杭州买房摇号怎么看想买房的怎么看？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-30 02:14 标签： 杭州买房摇号怎么看

杭州公证摇号购房开始半个月 不少购房者感叹 终于能够冷静地买房了

8个楼盘领出预售证 2个已经完成摇号销售 没有捆绑销售 公平公正的摇号 透明的销售信息

　　前天，又有三个楼盘拿到预售证，523套新房即将投入摇号市场。其中信达滨江壹品更是杭州推出摇号购房举措后，第一个总价在千万左右的住宅。

　　自4月10日，杭州“第一摇”和家园领出预售证后，半个月的时间，杭州摇号“队伍”已经壮大到了8个，1200余套新房陆续推出。

　　没有捆绑销售，公平公正的摇号，透明的销售信息，不少购房者感叹，终于能够冷静地买房了。

　　千万级住宅加入摇号队伍

　　前天拿出预售证的三个楼盘，除了信达滨江壹品，还有位于余杭的融创金成江南府和位于乔司的璞丽东方。

　　江南府，推出1号楼196套房源，主力户型为89平方米，每平方米均价在2万元左右；将提供不低于总房源量40%比例的房源向无房户倾斜，且能使用公积金贷款。这将成为刚需客的关注重点。

　　璞丽东方，此番推出6、7号楼123套房。户型在89-144平方米之间，每套总价在238-394万元之间。

　　璞丽东方同样拿出了近40%比例向无房户倾斜。不过大部分房源是127、137平方米左右的改善户型，刚需最喜欢的89平方米只有10多套。

　　最为引人注意的信达滨江壹品，位于钱江新城甬江路和钱江路交叉口，这次领出预售证的有204套房源，主力户型在135-186平方米，总价达到840-1600万元。

　　该项目也将拿出15%比例“照顾”无房户，且能使用公积金贷款。

　　据了解，该项目将从4月28日开始接受报名，但是购房意向家庭需要验资，也就是要先在开发商指定的银行进行征信审核，无房且无贷款记录的客户，存款金额为250万；已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的客户，存款金额为500万；一次性付款的客户，存款金额为800万。

　　没了捆绑搭售 购房者更能冷静思考

　　杭州“摇号模式”步入正轨

　　在杭州实施“公证摇号”之前，杭州楼市曾出现一些炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，杭州高度重视，立刻开展专项整治行动，对涉嫌企业个人约谈调查。

　　3月28日，杭州房管部门下发了《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作，切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。

　　4月23日，杭州“第一摇”在和家园正式启动，参加首次公证摇号的购房意向家庭共有438户，其中无房家庭159户。

　　没有彻夜排队，也不用通宵抢房，现场甚至没有想象中的沸腾冲动，不论是开发商还是购房者，全程都很冷静，根据事先定好的摇号规则一步步来，从随机挑选电脑到完成摇号流程，只花了20分钟就完成了摇号。

　　杭州“第一摇”，无论开发商、业内人士，还是购房者、杭州市民都给予了高度评价，认为给杭州楼市开启“公证摇号模式”树立了良好的样板。

　　目前，已有8个楼盘领出了预售证，其中和家园·臻园、西溪海·花苑溪汀苑已完成公开销售公证摇号。

　　每个开发企业积极落实《通知》精神，认真落实主体责任，有序地开展摇号工作，从详细制订并公布销售方案公示，到“无房家庭”倾斜房源比例；从项目可售房源购房意向登记，到名单汇总公示，再到公证摇号及按序选房……每一条环节、每一个步骤都做到公开透明。

　　同时，开发企业还制订安全防范工作应急预案，在公开销售期间增派安保力量和销售人员，并根据意向登记情况编制销售现场管理的细化方案，做好销售现场服务和秩序维护工作。

　　“政府、媒体、公众、当事人共同参与，眼光中、阳光里、聚光灯下见证公平。”购房者小金说，摇号细则推出后，购房者和楼盘销售者之间明显信息平等了，许多曾经藏着掖着的消息，也变得随手可得。

　　“之前看房时，销售员总是不说还有多少房，只会说马上没有房子了，又有多少人来抢走了房源，整个人很容易陷入焦虑。现在就完全不会，所有信息一目了然，我可以更冷静地思考。”小金说，除了信息对称外，最令人开心的是捆绑销售消失了。“什么要买房必须买车位，购房号之类的，销售也不会一口拒绝我们这种公积金按揭户了。”

　　其实，杭州并不是第一个开始施行公证摇号买房的城市，上海、南京、长沙、成都、武汉等多个城市已经率先开始这项措施。而杭州此次的“公证摇号”，在操作上更加保护刚需，并且更加全面、科学，已达到规范商品房销售行为，规范房地产市场秩序，维护了广大购房人公开、公平、公正的合法权益。

　　可以说，杭州的“摇号”虽然刚刚开始，但目前来看，已逐渐步入正轨，今后会有越来越多的楼盘参与其中，“摇号买房”也将成为常态。

标签： 购房;楼盘;总价;房源;买房;搭售;存款金额 责任编辑： 金林杰

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中华写字楼网　发布日期： 7:22:11 编辑：1004

（）：一张图看懂杭州买房摇号流程

来源：凤凰网房产杭州站

　　清明小长假前，杭州的购房者终于等来了公证摇号购房《通知》，但看完《通知》之后，很多人觉得：“’细则’不够细啊！”

　　其实，在摇号具体落地的时候，“细则”就会变得细致。

　　但心急的钱报记者等不及，先向权威部门打听了消息，尽量在执行之前，让购房者获知更多，让“细则更细”。

　　1 为何优先的无房家庭不包括未婚人士？

　　《通知》中明确定义了“无房家庭”，指在杭州市限购范围内无自有住房的家庭，而2018年4月4日后离婚未再婚的，不算“无房家庭”；2018年4月4日后有住房交易记录的，不算“无房家庭”；未婚者，也不属于“无房家庭”。

　　为什么未婚人士不包括在“无房家庭”内？

　　首先，要说明单身无房者是可以参加公证摇号买房，但他们不属于可享受“倾斜”的“无房家庭”。

　　从“三口之家”（甚至"四口之家"）和“单身人士”这两个单位对房子需求的“轻重缓急”来讲，前者可能更“着急”一些。

　　而且在现在"租购并举"、大力培育住房租赁市场的背景下，未婚青年们先通过租房解决住的问题，也不失为一个办法。

　　2 公证摇号何时开始？第一个摇号楼盘是哪个？

　　首个实行公证摇号的具体楼盘还没确定，但记者综合各方面信息猜想，应该不会是当下市场中的大热楼盘。

　　《通知》发布以后，各个待售楼盘开发商就应该开始申报领取预售证和组织购房者进行摇号信息的登记，这都需要一定的时间去完成。

　　杭州和别的城市不同，一方面各种户型、价格段的楼盘，只要意向客户登记数超过推出房源数，都要实行公证摇号，另一方面还对无房家庭做出倾斜。

　　估计最快也要4月的中下旬才会实现。

　　杭州作为刚开始实现公证摇号买房的新城市，一切都是在摸索中，为了维持良好的秩序，也为了给各项探索创造一个积极的环境，估计第一个摇号的，应该不会是“大热门”的楼盘。

　　3 如何向无房家庭 “倾斜”？

　　对于如何“倾斜”，很多购房者关心会要求拿出多少比例来优先照顾“无房家庭”。

　　据记者了解，杭州并不是按照“一刀切”的原则去划分比例，而是要根据实际的楼盘情况去判定。

　　如刚需属性比较强的楼盘，无房家庭的房源切块比例就会相应增加。

　　而有的改善盘以及豪宅盘，切块比例就会少一些，预计登记家庭中无房家庭数量也会少一些。

　　4 如何界定什么是“刚需盘”？

　　在“刚需盘”的界定上，所售房源单价低这当然是一个重要标准，但也不是全部。

　　因为杭州十个区都包括在公证摇号购房的范围内，单从单价来说不能直接客观界定是否是“刚需盘”，比如有些楼盘单价相对较低，但是都是大户型或是别墅类房源，就不能划定为“刚需盘”。

　　因此，也会结合所售房源的户型、面积等情况，此外还可能会参考之前售出房源中，刚需购房者的比例，进行综合考虑。

　　5 首付比例怎么划定？

　　考虑到对"无房家庭"的“倾斜”政策，如果“无房家庭”摇中了号，开发商不应该对首付比例作出额外要求。

　　但对于普通参与摇号的购房者来说，开发商可能会有一些关于首付比例或者验资的条件，当然，前提是不违反国家的各项规定。（李毅恒）

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