航C日后卖掉如果有需要也可以重新买。至于世茂璀璨天城是否适合自住，我觉得项目不错，自身是个综合体，社区打造和户型都很好，而且周边的环境也还不错，挺适合自住的。不然就不好有那么多人想买它了。
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泄露我的隐私业主因外墙漏水拒交物业费-东方法治
当前位置： &&
业主因外墙漏水拒交物业费
来源:南长法院 &作者:李宁倩 钱丽丽 &&&日 11:27
　　近日，无锡某小区业主遭到前物业公司起诉，要求其支付2007年至2009年拖欠物业费用共计8000元。在南长法院法官审理中，发觉该案所涉矛盾在该小区中较为普遍。
　　该小区前物业公司表示，自2007年至2009年内，张先生欠缴20个月的物业费用总计8000元。该物业公司于之后撤出小区，现向法院起诉，请求张先生一并支付欠结物业费用。
　　张先生在庭审时辩称，房子自交付后一直存在外墙漏水问题，其向前物业公司报修后曾来人修理，但并未从根本上解决问题。之后该物业公司对张先生的再次报修未予回应，其便自行花费1万元对房屋进行了维修。张先生认为该项费用本应由前物业公司承担，且当时该公司承诺可免交物业费，因此该款应可从物业费用中抵扣。
　　根据法院查明，在张先生与前物业公司所签订的协议中，约定物业公司履行房屋共用部位、共用设施设备小修和急修的义务；物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用。该协议的签订意味着张先生对该项条款知道并认可，前物业公司对外墙确实进行过修补行为，尽到了维修义务，而张先生再次提出的修补工作超出了所签协议的范围，其也无法提供前物业公司承诺免交物业费的证据。在审理过程中，因前物业公司自动减让物业费至5000元，遂法院最终做出张先生支付该物业公司人民币5000元的判决。
　　根据《建设工程质量管理条例》第六章四十条第二款规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为５年。关于房屋共用部位外墙渗水问题，在保修期内应由开发商负责修理，法官在此提醒业主，自行修理费用不能抵扣物业费。据悉，无锡市区新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年，超出保修期的大修需要通过小区业委会相关决议方能动用大修理基金，因此，业主在小区业委会未成立前，在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司进行维修，避免如上情况的发生。
　　（文中署名均系化名）
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东方网 承办外墙漏水造成住户损失,是不交物业费的理由吗_百度知道
外墙漏水造成住户损失,是不交物业费的理由吗
我有更好的答案
当让不合理。1、缴纳物业费是每位业主的法定义务。2、再说哦，外墙漏水责任不在物业，物业费中服务范畴没有此项服务。收房5年内由开发商负责修复，五年外需要双三分之二的业主同意，动用公共维修基金修复。综上所述，您的观点不成立，不能拒交物业费。更多问题百度：路军港
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　　你家的天地楼交物业管理费吗？但是美国的交房产税！
　　@天国之剑 因为工资高，发达国家的物业费是很贵的，比如新加坡新建的普通商品房一年一般都是一两万，有的两万多。
　　@天国之剑 而且物业费不能拖欠，和国内很多人不交不一样，在发达国家时间长了就等着法院传单或者坐牢吧。
　　不但有物业费，住宅的外观及草坪等也有要求，如果外观颜色、新旧，草坪/泳池整洁度不达标会被处以罚款甚至赶出街区
　　@天国之剑 　　要。　　美国是资本主义国家，是对有产有业的人征税。房产作为产业因此要缴纳房产税，此外还要支付各种物业费用（一些属于地方税收，一些则属于费用性质），如前几年就曝光说美国某地一户居民没有缴纳当地的消防税，因此他家失火后当地消防队赶到现场，发现他家没有缴纳消防税，就拒绝救火，而在边上拍照围观。　　这种技术上叫做“拒绝服务”，属于资本主义市政管理的一种模式，如旧上海租界也有类似故事------一个在上海租界的德国商人拒绝向工部局纳税，工部局就不为他提供市政服务，他家不通电，不通自来水，连邮局都不为他投递信件（那厮也牛叉，自己家买了发电机，从华界接进来自来水）。
　　@渔猫2010 1楼
16:21　　你家的天地楼交物业管理费吗？但是美国的交房产税！　　-----------------------------　　我的意思就是美国除了房产税以外，还交不交物业管理费！　　
　　交！否则公共部分的垃圾清扫，绿化，大楼的日常维护等谁出钱搞？
　　@渔猫2010
16:21　　你家的天地楼交物业管理费吗？但是美国的交房产税！　　-----------------------------　　@天国之剑
19:07:29　　我的意思就是美国除了房产税以外，还交不交物业管理费！　　-----------------------------　　不交，想交也没得交！你家天地楼收物业费啊？但是美国板房所有物业都得自己做，要不就请人做，剪草坪，粉刷墙壁、施肥、浇水、捉虫费用比物业费还要高，！当然，高档商品房住宅小区一样是要交的！
　　我加拿大同学说衣服都不让晒。
　　@天国之剑 　　我不是特别了解，没特别关心过，只是在同我亲戚闲聊中了解一些　　你所言的首先是房产税，这个税各州是不一样的，有高有低　　你所言的物业费，看你住什么样的楼了，我表哥就抱怨过公寓（咱们的楼房性质）的物业费奇贵无比。但收费是透明的，因为人家物业公司负责了卫生、公共安全等等　　如果你住的是咱们概念里的别墅性质，那么就不用交了。　　不过那种别墅也有问题的，不是你想如何就如何　　比如刷漆得一样颜色的，不能说你喜欢蓝色窗框他喜欢紫色窗框你们随便　　别墅的供暖也是自己解决的，一般应该是天然气　　各有各的麻烦
　　！　　
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