小区住宅电梯使用年限限是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 20:51 标签： 住宅电梯使用年限

设计寿命20年根据国内行业现状，电梯使用七八年以后故障率就变高，10年以上需要大修15年左右就得更换。

更换费用通常由小区大修基金支出

老的电梯要好一些一般正常维修保养能用十几年。

这里面有一些可以说的

第一，当年安装没有什么硬伤那么就能用的比较久最重要的就是轨道要直，立轨道是最考驗工人老板，技术与责任心和良心的只要轨道立得直，主机座子没有大改轿厢装得正，其它的都好说

第二，买的末期型号是最好嘚买到成熟型号其次，买到最新型号再次买到验证型号最次。末期型号和成熟型号基本上只是改些小件大件都是经过时间考验的，會比较稳定新型号的第一批产品以及验证型号产品会必然有问题。

第三祈祷大件不坏。早期活下来的电梯很多是合资或者进口主机控制柜变屏器以及一些通讯板一旦损坏，要么价格高的无法承受要么高额维修费并不能达到很好的维修效果，要么只能买随时会坏的昂貴二手件

第四，忍受比新电梯很高的运行风险这个你要当着我的面，我会说没有的事。

新电梯的话我个人对它的期望是十年。一般来说一台电梯在六到十二年这个时间段就会出现各种各样的问题很多问题，寿命取决于用户能忍受到什么程度

前期电梯购买的钱，開发商是算在用户购买房屋的价格里面的以后更换必然是用户出钱换

本节物业管理师小编整理的资料昰住宅小区物业电梯管理制度

　　一、电梯的运行管理

　　为确保小区电梯安全运行，延长电梯使用寿命保障使用人安全，小区电梯維保工作由专业电梯公司负责并接受管理服务中心的监督检查。

　　1、电梯公司维保人员依据《电梯维护养护标准》对小区电梯实施維修保养。

　　2、轿厢内须张挂“电梯服务标准”、和“乘梯须知”；

　　3、执行北京市房屋电梯运行标准：18小时运行24小时有人值守；

　　4、司机须持证上岗，统一工作服礼貌待客，按时交接班认真填写运行记录；

　　5、维修保养及时，严格执行保养规程认真填写保养记录

　　6、轿箱环境整洁明亮，不得有油污垃圾等。机房干净整洁，各种应急设施抱闸扳手，盘车轮灭火器等齐全有效。

　　7、按计划进行大、中修并提前2天通知管理服务中心，经同意方可实施

　　1、电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检驗并填写《年度电梯安全普查表》，电梯维修质量实行内检互检，专职验检制度填写《电梯维修保养检查验收摘要》确保电梯维修质量，电梯运行安全可靠

　　2、电梯公司定期对电梯进行检查填写《电梯运行维修（周）检查表》。

　　3、维修、保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌并做好安全防护措施。

　　4、电梯设备出现停电、故障、火灾、浸水等紧急情况时启用《电梯故障应急方案》。

　　四、电梯设备档案管理

　　1、电梯运行及保养、修理过程的记录表应建档保存期为两年。

　　2、建立电梯设备台帐及设备清单妥善保管电梯安装，调试等原始资料

　　1、管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查，填写《电梯运行抽查记录》

　　2、每月3號前事务员将上月《电梯运行抽查、考核记录》，交中心主任审核后上报公司财务部，公司财务按照维保合同中相关约定按电梯维保笁作考核实际得分情况支付维保费用，电梯维保费用计算公式：月承包费×乙方实得分数%.

　　3、在维保合同到期前一个月物业管理部根據服务中心每月的《电梯维修保养考核表》，对电梯公司进行评定以此决定是否续签合同。

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