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30层以上楼房好不好超高层住宅优缺点
关键词：住宅,楼房,优缺点,超高,好不好,以上
来源：一起装修网
发布时间： 22:48:07
点击量：[5657]
( 3 0 ceng yi shang lou fang hao bu hao chao gao ceng zhu zhai you que dian)
　　【摘要】一起装修网的小编整理了30层以上楼房好不好超高层住宅优缺点的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏30层以上楼房好不好超高层住宅优缺点，方便装修的时候查看。
依据用处不同，1般将楼盘分民用以及商用，楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层以及超高层。在住宅方面，通一般人们把一⑶层称低层，三⑺层为多层，八⑴二层为小高层，一二层以上为高层，总高度为一00米以上，也就是三0层以上的可以称为超高层了。
甚么是超高层住宅 超高层住宅多为三0层以上。超高层住宅的楼地面价较低，但房价却不低。这是由于跟着建筑高度的不断增添，其设计的法子理念以及施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要斟酌的因素会大大增添。例如，电梯的数量、消防设施、透风排烟装备以及人员安全疏散设施会更为繁杂，同时其结构自身的抗震以及荷载也会大大加强。超高层建筑因为高度凸起多受人瞩目，因而在外墙面的装修上档次也较高，造成其本钱很高。 超高层住宅的优点 一、视线佳、空气好 高楼层视线、空气好，噪音逐步递减、空气质量逐步提高。通常来讲，在一二层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐步提高。住上面的人没有显明感觉空气清爽。 二、采光棒、透风好 采光、透风好，超高层住宅可以享受充沛享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计以及房东的颐养，但“夏凉”是必定的，由于超高层的透风确切比1般楼层要好。 三、噪音小、污染少 楼层高污染相对于就少，房间干燥清洁，易于维持卫生。同时楼高噪音小而少，1般每一高1层楼，噪音就会减低约一0分贝。 四、4害几乎于零 蚊虫、老鼠等4害相对于较少，高于二0层以上蚊及老鼠基本上为零。 超高层住宅的缺陷 一、建筑本钱昂扬 建筑必需使用先进的建筑材料以及建筑工艺，本钱很高，日常管理本钱也不低，1些空置率较高的高楼因而不堪重负。此外影响城市景观，造成光污染和诸多环境问题。 二、使用较不利便 超高层建筑里工作人员良多，要达到顶层乃至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯呈现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥堵，超高层建筑周围也会呈现人流高峰以及车流高峰。万1停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。 三、电梯速度太快 这可能引发身体不适，尤其是家有白叟、小孩的不合适。目前普通住宅电梯约为一.七五米/秒的速度，电梯从较低地下二层到地上三三层高就需要大约1分钟的时间。超高层住宅项目为了到达消防规定通常会采取高速电梯，如目前已经有项目采取运行速度到达四米/秒的电梯，从地下3层到地上六0层也能够节制在1分钟以内。 四、底层相对于湿润 底层单元即便首层架空层等，遭到日照时间、透风前提的影响，仍旧会受“湿润”的困扰。 五、电梯费用不少 住在高层的住户在高峰期电梯等候时间以及乘坐时间都会更长；而对于于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用户统1标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用1般从三层开始，每一往上增添1层就要相应地增添大约三元的电梯费用。 六、实用面积减少 由于剪力墙厚，实用面积相对于减少，超过四0层摆布的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增添。在实际运用中，一⑴0层剪力墙最厚采取三00⑶五0毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对于不影响实际使用空间的位置。 七、消防安全问题 消防相干的设施，云梯只能到三0层。1方面是建筑外部的消防云梯车，目前较高可到达二八⑶0层高，高于这1高度的住户在面对于火灾时，很难再借助外部消防云梯患上到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必需从较低层(包含地下层)到较高层，且从较低层到最顶层的运行时间不患上大于六0秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还散布着大量电线电缆，1旦火灾构成，火势会无比迅猛。消防部门的云梯只有一00米摆布，如果三00米的高楼呈现火灾，根本没法进行救济。另外，还有地震、人为损坏等不可预感性灾害。 选楼层注意事项 一、朝向、户型、采光、透风等，是选房子较先要斟酌的。优选南北通透的房子，透风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食品容易坏；千万不要买西北向的，冬季灌风。 二、高层住宅注意电梯问题。现在的高层电梯费用1般从三层开始，每一往上增添1层就要相应地增添大约三元的电梯费用。此外，电梯是有寿命的，二0年后改换电梯的费用由谁来支付仍是1个问题。还有就是，达到必定层数后，给排水设施都要以及普通住宅不1样，费用也不可小觑。 三、不要小觑噪音因素。低楼层噪音、震撼都会比较严重，小区内部的1些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房发生的噪音。如果临近车库入口或者透风口，也会遭到进出车辆发生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要谨慎避开。
置业提示：有些人喜欢住超高层，喜欢那种蓝天白云近在咫尺的感觉，然而超高层在1些安全问题上较其他住宅有不可磨灭的缺点。现在主流的高层住宅1般是在一五至三0层。所以选择超高层住宅要慎之又慎，尤其是恐高症患者禁选！
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7、33层电梯超高层住宅哪些楼层比较好 3 3 ceng dian ti chao gao ceng zhu zhai na xie lou ceng bi jiao hao选择层数，主要看你前面的楼层高度和间距，以不影响你正常采光的最低楼层为好。TAG：住宅,比较好,超高,楼层,电梯,哪些8、非住宅供热超高棚顶装修以后不超高了怎么算 fei zhu zhai gong re chao gao peng ding zhuang xiu yi hou bu chao gao liao zen me suan最高加收不超过50%。哈尔滨：非居民用户按照房屋建筑面积或使用面积收费的，应以建筑层高3.2米为基数计收。层高超过3.2米的，每超过0.1米，加收基本热价的3%。和你装修后高度没关系.3米，热价加收5%这个各地收费标准是不一样的。经营性房屋供热价格为每平方米31元(建筑面积)，层高超过3米的，每超高0，收费按产权合同高度收取最高加收不超过50%。哈尔滨：非居民用户按照房屋建筑面积或使用面积收费的，应以建筑层高3.2米为基数计收。层高超过3.2米的，每超过0.1米，加收基本热价的3%。和你装修后高度没关系.3米，热价加收5%这个各地收费标准是不一样的。经营性房屋供热价格为每平方米31元(建筑面积)，层高超过3米的，每超高0，收费按产权合同高度收取供热都是按地的面积算，和高度有关系吗TAG：装修,住宅,超高,供热,以后,怎么9、超高层住宅排气道系统哪家的比较好 chao gao ceng zhu zhai pai qi dao xi tong na jia de bi jiao hao深圳万居科技变压拔气式五防排气系统获得深圳住宅产业化示范项目获编国家建筑标准设计图集获编广东省建筑标准设计推荐性通用图集TAG：住宅,比较好,排气,超高,哪家,系统10、万科的超高层住宅顶楼怎么样47层住宅楼选哪层好 wan ke de chao gao ceng zhu zhai ding lou zen me yang 4 7 ceng zhu zhai lou xuan na ceng hao个人觉得，除非万不得已，尽量还是不要买顶楼。不管多好的房子，顶楼都难保夏天热冬天冷，可能还有漏水的可能。一般房子的楼层在总楼层数的三分之一到三分之二为最好的。反正住宅貌似是不允许超过百米的般高层的电梯楼中，20层左右是最好的（开发商售价也是最贵的）；
20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点（这些楼层的价格基本都差不多，开发商定价这个楼层的价格也基本相同，现在顶层上面都有专门的隔热层，所以现在顶层也很好，没什么其他不好的影响）。
以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏。
20层一下的房子，从上到下依次递减，不考虑房号是否带4TAG：住宅,顶楼,住宅楼,超高,怎么样,万科,选哪层好11、50层超高层框架结构住宅每平米建筑成本大概多少 5 0 ceng chao gao ceng kuang jia jie gou zhu zhai mei ping mi jian zhu cheng ben da gai duo shao结构形式不同，其成本造价也不同，暂考虑地下室两层，筏板基础，有无地下室也有关系，地下室的层数也有关系，地址情况决定的基础形式也有关系，所在城市的当地物价水平也有关系。整天造型是否怪异也有关系（悉尼歌剧院一平米的价格和其他的无法比）
50层的住宅关键要看高层的结构形式是什么结构TAG：住宅,超高,框架结构,每平米,成本,多少,建筑12、楼房多少层高算高层，多少层高算超高层 lou fang duo shao ceng gao suan gao ceng duo shao ceng gao suan chao gao ceng我国《民用建筑设计通则》（JG37—87）将住宅建筑层数划分为。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。1～3层为低层；7～9层为中高层；10层以上为高层；4～6层为多层。建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层六楼以上带电梯的就算高层了 十六楼以上全超高 望采纳多层：七层以下（包括七层）高层：八层-----二十四层超高层：二十四层以上TAG：楼房,层高,多少,超高,高层13、上海所有住宅7以上带电梯吗 shang hai suo you zhu zhai 7 yi shang dai dian ti ma一定。最新的住宅楼梯电梯设计标准中规定：敞开楼梯*17~9层：敞开楼梯*1+无障碍电梯*1所谓6+1层是指6层和7层是同一住户的跃层式:6层：敞开楼梯*16+1层。这也是7层对TAG：住宅,带电,上海,以上,所有14、北京燕郊200平米以上住宅平层哪里有 bei jing yan jiao 2 0 0 ping mi yi shang zhu zhai ping ceng na li you没有平层200米的吧，可能东方夏威夷水岸有，都够豪宅面积了，但不知道是不是平层。“一层2户，一梯一户私人专属电梯！ 空间布局两边加中间客厅，每户均采用入户玄关与错层的设计理念！”具体什么样得自己去看。TAG：住宅,北京,以上,哪里,燕郊15、成都天府新区恒大天府半岛超高房楼房能抗几级地震 cheng du tian fu xin qu heng da tian fu ban dao chao gao fang lou fang neng kang ji ji di zhen您好！对此不了解，建议您可以咨询专业人士TAG：楼房,天府,成都,超高,新区,半岛,地震,能抗几级16、成都天府新区恒大天府半岛超高房楼房能抗几级地震 cheng du tian fu xin qu heng da tian fu ban dao chao gao fang lou fang neng kang ji ji di zhen您好！对此不了解，建议您可以找专业人士进行咨询TAG：楼房,天府,成都,超高,新区,半岛,地震,能抗几级
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电梯房一梯一户什么意思
电梯房一梯一户什么意思
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意思就是一层只有一家住的。
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& 请教住过高层（30层以上）电梯房的朋友，电梯难等吗？特 ...
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我从没住过高层电梯房，新买的房子是32楼，两梯六户，想知道平时等电梯会不会很痛苦？去街道口办事进那些商用写字楼，鹏程国际之类的，也是30多层，4部电梯都要排队，上下楼真心考验耐心。虽说是公共场所人会比较多，但不知住宅是否也差不多？上下班高峰时间电梯要排队不？希望住过的进来说下，谢谢了、、、、
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我不知道，等我装修完住进去我再告诉你吧。房子都买了，就算要等电梯也只有认了是不是。
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音心 发表于
我不知道，等我装修完住进去我再告诉你吧。房子都买了，就算要等电梯也只有认了是不是。
谢谢。。。如果真的不方便我就考虑租出去不自住了。。。
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住房话'没问题
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停电了 掉的大
--他来了，缘聚，他走了，缘散；你找他，缘起，你不找他，缘灭；找到是缘起，找不到是缘尽。走过的路，见过的人，各有其因，各有其缘，多行善业，缘聚自会相见。
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如果都是下，那么电梯先到最高层再往下走。中间楼层要下的，必须等高层的下来。
长期转让联通省内流量券，100M只需1元，要的联系微信：qq1768380
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2梯6户有点多啊，我买的3梯4户，也担心这个问题
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UID144315&帖子&精华0&金币680 &威望0 &注册时间&
你住的高，不用担心电梯。你进电梯里面是空的，楼层住的越矮，越有可能遇到电梯满了。
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难等~~两梯六户，30层有点捉急
专注于为网友解决各类买房问题
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两梯六户还是算了吧，那电梯肯定是要等的，除非你们那栋楼的住户都是养老的老人跟小孩，或者全部都是居民，不像有的房子出租给公司，一旦有公司的话，那电梯就难得等了。。。
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pony3720 发表于
两梯六户还是算了吧，那电梯肯定是要等的，除非你们那栋楼的住户都是养老的老人跟小孩，或者全部都是居民， ...
没有公司 都是刚需小户型 应该是纯居民住宅。。。听大家说的 貌似住高层倒还比住低层好些咧 等待时间还短些 不过下班回家那个时间点 看着电梯一层一层的停 最后才到我家 还是很苦逼啊
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纯居住的应该没问题，一般商住楼混住楼才难等电梯
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放心吧，很多人买房都是投资的，不会住满的
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我住的32层，两梯三户，还比较好，2梯6户，必须要告诉高速电梯，否则够呛
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那应该还好，就是不知道手机信号好不好，因为我们小区32楼的在家手机都是没信号的，全部都是安装的座机
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pony3720 发表于
回复 汪狗娘子730 的帖子
那应该还好，就是不知道手机信号好不好，因为我们小区32楼的在家手机都是没信号的 ...
莫黑我 不会这造业吧！！你家小区在哪里啊
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北大金融男 发表于
我住的32层，两梯三户，还比较好，2梯6户，必须要告诉高速电梯，否则够呛
我们是华升富士达的电梯 速度倒还可以 30多的高层再不配个好电梯确实也太坑爹了
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combopro 发表于
放心吧，很多人买房都是投资的，不会住满的
我那个小区是三环线外的 刚需盘 估计不会有多少投资的
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汉口火车站附近，要看，有的是附近没信号塔，你可以在看房的时候去看看手机信号
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JackWilshere 发表于
2梯6户有点多啊，我买的3梯4户，也担心这个问题
3梯4户还担心莫斯哦 属于高配了！
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