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房产继承公证流程有哪些 房产继承公证费用介绍
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房产继承公证流程有哪些?需要继承房产的业主必须要提前了解房产继承公证流程与公证费用，那么房产继承公证流程有哪些呢?费用大概是多少呢?下面我们就跟众易居的小编来看看房产继承公证流程有哪些，房产继承公证费用介绍相关内容，希望小编的介绍给您的提供一些帮助，众易居助您有个舒适温馨的家。
房产继承公证流程有哪些
1、到“登记信息和验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到“房地产估价窗口”去办理评估手续;
3、到“公证”窗口办理公证手续;
4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。
房产继承公证费用介绍
1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
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免费领取设计方案一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
2% （夫妻1%）
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个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
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偶然所得税
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偶然所得税
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
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1%（5年唯一物业可免）
责任编辑： 吴东周（） 时间：2013.8
网易公司版权所有继承房屋过户公证的流程是什么？ 收费怎么计算
中国的父母永远在为后代子孙操劳，房产最后都将留给后代。为避免遗产纠纷，不少人在遗产分配时会做遗产继承公证，这样才能避免日后产生不必要的法律纠纷。那么继承房屋过户公证的流程是什么？收费怎么计算？今天小编就来说一说。描述继承房屋过户公证的流程是什么？1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；到“房地产估价”窗口办理评估手续；到“公证”窗口办理公证手续；到“私房交易”窗口办理交易手续；到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。2、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。3、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。4、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。5、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。继承房屋过户公证收费怎么计算？1、目前，遗产继承公证费已经调整了，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，不再按受益额的2％收取。根据国家发改委网站消息，日前，国家发展改革委、财政部发出《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。2、其中，各类公证收费将大幅下调，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由之前实行的按受益额的2％收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1．2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1％收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0．8％收取。3、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0．5％收取；超过1000万元的部分，按不超过0．1％收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。机动车抵押登记费，由现行的每辆次100元降为每辆次70元。因丢失要求补发因私护照的收费标准，由现行的每本400元降为每本200元。以上就是继承房屋过户公证的流程是什么以及收费怎么计算的问题。为了避免遗产继续纠纷，引发家庭大战，最好是早早将遗嘱定好，并进行公证。如果有任何遗产继承方面的疑问，可以咨询律师。维护自身的合法权益，保护自身利益不受伤害。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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2017房产过户公证费用？房子公证后怎么过户？
15:12:23&&&&来源：合肥房产网 151次
摘要：办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。那2017房产过户公证费用？房子公证后怎么过户？
办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。那2017房产过户公证费用？房子公证后怎么过户？
2017房产过户公证如何收费
1、办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
2、办理房屋赠与需交纳的费用：办理房屋赠与的费用主要包括三部分：
一是房屋赠与公证费，由公证机关收取；
二是，由评估部门收取（如按指导价计税不收取评估费）；
三是按房屋评估价或指导价的　３％　收取的契税，由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本５元。
继承过户的税费支出是划算的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
房子公证后怎么过户？
房产过户公证的流程：
（一）当事人到公证处填写相关表格。
（二）当事人要准备的材料：
1、财产所有权的相关证明，像房产证、而没能拿到产权证的，可以是购房合同和付款发票等。
2、本人的身份证明，例如身份证、户口簿等。
３、双方已经互相草拟好的协议书。在协议书中双方当事人的签名和订约日期一般先不要填写等待公证员对协议进行审查和修改后，双方再在公证员面前签字。
准备好了上面的所有材料以后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，不能托人代理去申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
（三）公证人员核对相关信息。
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
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二手房暂不过户去公证一下可以产生法律效力吗？
发布日期：&&&文章来源：安阳网-安阳晚报&&&
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□记者 党中良 王都君
市民路先生刚买了套二手房，想暂时不过户去公证一下，请问房屋公证可以产生法律效力吗？具体该去哪儿公证，如何办理手续？如何收费？
记者咨询了市司法局工作人员得知，房屋公证有多种，要看当事人具体是办理何种房屋公证。从当事人买二手房情况看，应该是办理房屋买卖合同公证。房屋买卖合同公证是具有法律效力的，但根据国家相关法律规定，房屋的变更、转让，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。因此，房屋买卖后，必须及时依法登记，办理房屋过户手续。办理房屋买卖合同公证问题，如果房屋在安阳市区范围内，可以到安阳市区内的任何一家公证处办理。办理房屋买卖合同公证所需材料是：买卖双方夫妻两人的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋买卖合同等。办理公证时须房屋买卖双方夫妻两人同时到场。房屋买卖合同公证的收费标准是按房屋买卖价格计算，50万以下为0.25%。
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