安置房能过户吗 买卖在合理合法的情况下就需要有产权证
很多购房者由于房价的压力，把目光转向了拆迁安置房。有这类房屋的朋友，大概会问：房产证下来以后，安置房能过户吗?安置房买卖后多长时间能过户? 安置房如何办理过户?如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么样的，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就可以自由买卖房子。如果你对安置房能过户吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
很多购房者由于房价的压力，把目光转向了拆迁安置房。有这类房屋的朋友，大概会问：房产证下来以后，安置房能过户吗?安置房买卖后多长时间能过户? 安置房如何办理过户?如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么样的，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就可以自由买卖房子。如果你对安置房能过户吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
房产证下来以后，安置房能过户吗?
安置房能否买卖，主要看有无产权。如安置房有产权登记，且取得了房屋所有权证，就能在市场中买卖，否则无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户分两种情况：
1.政府给被拆迁方的安置房 需当事人去办房产证，一般时间长，且5年后才能交易、过户，且需补完国有地税。办理安置房过户最好找律师，以正规渠道办理。如不满5年过户，可办理赠予或继承过户，这时需交纳国有地税。
2.由拆迁方安排的安置房 比商品房价格便宜，有一定的风险。一旦没房产证，房屋很难进行买卖。有房产证的安置房，如需过户，费用与商品房过户费一样，将国有地税补完，就能正常买卖。
3.安置房过户须有当事人办理 不能他人代替。
安置房买卖后多长时间能过户?
1、安置房买卖后,拿到房产证就可过户。目前政策对安置房没过户限制,因安置房属于拆迁补偿范畴，而不是福利房。
2、集体土地属单位性质,土地上的房产产权是单位的。不能自由交易,肯定没产权证。如有产权证,一样可自由交易。
3、产权房受国家法律保护,产权人可自由处置。
4、安置房不是集体土地,是出让地或划拨地。拆迁属于政府行为,安置房的来源是开发商,集体土地的情况少。
5、居住满5年,且取得产权证的安置房可买卖和过户,但存在一定的风险。
安置房过户费用怎么算
1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%　(面积在144平以上的需缴纳3%，面积在90平以下且是首套房的需缴纳1%)。
2、交易费：3元/平米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
安置房如何办理过户
首先，提交需要办理安置房过户手续的材料：
1、开发商名下的房产证原件，开发商的法人委托书，拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
2、被安置人身份证复印件，拆迁安置协议。
3、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书。
4、测量分户平面图;还有如国被拆迁人死亡情况?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
5、具体程序：内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单;外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见;内勤收费;科长审批，主任审批;外勤打印意见、登记表、转件单;内勤移交产权产籍管理。
购买安置房注意事项：
1、安置房能不能贷款
如没有房屋产权证，不能办贷款，有房屋产权证可贷款。具体要看银行是否接受，有的安置房在公积金管理中心也可办贷款。
2、房产证问题
安置房的土地性质归国有，可办到产权证，安置房为集资土地，办不到产权证。
有产证的安置房，买卖才算是合法，如没有产权证，属于小产权房，购房者没有产证，不可能落户。一旦房主反悔，购房者权益得不到保护。
3、房屋质量问题
安置房利润被套死，建筑商能偷工减料就来增加利润。当然也有好的工程师，这样的安置房质量好些。
4、交易时间问题
(1)上市时间限制
安置房的交易时间被政府限制，避免影响安置房的低价震荡楼市。一般几年内不能上市交易。
(2)安置房交易时间长风险大
安置房价格便宜，如房价出现波动，房主为获更大利益，可能过户时转过给出价高的购房者。
5、房屋设计问题
安置房的电梯配比低，势必造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
编辑总结：以上就是安置房能过户吗 买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的相关知识介绍，从上述可以看出,居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但仍存在一定的风险。
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安置房有房产证可以买卖吗
来源：互联网整理仅供参考
相信不少朋友在子，但是也有不少人买不起房子，有部分家庭的房子面临和升级，拆迁少不少了的就是安置，为此不少房地产开发商就推出了，好让大家有一个安置回迁的机会，大家有多套安置房的朋友就想知道安置房有可以买卖吗，其实这个问题也是买房人的疑问，接下来小编就给大家详细的说说具体的内容。一、安置房有房产证可以买卖吗1、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。2、如果有房产证和证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。3、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了后，可以变成性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、什么是拆迁安置房?所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。三、安置房分类根据相关及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。四、安置房产权证办理过程办理过程如下:携带、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务核心办理即可。拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《协议》的,签完协议后交给承办拆迁的公司,然后就可以办理房产证。大家对于安置房有房产证可以买卖吗应该都知道了答案，法律规定房屋是可以买卖的，但是如果处于期间的房屋是不可以买卖的，安置房的买卖也要继续房屋所有人和买房等双方的意见，只要双方达成协议，通过合法的途径就是可以依法买卖的，如果大家心中还有疑问，可以咨询在线。延伸阅读：
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擅长房产纠纷
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拆迁安置房可以买吗？说是以后会有房产证的
你好，这个房子是亲戚推荐的，是他们小区后边的一个城中村安置房，卖主说以后会有房产证，但我总感觉不靠谱，如果以后没有房产证，我可以买吗？
wl4267vpik
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你好，有房产证才可以买卖。
这个是安置房，说的是以后才有房产证，可以买吗？买了有风险吗
你好，最好询问清楚，以免日后发生纠纷
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