爱情保卫战嫂子与小姑子不合 台上吵架赵川都插不上嘴——下部_综艺_高清1080P在线观看_腾讯视频买了必涨，购房这三大秘密受用终生！买了必涨，购房这三大秘密受用终生！好男同学百家号大家好，欢迎来到房产小秘密，我是好男。一套房子能不能卖的好，两成看代理公司 三成看开发商 五成看市场环境，市场环境好的时候，你就是牵条狗放售楼部 他都能卖房子。市场不好的时候，大家都是持币观望，买涨不买跌，总觉得还会再降价。 一二线城市是典型的人口流入型的城市，每年都有大量的人口从外地流入，这些新人口带来了大量的置业需求，所以这些城市的商品房去化率是非常高的。而反观三四线甚至更低的城市，由于本来人口就少，加之人口流出，本地的购房需求进一步缩减，导致市场更加低迷陷入恶性循环，这样的市场，其实已经不太适合进行投资，这里有个名词叫“供求比” 有兴趣可以自己查一下。在以上大环境下，如何选到买完必涨的房子，以下三大秘密让你受用终生。秘密一 地段影响房屋升值的第1要素永远都是地段。“要升值，看位置”，地段是决定房子升值最主要因素。之所以这么说，是因为地段是其他一切影响要素的基础，地段决定着政府是否会着重开发、决定着交通设施是否会完善、决定着人气是否会聚集等等。抛开其他条件，由市核心向外扩散，利润不断衰减，基本是每一个城市房价趋势的规律，一环内的房子肯定要比二环外要贵。全世界的房地产商都说李嘉诚的名言：买房就是“地段、地段、地段”。但地段背后的东西，大家就得花点心思了。因为地段的背后是资源。你以为你买的是房子，但那一堆砖头不值钱，真正值钱的是附着在房子上的各类资源。这其中包括——开发商、零售商建造的商业资源（大型商场）；政府投资建设的轨道交通资源（地铁轻轨）；政府部门财政补贴造出来的教育资源（各种学区）……如果你只想保值，不追求超额收益，那就闭着眼睛挑市中心，因为那里是资源最密集的区域。诸如地铁站、繁华商圈、对口重点学校，应有尽有。地铁线越多，购物中心越多，学校升学率越高，你房子的保值潜力就越强。如果你要投资房产，或者是小年轻想找个潜力最大的地盘先上车，那么你应该仔细研究城建规划和在建项目。你需要特别关注这些新闻：第一，政府行政中心搬迁，比如北京通州；第二，大型商务区建设规划，比如上海虹桥商务区；第三，大型交通枢纽建设规划，比如京津冀交通建设规划、上海大虹桥交通枢纽规划；第四，已批复地铁规划等等。这些信息，在地方政府的规划局网站里都能找到。你必须花时间。和你规划局的哥们或者同学多联络。这些消息，比股市里的内幕消息靠谱，而且对你家庭资产的影响要大的多！城市发展有着不同的趋势和发展方向。当区域的发展趋于饱和时，政府会寻求新的发展着力点，比如各种开发区，政府办公地址的搬迁等等，其实都是城市规划的不断变动，而这些变动自然也会牵动着地区房价的变化。请注意，房产是可以贷款加杠杆的，从理财收益的角度来看，如果是两倍杠杆，最终投资收益的差距是108%！而且这还是近两年的差距，未来五年、十年呢？差距只会越来越大。所以年轻人不要抱怨，放好心态，机会一直都有。你手里的本金不多，但你用对了地方，三五年之后，又是一番景象。同样的起跑线，100万首付，你买对了地段，日后的财产规模就是不一样。这个起跑线，可能比考什么大学，去什么大公司还要重要。秘密二 品牌园区在楼市的波动中，品牌开发商的产品更抗跌在后期的服务、管理上，品牌开发商拥有更大的优势，不仅保证了居住的舒适度，也保证了未来房子的升值。同一个地段，不同楼盘，房价也有高低。因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关，以及交付之后的物业管理。品质和物业管理水平双高的楼盘，房子的折旧会更慢，小区环境优美，治安也很好。这样的房子业主的认可度最高。而未来业主的认可度，决定了房子未来的价格。举个栗子，A楼盘，户型方正，小区设计气派典雅，物业服务也是关怀备至，周边公园超市学校地铁站一应俱全，卖15000每平米；B盘，户型面积浪费，物业只知道月底敲门收钱，平时买菜要跑半天，卖8000每平米，你觉得哪个盘更受人欢迎。稀缺好房子不能被复制。滨水、临湖、近绿这些依托好资源的楼市产品依然人人争夺，毕竟资源是不可复制的，在未来属于绝对的稀缺房产品，升值与否不用再说了。其次小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。秘密三 户型位置和户型是王道。第一，不论小区的位置如何，你选择的房子不能靠着主干道，也不能挨着高架桥和地上轻轨线。在这个位置的房子，会承受常年累月的噪音，既影响生活品质，又直接影响房产升值。有人贪图小便宜，挑便宜的房子买，三五年后来看，简直亏大发了。其次，要挑个好户型。虽然户型不是决定房价最关键的因素，但同一个区域甚至同一个小区中，优质户型总是稀缺的，所以更容易转手，也能比别人卖得更高。好男给您一张私房“户型评分表”，专治户型选择困难症。满分100分，根据不同指标扣分，剩下的就最终得分，供您参考。房子本身的逻辑讲完了，还要再提醒大家，尽量买所在城市的主流户型。一二线城市，就是两室，三四线城市，就买三房。原因很简单，主流户型，意味着未来的接盘人比较多，容易出手变现。最后，好男想奉劝大家，买房就像选创业伙伴，他要陪伴你很长的一段时间，当然无论是自住还是投资，一套好的房子能够助你生活顺畅或者影响到你的直接投资收益。好了，今天的房产小秘密就到这啦，我们下期再见。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。好男同学百家号最近更新：简介:好男同学，一个有看点的同学。作者最新文章相关文章彩民带几名异姓兄弟兑927万 欲帮他们买房做生意_彩票_新浪竞技风暴_新浪网
彩民带几名异姓兄弟兑927万 欲帮他们买房做生意
　　新快报讯记者 陆妍思 通讯员 冯敏榆报道
　　近期，双色球奖池金额屡创新高，狂飙至10亿元关口，不少彩民都摩拳擦掌希望能分一杯羹，然而广东彩民最近却偃旗息鼓，有别于以往几乎每期都将一等奖收入囊中的态势，自第12050期至第12061期这12期内，只在第12054期和第12059期分别中出了1注一等奖，而且均由汕头彩民夺得。继六旬老伯日前兑走第1万多元巨奖后，昨日，第1万多元大奖得主又现身福利彩票发行中心办理了兑奖手续。
　　守号多年无果机选竟中奖
　　刘先生(化名)是双色球第12059期一等奖的得主。当期的开奖号码为：红球“21、13、26、04、22、31”；蓝球“01”。全国开出一等奖6注，单注奖金高达9270173元。而刘先生是凭一张10元5注的机选单式票擒获近千万元大奖的。
　　当刘先生携着几位兄弟来到兑奖室，一直摇晃脑袋，默默念说：“中奖还真是强求不来，守号多时无果，却是凭机选抱回大奖，天意！天意！”
　　原来刘先生玩双色球已经有4年时间了，从一开始他就坚持守着10注和朋友一起选的号，他感觉这是集众人的意见挑选出来的成果，挺有意义的，也相信集众人的力量坚持应该能有所斩获。今年年初他到常去的福彩投注站买彩票顺便和站主聊天时，站主说：“何不自选和机选一起买，双管齐下，给自己多一个机会？”刘先生顿时觉得站主的话也有道理，自打那以后他便每期都守号加机选的方式购买。让他意想不到的是，刚开始机选之路便抱回了一等奖。又是一个有心栽花花不开，无心插柳柳成荫的典型例子。
　　千万奖金抵不过兄弟情义
　　刘先生骨子里有着潮汕男人讲情义的特质。在得知中得近千万元奖金后，他除了第一时间告诉家人外，还告诉了和他最要好的几个朋友，按他的话说，他们虽不是亲兄弟但感情更胜亲兄弟。哥们儿几人都是从小一起长大一起拼搏奋斗一起笑过苦过，如今自己幸运获得这么一大笔的意外之财，一定要帮助几个兄弟，或是买房或是做生意，总之有难同当，有福同享。在场几位刘先生的朋友虽然都纷纷推辞了他的帮助，但均表示有此兄弟比中大奖来得更欣慰高兴！
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