二手房交易 无房产证，房东房产证还没下来，买方应该注意什么–

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 00:10 标签： 二手房交易买方违约
二手房交易房主房产证还没有办下来（大概要到明年一月份）涨价想违约，明确说了让我多给二十万，或者给_百度知道
二手房交易房主房产证还没有办下来（大概要到明年一月份）涨价想违约，明确说了让我多给二十万，或者给
二手房交易房主房产证还没有办下来（大概要到明年一月份）涨价想违约，明确说了让我多给二十万，或者给或者多赔付我五万（注：定金交了五万），全程是房主婶婶联络，房主表示她是房主的全权代理人，合同约定是房产证下来再过户，现在就想告他，能赢么？怎么告...
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那是他违约了，你去告他没那么简单，找房产律师吧
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买二手房签合同的时候应该注意什么？房产证还没拿到手，过户的只是购房协议和其他的一些收据！_百度知道
买二手房签合同的时候应该注意什么？房产证还没拿到手，过户的只是购房协议和其他的一些收据！
最近看中了一套二手房，但是房东的房产证还没拿到手，房东买房时是按揭付款的，现在还有五六万的按揭没有还完，房东那里也只有和房地产公司签订的购房协议，还有其他的燃气初装费，买房收据等一些收据，现在想买这套房，但是在过户的时候应该注意什么？请各位...
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不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
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付款时间要明确4）过户时间要明确，5）过户费用以及谁支付要明确6）三方所有当事人必须签字3，可以多给60-90天期限，这样不会违约3）你的付款方式1、中介为第三方是必须的2、合同要点：1）对方结案时间明确，谁负责提前还款明确2）初始产权证出证时间要明确（一般开发商有约定时间的），但是委托人、受托人不保管公证书、要求对方办理委托公证给第三方或自己
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二手房交易流程中没有房产证二手房的过户问题
[导读]如果房主没有二手房房产证，但是购房者又非常喜欢这套房子，能否顺利过户呢？
现实生活中也有很多购房者选择购买二手房，因为二手房价格实惠、质量有保证，但是二手房和新房比起来涉及到的利益更加复杂，二手房交易的流程更加麻烦，二手房交易应该如何进行呢？一、二手房交易流程是怎样的？由于二手房涉及的利益链更加复杂，因此购房者在买房之前需要对二手房的交易流程进行详细了解，二手房的交易流程如下：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求二手房卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象，按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后，二手房交易材料移送到发证部门，二手房买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核二手房买方的资信，对双方欲二手房交易的房屋进行评估，以确定二手房买方的贷款额度，然后批准二手房买方的贷款，待双方完成产权登记变更，二手房买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。7、二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房款，二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房的交易大致流程如上所述，在实际操作的过程中需要注意的事项数不胜数，在办理过程中，如果没有专业的法律知识，易遗漏环节或者被骗，因此建议个人在二手房过户时委托专业律师代办有关权属登记手续，避免不必要的麻烦和纠纷。二、没有房产证二手房能否过户？生活中经常出现这样的情形，好不容易选购了一套二手房，买方非常满意，但是卖方却没有房产证，这样的二手房能过户吗？1、通常没有房产证不能过户，如果要买的话，会有较大风险，因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，如果没有办理过户只是有购房合同，买方的利益无法得到充分保证。2、补救措施是到公证处办理一下买卖协议的公证。但是从我国目前情况来看，公证机关的权威性和公证的效力也备受质疑。而且卖方对于专业性较强的公证程序不是特别了解，在公证时建议有律师帮助。如果买二手房时没有注意到对方是否有房产证或者确实喜欢这套房子，建议寻求专业房产律师的帮助，让他们提出咨询意见，帮助办理过户，或者想一些补救措施，以使得自己的利益损失最小化。以上就是关于“二手房交易流程是怎样的”、“没有房产证二手房能否过户”相关问题的解答。专家提示，二手房交易的流程非常复杂，可能涉及到中介机构、房管部门等。在办理过户时，要注意卖方是否拥有房产证、土地证等证件。在买卖二手房以及过户的时候，为了避免上当受骗，最好有专业的房产律师陪伴左右，当出现纠纷时立马拿起法律武器，维护自己的合法权益。
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