房地产的一股清流！新加坡房价已经连续3年下跌_网易财经
房地产的一股清流！新加坡房价已经连续3年下跌
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（原标题：房地产的一股清流！这座城寸土寸金，却连一个房奴都没有）
2016年，是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市飞涨，在海外，加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本、以及美国的加州也兴起了一波投资的热潮。随后，各地政府推出了相应的限制措施。可是，进入2017年，中国的三亚、美国的西雅图和加拿大的多伦多等地的火爆楼市还是没有止住。更极端的情况发生在香港。去年11月5日，香港全面提高买卖住宅物业率，无论交易价格高低，税率均调高至交易额的15%。然而，从该政策出台4个月多来，香港楼市依然火热。不仅如此，2月24日，内地房企龙光合景以约168.56亿港元的价格，拍下香港鸭脷洲利南道的用地，打破了香港近20年土地总价纪录。同样是寸土寸金，同样是空间有限，但在，房价已经连续3年下跌了，可谓是房地产狂欢当中的一股清流。▲2011年～2016年香港和新加坡房价指数：白色：香港；黄色：新加坡（图片来源：彭博社）新加坡市区重建局1月3日公布的最新数据显示，新加坡2016年四季度房价环比再度下跌0.4%，已是连续第13个季度下跌，其中高端住宅自2011年以来价格下跌超过15%。2016年，新加坡房价全年下跌达3%。根据新加坡市区重建局和美联物业的数据显示，从2013年9月到2016年12月，新加坡房价指数从148左右一路下跌到137.2，而香港房价指数从120左右上涨到146.3。由于房地产太拖整体经济的后腿，3月10日新加坡政府突然宣布，放松房地产管控措施！每经小编发现，新加坡财政部在毫无征兆的情况下发布了一套政策：▲图片来源：新加坡财政部网站过去，持有时间不到4年的房屋转卖时，卖家须缴纳房屋价值4%到16%的印花税；从今年3月11日起，该时限缩短到了3年；印花税税率也降低到4%～12%。放松了对贷款购房者所要求的60%偿债率规定。这份宽松政策突如其来，令人惊讶。就在上个月，凯德集团CEO林明彦还说，新加坡此前的严控政策还会持续一年。不过，每经小编要重点介绍的不是新加坡为什么要放松对房地产投资的管控，而是新加坡为什么最近几年房地产市场如此不景气——新加坡主体是华人，难道他们没有“安家立业”的思想？从短的原因来看，这是新加坡政府自金融危机以来一系列调控政策的结果。2008年全球金融危机后，全世界开足马力印制钞票救市，大量资金流入房地产市场，新加坡也不例外。自2009年3月至2013年10月，新加坡私人住宅价格上涨了60%。自2009年到2013年，新加坡政府先后出台了8轮降温措施，包括逐步逐步提高房屋交易的卖方印花税，增加按揭贷款首付比例，缩短贷款年限，提高所有印花税等。如今看来，这些降温措施十分有效，以至于新加坡楼市这3年成为彻彻底底的熊市。从长的原因来看，则是新加坡政府对于房地产市场的定位——“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。在这一定位的指导下，新加坡政府在房地产的制度设计上处处用心，以满足居民居住需求（不一定是买房）为主要目标。每经小编留意到，在新加坡，80%的人口都居住在政府建设的公共房（也称“组屋”）中。而在香港，这一比例仅为21%。▲香港和新加坡公共房屋比例；蓝色：公共房（图片来源：彭博社）上世纪60年代，新加坡政府购买了全国80%的土地。这种购买是按政府规划、开发之前当地土地的价格来购买，而不是开发以后被推高的价格，这样就节约了政府财政开支。从土地性质来看，新加坡和香港类似，土地都是政府所有，但两者在开发环节大相径庭：新加坡政府拿地之后，就开始做100年的城市规划。政府掌控土地开发环节，并对开发出的房产拥有所有权。政府将这些房产，或卖或租，定价（既包括卖价也包括房租价格）参照居民的收入水平并进行动态调整——比如一户居民家庭此前收入低，那么房租就可以少收一些，收入高则多收一些。在香港，土地实行批租制度，政府通过高价卖地获得丰厚的财政收入，开发商拿地之后开发再销售，开发商会尽力将利润做到最大。这两个环节加价后，导致香港房价一直居高不下——因为香港土地供应始终非常少。Nestia租房网对上万个房源的数据统计显示，新加坡超过75%的组屋月分布在2000新加坡元～2600新加坡元之间（1新加坡元=4.89元人民币）。但是，低廉的公共住房并不以牺牲居住环境为代价。每经小编发现，新加坡组屋的环境很不错。▲图片来源：CNN除了严控开发环节，低价供应住房外，新加坡政府还对房屋买卖设置了严苛的条件，其本质也是为了抑制投资投机性需求。其买房条件包括，必须是新加坡公民或者在当地永久居住（大多数城市对外国投资者无限制）；必须年满21岁；对于首次申请购买组屋的居民，家庭月收入不能超过12000新加坡元（即夫妻年收入14.4万新加坡元）。每经小编查阅数据发现，新加坡的人均（2015年）为74000新加坡元左右。从这一标准来看，80%的新加坡人入住组屋也不足为奇了，因为大部分家庭都负担得起。由于这些独特的基础性的制度设计，使得新加坡的房地产成为最不值得投资的品种。根据新加坡建屋发展局2016年第四季度的二手组屋价格统计，一套3居室的组屋总价在30万新加坡元左右，一套4居室的组屋总价根据区域不同，从35万～80万新加坡元不等。一套5居室的组屋总价最高也不到80万新加坡元（约合人民币390万元）。▲新加坡二手组房价格（数据来源：建屋发展局）除了价格便宜，政府还会为渴望改善住房的居民提供补助：如果一对夫妻想换套更大的房子和父母或者已经成家的小孩住在一起，政府将提供20000新加坡元的补助；如果一位单身青年想和父母住在一起，政府则补助10000新加坡元。▲新加坡组房补助
解决住房难题需要足够的资金，新加坡政府既不卖地，卖房的价格和租金也很低，那建设公共房的财源是怎么解决的呢？据新华社报道，除了税收，新加坡政府还成立了投资公司，其100%股权归财政部拥有——该公司投资了新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡港口、海皇航运、新加坡电力等大企业，自1974年成立以来该公司年回报率为16%左右，给国家创造了财政收入，不用搞“土地财政”。
本文来源：每日经济新闻
责任编辑：任万顺_NF5229
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根据地产网站Rightmove的数据显示，2017年想向自己的投资组合中添加更多房产的人可以考虑选择：
默西塞德郡（Merseyside）、兰开夏郡（Lancashire）。
目前位于默西塞德郡的Bootle、Birkenhead和St Helens，以及兰开夏郡的Burnley和Accrington拥有最高的潜在收益。
斯旺西和格拉斯哥也提供了特别有吸引力的收益率。在这些地区，较低的平均房价意味着房东可以期望获得非常丰厚的回报。
Rightmove还计算出了英国一个两居室的房子每月的平均租金、在网站上的平均要价、计算了房东能够赚取的收益。（见表1）收益率是指租房获得年租金同房屋价钱的比值。
表1. 英国购房出租（Buy to let）投资回报前7位
兰开夏郡位于英格兰西北部，东北与北约克郡相邻，东南与西约克郡相邻，南与大曼彻斯特郡相邻，西岸的莫克姆湾临爱尔兰海，西南与默西赛德郡相邻。
而有着英国“拉斯维加斯”美誉的兰开夏郡布莱克浦市，旅游业非常旺盛，是英国最受欢迎的海滨度假胜地，拥有度假者梦寐以求的一切，各种旅游景点、娱乐设施、顶级表演和商品比比皆是。
2017年美亚置业隆重推出布莱克浦海边度假酒店式公寓，该项目投资门槛低，回报稳定，且有商业保险公司提供租金保障。Blackpool DJ Suites是Daniel Johns集团的又一力作，项目位于英国西北部兰开夏郡布莱克浦市，度假酒店式公寓运营模式。酒店项目由58间套房及两个餐厅所组成，项目内部服务设施配套完善，包含24小时接待，洗衣干衣服务，少量停车位，餐厅。
布莱克浦度假酒店式公寓【】
房型：套房-Penthouse
房屋价格：GBP 34,995
最低首付：首付50%
建筑面积：11-58平方米
投资回报：包租5年，每年净收益可达8%。
国内首发：美亚置业集团
布莱克浦作为全英第二的海滨度假城市，每年吸引数以百万的游客前来观光。并且旅游行业是该城市的支柱产业，得到了政府的大力支持。Daniel Johns看准了这一时机投入巨资打造了Blackpool DJ Suites。投资门槛由3.5万英镑起，每年净收益可达8%并且包租5年。包租期过后还可选择继续续租或者自行转售，亦可委托开发商以原价的120%代为出售或者在6年后以原价的110%让开发商收回。汇丰银行的研究表明布莱克浦市是全英第三适合房地产投资的城市，目前该区域楼价处于较低的区间，未来升值空间巨大。
香港上環干諾道中140-143號珠江船務大廈10樓(全層)
北京市朝阳区东三环中路9号富尔大厦505室
上海市黄浦区淮海中路222号力宝广场1902室
广东省广州市天河区珠江东路11号高德置地广场F座8楼805A单元
广东省深圳市罗湖区人民南路3002号国际贸易中心大厦B02-10室
沈阳市和平区青年大街390号（2305）
厦门市思明区鹭江道96号钻石海岸A栋1012室
浙江省杭州市学院路77号黄龙国际中心G座1504室
大连市中山区秀月街61号3-1
成都市锦江区新光华街7号航天科技大廈2839室
郑州分公司郑州市郑东新区东风南路与广场北路交叉口绿地之窗景峰座10楼083号
分公司合肥市政务区怀宁路200号置地广场栢悦中心1407
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新加坡房子价格2017年还是那么高吗
来源：作者：亚洲购房网时间：
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现在新加坡已经成为中国移民的主要来源，不少中国人已经去了新加坡买房子，那么有人不得不问，新加坡的房价跟国内价格比较贵呢？根据瑞士投资网络资料显示，新加坡的房价与中国一线城市相差无几，但新加坡的福利相当高。具体情况是什么？
新加坡的房价是多少钱一平方?
在北京、上海，贷款400多万买一套房，你要付387万的利息成本，而在新加坡，同样的贷款金额，你只要付60万的利息成本。
价格跟一线城市高档公寓差不多
新加坡可供海外置业者购买的房屋大部分价格在7万~20万元/O不等，这与一线城市的高档公寓价格相差无几。作为以华人为主体的热带国家，突出的教育优势、治安环境等因素，也成为置业新加坡的重要原因。
狮城楼市：中国成最大外籍投资客
相关数据显示，在购买新加坡私人住宅的高端物业成交数据中，31%的买家都来自新加坡之外的国家地区，其中仅中国买家就占了28%，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。
新加坡：国际置业人士的首选
&未来新加坡最重要的外国移民将来自中国。&瑞投咨网CEO称。虽然新加坡土地资源稀缺，但是经济发展稳定强劲，目前已经成为国际置业人士的投资首选地之一，尤其是来自中国的买家在新加坡的投资呈迅速上升之势。
新加坡买房有什么政策吗?
中国买家在新加坡买房的比例，已和印度尼西亚人持平，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。
新加坡的投资移民门槛将大幅提高，在这短暂的时间通道中，众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察，某新加坡驻香港的中介机构告诉记者：&过去，新加坡10套房子大约有7套是华人买的，现在10套有8套是华人买的。
根据购买新加坡的有关规定，中国人可以申请住房贷款，而新加坡的低利率贷款，新加坡的抵押贷款利率在第一年约为1.2％，这大约是新加坡的6％国内利率有很大的优势。通常在办理贷款时，银行会综合考察购房者的收入，资产，工龄和信用记录。
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标签：新加坡,房子价格,2017
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