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购买拆迁安置房的风险具体有哪些呢
购买有何风险？拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今房产交易市场上，拆迁安置房因价格比一般商品房低而颇受购房者欢迎。但是拆迁安置房的买卖受法律、法规的限制，所以购置此类房屋会存在一定风险。首先是价格风险。目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，卖家认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。其次是“共有人”风险。通常，安置房的“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。共有人会以《城市》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。最后是房屋性质风险。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。延伸阅读：
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发表于：17-07-26 15:21
回复 第1楼 的 @中国制造网mic：自己先顶一个，还望懂的人可以多多留言，我看我妹妹特别想买，但我担心风险大。面积是140多的。
发表于：17-07-26 15:31
风险是没有房产证买卖不起来，签协议不受法律保护，等能办证了人家不过户如果有钱还你是最好的结果了，万一没钱证一办就卖了你也没有办法，要钱没有要命一条，遇到老实的人家会让你加一些钱过户给你，这个概率比较小，基本上便宜卖的都是经济上有问题的，很难保证以后能拿到房子的，不能贪便宜吃大亏
发表于：17-07-26 15:33
回复 3 楼 @秋雪漂漂 :
这么一分析蛮严重的，能通过签订一些协议来保证买卖的有效性么？
发表于：17-07-26 15:37
让对方写个几倍的收条
发表于：17-07-26 15:53
千万别买，我家买了。装修好了有天没住呢，，现在房子涨价，要加钱，不加退钱还房子，退了，认了装修。但钱已经买不起别的房子了，咨询如果打官司都打不胜。谁有我家悲催悲惨。
发表于：17-07-26 15:58
合同不受法律保护，要五年过户，五年变数太多，主要是房涨价，房主后悔。千万别买，现在看似便宜吃大亏。
发表于：17-07-26 16:01
等5年 黄花菜都凉了
发表于：17-07-26 16:03
5年后过户 买家十个有九个反悔
发表于：17-07-26 16:23
让房主写借条。
发表于：17-07-26 19:35
签什么都没用，卖家如果没钱办好证就卖你没有办法的，就落个对方欠你钱，最后就是要钱没有要命一条打官司承认欠你钱，名下没有财产法院都没办法执行，所以这个风险比较大，抱着侥幸心理可以赌对方到时候加些钱就过户给你
发表于：17-07-26 19:57
我家才买的拆迁安置房，买卖双方去公证处公证，再到拆迁公司办一下拆分，这样买的这套房的所以手续就都已经全部更名为我了，到时办房产证自己直接去办就行了，已经不受卖家约束了。不过我是扬州的，别的城市怎么样操作不清楚，扬州这边要反悔都是在公证之前反悔，公证后就没办法反悔了
发表于：17-07-26 20:02
如果马上能过户这没什么问题，如果是哪种5年后才能过户的你还是想想吧。
除非你买的这房子5年不升值，要不然肯定会有大小的问题，亲兄妹间为了房子为了钱都能吵闹，何况你这纯粹的金钱交易？谁能保证卖主到时候不反悔？
发表于：17-07-28 16:03
我来说说我买拆迁房的经历吧，我是10年买的一个远房亲戚家的拆迁房，当时的确便宜，签的协议双方不许反悔，拿房后过户。
买房之后我们逢年过节都去看看他们，说白了就是拍他们马屁，生怕他们后悔不卖了，他们也一直拍着胸脯说放100个心，他们绝对不会做昧良心的事情。
2015年底，房子盖好拿房了，由于他们家拆迁前房子面积大，所以分了很多套房子，但是楼层都不怎么好，因为拆迁签协议比较晚，我们是在他家选完所有房子之后，挑他们剩下的房子拿的，拿房子的时候按理说应该退我们一部分钱的，因为楼层不好，当时拿房的时候，有的人家贴钱，因为楼层好，楼层朝向不好的，都退钱的。但是对于这部分钱，亲戚只字不提，因为房子是他的名字，具体退多少钱，他一句都没说。
最关键的是，他还问我们要了6万块钱，问是什么钱，他拿出一张单子给我们看，我到现在都不清楚那个单子具体是什么意思，其实就是觉得房子涨价了，心里不平衡，没办法，这个钱只能给，不给就拿不到房子钥匙。等于我们没拿到钱，还倒贴了几万块，他等于赚两头钱，开发商退了钱，他拿了，又从我们这边拿钱。
到了2016年初，房子可以过户了，这时候事情又来了，又问我们要钱，问什么钱，他说是物业费等等，要一两万，具体价格到时候再谈，我们当时就十分不爽了，过去和他谈，他到最后也说了实话，就是觉得房子涨得太凶，小区很多人家都反悔了，他也觉得自己卖的亏，想我们补偿他一些，后来谈价还价，给了几千请他们一家吃了一顿饭，终于把房子给过户了。
这时候以为事情终于了结了，然而并没有，今年快过年的时候，他通过当时介绍买房的中间人带话给我们，说要我们再给几千块钱，问是什么钱，他说是物业费，我说现在房子名字是我们的，交物业费也轮不到他问我们要，而且物业费怎么可能要那么多钱，其实还是想讹诈我们一笔，我一直不理他，但是我公公觉得拉不下面子，背着我给了他几千，我知道后真的挺生气的，不是为了这几千块，而是觉得这种人贪得无厌，一味满足他，以后他还是会继续恬不知耻地问我们要钱。
所以尽量别买拆迁安置房，要买也一定找个靠谱的人买。
发表于：17-07-28 16:15
尽量不要买吧。我妈的亲妹妹家拆迁主动找我妈说卖套房给我哥，钱当年就给了。这期间我姨夫生病还就找我哥，我哥就带他去医院看病，都是刷我哥的医保卡，反正没拿房前有事就找我哥。拆迁可以拿房了，竟然不愿给房子了，钱还不愿给，最后打了一架老死不相往来。关键这个姨家因为姨夫懒惰，拆迁前一直很穷，我妈作为老大经常接济她。
发表于：17-07-28 16:16
不要买，我同事买的，等拿房产证时房主又加了二十多万，算下来一点也不便宜。
发表于：17-07-29 16:20
这种房子，套的就是你贪图便宜
态&度&决&定&一&切&！
发表于：17-07-29 18:47
可以买的，你们之间写的协议法院认可，只要写清楚就好，到时候房东一般会说加钱你就直接起诉就可以了。我们现在这边天天再闹这事
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什么是回迁房，与安置房的区别，买卖回迁房有哪些风险
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导读：什么是回迁房？回迁房就是开发商在征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房、安置房有什么区别？买卖回迁房有哪些风险呢？请看下文。
一、什么是回迁房，与商品房、安置房的区别有哪些？&拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是回迁的方式补偿就需要区分商品房、拆迁安置房与回迁房三者的不同了。（一）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。（二）拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。（三）如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。二、买卖回迁房有哪些风险？回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有，另一种是业主只持有回迁协议。（一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。（二）业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。在这里提醒大家，部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
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