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& 首付已付，无法贷款怎么办
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跪求得意的懂行的朋友支个招，本人系初次买房，什么都不懂，结果现在首付已付，办贷款时才发现上学时的助学贷款有逾期，银行不能贷款，怎么办？快疯了
发表于123楼
我大学也是办了助学贷款，也是没搞清政策，毕业半年才还，然后我们那边助学贷款的相关部门就出了一个证明。证明是由于没有搞清政策非恶意逾期，那个这个证明在省中行还是什么银行开了一个证明。他说以后买房贷款只要把这个一起交给银行就不会有任何影响，那个文件只有一份，也只给开一份，所以一般交复印件就可以了。楼主也可以去当地打听一些！
发表于117楼
回复 小小羽@ 的帖子
我老公刚毕业的时候有半年没发工资，所以助学贷款也逾期过，后来申请招行的信用卡，人家都不给办。但是兴业的却可以，有时候是看银行对于信用记录的要求。所以你可以换不同的银行试试。这个记录要几年才能消掉。他逾期是07年的事情，08年还是09年一次性把剩下的钱存进去，中行从来没跟我们说，还欠多少 ，我们也是存了大概的数目，这么多年后把那个卡翻出来，才发现里面还剩了几十块。我们12年买房之前，还纠 ...
发表于109楼
囧我有一张信用卡 已经注销 注销的时候发现有不到一百块 换了！那不是逾期N次？以后贷款不能代了？
发表于103楼
。。。。。。我大学同宿舍的姑娘就是办的助学贷款，她贷下款的那天就在宿舍里讲，鬼才还，我毕业了才不会还呢。这让我一下子对农民朴实的印象都打折扣了。
发表于92楼
亲，通常公积金贷款对征信的要求是不能超过连续三次，累计6次的恶意逾期，像助学贷款逾期的这种情况，可以试试到办助学贷款所在的银行开一个非恶意逾期证明，然后拿这个非恶意逾期证明去公积金管理中开一个红颜色的受理单，并且说明要在哪个银行办理贷款，银行凭借公积金中心开的受理单是给予贷款的。希望能帮到亲呢
发表于80楼
你去助学贷款的贷款行开具结清证明就可以了！如果还不批，那就是找歪
发表于77楼
回复kkk007的帖子
建议你先问问当初负责办贷款老师，经常处理这事情的，比较熟。或者中国银行的客服电话问他们的人工客服。我是生源地助学贷款，跟你的贷款类型不一样吧，我当初是先回生源地教育局开个证明，再拿着那份证明来相关银行在武汉的办事部开非恶意欠款证明。你上网查查跟你一样类别贷款的人是怎么处理的，需要跑路，证件什么带齐全些。祝好运
发表于72楼
影响商贷，公积金不影响，楼主可以联系置业顾问让他联系银行看能怎么弄，而且也是四年前，具体再问问，好像征信是还清后五年清楚，问问看有没有办法！
发表于64楼
1，你去买房，开始置业顾问就会问你贷款过没有，然后她再收定金之前会跟银行打电话查你的信用记录。2，如果贷款买不袅，要急的是置业顾问跟开发商，她们会想办法，你不慌，她们会教你3、实在代不袅款，会把定金退你。你也不怕。就是你信用逾期4年内不能贷款买房。可以用你的父母或者配偶贷款。
发表于61楼
应该可以协商退房的，而且是他们没事先帮你查征信确认好，他们也有责任的
发表于46楼
跟我的情况一样，可以解决的，去年我是还清助学贷款后，让助学贷款方开了非恶意欠款证明给房贷方银行，后来可以贷款了
发表于42楼
助学贷款逾期，如果还清了，绝对就不影响公积金贷款（这个12年还是13年出的政策）。但是商业贷款，针对目前的经济形势，应该不会有银行贷给你的，或者有的可以跟你做这笔生意，前提是给你涨利息5-10%， 你可以多问几家。
如果有商业贷款的银行愿意贷款给你，你可以把首付多付一些，少贷一点。 也许能救济。
再不济，就到处接吧。
发表于35楼
不知道你结婚没，
如果结婚了可以夫妻是共同还款人，
用你另一伴的信用
发表于17楼
以前买房开发商是不查的，这两年贷款征信管得严了，有些开发商就会先帮你查，提高成功率，他也怕客户买不成扯皮退款
发表于15楼
置业应该都会事先查询客户的征信吧
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助学贷款还清了吗？还清了也不能贷款吗
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美德下支持顶起一个好了
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还请了，但是信用记录有逾期，还是不能贷
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有没有银行的朋友指点一下啊
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啊！逾期几次？我朋友也有逾期，去问的时候别人说可以啊
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不是银行问题，你认识行长也贷不出来，协调开发商退款吧
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逾期超过180天，着急
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没有任何办法吗？
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4年前还清的。11次预期90天以上，置业顾问说可以贷款，有人信么？
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啊，这个还有信用逾期啊，买之前没有查征信的吗，
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还是直接问银行比较靠谱
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置业应该都会事先查询客户的征信吧
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但是我这个置业就没查啊他们是应该先查吗？
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以前买房开发商是不查的，这两年贷款征信管得严了，有些开发商就会先帮你查，提高成功率，他也怕客户买不成扯皮退款
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助学贷款还清了了，没有影响啊，我还打电话问过银行的人。以前版上不是讨论了好久，好像还有专门的政策出来说助学贷款还清了不影响房贷。
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助学贷款逾期，如果还清了，就不影响公积金贷款。商业贷款我就不知道了
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各个银行的征信门槛不同，有的貌似可以通过提高贷款利息来解决
专注于为网友解决各类买房问题
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买房付了首付，尾款到银行贷款已经批了但是就是不放款，我该怎么
湖北－十堰&05-02 11:02&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
买房付了首付，尾款到银行贷款已经批了但是就是不放款，我该怎么办？
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你好，你可以找银行交涉，要求尽快发放贷款，否则，银行要承担违约责任，赔偿你各项经济损失。
[湖北-十堰]
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您好，如果是因为开发商的责任导致无法贷款，可以退房，但如果是因为个人问题，那么退房是需要支付部分违约金的。详情可参考合同。望采纳，谢谢!
现在很多这种情况，是银行没有放贷额度了，开发商就逼着购房者要钱，说不给钱就起诉，让购房者赔偿他们的损失如何如何，我也在经历着！！！！只能等银行了！！！
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三峡晚报讯
　　本报记者吕晓红 实习生吴敏　　黄先生是枝江人，看中宜昌城区一套二手房，交了首付款后，才知因不符合贷款条件，银行无法为他办理贷款。毛先生同黄先生一样，不同的是他看中的是还没有封顶的期房。
　　记者在采访中了解到，贷款购房是目前最主要的购房方式，但往往交了首付并非就能按预期成功购房，如何规避其中风险，昨天，记者就此咨询了相关人士。
　　同样的烦恼：他们交了首付贷不了款
　　去年11月，家住枝江七星台的黄先生和朋友一道来宜昌，期间朋友去办事，无聊的他一人在闲逛时，进了一家房屋中介公司，看中一套二手房。“地段不错，是学区房。想着孩子刚出生，大了也想让其在宜昌接受教育，就动心了。”黄先生说，因为对这房子各方面都比较满意，他就给中介交了定金，约定了交首付的时间，但当他交完18万元首付款后，却没有了下文。
　　黄先生说，他多次催促中介才了解到，因他有多次逾期、个人信用不好加之没有固定的收入来源，银行不能给他办理贷款。“我购房时已经明确说明，支付首付后，剩余部分采用银行贷款的方式完成，且合同中也已经明确列明该条款。”黄先生说，因为无法贷款，他想要回首付款，但卖方却称是其违约在先，需要支付10000元违约金，对此他不干了，毕竟不是其自身原因造成目前的这种情况。
　　毛先生是秭归人，去年8月他也经历了同样的事。“姐姐要结婚买房，看中了一楼盘，因销售员介绍的很好，加上父母本来就要给我们两姐弟买房，我们就签合同订了两套。”毛先生说，但后来姐姐贷款没问题，他因为刚刚毕业没有工作，没有银行流水等证明材料，银行不给他办理贷款。
　　因为已经交了首付，并签订了购房合同，为要回已经缴纳的首付款，毛先生和家人多次找到开发商，最终经熟人协调，承担几千元损失，要回了首付款。
　　街头随访：买房少有人先了解贷款规定
　　黄先生求助本报后，记者分别联系了为其介绍业务的中介公司和房东。中介称，虽然没有最终成交，但是他们仍会收取一定的费用，而卖方房东称，因为黄先生的原因，将其原本定好的用款计划打乱，带来很多麻烦，所以黄先生必须支付相应的违约金。
　　毛先生虽然拿回首付款，但支付了几千元的费用，结局虽然不同，但一样损失不小。采访中，两人表示，他们根本没有想过银行贷款会出问题，觉得付了首付款，贷款理所当然。
　　昨天，记者在铁路坝、解放路、万达三个人流相对集中的地方分别随机采访了20名路人，发现在这60名路人中，虽大多都经历过买房，但在买房前打听过银行贷款政策的却几乎没有。
　　刘先生在解放路开了一家店子，他告诉记者，自己买了两套房和一商铺，但没有想过了解贷款政策，只是关心房价多少，自己需要支付多少的首付款，幸运的是每次买房过程都比较顺利。
　　薛女士也贷款买了两套房子，其中一套在贷款过程中，因为其流水不够出过一点小问题，但最终得到了解决。采访中，她表示，也是这次经历让她知道，贷款前了解相应的银行贷款政策，与银行方做好沟通很重要。
　　昨天，记者也采访了从事房产中介工作9年的龙先生，他告诉记者，一般情况下，交付了首付款银行基本上都能放贷，但也不排除部分客户因为自己的条件确实太差，导致银行无法为其办理贷款。“信用记录太差，银行流水不够等等。”龙先生说，一般情况下，二手房交易过程中，他们会就客户的情况与银行做好沟通，但如果实在无法贷款，中介方还是会收取一定的费用，这对客户而言就是一笔损失，所以买房前，市民一定要综合分析个人情况，了解银行政策，不能一时冲动签订购房合同。
　　律师提醒：了解贷款政策做好相应约定
　　中南民族大学社会心理学家刘芳表示，银行按揭贷款买房是目前商品房买卖最主要的交易方式，但是由于买方个人因素的影响，并不是每一次的贷款都能够顺利放贷。所以买方一旦决定购房，必须得综合分析个人情况，比如个人信用，个人实际经济情况，长远还款能力等等，规避在买房过程中可能会出现的意外情况。
　　湖北三峡律师事务所律师赵锐表示，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。“虽说法律有规定，因第三方原因造成房屋买卖合同不能履行的，通过诉讼依法可要回缴纳的首付款，但是一旦诉讼费时、费力。”赵锐建议，市民在购房前最好先行了解相应的银行贷款政策，避免可能出现的纠纷。
　　赵锐提醒市民，如果购买首套房，需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策，看自己是否符合该银行的贷款条件，在确定能够成功办理贷款的情况下，再与开发商签订相应的商品房买卖合同；如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项，看自己是否有能力承担首付费用，以免签了合同不能履行；同时，如果之前已经在银行进行过贷款，则要查询自己的信用记录、还款记录，以免有不好的记录影响到下次贷款。
　　“当然，建议市民在签订合同时，还应在合同中明确约定，如果银行无法办理贷款，该如何处理相关事宜。”赵锐说，只有做好约定，才能避免可能会出现的纠纷。
　　二手房市场是不少市民购房来源。本报记者李传平 摄
本文来源：荆楚网-三峡晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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