小区内的公共部位和业主的自用部位怎么区分_百度知道
小区内的公共部位和业主的自用部位怎么区分
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公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。自用面积就是你购买房屋的建筑面积
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分户水表及电表前一闸阀或开关算起、卫生器具和相关的下水管道，比如楼上装修破坏了防水层或楼上防水层质量不好导致漏水，就应由楼上维修。
不能简单地认为，因为它的开启和停用跟别人没有一点关系。不是的话、自用阳台及户内其他装修，看和谁共用、设备层、非承重隔墙、烟道（排气孔道）、信报箱主体、避雷设施　自用部位包括：户门、走廊通道、公用门厅、垃圾道。上层住房的卫生间、厨房等部位及下水管道向下层渗水、漏水的，应由上层住房业主负责修缮、外墙面、院墙等；自用设备包括：户分电表、楼梯间，从专项维修资金中列支，不足部分由业主支付。
其实也很好分，比如一条水管或一个开关，看是不是你一家专用，是！就是自用部位，室内的就是自用部位、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、雨水管，如果是两家共有。自用部位、自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担；共用设备设施包括：户分电表前开关以外至总电表以内的设备和线路、分户水表闸阀以外至总水表以内的上水管道和配件，如果多家共用，好比你住那单元的总开关，一关都没电，一开都有电，这毫无疑问开关是这个单元共公用的。　　共用部位包括：屋顶，室外的就是公用部位、下水道干管、共用电视天线等，比如上下楼共有的楼板，法规上称为毗邻部位，楼板坏了由毗邻双方共同维修，由一方造成，由造成方维修。共用部位、共用设备设施的维修、更新责任应由共同使用的相关业主承担，费用应由共同使用的相关业主按拥有住房建筑面积份额分摊、水表以内电器及管线（包括户分电表）
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最简单的办法，自用部位就是购房合同上附件房屋平面图区域，其它区域都可简单分成公共部分。
你大门的内的是自用，电梯出来到你大门口的是公共分摊面积，按你这层的户数分摊
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重庆市沙坪坝区政府公开信箱
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发布单位：
沙坪坝区政府
来信内容：
侵占小区公共区域绿化带及小区正大门
我是重庆市沙坪坝区陈家桥镇龙腾丰文D区安置房小区（以下简称安置房）业主，本小区是由重庆国盛滨溪房地产开发有限公司（以下简称开发商）承建，原小区外围是荒山。目前因重庆国盛滨溪房地产开发有限公司在安置房正大门左侧和正大门前右侧荒地进行开发修建商品房，为了力求更大的利益开发商侵占我们的利益：
1、开发商将安置房小区里第3栋房左侧消防车道边的绿化带占为左侧商品房内；
2、为将安置房左右两侧修建的商品房连为一个小区，故预将安置房正大门改迁。此安置房小区地处陈家桥镇边缘地带原四周荒无，目前仅靠此大门出入，大门1000米处有农贸市场、医院、广场等日常生活配套。安置房小区内大部分为老年人群，若此大门改迁对此带来不便之处可想而知！！
3、安置房小区物业是重庆国盛滨溪房地产开发有限公司旗下的，目前业主利益已受到侵占，物业也坐视不管。
办理单位：
办理结果：
来信人，您好。
来信已收悉，我们立即转批区房管局核实处理，现将相关情况回复如下：
根据《物权法》有关规定，改建、重建建筑物及其附属设施由业主共同决定。经区房管局向重庆国强物业管理有限公司调查了解，部分业主代表现正在与施工单位商谈相关事宜。
感谢您的来信！特此回复
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号关于蒙自天德中兴无限拖延交房时间的问题！天泰华庭小区外围公共区域怎可私搭乱建？关于蒙自天德中兴无限拖延交房时间的问题！天泰华庭小区外围公共区域怎可私搭乱建？搬砖房产百家号1网络问政一网友：关于蒙自天德中兴无限拖延交房时间的问题近日 ，网友“微笑面对”在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“尊敬的领导您好： 我们是天德中兴的业主。距离天德中兴承诺的交房日期已经过去半年了，但售楼中心给出的时间一推再推，从九月底到州庆，从州庆到年底，现在又说要到春节了，到底什么时候能够入住？每次询问都说是施工方的问题，还有各种牵强奇怪的理由，闪烁其词，对业主们总是没有一个真诚的答复。现在路过楼盘，看见一期住宅区基本停工，二期建了两层后已经停工数月，买房结婚生孩子和给孩子上学的业主们愿望基本落空，既然天德中兴是棚改项目，故想请问各位领导到底什么时候能够交房，也希望地产商能够给出广大业主真诚的答复，不要再推诿。谢谢。”市住建局回复：经调查了解，现将有关情况回复如下：一、基本情况由蒙自煜升房地产开发有限公司（以下简称煜升地产）开发建设的天德中兴项目，位于学海路，项目占地面积36634.68平方米，总建筑面积平方米。煜升地产于日取得该项目《土地使用证》（蒙国用（2012）第1825号），于日取得《建设用地规划许可证》（地字第002号），于日取得《建设工程规划许可证》（建字第002号），于日取得《建筑工程施工许可证》（260101）。轴承厂片区改建项目为蒙自市2014年棚户区改造项目，该项目涉及征收房屋456 户，其中451户选择产权调换，于2014年8月完成房屋征收工作。二、工程进展情况天德中兴项目于2014年9月正式开工，一期为3、4、5、6栋，施工单位为云南锡业建设集团有限公司；二期为1、2、7，施工单位为红河建设集团有限公司。截止日，一期3、4、5、6幢已进入竣工收尾阶段，完成建设面积约8万平方米，二期2016年5月开工，1、2幢施工至三层楼板已完成建筑面积约2.5万平方米，7幢进入竣工收尾阶段，完成建筑面积约1.5万平方米，二期预计竣工时间为2018年底。2网络问政二网友：和平一期国有土地什么时候可以建盖近日，网友“春红”在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“请问位于州政府旁和平一期国有土地究竟什么时候可以建盖？买来也有好多年了、十分着急。”市国土资源局回复：经调查核实，现答复如下：一、基本情况根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八和四十条之规定，在和平一期建盖房屋，在取得国有土地使用权的基础上，需向住房和城乡建设局申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。二、处理建议建议信访人到住房和城乡建设局反映。市住建局回复：经查阅资料，现将有关情况回复如下：在蒙自建成区范围内已形成了文萃小区、双河小区等小宗地商业居住区，其中文萃小区住户约700户，双河小区住户约有450户，两小区在建成后，出现了建筑层数（3-7层）不等、建筑立面风格及颜色不协调、绿地与停车位指标不能满足规划要求和商业居住需求等问题。整个小区呈现出布局零乱、停车不便、交通不顺畅等现象，形成了较差的商业居住环境，不利于小区内部的生产、生活长效有序的发展。为避免再出现上述存在的问题，为保证规划的统一性，建设出环境优美、健康和谐的商业居住小区。针对和平小区（一期）小宗地的规划建设，市住建局委托云南省设计院编制和平小区（一期）修建性详细规划，用于指导小区住户按规划要求进行建设，现修规成果已基本完成。但鉴于红河州行政中心位于蒙自市城市中心区，是全州政治、文化、经济中心，其建筑群已成为蒙自城市重要标志性建筑，是蒙自城市的象征。为进一步突出州级行政中心建筑群的特色，在编制完成的《蒙自市总体城市设计》中，为进一步突出州级行政中心建筑的地标性，形成由南到北的一条景观轴线，视线走廊的整体环境意向以小体量，低多层建筑为主，通过对建筑高度的控制，突出州级行政中心的景观视廊。和平小区（一期）位于红河大道南侧（州级行政中心正对面），文萃路与红河大道路交汇处，用地西侧紧临桥头村，用地南侧紧临中地村，处于城市重点地段，故为提升城市景观，充分考虑建筑与城市天际轮廓线的关系以及景观视廊通透性，现委托中外建工程设计与顾问有限公司编制《和平小区（一期）及周边用地重点地段城市设计》给予指导和平小区（一期）修建性详细规划及周边区域的建设，目前该规划正编制过程中，待《和平小区（一期）及周边用地重点地段城市设计》编制完成后，和平小区（一期）修建性详细规划将根据该片区城市设计进一步修改完善成果。3网络问政三网友：天泰华庭小区外围公共区域怎可私搭乱建？近日，网友在“今日蒙自官方网络问政社区”发帖称：“同德巷天泰华庭小区内，有部份业主在2楼屋顶私搭乱建，严重破坏城市建设公共形象，并侵犯小区业主的公共利益。请城市管理局实地调查，进行处理。”住建局回复：现将有关情况回复如下：经市城乡规划管理处工作人员现场查看，天泰华庭小区位于蒙自市天竺路中段西侧，该小区临天竺路一侧正南北向布住宅楼4栋以及2层商业裙房，信访人照片所示的二层商业裙房的屋顶区域须经过小区业主室内方能进入，经咨询门口保安，保安告知该小区目前无物业管理公司及业主委员会，且尚未发现正进行的违章搭建情况。天泰华庭小区已建多年，总体规划是经依法审定的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定：“经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。”若该小区内业主在二层商业裙房的屋顶进行私搭乱建，均不符合规划要求，可根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条“建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的”。综上所述，建议移交蒙自市城市管理综合行政执法大队现场查勘后进行查处。城市管理局回复：现将相关情况回复如下：日执法人员到达现场勘查，信访件中反映的小区私搭乱建的问题属实，私搭乱建户为：天泰华庭D5栋302、D3栋301、302，我局于日前下发建设行政责令整改通知书，要求在规定期限内自行拆除，如限期内未拆除户我局将按相关法律法规进行强制拆除。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搬砖房产百家号最近更新：简介:上涨的不是房价，是人的心理承受力作者最新文章相关文章物业在小区公共区域盖房出租违法吗_百度知道
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一切与管理无关的行为，应征得业主同意，并经有关部门批准。物业公司，只是全体业主聘用的管理小区物业的企业，物业在公共区域内盖房出租是违法行为无疑，和城建部门批准未经业主同意
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如果没有经过小区全体业主的一般以上通过肯定是违法的，可以去房管局物业管理科投诉或者到法院提起诉讼。
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投诉城管，让城管来甄别是否违章
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