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有房产证没有土地证能办不动产权证吗？
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热门城市：&& && && && && && && && && 由于资产整合，“”和“土地证”将会合二为一，改为“不动产权证”进行统一的登记，管理。且只有两证齐全者才能更换“不动产权证”。那么部分只有房产证没有土地证能办不动产权证吗?下面就跟着的小编一起来了解一下吧。一、有房产证、没有土地证，应如何办理不动产证?对于大部分市民而言，实施影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3)土地证原件及档案(单位的土地总证)4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)5)房产证原件(个人)6)明(包括产权人和受委托人、单位法人)7)花名册(由单位提供)8)分栋测量图、房产总证或测量报告9)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图10)11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)2、有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：1)申请书(由不动产登记中心提供)2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)3)委托书4)土地竣工验收表、土地竣工测量图5)购房花名册(由开发商提供)6)土地总证原件及档案复印件7)房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告9)房产证分户原件10)、契税发票工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。3、个人自建房根据现场具体情况确定工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。二、只有房产证，无国土证怎么办?相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。由上可知，只有房产证，没有土地证是可以办理不动产证，但是需要根据具体的房产情况提交相应的资料，才能办理不动产证。办理不动产证是为了更好的保护屋主的合法权益，减少纠纷。这是一项有利的举措。所以“有房产证没有土地证能办不动产权证吗”这一问题的答案是可以的。希望各位屋主能够积极整理，提交必要的资料，早日拿到不动产证。延伸阅读：
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区域：江苏/无锡/滨湖区
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国土局以未缴纳出让金为由拒绝办理土地证
湖南－衡阳&04-20 22:39&&悬赏 20&&发布者:lvzpr & 回答:(15)
镇上的开发区找某建筑公司修了一个护坡工程，工程款180万，付现20万，剩余160万债务作价59个门面房地基偿还给某建筑公司，双方在协议上约定国土用地手续由甲方办理！现在我从某建筑公司手上购买了其中&&1个门面房地基，在取得《土地建设许可》后，建成了房子。现在去镇上国土局办理《土地使用证》时，国土局以开发区管委会没有缴纳“土地出让金”为由拒绝办理。并且称要办理需要重新缴纳土地出让金！找开发区方面称地价太便宜了为由拒绝支付土地出让金给国土局！&请问这种情况是否合理？或者我该如何维护自己的权益？我该如何去办理土地使用证？&PS:59个门面全部都由私人出价购买了.现在全部无法办理土地使用证！
问题补充：
请问我该如何办理土地证？
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[贵州-黔东南]
回复时间：
您好！按照合同约定处理。
[广西-贵港]
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回复时间：
这样也是正常的，毕竟没有办理手续。
[北京-朝阳区]
250754积分
回复时间：
需要按照合同约定处理，建议委托专业律师为您提供法律方面的帮助。
详情可来电来访！
[湖北-武汉]
回复时间：
看过你的问题后，回复如下，希望可以帮到您：
1、&您与某建筑公司达成买卖协议，取得门面房地基使用权，并且取得了《土地建设许可》，因此你的建筑是合法的建筑，国土局应当为该合法建筑办理土地使用权证，但是需要符合一定的条件即缴纳土地出让金；
2、根据您所描述，你所建门面使用的土地应当是出让所得，办理土地使用证的前提需要缴纳土地出让金。没有支付土地出让金的土地，一般不会准予办理土地使用权证；
3、如果你与建筑公司协议已约定土地出让金缴纳问题，则按协议约定进行处理；如果没有约定，则该土地出让金一般是土地使用权人缴纳；因土地使用权人为建筑公司，因此建筑公司应当缴纳土地出让金。
4、关于开发区与建筑公司的约定，根据合同相对性原则，其合同约定对你不产生效力，根据其双方约定，只有建筑公司才有权利要求开发区缴纳土地出让金。
5、你与建筑公司达成协议，建筑公司有义务为你缴纳土地出让金，有特别约定你承担的除外；
我的补充：
根据你的提问，作一一回复
1、这种情况是否合理？
答：开发区这样回复是不合理的
2、该如何维护自己的权益？
答：你可以让建筑公司出面协调解决，如果其不同意解决，你可以要求建筑公司承担出让金的责任；
3、我该如何去办理土地使用证？
答：你可要求建筑公司承担出让金，或自己先行垫付出让金，然后按照协议约定行使追偿权；
[辽宁-大连]
回复时间：
！按照合同约定处理
[山东-青岛]
257074积分
回复时间：
1、这是政府和开发商的工作衔接问题，你们买主只是开发商的筹码，开发商利用你们要挟政府少交或者不交“土地出让金”。2、各地因为这类问题，不能给业主办理土地使用和房产证（包括住宅房产），拖了十几年没有办的也不少啊。3、你是没有办法自己办理了，只能59个业主联合起来和开发商一起找政府协商解决；4、如果你们购买的门面房较市场价格很便宜，政府同意办理房产证你们可能也得交一部分出让金的。5、你们还可以找上级政府或者记者调查采访报道呼吁“维护公民的合法权益”。个人意见，仅供参考。
[辽宁-沈阳]
回复时间：
可要求违约方支付违约金。
[河南-濮阳]
回复时间：
1、缴纳土地出让金就是为了取得土地使用权。我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。但不管哪种方式，都要交土地出让金。
2、你从建公司购买该地基，应该说是土地使用权，若是这样，土地出让金应当有建筑公司缴纳，否则就是违约。如果你购买的是其他权益而不是土地使用权，与建筑公司签的合同对土地使用权有约定的，应当按照合同执行，没有约定，应当由你缴纳。
3、土地出让金交一次就行，不需要重新缴纳。从你表述“国土局以开发区管委会没有缴纳“土地出让金”为由拒绝办理。并且称要办理需要重新缴纳土地出让金！”看，似时缴纳过，只是金额低要补缴，这不合理也不合法。
4、如果有人已经交过，不管是开发区还是建筑公司，国土局都不能再次要求交纳。
5、“开发区称地价太便宜了为由拒绝支付土地出让金给国土局”这要看当时的约定，如果约定了，开发区违约，如没约定应当有土地使用权人缴纳。
6、你可以依合同提起诉讼，要求建筑公司缴纳土地出让金。
7、你们这些购买者具有相同的情况，可以选出代表与建筑公司、开发区谈判，要求他们解决，也可以拨打市长热线反应问题。
最后，建议你仔细查看合同，看看合同约定，合同有约定对方不履行可以诉讼，追究其违约责任。如约定不明只能协商或向政府反应，争取早日解决。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[北京-朝阳区]
回复时间：
依照法定程序办理，依法维权，详询来电
[广东-深圳]
回复时间：
内地一些乡镇土地出让很不规范，这个事情各方都有一定责任，包括购买地基的人。
除非补缴土地出让金，否则单凭购买人一方是无法办理土地证，协商不成只能起诉解决。
[浙江-宁波]
回复时间：
建议你们这事一起先找当地政府部门协调下。
[湖南-长沙]
回复时间：
你好，老乡，我是合同纠纷律师，对你面临的问题处理如下：
&&1、你可以以无法实现合同目的为由要求退款，给建筑公司书面发函，施加压力，要求其出面要求解决土地办证问题；
&&2、建筑公司可以基于其与开发区管委会的合同约定，要求开发区管委会履行合同义务；
&&&对于这样的合同纠纷，而且面临与政府博弈，有必要的话，可以联合更多购买者一起给建筑公司、管委会施加压力。
&&&希望以上两点可以帮到老乡，望采纳为最佳答案，还有疑问可以继续提问或加我为微信好友，继续提供帮助。
[安徽-阜阳]
回复时间：
起诉开发商。
[辽宁-本溪]
回复时间：
你好，应当按照合同的约定履行
[广东-深圳]
回复时间：
以开发商及建筑公司为共同被告，要求办理土地使用证，或承担违约责任。
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我现在在办理建设用地规划许可证,但是我没有土地证,只有国土部门徒弟出让合同,请问我能办理。
请问我能继续办理建设用地规划许可证吗？
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可以办理不动产证，现在出让土地可以办理不动产证，如果是划拨的土地房产局不会给你办理，或者是你有以前的农改非证明，这个证明你去你所属的社区或者办事处去咨询即可，
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拆迁安置了10年，只有房产协议，国土局一直不给办理土地证，如何起诉？
拆迁安置了10年，只有房产协议，国土局一直不给办理土地证，如何起诉？
我有更好的答案
是否是农村居民拆迁安置房？没有领到房产局颁发的房产证。自然不会有国土资源局颁发的《国有土地使用证》了。这种拆迁房实际是小产权房。
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