我那能不能查询一下，我购房合同有没有备案号

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 22:41 标签： 开发商超过30天不备案

1.可以到公司的签约电脑上查询

2.在建委/建设局的服务器终端也可以查询到

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相信很多买房的人都遇到过这样的房子，就是房子还没拿到产权证，只有购房合同，房东却要拿出来卖，这种房子一般房东都要求全款，往往很多购房者都能看上这样的房子，因为一般没拿到产权证的房子都很新，也就是房屋年限短，各方面看起都不错，不像有些年限久一点的二手房，看起就比较旧，但是因为这种房子能接受的还是少数，毕竟这个交易时间有长有短，难免夜长梦多，害怕出什么风险。那我们今天就来说一下这种房子应不应该买。

首先说下买这种房的风险。

现在这种情况应该要少些了，这种情况在限购之后特别多，因为限购之前的房价要比限购之后的房价便宜多了，所以在房价大涨的情况下，房东很容易违约，因为一般这种合同违约金都不会太高，就算房东承担违约责任赔偿违约金相比较房价的涨幅还是能接受的，虽然购房者也得到了补偿，但是那点钱再想买当初房价的房子就不太可能了。

一般这种房子房东都需要全款，如果只给一部分首付款肯定房东是不愿意的，一般没拿到产权证就卖房的房东都是急需用钱或者换房，所以只拿一部分首付款基本上是不现实的，一般只压一部分尾款在过户后再给。

因为房屋没有房产证，所以购房者并不能限制房东的其他行为，如果房东又将房卖给其他人，自己也不知晓，因为到时候产权证也是房东的。

4.产权证下了以后房东不配合过户

因为产权证下了以后是房东的，如果房东到时候因为房卖得便宜或者其他原因，推三阻四，不配合过户手续，到时候主动权可全在房东那里了。

如果房东有房贷违约或者负债过高被人起诉，很有可能房屋被法院查封，到时候购房者的房子和钱很有可能两空。

如果房东本身就是一个骗子，欠了很多债，直接拿着钱跑路了，到时候房子被查封拍卖，很有可能购房者拿不到什么钱。

7.房东出现意外，无法履行合同

因为下产权证时间有长有短，如果在这期间房东出现意外身亡等情况，那么这种情况购房者的权益很难得到保证。

还有其他的风险，所以我建议大家一般不要去买没下产权的房子，如果要买最好选择下了楼盘大产权的房子，这种房子可以去提前办产权，办下来后就可以过户，还有就是可以更名的房子，就是直接将房子备案在购房者名下，以后办下来的产权就是购房者，这种一般针对没有备案的房子，如果房子已经备案是不容易更名的。

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