继承的房子不收20个税产出售要交20%

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-15 20:33 标签： 继承的房子5年后再卖
继承的房子出售是否要交税?
继承了老人的一套房子,本人名下无其他房产,如果把这个房子卖掉的话需要交什么税费吗?
记者跟进：网友咪咪说：1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。2、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）4、万分之十的印花税。5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。6、契税，旧房按照房价（交易额的2%），新房按照交易额的4%。网友陈翘说：个人所得税是一定要交的。网友哈米德说：继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
掌柜专家为您解决“房”事难题
问答排行榜6被浏览5,097分享邀请回答03 条评论分享收藏感谢收起写回答我的房子是继承我爷爷的房子，现在想卖，有人说要交20%的继承税，是怎么回事？
提问者:热心网友
看了八个朋友的答案，感谢大家。现在的问题是这个税的具体金额是多少，我关心的是这套房子卖后能得多少钱，因为打算买套八九十平米的，所以这个税后实得金额很关键，请好心人帮忙计算一下，谢谢
不要想那么多，房价可以低点，然后让买家承担费用，前提你的房子很优质，你提供的信息不准确，大家没有办法帮您解决，比如位置，房本面积，您能提供信息，我就能帮您算算费用。你想卖多少钱，说的详细点！这样吧！你方便的话我帮您，您可以打我电话，我帮您算
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继承所得房产出售的个人所得税到底交1%还是20%
本帖最后由 as74754 于
14:38 编辑
买个房子真心不容易啊，各种预料不到的问题，之前才刚咨询了公积金问题，然后又来咨询个税了~
情况是这样的，我看中的这套二手房，原房东是通过继承所得，产证是今年4月办出的。因为意向合同上有一条说买卖过程中交易税费由买方承担，因此对于税费问题还是想搞清楚一些。因为房东名下还有其他房产，中介给我列的费用清单上有标注个税，费用是按总房价的1%计算的。签意向合同那天看到房东的产证上面有个附记，写着继承所得。因为之前不了解情况，上网查了下，发现继承所得房产进行销售时，有提到要交20%的个税。网上找了很多资料，有的说要交20%，有的说只要交1%。各种说法不一，不知道有没有人遇到过这种情况，这个个税到底是交总价的1%还是20%的啊？马上要签合同了，好焦急~~~
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
不过最后价格没谈垄，所以不清楚
sherwinren 发表于
之前也看了套继承来的房子
中介的说法是 直系继承 是按1%来交个税的
我让中介写进合同里的
直系继承，产证上看不出来的吧。这套房子是房东父母的，应该也是直系。问了下中介，说是继承就按1%来算的。哎哎，心里不踏实，又电话问了下地税，地税说是法定继承人，可以按1%，那应该就是和你说的一个意思。谢谢啊
PS，你看的是哪里的，别我们看的是一套啊哈哈哈哈~
sherwinren 发表于
好吧~我想多了......
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
不存在直系旁系的差别
房东刚拿的房产证，还有5.6%的营业税。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
要交20%的个税
20%，我刚买了类似的房子
20%，我刚买了类似的房子
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
真的？不是吧，中介说是不用的啊~~~总价1%的个税啊！
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
zhuz9 发表于
要交20%的个税
请提供靠谱消息啊，我想知道的是到底会如何，20%或1%网上众说纷纭啊~20%怎么计算的？
zhuz9 发表于
继承所得房产再次出售的时候，个税是总额的20%
请问是哪得来的消息啊？我都被你们说怕了~~~
国庆最后一天 发表于
20%，我刚买了类似的房子
类似？你也买的是继承所得房子？这个20%怎么收的，真是晕死了~~~~
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄的，如果你买的这套房房东继承过来的时候房子已经满五年就行了，没有营业税
然后这套房不是房东的唯一一套，所以需要缴纳差额20%的个税，但是继承的房子是没有任何差价的，所以就是房价20%的个税了。
天悦 发表于
继承过来的房子再出让，需要满五年唯一一套，才可以免营业税和个税，不过这个满五年是可以延续继承时的房龄 ...
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个房产交易税费简明表，里面关于房屋买卖个税的标准里面，针对住宅如果是非唯一生活用房有两种征收标准：1.（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）*20% 2.未提供完整、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收。前一种计算方式应该就说通常所说的差额20%计算法。我打了杭州市地税局直属分局的咨询电话，给我的说法是如果是法定继承人，无法提供完整、准确的房屋原值凭证的可以按1%进行征收。
综合起来分析，总价的20%这个说法肯定不对，20%是按前面这个公式进行差额计算的。这两种算法的差别关键在于房屋原值凭证上面，如果能够提供房屋原值凭证的，并且原值较高的情况下，我觉得前一种方法算出来的费用可能会更低吧。但是继承所得房产我不知道是不是无法提供房屋原值凭证，可能提供的话原值也会较低。按这种算法出来的税额可能较高。根据地税咨询的答复，我理解是这个20%差额还是1%是可选的，主要是看能不能提供房屋原值凭证。
虽然按我理解是可以按1%交个税的，还是在合同里注明保险点吧。
不如天算 发表于
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
现在主要不确定选择哪一种是否由交税方自由选择，根据地税给我的答复我理解是可以选择的。
as74754 发表于
这个继承的房子中介查过了说是已经满5年了，不用交营业税。
关于个税的问题，我在税务局官网上下载了一个 ...
房东继承过来取得的房价是0.所以缴纳差额20%的个税，就是等于总额20%的营业税，我在做咨询里个税都是回复20%总价的，
我觉得你可以去地税的窗口询问，咨询电话里很多人也不清楚的
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