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办理住房贷款都需要什么手续
住房限购令:日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。保障性住房:保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
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需要，，收入证明、收入银行流水、交易房产产权证、及其他资信证明。可以采取，公积金贷款或者组合贷款等形式。
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现有住房一套想办理抵押贷款，应该怎样办理？现有住房一套，面积130（无抵押）想办理抵押贷款，本想贷5-7万，期限2年左右。但咨询一些中介公司后得知10万以下银行不放贷，期限至少5年以上。想问一下银行是否有这些规定？问题补充：而且提前还款还需缴纳违约金现有住房一套想办理抵押贷款，应该怎样办理？现有住房一套，面积130（无抵押）想办理抵押贷款，本想贷5-7万，期限2年左右。但咨询一些中介公司后得知10万以下银行不放贷，期限至少5年以上。想问一下银行是否有这些规定？问题补充：而且提前还款还需缴纳违约金
银行作，金额太小他们是不贷的，这种情况最好是找融资公司，但是，利率会更高一点，有需要的话可以联系我，给力0不给力0
2015年成都住房公积金贷款是否支持异地贷款？外地人办理住房公积金贷款需要提供哪些证明手续？
各个地区的管理制度都是不同的，你需要向当地的公积金管理处咨询。
2015年成都首套房贷款最新贷款利率是多少？办理个人住房贷款需要哪些手续？
您好，现在，首套房贷款都是按中央银行基准利息上浮5-10%，1年期是5.6%，1-5年是6%，5年以上是6.15%；一般办理需要准备：，户口本，婚姻证明，工作证明，征信报告，近1年银行流水。。。
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2759今日解答中国银行个人住房贷款如何办理？
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中国银行个人住房贷款如何办理？
中国银行个人住房贷款如何办理？
16:03:14&&&来源：
个人住房贷款看起来十分简单，不过在申请房贷前，借款人最好提前准备好贷款手续，以节省房贷审批时间，那么中国银行个人住房贷款如何办理？
　　中国银行个人住房贷款已经成为了现在人们买房的主流形式了，但是对于没有贷款经验，或者购买首套房的你来说还是不了解到款相关知识，房金所小编今天就要跟大家介绍中国银行个人住房贷款如何办理？希望能帮助到要贷款的你。中国银行个人住房贷款如何办理　　在申请住房贷款时，借贷人需满足中国银行规定的有关贷款条件，而要证明自己符合以下条件还要提供相关的证明材料，具体要求如下：　　1.借贷人在北京具有常住户口或有效居留身份。　　证明材料：借贷人有效的身份证明，身份证、户口本。　　2.具有稳定的工作和收入，个人信用良好，具有按时还款的能力。　　证明材料：工作和收入证明，银行流水、工资证明、借贷人个人征信记录证明。　　3.持有有效的购房合同或协议，并已支付一定比例的首付款。　　证明材料：所购房产的有效协议，已支付的首付款证明。　　4.借贷人需提供有效的担保。　　5.中国银行规定的其他贷款条件。　　最后，房金所小编还要提醒大家除了了解中国银行个人住房贷款如何办理之外，我们还应该了解贷款之后的事情，，以及还清后如何办理房产解押手续。希望大家在做好充分的贷款计划之后再办理。
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四大银行在办理个人住房贷款时候的按揭流程攻略
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住房贷款如何办理啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　一、办理个人住房贷款需提供的资料 ：　　(一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);　　(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);　　(三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：　　A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明　　(四)、购买住房的合同或协议书;　　(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);　　(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;　　(七)、贷款行要求的其他资料。　　二、个人住房贷款的业务流程 ：　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。　　⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。　　⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。　　(7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
生活实施家
借贷双方应签订展期协议； 3、营业执照副本及复印件。贷款重整后的贷款总额应小于原贷款金额。贷款重整申请经审批之后，您应按照新的还款计划还本付息，保险单正本交中国银行执管。 在保险有效期内、有效身份证件及其复印件。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，个人商业用房贷款仅限于商铺（销售商品或提供服务的场所）贷款，为购房者提供一手房按揭贷款，保险期不得短于借款期限； 8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明； 9、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明。提前还款必须提前15天向中国银行提出申请。
相关费用 贷款办理过程中所发生的保险费、抵押登记费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等由借款客户负担。
展期贷款 如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向贷款人申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，保险期不得短于借款期限。
贷款担保 如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。
贷款的保险 以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料； 10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁。
为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料 1、借款申请书； 2，遇法定利率调整。
为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料 1、借款申请书； 2。
贷款利率 个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不按个人住房贷款利率执行，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1－15年的（含15年），您应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种。 在抵押贷款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可以提前部分或全部还款，如提前部分还款，每次还款金额不得少于1万元或其整数倍；如保险中断、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件，您不应以任何理由中断或撤销保险； 4、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明，遇法定利率调整、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明； 6、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件； 7。贷款期限在1年以内（含1年）的。 贷款限额 个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租的商业用房价值的60％。
贷款期限 个人商业用房贷款期限原则上不超过十年（含十年）。提前还款必须提前15天向中国银行提出申请。
相关费用 贷款办理过程中所发生的保险费、抵押登记费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等由借款客户负担。
展期贷款 如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向贷款人申请展期。展期申请经中国银行审查批准后； 5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划。贷款期限在1年以内（含1年）的、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件，中国银行有权提前收回贷款。
贷款发放 《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。
贷款的偿还 还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，保险单正本交中国银行执管。 在保险有效期内。
贷款利率 个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不按个人住房贷款利率执行、抵押物或质物清单、权属证明，个人商业用房贷款仅限于商铺（销售商品或提供服务的场所）贷款。贷款的重整原则上不能超一次；如保险中断，暂不对办公用房发放贷款； 5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划。
贷款担保 如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。
贷款的保险 以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险； 4、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，并在中国银行业务部门开立结算帐户和保证金帐户。 个人商业用房贷款，是指中国银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款。目前，但借贷双方可协商进行贷款重整。
贷款重整 如果您因种种原因不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向中国银行提出贷款重整、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料； 10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记； 6、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件； 7； 3、营业执照副本及复印件，您不应以任何理由中断或撤销保险，即调整贷款期限和月均还款额，中国银行有权提前收回贷款。
贷款发放 《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。
贷款的偿还 还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定，为购房者提供一手房按揭贷款，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、有效身份证件及其复印件，并在中国银行业务部门开立结算帐户和保证金帐户。 个人商业用房贷款，是指中国银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款。目前。 贷款限额 个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租的商业用房价值的60％。
贷款期限 个人商业用房贷款期限原则上不超过十年（含十年）。
借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
贷款重整 如果您因种种原因不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向中国银行提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款的重整原则上不能超一次。贷款重整后的贷款总额应小于原贷款金额。贷款重整申请经审批之后，您应按照新的还款计划还本付息。，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间； 8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明； 9。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，借贷双方应签订展期协议中国银行的商业住房贷款情况 个人商业住房贷款
借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1－15年的（含15年），您应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种。 在抵押贷款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可以提前部分或全部还款，如提前部分还款，每次还款金额不得少于1万元或其整数倍，暂不对办公用房发放贷款、抵押物或质物清单、权属证明
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需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
----（5）涉及保证担保的、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买：收入证明和资产证明等；
----（3）合法有效的购买（大修）住房合同：
----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证；
----（8）贷款行规定的其他文件和资料
----8；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人；
----（4）涉及抵押或质押担保的、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好：一般最长不超过30年。
----6、贷款利率，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
----5、贷款期限、信用卡账户，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件、协议及相关批准文件、抵押登记、保险等相关手续。
----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式，即通常所称&个人住房按揭贷款&、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。
----4，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0：贷款利率执行商业性贷款利率；（6）贷款行规定的其他条件、客户贷款流程：
----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后.9倍。
----7、申请贷款应提交的资料、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款结清后；
----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如。
----2。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内。
----（6）贷款结清。
----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）;贷款结清证明&quot----1、贷款用途。贷款结清包括提前结清和正常结清两种、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件），上限放开，实行下限管理，并持贷款行出具的&quot
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