在农村买一块没有土地证的地皮，盖房需要报建吗？_百度知道
在农村买一块没有土地证的地皮，盖房需要报建吗？
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当然要报建！1、你买的是农村宅基地，还是耕地。耕地是不可以建房的。2、宅基地的卖家以前办理过土地证或建房许可证没有。如果有那可以办过户，以后的事情就好办很多。3、你有没有农业户口，如果有，户口有没有入户在宅基地的村集体。没有本村的农业户口也没有办法办理土地证过户。4、有了土地证，你才能去申请报建，这样也就合法了。这也是以后办理房产证的前提条件。 购买农村土地，自建房存在很大风险，对买房人限制很多，一定要小心谨慎。
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看用地性质：农用地不能建房；农村宅基地的话可以建房，但是报建过程中需要提供土地证，所以关键是你能确定买地后能办出土地证么？盖房不报建查到的话会罚款、拆除。
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房地产项目报建15个潜规则
腾讯房产整理
[导读]房地产项目报建15个原则，你都知道吗？一起来看看吧。1.土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，这几样东西领取的先后顺序非常有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上写明土地用途及年限。但在现实中，这个想法只能是理想状态。首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，土地出让金是已经交了，剩下的事情规划部门得给我搞定。2.项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。立项主要考察的是项目的投资额及可行性。可行性现在各地由于市场经济的深度不同，所以管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。不过上有政策下有对策，我如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。3.总平面审查阶段这个阶段各地的叫法不一样，比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范。在这里我要举例说明一下，比如建筑密度，看起来很简单，就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。比如这个小区是1万平方米，3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。这个计算应该是没有争议了。但是3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中绿化广场。那么，2000平方米到底算不算建筑基底？之所以限制建筑密度，无非就是为了保证绿化，保障居民的休闲空间。现在虽然是在地面上建了东西，但都是绿化，绿化、休闲空间没有减少，2000平方米不能算在建筑密度里面。空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，技术规范没有限死，有无穷的空间可以钻研。再举个例子，容积率，总建筑面积除以净用地面积。但实践中一看，什么是净用地面积？从哪里起算？是纯粹的土地使用权证载的面积，还是一直到周边道路的道路中线去？根本说不清楚，怎么算都行。把净用地面积一加大，总建筑面积自然就水涨船高。其他譬如消防通道的设置，高层建筑四周必须设立环形消防车道。但是这么一来，小区绿化基本就毁掉了。怎么办？设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指着图纸说这就是一条消防道路。消防车道的载重量那是有非常严格的设计要求的，个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2-3个月，往往都要和规划部门反复修改才能通得过。4.管线综合审查、排水许可证管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的几率是一样的，就跟击鼓传花似的，一轮到就死。管线综合包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。管线综合所有的线，都得从外面引进来，跟外面有个接口。但是外面预留的接口经常会变。最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。还有高压电线的接入口，一开始说得好好的，等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者容量已经超了，不能再接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱引，引到多少电算多少电。排水许可证是市政部门发的，专门针对小区的排水。现在都要求雨污分流，就是雨水和生活污水要分两条管排。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。反过来又影响管线综合设计。5.单体审查、建筑工程规划许可证规划部门对单体设计的审查非常严格，但相对于总平面规划，容易通过一点。单体设计是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。单体方案关键就是落实各空间的大小尺寸。目前来说，我国各大城市在车位问题上管得非常严格的，要求一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平方米配一个车位。车位不够，基本上都别想通过单体审查。当然，总平面审查期间也会审车位，不过那个阶段主要是审经验值，一般不会很在意车位够不够。但是单体阶段不一样，审得非常严格。这个时候开发商什么招都会用上。比如所谓的子母车位，还有的宣称要做立体机械停车位。不过很多都只是停留在口头上，只要通过单体审查了，这个机械停车装置那是绝对不会安装的。审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。这个过程没什么技术含量。6.消防和人防专项审查这方面的审查越来越严。一般说，各发展商都是委托消防施工企业代理报建。因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕源远流长，往往由他们出面才能把事情办成。但是，涉及生命安全的消防规范，基本上没人敢动手脚。比如12层以上要设置专门的消防电梯，17层以上设置剪刀楼梯，这些强制性规范已经是铁律。人防部门属于政府部门，不是军队编制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位，但是这部分要被划出来，不能发产权证。这部分停车位只有使用权。因为人防用途部分的车位只不过是暂用的性质，不能卖，所以开发商会想办法减少人防面积。7.节能审查、施工图审查节能审查是怎么审都行。我国现在越来越强调可持续发展，建筑节能摆上的位置也越来越高。360度大落地窗、全敞开式阳台、无封闭式中庭这些设计，在节能方面肯定是不达标的。不过老百姓喜欢。在这里南北差异非常明显：北方一般在节能审查上都比较能达标，老百姓在观念上也比较能接受这个，因为北方有取暖问题，节能不能达标的房子，在冬天要花取暖费。施工图审查现在都已经在表面上市场化了，允许开发商自己找资质的施工图审查单位做审查。施工图审查单位还必须对审查结果负责。但是，基于我国的审查技术非常的落后，连设计、施工技术都非常落后，因此这个审查实在是见仁见智，根本没法子审。施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义上的市场化，事实上的垄断化。施工图审查时除了给审查费，专家红包那也是不能少滴。8.余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可余泥和噪音是最扰民的，但在很多城市，几乎没怎么管。现在越来越多的城市加强了这两方面的管理。余泥排放现在都快成了各大公路管理部门的主要生财道路了，包括公路、交通、警察。运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候，根本不可能这么规范。尤其是工程赶进度的时候，那是日夜得都运泥，没办法，只能打通各路神仙。噪音排放许可，是指只能在规定时间，用规范的、噪音较轻的方式施工。这个是由环境保护部门管理。现在很多城市已经禁止使用锤击桩了。此外，对那些夜间连续施工的，更要予以管制。现在在一些城市，这个夜间连续施工的管理，就管得非常好，比如广州和深圳。无论怎么找关系都难批得下来。如果不报批就夜间开工？那是嫌自己钱多，想支援政府的贫困官员了。但是绝大多数的城市，还处于几乎没有管理的地步。9.质量监督、安全监督质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。这两个站的分工很难分清楚。譬如打桩没按规定程序打，导致桩荷载不达标，这个到底是安全问题还是质量问题？说不清楚。在现实的操作中，但凡涉及到检测的，就由质监办；不需要检测，一般用肉眼就能发现毛病的，就属于安监的职责。由于质监搞检测，比如桩荷载检测、水泥检测，这些东西，都是收费项目，所以质监在管理上就没那么严，质监大多得靠这些收费项目养活自己。现在有些城市，质量检测的功能已经开始市场化了，有资质的检测单位都能做检测了。做得比较好的城市是广州，做个桩检测的费用，只是周边城市的三分之一。10.施工招投标、监理报建在必须要做施工招投标的时候，这个领域黑得让人毛骨悚然。举个例子，施工投标的其中一个材料是专业技术人员，根据项目大小，配备的人员多少也有不同要求。有一次在广州，某企业围一个标，另外一个企业想进去，准备材料时发现技术人员不够，于是马上到建设局备案新增人员资料。本来是非常简单的事情。结果，连交件都交不进去，不受理。后来好不容易受理了，又因为其中一个人的身份证复印得不清晰，全部材料退件。最后这个标当然是投不进去了。也不排除有些人为了逼别人退出投标会使用黑社会的可能性。监理招标的程序跟施工招标的程序及做法几乎一致，不多说了。监理报建是完成这个监理免招标或招标手续之后的事情，做一个监理规划和监理细则，交建设部门审核一番，发一个监理审查意见。通过了就是施工许可证了。监理规划和监理细则，老实讲，从来没看到建设部门真的做过审核。在个人的从业经验里面，没见过几个政府官员能看得懂的。11.施工许可证施工许可证所需材料基本上是上面全部手续一个汇总。缺一不可。但从来没见过哪个开发商老老实实一步步完成所有手续，再来办施工许可手续的。要这样的话，没1年时间办不下来。但今时今日，很少企业抱怨政府管得太严，审批环节太复杂了。因为大家统统都已经适应了这个游戏规则。大家已经在这个圈子中取得了某种平衡，达成了某项交易。在这种情况下，改革办事流程，简化办事程序，反而会阻碍办事效率。直接一点，就是大家都已经把潜规则当成了规则。这些规则维系着房地产这个产业。在每一个程序中，在每一个环节中，都存在利益分配，都存在制衡。这个系统在经过10多年的运做之后，它本身已经具有了生命力，绝对是牵一发而动全身。因此，我们经常可以看到，除了一些管理相对规范和严格的大城市，很多的城市都可以在未领取施工许可证的情况下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先动的。这就是一种双方博弈之后达到的平衡。哪怕是在这些管理相对规范的大城市，也有空子可以钻，比如基坑支护可以先发一个单独的施工许可证，然后再发地下室部分的施工许可证，再发地上部分。这么把一个项目分割成很多部分发证。为什么？因为这是双方一起适应，互相妥协的结果。政府要是把企业都给玩死了，他们就没得玩了。12.放线、验线图纸画出来之后，要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置，这是个技术活，要测量，定坐标。这就叫放线。放线一般是规划部门下属的测绘院或类似的测绘机构干，不过有些发达城市也已经把这个工作半市场化了。正式放线的前提是领取了施工许可证。放线后，测绘院会发出一份放线册。在工程提前施工，违章施工的场合，都需要做通这个测绘院的工作。让他们提前来做放线。放线完毕，施工单位照着这个边角点施工，完了之后就做验线。一看这个建筑的确是按图纸建起来的，没超出边线，测绘院就出验线册。这个验线工作跟日后的验收有莫大的关系。所以测绘院也得要像皇帝老子一样供着，尤其是在提前放线的场合。13.预售许可证预售许可最重要的条件是：高层建筑结构完成三分之二，低层建筑结构封顶。这个条件跟银行办理按揭贷款的条件又不一样：无论层数高低，全部封顶才能放贷。因此现在高层建筑往往在完成三分之二的结构，取得预售许可证之后，开发商在推盘时都不积极。因为这个时候，钱也不是很能收得到，只能收两三成，但是各项交易税费却要按足成在当年予以计算。现在办预售许可，都要做价格公示。交易价格必须明确到套，单价必须清晰，在交易现场，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，这种骗人的玩意了。但是，政府没有（也没有权力）对房地产交易价格进行管制。在办理预售手续时所申报的价格，开发商可以完全不予理会。申报价格直接就是2500元/平方米，随便怎么公示。卖的时候照样卖多，没有任何法律上或者行政上的责任。在预售许可方面还有个值得一说的地方就是预测绘。房管部门下属的房屋测量部门，根据开发商提供的图纸，事先算一个面积。这个叫预测绘。在竣工之后，到实地测量，就是实测了。我们都知道，面积上的纠纷往往是日后客户与开发商之间的主要矛盾。这个矛盾最关键的就是这个预测与实测之间的面积差异。造成这种差异的原因很多，比如施工不规范造成的面积误差，又或者在图纸计算上对公用部分的统计有误差，这些都有可能。为了避免这种纠纷，各大开发商都开始花很大的精力在做通房屋测量机构的工作上。总之无论到时候实测面积是多少，房屋测量机构都照样按着当初的预测面积出报告。14.关于预售中的土地解押关于土地解押的问题，这个话题非常敏感。这其中有无数的道道儿。个人对这一块的玄妙也不是很能理解。先从土地抵押说起。现在关于土地抵押的规则越来越严格了。土地必须在办理了施工许可证之后才能抵押贷款。这也是开发商为什么这么紧张施工许可证的原因。贷款额现在基本上都是根据施工许可证载建筑规模来确定和发放的。根据现在越来越严厉的销售管理规则，办理预售许可证时，该地块不能有任何抵押。但是，何开发商都必然会选择将土地抵押贷款。这就意味着开发商在办理预售许可证时面临着很严重的资金压力：要么还贷，要么更换抵押物，不然这个预售许可证就出不来了。还贷是几乎不用考虑的事情，更换抵押物？更加不可能。现在的任务是：即不还贷，又不更换抵押物，又能解押，还要能办出预售许可证。两个办法：现在绝大多数的城市，国土部门和房管部门都是分离的。在国土部门办理土地抵押登记，在房管部门办理预售许可证。房管部门和国土部门之间是有很深刻的仇恨的。这两个部门不会主动向对方查询对方的登记资料的。在这些地方，先做通银行工作，找一个比较合理的能让双方的脸面都过得去的借口，是更换抵押物。更换抵押物的话，原抵押物要先解押，再将新抵押物办理抵押登记。这个解押和新抵押中间，会有一个抵押物悬空期。这个悬空期是合理的。无论银监还是上级什么部门来查，都可以解释过去。那么就利用这个悬空期吧。先以更换抵押物的理由非常合理的将土地解押掉，然后拿着这个注明了已解押字样的土地证，给房管部门看。房管部门一看，的确如此，于是收材料办预售许可证了。只要他们一收材料，立马又把这个土地证重新送进国土部门办抵押。办得快的话，只需要悬空半个小时。如果担心房管部门还会再看看土地证的话，可以先等个1天两天再去国土部门办抵押。国土部门与房管部门分离，实在是一项有无数空子可以钻的制度。此外，在可以办理在建工程抵押的城市（这里说明一下，在建工程抵押不是每个城市都办得了。很多城市的房管部门不受理这种抵押登记手续），也可以试试，土地解押，换成地面上的在建工程抵押。同样是利用悬空期来做事。这种方法在国土与房管合并的地方也能用。15.规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼规划验收主要是验收各项规划指标是否超标。在封顶之后，竣工之前，就可以做这项验收了。这项验收的前提是做验线，基本上验线可以通过，规划验收的时候也不会有太大的麻烦。消防、人防和管线验收，都是由这几项专业的施工单位搞定。也只有他们能搞定。开发商自己做这几项验收，肯定通不过。这也是开发商不敢得罪这三大专业的施工单位的主要原因。尤其是消防和永久用电，举个例子，我们有一次在报装的时候，设计好了装3台变电箱。施工过程中因为资金压力比较大，拖了一下电力施工企业的工程款。结果验收时，供电局无论不肯供电，说这个三台的设计不合理，要变成四台。被迫之下，乖乖给了双倍的电力施工款。只要不得罪这几项专业的施工单位，验收基本上都通过。但是，验收报告上肯定会留有伏笔，基本上都是这么个写法：原则同意通过验收，但如下问题需要进一步整改云云。质量验收现在非常简单了。竣工之后，施工单位、开发商、监理单位，合在一起整个验收报告出来就行了，然后交给质监站备案。这就完成了。质量验收和各专业验收都完成了，规划验收也搞完了，就是最终的到建设局去搞竣工验收备案。竣工验收备案完成，是法定的正式交楼条件了。（来源：公开渠道）买房及房地产信息交流，立即加入腾讯房产团购群，大理：；丽江：; 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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我买的地，没有土地使用证，只有报建证，能建房子吗？_百度知道
我买的地，没有土地使用证，只有报建证，能建房子吗？
我有更好的答案
能建房子。只要报建手续完备，就可以建房。土地使用证是房屋竣工后的事，房屋竣工后向当地国土资源局或国土所申请登记，国土资源局审核确认后予以发证。
采纳率：97%
是村里的土地吗是的话村里的土地都没有土地证的
应该符于村里的。
是村里的可以建，不可以出售
买的是你的名字吗
是的话你可以使用
不是就不好说了
不能吧，要手续完整才行的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。哪位了解深圳最大的小产权房可以买吗?
深圳小产权还能买吗？问题详情：想问下深圳的民房小产权房村委统建房还能买吗？如果买了拆迁的话是否有赔偿？有没有买了遇纠纷的？如果买需要注意什么？推荐回答：1、如果是首套房或者首个购房名额，不太建议购买小产权；2、如果是为了投资组合，这个标的没问题，最核心的理由是：选择房产就是选择土地的价值。在深圳，小产权比商品房多得多（见下图）；3、很多人印象中的小产权就是城中村的脏破乱的握手楼，殊不知，深圳更多的小产权，以沙井为例，比很多正规商品房小区还要好；4、买小产权要看重这几个重要的因素：村委统建；地铁口；大社区。小产权房可以办理不动产权证吗？问题详情：拆迁后分的小产权房，也是花钱买的！推荐回答：随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。那么，小产权房是否可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心。　　究竟什么是小产权房?据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。　　也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。购买深圳小产权房在哪里交税？问题详情：小产权房子交土地出让金吗？推荐回答：小产权房，是没有任何证件的，也不需要交纳任何税费，交易费，只有一纸合同，小产权房是新民居的一种，给农民进城，或者城中村，村中城的住房形式，说白了他是给农民的一种特殊的住房待遇，你买了小产权房，就是等于占了农民的光；小产权房和大产权房，都有什么区别呢？小产权和大产权的最基本区别，就是小产权房的土地是集体土地，属于集体所有，不是国有！土地性质的不同，会带来更多其他方面的一些区别，会有很多，很多；第一：没有产权证，没有产权证就意味着，不能有官方承认的过户，也不用交税，也不用缴纳土地出让金，土地出让金的概念，是指的国有土地，才会有出让金，集体土地不存在！没有产权证，就没有金融功能，不能贷款，不能抵押，也没有户籍，学区的功能，和产权证有一切关系的功能，小产权房几乎什么都没有，所以只能居住；理论上买卖是可以的，但是只有一纸合同，也只能私下交易，什么证据都没有，唯一可以有的就是到公证处做一个公正，就算是最官方的手续了；第二：小产权房子的质量，有人会担忧，这个可以不必担忧，这也是经过住建局审批，验收，等一切手续和大产权没区别的一种品质管控方式，所以质量没问题；阿永哥点评：一是小产权房可以购买，但是付款方式比较单一，只能全款，最多分期几次，压力较大！二是小产权房只能居住，其他功能一概没有，而且出手的时候，速度比较慢，不可炒作；房产买卖有难题，随时可找乐福居；搜索关注公众号【乐福居】，有问必答！济南的小产权房可以买吗？问题详情：推荐回答：楼盘网感谢邀请！关于小产权房笔者一直以来的态度都是建议大家不要买，虽然小产权房是比市场上的商品房更加便宜，但是这也是因为小产权房没有法律保障，交易不受保护。要知道小产权房实质就是无产权房。小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇!未来小产权房是清理还是清洗，这要看国土部和各部委及地方政府斗争妥协结果，以及房地产市场发展状况。深圳这边为什么有那么多人不敢买小产权房？问题详情：现在深圳这边的小产权房都很普遍了推荐回答：深圳小产权房是有历史渊源的。80年代广东汕头汕尾梅州等地人在深圳买了很多宅基地。他们这些人比较抱团，家里人口众多。原来是自建自住，后来发展到买卖。一直到年。梅林关外小产权房才800-1000每平。你用租售比算。10年完全可以回本。为什么不买呢？深圳的开放，为小产权房也奠定了心里基础。后面的4-5年，是村委大干快上的时候。不是上面这帮人买的宅基地那种小打小闹了。那家伙，是成片成片的小产权。因为数量多，且建筑质量，体量和商品房无异，给了买家法不责众的心里暗示。从此，小产权房在深圳迅猛发展。至2012年的数据，深圳小产权房占51%，超过商品房。现在回头来看，小产权房在深圳已经是事实婚姻。从经济回报率来看，当年买小产权房的经济回报率要远低于商品房。而且小产权房现在无法抵押。个人认为，深圳这种运作模式比较靠谱，既解决了部分无房者，又对买入商品房的人没有多少不公平的伤害。关于小产权房，本人17年在深圳打滴滴的时候碰到一个60多岁的滴滴司机。本人感叹以前房子卖早了，没賺钱。老头说，他在深圳布吉买的5块宅基地，总共1500平，才赚了10万。现在算来，利润都怕以亿为单位了。深圳，不仅小产权房传奇，个人命运短时间都可以改变。也许，中国只有深圳才有这般魔力。深圳小产权房还能不能买？问题详情：推荐回答：小产权房转正梦碎？近日，国土资源部和住建部联合发文，防止小产权房通过不动产登记合法化！近日，国土资源部、住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中提及“防止小产权房通过不动产登记合法化”。给仍旧对“小产权房”转正抱有希望的人一记重击。在所有人的印象中由于历史遗留问题深圳存在着数量众多的“小产权房”这项政策的出台似乎会关系到深圳很多人但真相又是如何呢？今日大大君就来帮你解读！首先我们先来了解一下这份文件！严防小产权房“洗白”9月20日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《通知》，就房屋交易与不动产登记衔接过程中的资料移交共享、交易登记业务衔接、历史遗留和房地产市场调控和监测分析工作有关问题做出了解释说明和通知。全文如下，滑动查看↓国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知国土资发〔号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）:为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（中央编办发〔号）、《国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知如下。一、关于资料移交共享（一）不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。（二）为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。二、关于交易登记业务衔接对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。（一）一个窗口受理。两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。（二）部门并行办理。收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。涉及交易需办理事项，一般交易业务要在3个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部网络向不动产登记机构反馈。（三）方便群众办事。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。三、关于历史遗留问题（一）针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。（二）防止小产权房通过不动产登记合法化。四、切实做好房地产市场调控和监测分析工作不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。　　国土资源部 住房城乡建设部日其中第三条关于历史遗留问题的通知中明确指出针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题；防止小产权房通过不动产登记合法化。那么这则通知是否真是让小产权房下的转正梦碎？对深圳楼市又会产生什么影响？深圳无真正意义的小产权房◆◆专家观点专家推断，可能是因为不动产统一登记开始之后，出现了部分借此契机给小产权房“洗白”的问题，于是这一次国土资源部和住房城乡建设部联合发文堵住这一缺口，而对于深圳来说，这一《通知》并不会有太大影响。这是为什么呢？他们给出了这样的解释张茂荣律师盈科·信荣（全国）房地产律师团队观点丨内地“小产权房”一般指在集体土地上建造的房屋，而深圳早在2004年已经实现了全部集体土地国有化，成为国内首个没有农村建制的城市，所以深圳是不存在“小产权房”的，也不存在通过不动产登记合法化的问题，当前深圳俗称的“小产权房”一词，是广义地通指合法商品房之外的一切房屋，既包括有合法报建手续的农民房、集资房、福利房、军产房、安居房、经济适用房等，也包括没有合法报建手续的违法建筑。当前，深圳“小产权房”仍在住房市场占据较大比例，而且在深圳房价高企的情况下成为了大量购房者的选项之一。与此同时，“小产权房”交易又面临着违约风险和拆除风险等问题，是一块亟需处理的灰色地带。宋丁中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任观点丨虽然该《通知》提及的“小产权房”跟深圳的“小产权房”概念有所不同，但两者性质应该是属于一个大类的，所以《通知》的内涵在深圳仍旧有一定的决策指导性，在关于“小产权房”的处理的问题上，一直以来，深圳的“小产权房”在就不存在通过登记合法化的可能，深圳曾经有一段时间允许“小产权房”登记，并核发“绿本”，但现在政府更多的是通过旧改、棚改等措施，对这些历史遗留的违建建筑进行大面积、批量化解决。深圳的“小产权房”是什么◆◆历史回顾“小产权房，一般是民间对可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗称。” 广东信荣律师事务所主任张茂荣这些天不停地跟媒体强调。从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。2004年，为解决“无地可用”的困境，深圳以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地。深圳在过往这些年里，依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续，实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。相关调查数据显示1999年深圳的历史遗留违法建筑约为10万栋，而根据深圳市规划和国土资源委员会的统计，截至2014年底，深圳全市的违法建筑已经增加到37.30万栋，违建面积达4.28亿平方米，约占据深圳房屋总建筑面积的半壁江山。“相较其他地区，深圳市民对于小产权房有着不同的概念理解，其中既包括有合法报建手续的农民房、集资房、军产房、安居房等，也包括没有合法报建手续的违法建筑。”张茂荣表示。所以这也再一次印证深圳的“小产权房”与本次《通知》中所说的小产权房不同虽然通过登记“洗白”已明确不可能发生但与此同时又有人瞄准国家试点集体用地建设租赁住房“农民房”进入租赁市场？不给机会！深圳在今年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（送审稿）和《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。这是否给“小产权房”“浑水摸鱼”混进市场进行合法交易提供了契机？邓志旺深职院房地产研究所所长观点丨政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产权房合法化提供契机，首先市场不会允许这么做，因为深圳的小产权房体量较大，而且深圳的市场对全国影响也很大，但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题，这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。由于深圳市民对于深圳小产权房的广义理解，每一次关于违法建筑政策的“风吹草动”，都会一石激起千层浪。这一次也毫不例外，这个消息一经发布，就搅动民间的小产权房市场。但无论如何，陆续出台的政策并不代表深圳政府改变对于“小产权房”的处理态度。虽然深圳的“小产权房”并不存在本次《规定》中所谈的问题但在深圳“小产权房”的交易依然违法张茂荣律师盈科·信荣（全国）房地产律师团队观点丨法律风险继续客观存在并主要体现在两个方面，“一是违约风险。由于没有房地产证，很多小产权房的交易只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在房价波动下当事人一方毁约的重大风险。另一方面则是拆除风险，没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。”所以有些你答案你心里有数了吗？{ 网友有话说 }知道不合法为啥要买？@网友A：支持，赞！早就明文规定了，小产权房买卖不合法，为什么还有人买，经常看到买了小产权惹出麻烦。@网友B：未来小产权房可以租但不能买卖,如果买了小产权房，国家不保护,增加了购房风险，完全拼人品。说什么利好？我不觉得。小产权房我是绝对不会买的，这年头5年10年政策方向都会有很大变动，谁能保证未来利益驱动，买了小产权房会不会被卖家坑。@网友C：汗的，买小产权的人又不是不知道它没有本本，，，贪便宜买了，现在又要追求相同权力。。。。真搞笑。发表于日南都App《小产权房转正无望！两部委下"最后通牒"，深圳这种房还能买吗?》深圳的小产权房能买卖吗？问题详情：推荐回答：和有些村委有来往，颇知详情，略答一二。何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房和村委统建楼，因只有共享地块使用权，上面盖的楼房是不能办理房产证。一般外地朋友来深圳，我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房。无它，深圳村委(股份公司)也可算是国家最基层的单位，没出现过哪一任村委书记(董事长)以个人名义把十几万以上的统建楼拿去抵押贷款了，即便真的出现问题村里的股份有限公司要承担责任，所以可以大胆买，且价格在12000元／m2左右，相较于超过50000元／m2的商品房便宜1／4一一1／5，亦有保障。村民自建的就不同了，有些当村民建起地基面积为120平方米的12层左右楼房，分割成面积大小不一按6000元／m2左右价格出售，也有不少外来者买，但也有出现过情况：村民以整栋楼抵押给农村商业银行或小额金融公司获得贷款(有土地证，不能以商品房获得货款)，更有好赌者押给赌场，商业银行会委托追债公司往往以暴力手段把房屋清场，或告上法院，因欠债法院自然支持，购房者是不受法律保护的，落个一蓝子打空。总的来说较少出现这种情况。购买村委的统建楼可获得分期分批付款，有些村委会和银行合作提供三年贷款，可适当缓解购房者压力。通常来说，村委统建楼总体规划很好，和商业楼盘绿化环境不相上下，但有一点，统建楼是没有产权证的，只有一份和村里股份有限公司鉴定的购房合同，是不能挂牌公开转让。话是这样说，私下交易可不少，二手交易时一手拿合同正本及和村委给予的原始收据(发票），并私下调查原房东有没有抵押给小额贷款公司或私人借款，如有就不要买了，如没有可以和原房东到深圳市公证处做公证。希望能帮上需要的人，祝大家万事如意！
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