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请问押一付一的房子房东说一定要转租才能退回押金，这样的条约可
上海&05-01 04:32&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
请问押一付一的房子房东说一定要转租才能退回押金，这样的条约可以用法律推翻吗
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房子被房客转租,房东是否可以扣押金
众所周知，房屋未经房主同意是不得随意转租的。那么房子被房客转租,房东是否可以扣押金？扣除的押金是否可以充当？下文华律小编为大家整理了相关知识，欢迎阅读。案情简介：王先生咨询说，去年11月初，他将自家的一套两居室出租，按照约定，一年后收回，然而，现在租期到了，房客张某却拒绝搬走，这让想将房子重新出租的王先生十分气愤。而房客张某却表示，王先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，双方为此僵持不下。根据去年双方签字的协议，租房的时间为一年，每月租金为1200元，另外收取1000元的押金。而眼下了，张某不愿意搬走。按照合同约定房子只能自己住，不能转租给别人，如果转租，就要扣押金。但张某还是把房子转租给了别人，这就构成了违约。因此，他就将张某的1000元押金扣下了。房客张某却表示，他并没有转租房屋，住在这里的人是自己的表弟。“让亲戚住在自己租的房子里，怎么能算是转租?”张某说，自己的表弟来这边打工没有地方住，暂时住在他这里，等找到住的地方再让他搬走，这也是人之常情，因此王先生没有理由扣自己的押金。张某坚持要拿回押金再搬走，而房东王先生坚持因为违约，押金必须扣掉。双方为此争执不下，只好报警请民警来协调。律师分析：房东混淆了押金和违约金的概念那么，房东因为房客转租房子而扣押金，这样做是否合适呢?华德李强律师告诉记者，在这个案例中，房东混淆了押金和违约金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌违法了。李律师介绍，押金和违约金在法律上有不同的司法解释，关于押金的主要约定是为了预防房客在使用租赁物时，可能会导致设施设备损坏，拖欠水电费、房租等项目，而预留资金进行抵偿。而违约金则是对租赁合同中约定的事项有违反时，对其进行惩罚的金额。在租赁合同中，约定了违约行为的处罚，就应当明确为违约金。延伸阅读：
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专业律师优质解答不退押金我是告房东还是转租人？胜算大吗？
我3月前从二房东那租来一单间平房，说水电煤费都已经结清，房东已认可转租，以后会直接来找我收房钱和水电费，说今后的租赁关系就是我跟房东之间，到期后由房东退押金给我。我交了押金，他们也开了收条给我，写了简单的转租协议。他们只是把他们
不退押金我是告房东还是转租人？胜算大吗？
我3月前从二房东那租来一单间平房，说水电煤费都已经结清，房东已认可转租，以后会直接来找我收房钱和水电费，说今后的租赁关系就是我跟房东之间，到期后由房东退押金给我。我交了押金，他们也开了收条给我，写了简单的转租协议。他们只是把他们与房东的合同和押金收条给了我。
住进来后每个月房东要么来收房钱要么来收水电费，第二月月初房东来收了下2个月房钱，开过收条给我。水电费交了四次，开了2次白条。这是否可算作房东事实上认可了租赁关系？否则他可以让我搬走。
住了一月后转租人突然跟我打电话说房东不让我住了，我答应了，回答说上次交的2个月房钱到期了我就走。本来我也想走，现在既然是房东主动提出来的，虽然合同还有4个月到期，那他也应该退我押金。
房子到期房东来收房时结果押金他不想直接退给我，说你交给谁的找谁退，硬要由他退给转租人，再由转租人退给我。于是我们一起到转租人那里去，到了后没人。他说你跟她联系好了再联系我。
第二天我去转租人那里，发现他们已于10日前搬走了，打电话不接发短信不回。恶意回避责任！没办法我只能让房东联系，他说你的事你让我联系就联系？我是你什么？小三啊？还在电话里骂人，然后挂了！
我只能告他们了，问了法院，他们受理。诉讼费50元。现在主要是这2个问题：
1.我是告房东还是转租人？可以2个一起告吗？
2.根据以下我有的证据，我胜诉的几率大吗？房东退押金给转租人，再由转租人退给我，所以关键是找到转租人，可转租人不接电话不知搬哪里了。若房东不退，我可否要求法院确认我对押金的所有权，然后判决由房东返还押金？
证据：
1、转租人与房东的合同和押金收条。
2、转租人给我的押金收条和转租承诺。
3、房东给我的3月3号到5月3号的2个月房租收条；2月、3月水电费字条（有2次未给）
4、转租人其实也是我的证人。除非他们是合伙的。
1.我是告房东还是转租人？可以2个一起告吗？
答：根据合同相对性原则，您最好把转租人列为被告，但为了便于案件审理和将来的执行，您可以也应当把房东列为第三人。
2.我胜诉的几率大吗？
答：从您掌握的现有证据看，胜诉的几率很大。证据之间已形成了证据链，即可以印证一个事实——合同已经履行完毕而押金仍在房东手中。具体到本案，您可以依据《合同法》第73条主张权利。我估计，庭审后法官会主持双方当事人进行调解的，而房东也会在调解阶段把押金退还给您的。
以上分析建立押金仍在房东之手基础上，如果房东已将押金退还给转租人，事情就有些麻烦。此种情况下，您就不能向房东主张权利了。在诉讼过程中如有什么问题，也欢迎发到我的爱问邮箱里。
其他答案（共1个回答）
起诉房东，请求其退还这笔押金。
转租来的房子到期了房东借口在外地不退押金怎么办？
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不让你看他和房东之间的原合同是完全没有道理的，既然是转租，他要表明他有权转租，有权转租的证明就是合同、产证等。我觉得，不仅要看原合同，而且还要看房产证、原房东的...
注意以下问题：
第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也...
既然合同上签了房东在合同期满可无条件回收，你是得不到什么补偿的。因为转让费不是房东收的，而是你之前的那个承租人收取的。
你被房东“坑”了已是既成事实了。还是面对...
首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。
如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应...
答: 单位实行计件后，职工休病假、产假、探亲假的工资待遇问题，劳动部门有明确规定。]号文件规定，在产假期间的工资待遇，在没有新的规定之前，由企业确定其...
答: 就是有什么问题，咨询专业人士，详细描述，由专业人士提出法律建议。 有空加个微博好友给个好评啊
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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(26母胎老处男)
第三方登录：房子被房客转租，房东是否可以扣押金？
去年5月初的时候，我一朋友将自家的一套三居室出租，按照约定，现在租期到了，租房的人却拒绝搬走，朋友当时很气愤。
而租户说朋友扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，双方为此僵持不下。根据他们双方签字的协议，租房的时间为一年，每月租金为2200元，另外收取1000元的押金。
朋友的说法是按照合同约定房子只能自己住，不能转租给别人，如果转租，就要扣押金。但那个第一租户还是把房子转租给了别人，因此，他就将张某的1000元押金扣下了。
第一租户就强咬着他并没有转租房屋，住在这里的人是自己的表弟的这点不放。说让亲戚住在自己租的房子里，怎么能算是转租？
让自己的表弟来这边打工没有地方住，暂时住在他这里，等找到住的地方再让他搬走，这也是人之常情，因此他认为卧铺朋友没有理由扣他的押金。
所以现在双方一直都争执不下。
@JOYO2018：
租金正常付了没有？房子有没有被破坏？凭啥不退押金！
@demo0001：
不退押金会招来更大的损失，要是人家把你的房子改造一下，你损失的就不止这1000了。
@eddie382：
可与转租客另签合同，转租客要出押金，原押金退还。
区区一千，和谐为上。
如果房子家具没有被损坏，押金就退给别人吧，大家都不容易，能转租出去，说明房租每月都有收，何必那么较真。
@头疼又要买房：
作为房东，记住一个原则：
自己有无明显的损失？
若没有的话，“和为贵” 人家房租照付，又没让你空置和花力气找新租客。何苦呢？
@我们中出了一个叛徒：
说好不能转租，坏了约定为什么不能扣押金？
如果约定了不能转租，的确是可以不退押金的，对于房东来说，转租，是有风险的。
第一，转租的人，你完全不能通过自己的判断，去选择租客，大部分房东会通过租客的谈吐来判断是否出租，转租人如果有问题的话，后期房东还可能受到牵连。
第二，你去收房的时候，房子已经被转租了，租客会与转租人有定金或是押金牵扯，房东并不知情，就会形成经济纠纷。
当然，如果转租人，你很满意的情况下。就大家协商了。就合同来说，房东是没错的。
这里有个勤劳的小妹砸（小名圈妹）
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