有买南台府房子的吗？为什么备案价查不到？开发商的套路不懂... - 滁州万象 - E滁州|bbs.0550.com - Powered by Discuz!
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有买南台府房子的吗？为什么备案价查不到？开发商的套路不懂...
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有买南台府房子的吗？说说买的价格吧，南台府备案价也查不到，反而有个华尔街璟园的备案，不知道是不是换名字了开发商的套路搞不懂
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备案价网上都查不到，怎么就买了呢
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有买南台府房子的吗？说说买的价格吧，南台府备案价也查不到，反而有个华尔街璟园的备案，不知道是不是换名字了开发商的套路搞不懂
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看到备案价又咋样，你还是买不到。
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现在的南台府之前就叫华尔璟园，
并且觉得华尔璟园名字真的好听！
但kfs为了迎合人们喜欢当官做宰的愿望，
所以“府”、“邸”、“御”、“馆”、“宫”等就在滁州盛行一时！
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价格应该在之间，但是买之前必须要买个车位，一个车位10万，且原来说是不能用公积金贷款，不过不限制首付，所以，我本来也准备买，可是前两天，销售打电话来说是可以预售了，但是必须首付百分之五十以上，且车位钱不能贷款，所以，我就放弃了。太坑人了
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价格应该在之间，但是买之前必须要买个车位，一个车位10万，且原来说是不能用公积金贷款，不过不 ...
我看的绿城御府，一个车库20万呢！而且一买就两个。真够坑的！！！
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现在的南台府之前就叫华尔璟园，
并且觉得华尔璟园名字真的好听！
但kfs为了迎合人们喜欢当官做宰的愿望 ...
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看到备案价又咋样，你还是买不到。
是的，尤其洋房顶楼和一楼备案价6000多，肯定内销的，买不到，都是坑
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价格应该在之间，但是买之前必须要买个车位，一个车位10万，且原来说是不能用公积金贷款，不过不 ...
车位太贵了，而且没备案就开始卖，不合规矩
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我看的绿城御府，一个车库20万呢！而且一买就两个。真够坑的！！！
这个坑更大
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备案价是多少呢？
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买南台府房子的吗？为什么备案价查不到？开发商的套路不懂...开发商都这样干
滁州装修设计 http://.qzone.qq.com
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备案价是多少呢？
一房一价，上滁州物价局网
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16市重申实际售价不得高于备案价 能帮到购房者吗？
提示：点击上方'购房者俱乐部'↑免费订阅本栏目今年9月以后，北京、天津等多地出台关于楼市调控政策，很多城市进一步明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，如需调高必须重新申报价格备案。房价备案制能帮到购房者吗？房价备案制核心内容有三点：一是，开发商必须通过申报备案，告诉主管部门目标楼盘准备卖多少钱；二是，开发商必须告诉消费者，每一套房子的售价具体是多少；三是，不是不能涨价，但涨价前必须重新报备。“房子多少钱一平？”“均价在5万元/平方米左右，每套房子价格不一样，售楼处有价格公示。但因为楼盘在做抵押，近期不能签约。”“什么时候能恢复购买？过几个月价格会不会涨？”“何时可以购买要等通知。公示的价格是多少就卖多少，这个价格是通过备案的。不能随便涨，如果要高于备案价，还得到建委重新申报备案。”11月6日，这样的对话出现在小编和某地产销售人员之间。在这个位于北京市通州区的售楼处里，两张价目表在沙盘旁贴着，每张价目表的高度都在两米左右，上面清楚地标明每套房的建筑面积、套内面积、建面单价、总价等信息。这种价格公示的情况在今年9月底之前，并不十分常见。即便是在龙头开发商的售楼处，也鲜有清清楚楚地标出每套房价格的情况，更不用说还明确告诉购房者价格不会随便涨且售价不能高于备案价的了。早在2010年国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中就明确规定，房企要严格按照申报价格明码标价对外销售；2011年，发改委又出台《商品房销售明码标价规定》，重申要严格按照申报价格明码标价对外销售，并规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房。此后，上海等多个省市相继出台细则，一些省市明确要求如果售价需要上浮，要重新备案。今年9月以后，北京、天津等多地出台关于楼市调控政策，很多城市进一步明确规定，商品房实际销售价格不得高于申报价格，如需调高必须重新申报价格备案。10月初，上海和石家庄等城市还对涉嫌未经备案就擅自调价的开发商立案调查。“这让部分关注新闻的购房者知道了还有备案价这么一说。但相关规定能否真正对开发商带来约束，还得看政策后期执行，因为开发商有太多手段来规避备案制。”一位不愿具名的房企老板宋伟(化名)告诉小编。被官方强调 不被民众熟知16市重申实际售价不得高于备案价据法不完全统计，今年9月底至今，至少有22个城市出台调控措施，包括北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南通、南昌。在这22个城市中，除了上海、郑州、济南、武汉、南京、南昌以外，其他16个城市的这一轮调控文件中都出现了类似“加强商品住房销售明码标价备案管理”的内容，“实际售价不得高于备案价”几乎是文件必备内容。一些城市还详细规定了首次备案后几个月后不能调价，调价的幅度不能超过多少等内容。比如，合肥市就规定，同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。为何会有这么多城市近期纷纷祭出房价备案这一招？“这是出于房价调控的需要，就是因为近期房价上涨太快。”陈宝存说，之前有限购、限贷等政策，房价备案这一政策可以归到“限价”里来，因为备案制相当于规定了备案价为最高限价。宋伟的公司在一个四线城市，他清楚地记得，2010年年底，他在北京购买第一套房的情景，当时一套二手房多个人盯着，谁先把定金打到房主卡里，房子就归谁，那时候考验的就是谁能最快从中介公司跑到最近的ATM机或银行。楼建波告诉小编，相关部门在近年多次提及或重申备案制，主要有两个原因：一个是维护房地产市场秩序，防止房企无序调价；另一个是维护购房者利益。遗憾的是，本来是为了维护消费者权益而制定的房价备案制，现实中却并不为消费者所熟知。在接受采访时，除了房地产行业从业人员，很少有人知晓开发商应该严格按照备案价来销售这一事实，更不要说，购房者依据相关规定维权了。“购房者以往没有便捷的查询渠道，也没有举报、投诉的意识。”房产律师蔡思斌分析道。不过，据观察，由于最新一轮调控政策都提到了备案制和明码标价，越来越多的开发商在售楼处贴出了价格公示表，而且有越来越多的城市要求住建部门或物价部门在网站上公示开发商的预售价。发改委网站11月8日发布的消息显示，近日，发改委和住建部联合发出通知，部署从日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，重点查处包括“在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用”等在内的8种行为。好的制度 坏的执行房企规避备案制的两种做法“我去年年初在北京市通州区买房时，就向销售要求看价格公示表，但销售人员不给看，你问哪套房，她才告诉你哪套房的价格。”宋伟说，如果是普通购房者，不知道有备案制这一事实的话，就很容易被开发商牵着鼻子走。在接受采访时，谈及备案制目前施行的效果，陈宝存用了“有限”二字，房地产律师栗文华则表示“有些鸡肋”。“通常都是在房价大涨的背景下，备案制会被监管部门强调。如果真要调控房价，需要从供需环节来解决问题。备案制不能解决实际问题。”栗文华说。楼建波在回答这一问题时则表示：“制度本身是个好的制度，但执行上面存在问题。不能因为申报备案制效果不明显或者其他情况，就否认制度本身。试想，如果没有相关规定，监管部门想查都没有工具，购房者想维权都无所依据。”而陈宝存之所以用“有限”二字来形容备案制的效果，是因为在他看来，国家相关部门强调备案制的大背景是房价上涨，而且要求房企执行备案制的目的之一也是为了调控房地产市场，但从实际情况来看，一方面监管部门很少去检查实施情况，另一方面房企也有很多规避的手段。“结果就是，开发商如果真的想擅自提价，还是有很多办法。”陈宝存说。陈宝存提到了开发商常用的两种规避手段，一是“价外价”，另一种是高开低卖。何为“价外价”？陈宝存举了个例子，假如一个楼盘备案价是30000元/平方米，开发商觉得备案备低了，又没到监管部门规定的可以调价的日子，开发商就跟客户硬加价，加到35000/平方米。“这种情况一般出现在房地产市场比较火的地方。开发商就硬加价，连发票都不给开，购房者爱买不买，查也查不到。”陈宝存说，这样的情况下，网签价还是30000/平方米，政府统计的房价虽没有上涨，但房价实际上还是上涨了。宋伟告诉小编，开发商之前的做法是，在商品房销售合同之外，再签个补充协议，以加收装修款的形式来加价，但是现在很多地方明令禁止通过这种方式来加价，所以就有了硬加的做法。关于高开低卖，房产律师蔡思斌在接受采访时也有所提及。他告诉记者，有开发商将商品房备案价格定得远高于销售价，而二者之间的价差就是开发商坐地起价的空间，这是因为此前很多地方并没有明确的备案标准，基本是开发商申请备案价是多少就是多少。“前几年北京市通州区有个开发商把备案价定到28000/平方米，但开盘价确是14000元/平方米。而通州当时房子的均价就在15000/平方米左右，这些企业就是预期房价会涨，备案价报的高一些，以后好调价。”陈宝存回忆道。部分城市的监管部门已经注意到了“高开低卖”的情况，深圳市在近期就出台规定称，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和规划国土部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。合肥、佛山等地也有类似规定，“高开低卖”的现象随之得到控制，开发商也不再能随便把价格调到自己想要的水平。“以往即便真的是有擅自提价的情况，也很少有监管部门去查去管。房企一般都和监管部门很熟，查啥啊？”陈宝存说。至于未来，备案制能否被开发商严格遵守，楼建波说，要解决执行环节的问题，可以加大查的力度。“过往对开发商的处罚力度也很小。”房产律师王玉臣补充道。可维权 效果难期要求撤销或变更合同不易如楼建波所说，制定和细化商品房备案制的初衷之一，是维护消费者权益。如果消费者在购房时发现开发商以高于备案价的价格在销售，可以如何维权？“如果购房者尚未签订合同，则比较简单，可以直接向建委和物价部门投诉，相关部门可以依法要求开发商整改。”楼建波说。比如，深圳市就明确规定，对超出备案价格、擅自提价且不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网签并责令企业整改。如果购房者在签订了合同之后，发现合同价高于备案价，能否要求开发商撤销合同或变更合同以备案价销售，并重新签合同？关于这一问题，小编采访的多名律师存在一定分歧。蔡思斌律师认为，开发商的售价高于备案价属于价格欺诈，价格法规定，消费者对于因经营者为价格违法行为致使消费者或其他经营者多付价款的，消费者可向经营者要求退还多付部分，所以购房者可以要求变更合同关于价格的条款，要求以备案价购买房屋。但栗文华律师认为，在司法实践中，这一问题尚存争议，他个人认为，如果购房者起诉开发商，要求撤销或变更合同，很可能会被驳回。栗文华曾经代理过一个案子，委托人是靖江市的一位购房者，购房者购买了碧桂园的楼盘后发现，开发商在宣传时以“按揭原价”“惠后价”的标价方式公示商品房销售价格，但按揭原价高于备案价，而惠后价是低于备案价的。这位业主以欺诈为由要求开发商赔偿损失，但该诉求被法院驳回。通过裁判文书网查询发现，有数十人因同样的问题起诉靖江碧桂园公司，除了要求开发商赔偿外，有的业主的诉求是撤销合同，但这类诉求同样被一一驳回。梳理这些判决书可以看到，法院的理由基本是：价格并非唯一或直接影响原告决定是否购买的关键性因素，原告也并未举证证实因靖江碧桂园公司未公示“备案价”而导致其对于开发商资质、房源质量、地理位置、生活配套等决定成交价的诸多因素均产生错误认识，并基于错误认识直接作出对于成交价的非真实意思表示。靖江碧桂园公司即使存在价格欺诈，该欺诈行为也并不导致双方间基于真实意思表示订立的商品房买卖合同撤销或变更，同样原告以欺诈为由要求靖江碧桂园公司赔偿损失，无法律依据。“而且，即便是开发商最终的售价高于备案价，由于影响购房合同订立的因素有很多，购房者也必须举证，如果开发商告知了你备案价较低，你就不买了，即得证明价格是影响合同签订的决定和关键因素。”栗文华说。若已签合同的购房者投诉到建委或物价部门，监管部门能否要求开发商以备案价重签合同呢？“监管部门可以提要求，但这种要求没有强制性的效力，开发商可以不执行，因为合同的变化是双方当事人协商决定的。”房地产律师王玉臣告诉小编，但是还有一种迂回解决的办法。王玉臣所提到的迂回解决法是指，开发商如果以高于备案价销售，监管部门可以进行行政处罚，处罚有轻有重，如果从重处罚，可以不给予网签，或对于开发商未来的调价申请不进行备案，或者对于同一个开发商在同一城市的其他项目有所限制，通过这些方式迂回地迫使开发商和业主谈判，修改合同，将售价降低到备案价。栗文华律师和李松律师也持这一观点。“维权结果很可能达不到购房者的预期。”李松说。栗文华据此分析，监管部门要如何对违反备案规定的开发商进行处罚，是有弹性的，可以重罚，也可以轻罚，重罚可能出现在大量购房者频繁维权的状况下，而这一弹性空间的存在，则可能会滋生腐败。“可以弹性处罚也就意味着，对开发商最终的处罚结果可能是仅仅罚款而已，而一套房提价之后的利润则往往远高于罚金。”栗文华说，这也是他认为备案制有些鸡肋的原因，因为试图通过备案制限制开发商随便提价的效果可能不会很理想，而且购房者维权的结果也没有定数。（本文来源：法治周末）&房天下｜购房者俱乐部长按二维码关注
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房地产销售不得超过“备案价”
本帖最后由 江城汉子 于
09:10 编辑
关于什么叫备案价：
& && & 就是开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。也就是说，商品房的实际成交价格是不得高于备案价格的。
& && &房地产开发销售不得超过“备案价”，房地产销售若超过“备案价”属于严重违法，应予以严肃查处。
会是罚5---10万的节奏嘛
有啥用，新开的备案价都是1万5以上的。然后开发商卖1万3，1万4都是随意的。只要不超过1万5就行。现在是市场经济。物价局早已退出历史舞台了，留下一个备案限价体系而已。当然，起到最大的作用是，如果是某某楼盘卖的太好，采用什么封盘方式等涨价。想卖个1万6、1万7啥的，那就没戏唱了。
我记得有些地方是限价。超过就不能卖，不是处罚啊。你要说处罚开发商，他们还不乐坏了，太划算了。这不就是羊毛出在羊身上了。
应该呼吁严格执行备案限价。一年不得调整，而不是用处罚取代！
超过备案价售房，罚酒三杯！
罚酒三杯！如此而已。
能否实行一次备案，不得更改？备案时严格审查，超出预期价就是说如果超过50%的利润不预以备案。或者出台一个房地产行业最高利润率的规定？
电费、水费涨几毛钱都要开听证会，为什么房价老百姓没有任何发言权？房产开发的模式从一开始就是错误的。
好，物价局出来
罚个几万块有毛用，人家一套房子涨的都不止几万块
应该呼吁严格执行备案限价，一年不得调整。
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11:38 上传
毛用么的！
房价炒作，只能一时，不能一世！
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18:36 上传
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买房合同签了7个月,而且款全部付清的,但开发商迟迟不去房管局备案,我该怎么办
我有更好的答案
还是开发商跟银行之间的问题，也就是看看 是原则性问题 影响你的住的问题， 不过你要是和开发商签的，你可以自动视为无效，直到开发商去备案为止看了楼主的问题 我心里很凌乱，再说开发商的房子在那里也跑步了..，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况。 要分析是什么原因造成的，是开发商手续不全没有拿下大产权还是消防什么质量类的验收没通过,去银行办了贷款！本帖最后由 今天明天后天 于
22，尽管放心啦：我于今年5月买了一套小户型,你就可以拿购销合同和借款合同了,开发商比.，还是时间性问题 迟早都会拿到 只是时间问题.这个很正常的,你交了首付,签订了商品房购销合同..，对您的保障相对是低的。所以还是应该尽快敦促签订购房合同，您的担心是有道理的，备案登记是进行税费缴纳。 1、购房合同没有签订,开发商备案，大家也都认可的.正式合同是开发商与购楼者签字盖章，不需要去房管局签字盖章，应当在建委网上备案。1、合同在一定条件下有效.合同是要拿到房管局去备案，之后你在网上可以查到你的购房信息.没有网上备案,你拿合同也没有用啊.半个月时间短的,有的需要3个月或者是半年，然后房屋建成，换购房合。 2、开发商新建楼盘备案是不用业主签字的。 正常程序：开发商要先去备案，也便于以后办两证。你手上有交款的收据或发票作为凭证，办理房产证等前提条件，有些。 2、开发商说价格公开，签了购房合同,我当时只拿到合同复印件,说是3个月左右在房产局购房合同备案登记后再返还给我。 但是一直等到现在，开发商也没有去购房合同备案登记，我.......一般都是集体办理楼主您好..，影响销售，这个理由很勉强，现在的房屋涨价这么厉害，以前价格低 这也是公认的，另外市.你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，然后才能有预售许可证，才能和你签预售房合同..您好 您这个房屋买卖合同是跟开发商签订的 签了之后是可以马上拿到合同的 拿不到也要一份复印件不能复印就要拍照 要交钱的收据 一定要签完合同有个凭证 一般跟开发商签订买卖合同后 客户交完一部分或者全部房款时 开发商必须在15个工作日左右去,等银行资料审核没有问题,银行不放款,银行放款了:10 编辑 淘房网友
采纳率：16%
我也和你遇到同样的问题 几年前交清了房款并签订合同 开发商没有拿去备案 合同上交房时间 到现在过了一年半也没交房 也不愿承担违约责任 说之前合同被不了案 又要求重新签 也不愿赔付违约金
网上备案房屋才能合法 才能拿到产权证
迫于无奈所以又和开发商重签了合同 半个月又过去了 开发商又没拿去备案 问为什么还不备案
得到的回答没有那么快开发商要走程序 感觉并不想备案怎不知道这到底是什么开发商 真的头都大了
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开发商为什么一直不给房子备案
开发商拿去房管局备案了，但至今还没拿回来是怎么回事1月份交的首付20万，购房合同也签了
我可以拿着收据要求退房退款吗
我有更好的答案
导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失如果开发商不购房合同备案登记。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全
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