合同到期租户人走物留怎么办？ 房东可合法占有并处置财物
来源：武汉晚报 日 09:07
浏览：1866　
3年前，市民汪女士将汉口的一套房子租给了胡某。如今，想要将房子卖出，租户却拒不搬出，汪女士只得换锁，不让租户进屋。而租户却致电汪女士：&屋里的东西如果丢了，一碗都是你的。&东西又不拿走，又不让丢，究竟如何是好？汪女士只得向本报寻求帮助。
3年前，市民汪女士将汉口建设大道一套138平米的房子，以每月2200元的价格租给了市民胡某。今年8月，汪女士特意致电的经办人罗小姐，提醒她10月30日租期就到了，罗小姐称会按期搬走，期间汪女士多次督促其做好准备。
没想到租期到时，对方仍不愿搬走，汪女士只得报警求助，在警方协调下，租户写下承诺书，称11月30日会如期搬走。一个月过去了，租户却无动静。
12月2日，情急之下的汪女士再次拨打了报警电话，当着警方的面换了房外门锁，警方则强制带出了房内两人。令汪女士头疼的是，房内还有各种电器、家具，对方仍不愿搬走，甚至扬言：&如果东西丢了，一碗都是你的。&
&此案件中，汪女士享有留置权，能合法占有并处置对方财物。&湖北普明律师事务所邱律师支招，如果租户消失或拒不领受屋内财物，汪女士可办理提存公证，将屋内财物处理后换算成市场合理价格，抵算一部分房租（或储存保管费用），多余部分交给公证处。
[责任编辑：郭曼]
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小学六年级
一个朋友的房子租给一对小夫妻，已经三年了，相处的还蛮不错，我朋友这房子是打算长期出租的，房子中等，只要他俩愿意租，我朋友是不会要回房子的。去年小两口把房子了，花了1万块。我朋友事先和他俩说过，如果以后他俩不愿意租了，我朋友不退他们费的，因为房子租给他们之前过，说不上好，但肯定不差。今年1月我朋友发现，这小两口已经自己买房搬走了，而且把我朋友的房子偷偷地加高价转租给别人了。我朋友很生气，就想把房子收回。这小两口竟然向我朋友要5千元费。我朋友正发愁的时候，A女士要租我朋友的房子，而且还愿意给1万元费，让我朋友给上个租户5千，剩下的5千给我朋友。可是签合同的时候，我朋友写到，今收到A女士一年房租4万元（我朋友的房子一年房租3万，其中1万是A女士愿意支付的费），可是A女士不同意，只让写3万。我朋友很担心，怕A女士以后要是不租了，要是追讨这1万元怎么办？合同应该怎么写呢？
[ 本帖最后由 瑞格格 于
14:18 编辑 ]
初中三年级
日施行的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》, 有这方面的规定，你可以查一下：
2.对于装饰、装修物已形成附合的，解释第九条第二款和第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修的，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
大学四年级
他们违约转租了，直接收回就是了
小学六年级
:这小俩口天天去我朋友家闹，想要回装修的五千元。
研究生二年级
嗯&&违约了干嘛要给他钱呢
显示全部签名
小学六年级
:我朋友那是小地方，没什么法律概念。
小学六年级
:我朋友在小县城，这两口天天去我朋友家闹，搞的周围邻居都看笑话。而且我朋友很包子。
初中一年级
真的很包子，錢早就給了。
與人家說清楚，要錢去法院。真打官司，還可以要求對方把房屋恢復原樣的。
關於第二個租戶，還是別摻和在一起的好。一碼是一碼。別為了5千元，變成個羅圈帳。
初中三年级
就说一年房租3万，1万装修费。其实这个费用不应该给，我的房子你凭什么装修啊，给我还原回去，我一分钱不给你。
初中一年级
让对方还原，并且追究他们非法转租的责任 包子就那么好咬，不修理下他们的牙以后还乱来
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
大学四年级
如果我 后面的坚持写3万租金的&&我才不租呢&&住了装修的房子 给的是简单装修的钱 打的算盘就是拿回来1万的吧
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。拆迁条款规定，被拆迁人与租客未能达成和解条件的，将不予支付拆迁补偿款！政府会给被拆迁者租客补偿，所以建议你找拆迁的政府协商！控诉房东，让他拿不到拆迁补偿！我租的门面房要拆迁 房租马上就到期了房东不给装修费 30万的装修费啊 我该怎么办省着他加租？如果到期了那就直接搬走吧你到期了吗，所以你也不用多给他钱，如果没到期那你就住到到期为止，到期之前他是没权加租的门面房刚交了一年房租，里面简单装修，现在我想转让可是房东知道后说他自己想用还要我搬不搬还要加房租。否则有权利要求你拆除并恢复原状、如果合同没有约定，就直接拿走。1、一般要装修房屋是要经过房东同意的、不能搬移的部分；2；3，也就是不给你补偿，装修部分能够拆除搬移的，但不得破坏房屋，但房东也可以要求你拆除并恢复原状，可以和房东协商补偿要根据合同约定租房合同到期，房东要收回店面，我的装修费可以要求房东赔偿吗他自己要收回，没有什么办法，看你房东人好不好给你补贴点。门面房一年到期房东自己用房租户要求装修费合理吗这个价格转让不算贵，地点好的话，那个二房东这么做很正常。二房东把装修费用算在转让里了，这叫好处费嗯商场店面房租一年3万 可还有8个多月到期 我想转让过来 可二房东说转让费要三万 这么一来我4个月房租钱就没了 可他说现在要转让还得给他10甩货时间 我感觉有点不合适 如果这8个月我赚不回3万这一年就算赔了 请大家给点建议？？商场店面房租一年3万 可还有8个多月到期 我想转让过来 可二房东说转让费要三万 这么一来我说协议唯凭证要协议没写明第二房租变涨租金接受除非续租我租间门面房快期月要交明房租二手房东现提涨房租装修我要求二手房东签两合同房主合同快期拒决我现应该办我租了一间门面房一年快到期了，下个月要交明年的房租，但是二手房东现在提出涨房租。当时装修时我要求二你有权依照合同要求对方向你支付装修补偿现房东声称其自己要做生意，与出租人协商，可以考虑参照市场惯例，但不平均折旧，以后增加，你要保留了全部发票，第一年10%。问题是，装修折旧一般要按5年计算，向法院起诉，这就不能不说是特殊情况，不行的话。如发票不全，可以申请评估。既然合同约定“如不续签时应折旧补偿”！我租的商业门面当时是新开发的商业街，签合同时无经验．现希望有人能帮我出出主意，减少损失，我自己请人铺的地板砖和门框玻璃．最初一二年人气不旺，现房东声称其自己要做生意要收回．我是一个失业工人，门面此时若转让一般要五千．当时签合同时未注明装修费如不续签时应折旧补偿，谢谢，现在开始好转，合同里有一条（无特殊情况可续签），靠政府扶持走上了创业之路我租房合同将到期（新商业门面，合同三年，无特殊情况可续签）房东要收房却不给我装修费，您好，你付租金的时候有收据吗 有证明就可以要回来并得到相应的赔偿的我租的4间门面房，租房时没有任何手续，只是口头协议，还不到一年，房东把房子卖了，我装修的费用能要回吗钱是在贬值的，要知道。然后赶紧再定五年的租房合同，建议沟通适当优惠。若是马马虎虎能干下去？不能干下去只好认栽这要自己核算能不能干下去我该怎么办我12年以每年32000元租的门面，房东要把租金提到12万，现还有一年即将到期，一共花了七十万装修和购置用品我12年以每年32000元租的门面，一共花了七十万装修和购置用品，现还有一年即将到期，房东要把租金只要房东同意转租并不违反法律的规定，仅供参考关于装修费的问题依据租赁合同的约定，没有约定，二房东应当予以适当补偿。至于转租。合同如果约定房租按时间上涨则合法，二房东擅自涨房租是违约行为，如果没有约定。以上意见这里面房东有没有违法行为。并期间二房东任意私长房租房子打算转给其他的人。你好。就是我向二房东租了一套门面房开旅馆，结果房租到期二房东就要收回，当时我的装修费能不能收回，把展开全部下一篇：2018年已经来了，新的一年要房间要有的新的装饰，新的风格。2017年已经接近尾声，新的一年即将开始，宜家2018年新产品流行趋势已经明朗！!宜家的这些新产品就是最新所出，有人喜欢宜家吗?一年之计在于春，温和的天气以及空气的湿润，也迎来了新一年的装修好时机。年份是算命学中一个十分重要的元素，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于民国元年是哪一年呢？甲子年是古代时辰计时方法中一个比较重要的部分，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于甲子年是哪一年呢？时辰年份是古代用来记录实际的一种十分重要的方法，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于丁亥年是哪一年呢？时辰年份是古代用来记录时间的一种十分重要的方法，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于壬辰年是哪一年呢？年份计时方法是一种十分古老且博大的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于庚寅年是哪一年呢？时辰是古代用来记录时间的一种重要方法，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于辛卯年是哪一年呢？装修谁家不留遗憾?我表示不信。我家现在已经入住一年多了，各种小遗憾层出不穷，头疼不已。下面和大家详细说说我家的装修遗憾，大家可别再犯了!合同到期后房东不租了，我的装修费怎么办_百度知道
合同到期后房东不租了，我的装修费怎么办
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你们租赁合同的约定，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的；（二）因承租人违约导致合同解除，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，承租人应当恢复原状，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，适用其规定。第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，或者按下面规定办理《城镇房屋租赁合同司法解释》第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的
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那就继续往外租！！！
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国际旅游岛商报
【原标题】合同到期房东猛涨租金租客拒续租索装修损失
12月19日，海口市龙昆南路龙泉家园临街铺面房东和经营美容院的租户发生争吵，金宇派出所派出民警到场协调。据悉，房东认为租户拖欠租金，也不愿续租铺面，应及早腾退房屋，而租客则认为房东如不签约续租，应赔偿数十万元的装修损失，双方一时协商不下。昨日，海口市金宇派出所建议双方走司法途径解决。
“合同确实要到期了，但房东一下子抬高租金，我们无法接受。”昨日，龙泉家园临街铺面租户尹先生这样表示。据了解，尹先生的爱人宋某于2007年承租下这套共达600多平方米的三层铺面，约定每月租金1.5万元，租期6年，承租后进场装修经营美容院。尹先生称，“现在铺面续租问题谈不拢，我们生意都没法继续做了，会员卡都没再办。”
铺面的房东刘女士则告诉商报记者：“我们早就把续租合同给了租客，但他们迟迟拒签，而且他们有近两个月的房租没有交了，是继续租还是撤走，他们既不明确表态，也不愿出面协商，我们就只能被这样拖着，我们实在想不出什么办法……”刘女士称，铺面租客还存在擅自转租一层铺面的行为。
因为年底6年的租赁合同将到期，双方就续租问题协商不下，双方的多次激烈争吵，引起了辖区派出所的关注。民警现场了解到，房东方面开出了续租三层铺面每月4万元的价格，而租客方面当场对此表示拒绝。
对此，金宇派出所民警现场劝说后称，如果协商不下，可采取司法途径解决问题。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注腾讯房产海南站官方微信（微信号hnhouseqq或者），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！欢迎来电咨询：400-700-腾讯房产海南站微信楼盘库全新升级！发送【楼盘名称】或者您的【位置】或者【价格】搜索楼盘，发送【帮助】获取使用指导！腾讯房产海南站官方微信二维码
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