动拆迁使用权房内的公共走道面积算价格吗_百度知道
动拆迁使用权房内的公共走道面积算价格吗
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一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所以购买使用权房是无法办理银行贷款的，能获得补偿款。 根据《大连市城市房屋拆迁管理办法》的相关规定，住宅房屋拆迁时，货币补偿金的20％支付给被拆迁人，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的，以免未来出现麻烦。由于使用权房的特殊性，办理手续时，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见，除承租人外其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。 由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，80％和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人，使用权的房屋在变成产权房后。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时。前者大都是原产权单位按照过去的政策使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房
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高层住宅外走廊不封闭 “空中走廊”心慌慌
　　在南京，设计了开放式走廊的高层公寓并不少，由此引发的纠纷也层出不穷。 　　近期，南京某楼盘就因为部分楼栋采用了开放式走廊的设计方式而遭到业主关于生活便利性以及安全性的质疑。　　今年2月份，句容与南京交界处的某盘就出现过水管爆裂的现象，业主纷纷质疑这是由于开放式走廊保温不够所导致的。而走廊直接暴露在室外所带来的雨雪天地面湿滑等安全隐患，也让该项目的业主们苦不堪言。　　既然业主们的抗议声不断，为何开放式走廊设计越来越多呢？现代快报记者 杜磊　　案例1　　江宁 同一小区，走廊封闭各不同　　眼看房子一天天成型，这家楼盘的业主陆续前往工地一睹自家房子真容。一出电梯，还没进屋，就看见悬空的开放式走廊，这让准业主们心里添了堵，“走廊暴露在室外，上面没有屋顶，左右没有封闭，雨后湿滑，雪后结冰，老人、小孩很容易摔跤的！”业主李先生对此表示非常担心。即使不考虑雨雪天气，从安全角度考虑，李先生认为，开放式走廊的安全性也远远低于封闭式走廊，“我就听人讲过小孩从开放式走廊坠楼身亡的事情。”　　另一方面，业主们也纷纷表示，“虽然样板间看不出走廊是否封闭，但前面一期房源确实是封闭式走廊，怎么到了我们这儿就变了呢？”不少业主对此表示不理解。　　开发商方面的相关负责人则解释称，不同批次房源的走廊封闭与否，主要是根据该楼栋的设计和施工要求来决定的，“部分楼栋采用开放式走廊设计是出于通风和采光的需求”。而所有的房源都是在国家规划核准的基础上来进行设计和施工的，如果现在进行封闭的话将与规划核准以及合同约定不符，开发商将需要承担违约责任。不过他也表示，在房子交付后，通过征求实际受到开放式走廊影响的业主的同意，开发商将配合对走廊的进行封闭或维持原状。　　案例2　　句容 楼内水管意外爆裂　　而在一些交付使用的楼盘中，开放式走廊带来的安全隐患已经开始显现。　　2013年，城北某楼盘发生了一起儿童从开放式走廊坠楼的严重事故。今年2月，一家位于句容与南京交界处的楼盘则出现了水管爆裂的情况，虽然开发商对外宣称是严寒所导致的水管爆裂，但遭遇此次事故的百余位业主都质疑这是开放式走廊所引发的保温性能差问题。　　从上述项目业主提供的实景图来看，在冬季，走廊地面结霜、结冰现象严重，“一出电梯就冷死了，一到雨雪天走廊地面又湿又滑，我们走路都得小心翼翼的，何况老人和小孩？”业主如是抱怨。　　记者调查发现，虽然业主们怨声载道，但是目前南京采用开放式走廊设计的高层公寓反而越来越多，分布在河西、城南、江北、江宁等多个板块。而从业主们的反馈情况来看，虽然业主投诉不少，但是在接到业主投诉后对走廊进行封闭处理的开发商却少之又少。　　调查　　符合国标的就没有产品缺陷吗？　　业内专家表示，开放式走廊的设计是出于房型设计的要求，同时也满足国家规范需求。　　不过，在《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》中，也明文规定“夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准规定设外封闭长廊；住宅中作为通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。”　　就此，记者也采访了江苏省建筑设计研究院，相关工程师解释说，这里的“夏热冬冷”区域指的是包括苏北在内的北部区域，南京属于苏南区域，因此外长廊不是必须设计为封闭式，只要符合“临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m”的栏杆高度要求即可。　　江苏永衡昭辉律师事务所律师王宏表示，如果设计和施工要求中没有对走廊的封闭性做出明确说明，业主可以根据设计是否合理提出类似产品缺陷这样的投诉。他表示，如果是因为设计不合理导致的不安全因素，使得购房人因此而摔倒受伤甚至危及人身安全等，购房人有权根据伤害程度提出索赔。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号业主私自圈占公共走道 投诉一个月始终未解决
俗语有话“远亲不如近邻”。邻里之间关系好，大家自然可以守望相助，但万一遇到不那么好说话的邻居，可就烦心了。市民林小姐就正好摊上了一位“霸道”邻居，竟然将公共通道圈进自己家里。 女帮办跟林小姐来到蓬江区尚岭新筑小区二期某栋的9楼。该楼层是两梯三户结构，一出电梯左手边的903室，就是林小姐的新屋，还未开始装修。而邻居902室的大门是全新的铁门，门上保护膜还没撕掉，而这道新门安装的位置，离林小姐新屋的大门1米不到。林小姐：我们4月4日上来看的时候，才发现邻居新装了大门，他占用了公共位置，令公共空间变窄了。我打算木门外还要装一道防盗门，向这边开的话，肯定会撞到902的门。女帮办下去8楼和7楼观察，原来在正常情况下，02室和03室之间有条长约2.1米，宽约1.2米的公共通道。902室的业主将这条通道圈到自己家里，就等于多占了约2.5平方米。林小姐认为，当初买房时，需要公摊的面积有十几平方米，这些公共面积就相当于是自己真金白银花钱买的，对方占为私用，损害了自己的利益。林小姐：我们马上向物管反映，物管那时才知道发生了这样的事情。4月5日，大家就一起过来看了现场，开始902的业主也同意清拆，但总是说没时间，一直都没来拆。期间，林小姐又多次通过楼盘物业管理处和当地居委会，和902的业主进行协商，但对方的态度令人哭笑不得。林小姐老公陆先生：我们要求他恢复原貌，对方就说，装都装了，拆掉还要花钱，怎么可能拆掉。他还说，每个业主都有自己分摊的部分，这条公共通道是他们分摊的，他们自己拿回来也很正常。但分摊的也不代表这部分就是你们的，如果来算，我们门口也是我们自己分摊的部分，那我们是不是也有权围闭起来？这样做可行吗？林小姐：对方还叫我们先装修，他们再看看我们装修有没有影响到他们，他们到时再处理。而物管就说，他们可以做的都已经做了，还是解决不了他们也没办法，叫我们业主之间再协调解决。多次协商不成，林小姐唯有向蓬江区城管等部门反映情况，但问题始终未得到解决。女帮办随后尝试致电902的业主了解详细情况，但电话一直处于无人接听状态。对于业主私自霸占公共地方的行为，作为管理方的小区物业管理处，难道就没有责任管一管？对此他们如何回应？明天继续关注。
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h564335时尚饭店装修设计技巧1、整体吊顶：给屋顶整体加上石膏板或木料等材料。2、局部吊顶：给屋顶的一些局部，或者屋顶周边用石膏板等材料做一些造型。3、给屋顶添一些图案：比较常见的是在屋顶铺贴壁纸。4.把屋子的颜色条一些收银台也要处于财位，这样才可以催旺你的财气。房屋风水分九宫，有吉有煞，具体要测量之后才知晓，还要结合店主的生辰八字。这样才能达到财源滚滚，吉祥平安的目的。
刘醉香你好，我们在设计房屋过道的时候，要注重因墙制宜。可以将与过道相连接的墙面做成木质的装饰墙，然后在上面添加一个层架，可以在上面摆放工艺品，使得整个过道显得不那么沉闷，更加有灵动感。另外，工艺品的选择还可以彰显业主的审美感知能力与独特的品味。在设计过道的时候，还可以在过道的尽头放置一个半圆形的搁架，与墙面上映射的长条型灯带相得益彰，呈现出良好的视觉效果，让来宾或是业主忽略了过道的狭长问题。如果过道的两边都有横梁压顶，那么就可以在吊顶的设计上下功夫。不同的业主有不同的喜好，我们就要按照个人的喜好来选择吊顶的造型，像是半圆式的弧形吊顶就很不错。弧形吊顶里隐藏式的小灯和射灯都可以独立打开，解决了过道阴暗的问题。　1、我们在设计房屋过道的时候，不要白白浪费了过道的空间。只要合理利用，就可以将空间的使用率放到最大。　　2、如果过道顶上有横梁，那么就可以利用吊顶来解决这个问题，尽可能地选择横向的吊顶比较好。除此之外，我们在选择吊顶的时候，还要注重灯光是否与吊顶相互协调。　　3、在选择过道地面的地砖时，我们最好选择横向排布的花纹。如果是选择木地板的话，也要选择横向铺设的材质，这样才能延伸空间感。　　4、房屋过道的地面应该要耐磨，而且容易清洗，我们可以在上面铺一些大理石。如果你家有小孩或是老人的话，那就要注重过道是否防滑。　　总而言之，我们在设计房屋过道的时候，即使它很狭长，也不能浪费任何一寸空间。只要因地制宜，通过设计墙面装饰、玻璃墙面、弧形吊顶等，都可以解决房屋过道狭长的问题。
侨_4901一般没有规定的这么细，但是在江苏省住宅设计标准DGJ32J26-2006中的4.11.12条有规定：入口的通道1200宽，进房间的1000宽，进厨房卫生间的900宽、有转角的1000宽等。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答哦花NAF大多数都是这种情况，除了靠人工灯光外，卫生间门应是全玻璃门：磨砂玻璃门。 有条件开小小窗更好，但是主要是通风功能，这是卫生间最重要的。采光不是大问题。1个回答123装修控2不合适，燃气管道严禁设在封闭楼梯间、防烟楼梯间和前室内，更何况将燃气管道引入口设在客厅，这更是严格禁止的。此外，在燃气管道设计规范中也有明确禁止规定。4个回答zeilagq91340个人使用方便就好，没有什么要求的.
2个回答柳城羽678买房看厨房户型格局时,要注意些什么?哪种形状的厨房比较好?2个回答cbjing96574买房看厨房户型格局时,要注意些什么?哪种形状的厨房比较好?5个回答木心_1476您好，我之前见到过这样类似的户型，最好的方法是在门外加一个水晶屏风，内外三层内部有雕花的，非常大气漂亮，可以根据尺寸定做，这样既可以免去直对大门的弊端，又可以起到美化的左右。供参考...0个回答5个回答黎安墨其实只要1200就够了，两个成年男人的肩宽，不够的话，会增加安全隐患，得向物业反映一下，不过房已经建好了，拆是不可能了，只能要求赔偿。
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