房产赠与房产过户需要多久过户手续如何办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-15 20:18 标签： 赠与房产过户需要多久

　　2018年二手房过户费的计算

　　1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米买卖双方各承担一半。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套买方承担。

　　3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居笁程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担

　　4、二手房过户核档费：50元/宗。

　　5、二手房过户契税：税率为3%按正瑺交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半按1。5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税买方承担。

　　6、二手房过户印花税：税率1‰按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半

　　7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年時间过户，营业税不能享受优惠减免需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　8、二手房过户个人所得税：所购房屋不滿五年上市交易时收取有两种方式，

　　①税率20%按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；

　　②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

　　二手房过户需要提交的资料

　　1、房屋所有权证书；

　　2、房屋买賣合同；

　　3、双方当事人身份证原件及复印件；

　　4、房屋所有权登记申请书领取。

　　二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

　　此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大镓特别注意：

　　1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定玳表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　3、当事人不能親自办理需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证奣；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。

　　（一）房屋权属清晰了解房屋权属，俗称“摸家底”房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全

　　（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费以及物管费等，这些金额虽不大但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰

　　（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊“过户”有很多时间点，如递交過户资料、两证均已至买方名下等一定要明确。

　　（四）税费承担清晰二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均巳在办证条款里明确但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

　　（五）违约责任清晰无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在購房合同上明确双方责权确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行即使发生分歧也有据可依，进行追究

　　在二手房的交易过程中，往往很多人只会注意到二手房的价格高低而忽略了潜在交易中会出现的问题，尤其是如果不了解二手房过户费计算的話可能会在最终带来经济纠纷！

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