购房定金能退吗装修定金可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-30 02:14 标签： 购房定金能退吗

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买房预先缴纳定金不是一件稀罕事,在签订正式商品房预售合同之前会与开发商签订认购书,并且缴纳部分定金,那么定金应该交多少呢?很多购房者在缴纳完定金之后就后悔了,不想购买当初看好的房产,那么已经缴纳完的定金到底能不能退呢?下面我们就来具体的了解一下定金的相关知识和注意事项吧! 所谓定金,是指合同当事人为

买房预先缴纳定金不是一件稀罕事，在签订正式商品房预售合同之前会与开发商签订认购书，并且缴纳部分定金，那么定金应该交多少呢？很多购房者在缴纳完定金之后就后悔了，不想购买当初看好的房产，那么已经缴纳完的定金到底能不能退呢？下面我们就来具体的了解一下定金的相关知识和注意事项吧！

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

买房一般要交多少定金？

《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

买房交订金不能口头协议

买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

买房事关重要，可是很多购房者都搞不明白买房缴纳的“四金”是什么意思，尤其是“定金”。很多购房者在缴纳完定金之后就后悔了，不想购买当初看好的房产，那么已经缴纳完的定金到底能不能退呢？本期小侃就为大家普及一下有关“定金”的知识。

买房时交的定金可以退吗？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。

商品房买卖合同的订立需要一个过程，在此期间，购房者可能会遇到一些问题，例如：筹措买房资金、办理必要手续等，在未签订正式合同之前购房者不愿错失购房机会，因此会与开发商签订认购书，并且缴纳一部分定金，来确保此商品房不能销售给其他购房者；与此同时，对于开发商而言，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失，所以在这种情况下，双方采用缴纳定金来作为以后签订商品房预售合同的担保。

既然签订认购书和缴纳定金的时候双方都处于自愿的状态，那么在什么情况下定金可以退，什么情况下定金不能退呢？

目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以说只有在开发商违约的情况下才可以退还定金，而购房者后悔是不能要求退还定金的。

[摘要]有些商家怕顾客反悔专门设置了定金，就是这个事情已经定下来了，但是在房地产买卖交易过程当中，定金引发的纠纷是频繁发生。若是看中了某套房想买的时候，对方就会要求先交定金，若交了定金后不想要这套房子了，那么买房子的定金可以退吗？如何避免定金陷阱？

在我们生活中常常出现交了钱就后悔了又想退款的情况，有些商家怕顾客反悔专门设置了定金，就是这个事情已经定下来了，但是在房地产买卖交易过程当中，定金引发的纠纷是频繁发生。若是看中了某套房想买的时候，对方就会要求先交定金，若交了定金后不想要这套房子了，那么买房子的定金可以退吗？如何避免定金陷阱？

买房子的定金可以退吗？

一、出于购房者自身原因，定金不能退

签了书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。因个人征信贷不了款，购房定金不退。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致合同未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

二、可以退还购房定金的情况

开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。买卖双方均无过错，但依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话，所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书，不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，如果说双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦签不成所交款项能退回，可以根据相关的法律追回。退定金是有一定条件的，也就是说因为合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，所以大家也要注意要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

一般写合同前都是先交一部分的定金，定金是合同履行前的一种担保方式。通常我们在买房的时候都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。定金到底退不退？在一般情况下是不退的，但还有一些特殊情况可以退，不过流程就比较麻烦了。这些就是小编介绍的买房子的定金可以退吗？如何避免定金陷阱？大家都明白了吧！

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