温哥华的房价房价趋势怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-05 06:37 标签： 温哥华房价2018预测
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加拿大｜新税后温哥华房市萧条 但房价硬挺不跌
加拿大 BC省从日起启动针对大温地区外国买主的 15% “转让税”，人们都在等待观看新税对大温房地产的影响。 新税后温哥华房市萧条 但房价硬挺不跌本周五(9月2日)大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出炉了最新统计数字，显示各种类型的房产包括在内，8月份的销售量比7月份下滑了近23%。不过，大温房地产局表示，销量的下降意味着市场回到了更“正常的水平”，房地产局负责人莫里森 (Dan Morrison)说，虽然销售下滑，但新税对市场的长期影响现在还不能确定。加拿大广播公司的Mike Laanela报道说，其他一些专家也认为，尽管销售下滑，但现在下结论还为时过早。大温哥华的一个数据统计公司SnapStats的总裁南希·比顿(Nancy Beaton)表示，初步数据表明，在温哥华市、列治文市、本拿比市和素里市，独立住宅的销售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在这四个城市，房产的平均售价下滑了3%。比顿说，数据中最有意思的一点是，在温哥华西区，独立住宅首次变成了“买方市场”。四个城市报道说，根据 SnapStats 的统计数据，在温哥华西，8月份共售出了 57栋独立住宅，7月份的销售量为108栋。在比较抢手的一些街区，独立住宅的平均售价从352万加元降至342万加元。同样，在列治文市，8月份售出了56栋住宅，7月份则为121栋，房子的平均售价8月份为169万加元，与7月份的 170万相比差不多。而在本拿比市，8月份卖出去42栋独立住宅，7月份则售出78栋，房子均价从165万加元降至152万加元。在素里市 (Surrey)，独立住宅的销售量从7月份的201栋掉到8月份的157栋，但房子的平均售价维持在 85万加元，没有变化。称趋势为时尚早尽管大温的房产销量大幅下滑，但南希·比顿认为现在就说这将成为一个长期趋势尚为时过早。她说，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地产经纪人也在度假， 我们需要几个月的数据，来观察外国买主转让税是如何影响市场的，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗。汤姆·大卫杜夫 (Tom Davidoff)是不列颠哥伦比亚大学 UBC 尚德商学院城市经济中心的主任，他说，“.我们很想知道新税的影响，但看起来在新税实施前，市场已经在放缓“。人们观望南希·比顿说，现在很多人抱观望态度，买不买?卖不卖?人们心里很纠结。她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价将受到影响。她说，“我认为在高端市场，比如1000万、1500万、2000万的房子，新税会有影响，已经听说有的房子降价了100万或200万”.“但对一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年收入 5 万加元就可以买一栋独立房的日子，早已一去不复返了”。公寓、联排住宅销售不减虽然初步数据显示，独立住宅的销量大幅下降，但公寓和联排住宅的销量下降不那么明显。根据 SnapStats 的数据，在素里市，公寓和联排住宅的销量在8月份居然上升，成交量为315宗，7月份为306。（据加拿大家园报道）
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加拿大资讯排行2018年04月5年内温哥华房价要跌40%，又有专家这样预测，你怎么看呢？
BC省温哥华及安省多伦多的楼房市场的趋势，继续受到关注。有经济学家估计，多伦多与温哥华的房屋市场可能出现大幅调整，这可能会损害加拿大的国内生产总值，影响经济增长，并拖低楼房价格高达四成。
经济研究顾问中心“资本经济”（Capital Economics）分析师马丹尼（David Madani）周一向商业新闻网络（Business News Network）表示，他认为加国房屋市场在5年里会调整20至40%。
过去几年，温哥华和多伦多楼房市场炽热，不过专家早已发出警告，该两个市场的楼房价格可能出现调整。
以上周为例，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）发表报告，呼吁加拿大联邦政府采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险。
该组织续道，房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，可能会威胁到加国的金融稳定。
马丹尼指出，尽管大温房屋上月销售量较4月时上升22.8%，这也许是一个“假象”，因为上月销量比去年同期减少，而且销售量与新屋挂牌量的比率正在下跌，显示价格正在下滑。
还有，温哥华房屋市场仍然被高估，他怀疑近月房屋销量上升能否长期持续下去。
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