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&到底买不买房？10年后差别竟是这样...
到底买不买房？10年后差别竟是这样...
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。 今天小编就和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第1种人：买房 假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。 那么十年的月供总计为 ≈23.6万。 第2种人：租房 租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 …… 第10年房租：25342元 则租房人： A、10年房租总计： +16854+……+≈20万； B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算 20*1.05^10 ≈ 32.6万； C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万； D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设 假设1 未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 假设2 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。 租房人胜出。 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。 可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。 较后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。 漫画版买房与租房的区别 花销——
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按Ctrl+Enter发送　　有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”　　昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。　　我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！　　“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。　　一、买房不掏钱，你是怎么操作的？　　同学的话：你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。　　一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。　　信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......　　这，就是我第一次买房的经历。　　我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。　　并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。
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　　二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！　　同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？　　作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！　　同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？　　作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。　　同学的话：那我就说说。　　想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。　　房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。　　并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。　　为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。　　作者发言：后面又怎么操作呢？　　同学的话：你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”　　不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。　　什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？　　明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！　　想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。　　以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。　　原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！　　有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”　　老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
　　三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。　　同学的话：老同学，你太孤陋寡闻了吧。　　请看：李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。　　姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。　　森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。　　成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。　　另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市...　　老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？　　其实，银行的官员们一点都不傻。　　原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　　这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。　　所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！　　原来，在中国，最大的腐败在银行！！
　　四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？　　同学的话：原因有许多，简单的有：　　1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；　　2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。　　掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。
　　五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？　　同学的话：当然！　　我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！　　作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：　　1、抵押物价值的评定方法有缺陷。　　比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。　　如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？　　当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！　　当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。　　最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。　　举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。　　作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！　　恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！　　同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！　　2、责任追究方法有缺陷　　“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”　　这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！　　另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！　　作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！　　同学的话：你终于聪明了一回。可惜！！！
　　你少扯这些没用的！　　
　　受益非浅，象是讲故事。
　　跑路跳楼的老板都是这么玩的……
　　这种现象也耳闻，看来不少啊！美元强势能打爆泡沫吗？
　　确实有这样的风险，就看泡沫什么时候破了
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　　，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)男友是该把首付的钱继续理财投资三年后后买房，还是该现在直接买房？
_百度宝宝知道
男友是该把首付的钱继续理财投资三年后后买房，还是该现在直接买房？
松栗奶味的宅宝
宝宝1岁5个月LV.11
　　如题，楼主和男友已经见过父母，现在在讨论买房的事宜；楼主男友是学金融的，毕业于国内Top1大学，老家四线县城，独子，现在在一线城市发展，29岁大概年入50万左右；楼主是一线城市独生女，家里自住一套房之外，结婚大概能出10-20万左右的力，楼主本身赚钱一般，年入10万不到一点；这个是基本情况，楼主和男友感情当然不错啦！但结婚的话房子是希望要有的这个想法也不过分，现在就讨论这个问题。
　　男友家条件很一般，父母都是老实人，没什么拖累但也没有积蓄，所以在要花钱的事情上都是男友一力承担的（这点确实不容易啊）；男友从工作开始到现在大概自己存款100W左右（具体不清楚，但据男友自己说用完全部积蓄是够60平的首付，我们这60平5万一平大概300万一套的行情），因为本身从事金融投资工作，比较希望结婚不要用掉自己的全部积蓄，这笔钱继续投资；男友收入还行，4万一个月加年底10万的奖金，意思婚后三年绝对可以首付了，所以打算和楼主先租房结婚，大概想租8000一个月的房子，条件也不算很差。
　　楼主爸爸这边比较传统，觉得既然有这笔首付钱，还不如直接买一套60平的过度，以后存款每个月每个月还会有的，贷款200万的话还贷30年，每个月还贷和租房的费用差不多，但心态绝对是不一样的，毕竟房子是自己的了；如果以后有需要，卖掉置换也行，300万的房子说不定3年后变成350万甚至400万（楼主自己家去年700万，今年就变成1200万了），毕竟一线城市的房子才是最好的投资理财，不存在“掏空积蓄“一说，那100万积蓄也不是买包买吃的用掉了的意思，而是买了房；毕竟有一个小家和租房感觉不一样，租房三年那几十万钱也是付给房东没什么意思。
　　现在我基本都理解男友和父亲的想法，但实在也不知道如何判断了～大家觉得呢？
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买房一年后和没有买房的区别
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是根据不同的土地性质来决定，只要具备使用条件，就可以继续使用。二，我们常说的使用年限是指土地的使用年限、体育用地50年；（四）商业一，房子是没有使用年限限制的：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定、文化、卫生；（二）工业用地50年；（三）教育、科技
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很多人都有过买房子的想法，因为感觉租来的房子始终是别人的，租住在人家房子里，有一种寄人篱下的感觉!但是要说出更多的有房没房的区别，估计很多伙伴都不知道怎么开口，因为从来没有别人这样问过自己这个问题，也从来没有这样想过这个问题! 有房和没房的区别咋这么大呢 衣、食、住、行是人生四大必需生活轨迹，这在我们身上体现的淋漓尽致，我们样样离不开这些，故事围绕它们而展开。一线城市中，相比较起穿衣、吃饭问题，现在的住房问题好像显得尤为重要。 你知道在繁华无比的大城市里，要拥有一套自己的房子有多么不容易吗?你知道居无定所的日子有多么难熬吗?我们需要一个家，一个可以值得依赖的港湾，我们一直在默默付出与努力追求着... 本想跟你来日方长，你却问我有房没房。为什么蜗牛看上去还挺可爱的，但是鼻涕虫却让人恶心吗?这就是有房没房的区别! 现实是残酷的，它会赤裸裸地告诉你有房和没房的区别： 没房的的时候，天天想着涨工资、中大奖，希望房价一夜暴跌。有房的天天盯电脑、玩股市，心盼房价早日涨; 没房的时候，为了工作随时换房，为了赚钱老板随叫随到。有房的时候，工作要找离家近的，生活质量始终保持中上水平; 没房的时候，赚的钱都交给了房东，一提加租，马上就想搬房;有房的时候，自己就是房东，怕啥怕，劳资就是全世界最屌的; 没房的时候，觉得住房公积金交与不交都一样。有房的时候，才知道五险一金不白交; 没房的时候，什么轻易买买买，搬家的时候还不是要扔扔扔，伤害很大。有房的时候，各种衣服来一套，各种包包来一款，房子填满的也不怕; 没房的时候，没几个人愿意给我介绍对象。有房的时候，附近妹子随便扫，主动微信聊天的一抓一大把; 没房的时候，生活不只有房子，还有诗和远方。有房的时候，我有一座房子，面朝大海，春暖花开。 没房的时候，就怕生儿子，将来怎么给儿子娶媳妇。有房的时候，接着赚钱，给儿子攒套房子; 没房的时候，住哪里都是一样的，反正都是漂泊。有房的时候，房子在哪，家就在哪。 作为没房没车的小编的我，已被现实打肿了双脸，无地自容。好想仰天大喊一句：我靠!血淋淋的案例告诉你，出名要趁小，买房要趁早。租房和买房，租客和业主的区别你懂得。听过无数大道理，却依旧过不好这一生，我只知道有壳的蜗牛，比鼻涕虫更可爱，有房的人儿，比没房的苦逼幸福很多。
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