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银行迟迟不放款有什么风险？
本帖最后由 bearward 于
14:59 编辑
3月份签的合同，银行面签，答应88折；
4月交首付，银行开始审批；
6月审批通过，通知去办不动产证；
8月不动产证办好。不动产证最后一页明确写了xxx银行，债权数额：xxx万
然后银行就一直拖着不放款，说我这个折扣太低，银行最近资金又紧张，可能要等到年底。。。。
其实，这么拖着对我唯一不利的影响就是预定的9月底交房可能要顺延。不过我房子装修设计还没开始，晚点交房也不耽误我设计。
晚点放款，我就晚点还贷，也就少损失几个月的利息。
不过，我担心的是，这么拖久了会不会有变化。比如银行要降低折扣优惠的力度，或者干脆不肯贷了。
我记忆里我就三月份面签的时候和银行签过些书面资料（这些资料银行全都拿走了），当场约定了88折，也忘了有没有书面证明；
后来银行说审批通过，也只是电话通知。
最近唯一实实在在的证据就是拿到了不动产证。
我跟你一样的情况，我都被脱了3个多月了
风险就是以后有非常小的几率没有折扣，基准利率或上浮
因为一切以放款时候为准，以前的那些要么是口头的，要么是空白的合同，所有材料都在银行
利率上浮~~~现在肯定是优先上浮利率的放款
风险就是以后有非常小的几率没有折扣，基准利率或上浮
因为一切以放款时候为准，以前的那些要么是口头的 ...
是啊，我也觉得我现在没有任何证据说银行答应了88折，到时候他们不认账我真是没辙了。
我现在纠结的是，我要不要托关系去催下。当初买房的时候，正常情况下也只有9折，托了点关系办了个88折。这个关系估计去催下，能有效。
不过，前面我就说了，其实我唯一担心的就是风险。如果没风险，年底放款我倒是喜闻乐见。
不知道银行放赖这种事是不是经常有。。。。
托过关系的应该不会赖吧。不过最好还是去催一下放心些。
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& 急。急。急。银行贷款批了未放款 现在要我们换银行 有没 ...
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本帖最后由 lizzy1112 于
10:29 编辑
去年8月看中一楼盘就交了定金， 9月付首付， 9月底签了中信银行贷款&&，10月银行说我们的贷款批了 ， 就只用等放款了。
我们买的房子开发商是号交房 ，本来以为会在交房之前放款我们可以收房的&&，11月就把家具家电都定了，一直等到交房我们的贷款都没下来 ， 我们也晓得应该是年底银行额度不够，&&很难放款，&&所以就一直等&&，想到开年了应该放款会快一些&&。&&
这之间我们和置业顾问也都一直在催银行，&&年后银行跟我们说大概正月十五左右放款&&，等到十五 ，又说2月中旬 。反正就是一直推一直推，&&而且上个星期还电话确认了个人信息&&，原本以为就要放款了，&&结果到昨天突然置业顾问告诉我们， 中信银行放不了款， 说什么没有房产抵押，&&不大明白是什么意思，& &反正他要我们换银行 。
现在的问题是 ： 第一， 我们的信用一点问题都没有，流水、证明什么的都齐全，银行审批过了突然不放款，算不算违约，他不放款到底是谁的问题。
第二，我们的贷款银行是开发商联系的银行，但是由于银行的不放款，拖延了我们的收房时间不说，我们还得继续租房，租的房子是一1500一个月一个季度一交就差不多5000。还有家具家电一直在卖场未提货，部分家电购买两个月后就在交滞留金了，这些损失可以找谁。
第三，开发商要我们换银行，推荐的是交行，我们一定要签他们推荐的银行吗 现在哪个银行是基准利率？ （去年签中信的时候签的上浮5%， 批的时候是上浮10%）&&哪个银行办的比较快？
现在这个事情是我们完全没想到的&&求意粉们帮帮忙 有没有什么主意~&&谢谢大家了~！！！
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cilacap 发表于
有蹊跷，一般银行贷款的抵押物就是你的房子，怎么可能没有房产抵押呢，莫非是开发商背地里已经将你的房子抵 ...
我也不大明白，昨天在我们小区群里面问了哈子&&有人说是开发商在房产局的抵押证件。。。&&
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同意三楼的。如果真是说的是没有抵押，这个是个大问题喂，抵押一般是购房合同或者房产证，也就是你的房产，如果没有抵押，那不是你没有房子？这个房子不是你的？或者开发商已经抵押了一次了？
这个你要问清楚。如果是个托词，问题不大，换个银行。
马上就有银行有基率了，也不算蛮吃亏。
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heliuge 发表于
同意三楼的。如果真是说的是没有抵押，这个是个大问题喂，抵押一般是购房合同或者房产证，也就是你的房产， ...
看到你的回复&&吓了我一大跳~& &马上跟我的置业顾问打电话了& &他说什么我们买的这个楼盘本来就是尾盘&&而且我们这栋也过了交房日了& &银行把我们这栋楼不是当期房来做 是作为现房&&所以银行就一直压着我们的贷款& &现在只有少数银行还在帮这个楼盘做贷款&&所以只能换能做的银行了
所以房子被抵押了的说法应该不会& &听置业顾问的口气换个银行就可以办& &贷款利率还不好说& &估计还是1.1
非常谢谢你的提醒~&&！
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我们的权益完全得不到保障啊~~~&&
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就找交行&&开发商推荐的速度应该快点
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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中信银行放不了款， 说什么没有房产抵押，
参考链接：
这点有猫腻
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天堂魔鬼 发表于
就找交行&&开发商推荐的速度应该快点
先前我们办中信也是开发商推荐的啊~~&&完全被坑了~！
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置业顾问说的大概是这个意思&&：因为我们是现房不是期房&&所以做不了抵押&&反正这个我也不大明白。。。不晓得有没有这个说法 现房跟期房贷款不一样
他已经帮我们联系了交行&&说交行看了我们资料还可以 叫我们明天去交行签合同& &&&
那我们接下来要注意什么呢& &会不会遇到同样的问题
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批款了？没放？什么意思
楼主收到跟我一样的短信没有？
955801发的短信
您在中信银行协议号为623093的贷款资金元于16:16:32划入您指定的帐户。的
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没收到咧& &就是我们的资料什么的审批过了& & 但是因为银行冒得钱放& &就一直拖到今年
现在的状况是我们的资料已经被开发商的人转到交行手上了
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我是十月底付的30万的首付
前几天才批下来，我收到短信才知道放款了，也是中信，搞不懂为什么楼主贷款批了，为什么没有放款。哎！
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关注。。。。。
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本帖最后由 Q果 于
17:54 编辑
你找你的置业顾问，房产没抵押，银行怎么审批。
当时你把资料交给银行的哪个&&你现在就去找她
我和你遇到过一样的情况&&当时办的招行&&不晓得是银行内部问题 还是那个办贷款的小姑娘太忙，拖了2个多月&&结果告诉我&&要上浮10% 。。。。。。要是接受 就重新签合同，马上款就可以批下了。。。。。& && & 你明白的。。。
我就去问了很多银行 然后在工行争取了基准利率
接着 我找那个小姑娘拿回我的查房资料&&及其他资料，（她当时还好心的送我一个招行的储蓄罐& & 要是不是她的错 她会打的士给我送资料&&还送我礼物&&还对我们说不好意思 ）& &
随后马上直接把全套资料交给工行&&然后和工行签贷款合同&&
然后等待& &一个月就下来了。。。。。。。。。。。。。。
就开始还贷了 。。。。。。。。。。
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换就换，，，，无所谓，& &开发商也想早点拿到钱。。。。。
抓着给你办贷款的人。。。。。。。。。。。。她是核心。
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可以不在开发商指定的银行贷款么？
我也想换一个银行贷款。唉。
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关注···
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精华0&帖子820&经验值5146 &注册时间&妈币6252 &
帖子820&经验值5146 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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我去年底在花都买了一套二手房，12月付了首期并已经办好了过户，拿到房产证，是商业贷款，银行也出了同贷书和签了按揭合同，但到现在为止，银行还没放贷款，房子一直没拿到，有没有人可以告诉我可以怎么办呢？都几个月了，银行都没放款，一直叫我们等，不知道要等到什么时候啊。
[ 本帖最后由 我系阿may 于
10:16 编辑 ]
我也一样啊！12月31号过的户，到现在也没放款，今天中介跟我说，现在进入公积金三审，也不知要等到什么时候。
楼上，忽悠你的吧！
哪有3审！？
10-15个自然日－归档
　　　　7－抵押：入押到出押
　　　　0-3－送银行
　　　　7个自然日－公积金
　　　　1-3天－银行放款
昨天晚上我的放款了，楼主估计是因为银行额度没了，今天也许你的会放款呢。
我的情况跟你差不多，时间都差不多也是12月签合同出同贷书，只不过我没有等着听天由命，我和老公自己找银行沟通，积极跟信贷员沟通办快放找税局协商提前交税，找银监会申诉，自己终于救了自己。否则，三月份同贷书就会过期了。后面政策再怎么变，跟我已经没关系了
[ 本帖最后由 immunejj 于
09:53 编辑 ] ...
发表于13楼
同贷书也会过期的么？
精华1&帖子484&经验值2805 &注册时间&妈币2352 &
帖子484&经验值2805 &注册时间&
银行现在贷款收紧，是这样的啦，哎~~等等吧，我看这里有很多网友都在等
精华0&帖子814&经验值4897 &注册时间&妈币54049 &
帖子814&经验值4897 &注册时间&
都过户了，现在最急的是卖家
精华0&帖子166&经验值920 &注册时间&妈币1136 &
帖子166&经验值920 &注册时间&BB生日
我也一样啊！12月31号过的户，到现在也没放款，今天中介跟我说，现在进入公积金三审，也不知要等到什么时候。
精华0&帖子18&经验值100 &注册时间&妈币104 &
帖子18&经验值100 &注册时间&
楼上，忽悠你的吧！
哪有3审！？
& && & 10-15个自然日－归档
　　　　7－抵押：入押到出押
　　　　0-3－送银行
　　　　7个自然日－公积金
　　　　1-3天－银行放款
精华1&帖子5778&经验值22542 &注册时间&妈币21516 &
帖子5778&经验值22542 &注册时间&BB生日
昨天晚上放款了，楼主估计是因为银行额度没了，今天也许你的会放款呢
精华1&帖子5778&经验值22542 &注册时间&妈币21516 &
帖子5778&经验值22542 &注册时间&BB生日
昨天晚上我的放款了，楼主估计是因为银行额度没了，今天也许你的会放款呢。
我的情况跟你差不多，时间都差不多也是12月签合同出同贷书，只不过我没有等着听天由命，我和老公自己找银行沟通，积极跟信贷员沟通办快放找税局协商提前交税，找银监会申诉，自己终于救了自己。否则，三月份同贷书就会过期了。后面政策再怎么变，跟我已经没关系了
[ 本帖最后由 immunejj 于
09:53 编辑 ]
精华0&帖子820&经验值5146 &注册时间&妈币6252 &
帖子820&经验值5146 &注册时间&
& & 原帖由 欣怡妈妈 于
15:43 发表
都过户了，现在最急的是卖家
也不是这样说的，因为现在的政策多变，我当时签贷款合同的时候，基准利率是下浮15%的，虽然说签了按揭合同，但还没放款，我怕到时它又说不能优惠了，那我们又要多交钱啦
精华0&帖子820&经验值5146 &注册时间&妈币6252 &
帖子820&经验值5146 &注册时间&
& & 原帖由 immunejj 于
09:50 发表
昨天晚上我的放款了，楼主估计是因为银行额度没了，今天也许你的会放款呢。
我的情况跟你差不多，时间都差不多也是12月签合同出同贷书，只不过我没有等着听天由命，我和老公自己找银行沟通，积极跟信贷员沟通办快放 ...
恭喜你啊，我都希望可以如愿以偿，这几天可以放款，真的怕计划赶不上变化。
精华0&帖子820&经验值5146 &注册时间&妈币6252 &
帖子820&经验值5146 &注册时间&
昨晚中介打电话给我说，银行今天会放款，终于等到了
精华0&帖子401&经验值1718 &注册时间&妈币3951 &
帖子401&经验值1718 &注册时间&
恭喜楼主，我的还在等待中呢，能弱弱的问下楼主是什么银行吗？
精华0&帖子820&经验值5146 &注册时间&妈币6252 &
帖子820&经验值5146 &注册时间&
谢谢！是中行的。我的也等了好久啊，等到颈都长了。看到有些妈妈说他们的银行要求她们改签同贷书，更是担惊受怕。
精华0&帖子635&经验值4454 &注册时间&妈币4691 &
帖子635&经验值4454 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 immunejj 于
09:50 发表
昨天晚上我的放款了，楼主估计是因为银行额度没了，今天也许你的会放款呢。
我的情况跟你差不多，时间都差不多也是12月签合同出同贷书，只不过我没有等着听天由命，我和老公自己找银行沟通，积极跟信贷员沟通办快放 ...
同贷书也会过期的么？
精华0&帖子820&经验值5146 &注册时间&妈币6252 &
帖子820&经验值5146 &注册时间&
好像是三个月限期的，有些银行不会很严格执行，有些银行就很严格，看是哪家银行了。现在政策多变，一天没放款都怕怕啊。
银行迟迟不放款，怕到时政策有变，（银行终于通知放款了） ...
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装修预算：房子已过完户，银行还没放款，房主以这个理由不交房怎么办？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房子已过完户，银行还没放款，房主以这个理由不交房怎么办？
提问者：李李李李&
时间： 11:57:24 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好，交房时间在签署买卖合同时就有约定，您可查看一下合同是怎么约定的，合同具有法律效力，按合同执行，若一方不遵守合同约定，遵守合约的一方可通过法律途径解决，当然也可以通过双方协商解决。
梯户比越小，居住越舒适；梯户比大，居住舒适度不高。
除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
买房申请商业贷款，需要考虑到各个银行在贷款利率、贷款成数和贷款年限方面的相关政策。
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