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&2018年贷款买房交首付合同必须要注意的事项
2018年贷款买房交首付合同必须要注意的事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
【本资讯是由提供~】都说２０１８年房价降下来了，也就有很多人开始盘算着要在２０１８年贷款买房了。不过，即使２０１８年房价降下来了这贷款买房的成本还是居高不下的，毕竟贷款利率就摆在那里。所以，在签订购房合同、交首付的时候，这几点大家就必须得多留意一下，以免自己吃大亏。一、一定要弄清楚开发商是否具有“五证”。不具备五证的开发商所开发建造的房子是不合法也不合规的。买到不具备五证的房子的购房者是极有可能无法办理产权证的。所以，购房者在购房的时候一定要弄清楚开发商是否具有五证；这五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。而且，核心是一定要看清楚开发商是否具有《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件尤为关键重要。二、逐条看清购房合同，弄清楚权利与义务是否在自己接受范围内。有些人认为合同都是开发商拟好的，自己购买的时候根本没有权利去变更这些条款。但是，别忘了你还是有权利选择是否继续在不平等条约下在此开发商的楼盘中购房的。所以，逐条看清楚购房合同还是很有必要的。如果开发商的合同实在是太过分了，并且完全没有考虑到购房者的权益，那你完全可以换一家楼盘购房。三、明确合同中是否有交房时间和违约责任。有些开发商的合同拟得比较含糊其词，甚至连交房时间和违约责任都没有明确。那么，你作为购房者就有权利要求开发商给出具体的交房时间和违约责任，可千万不要被开发商含糊其辞地带过。毕竟，合同是白纸黑字的，签了字一切就得按合同执行，就算你签完字后有意异也很难变更。所以，我们不能在签订合同的时候完全没有主见任由开发商摆布。四、明确实际房屋面积与合同面积存在巨大差异的处理方式。购房者应该与开发商在合同中拟定清楚如若交房后实际房屋面积达不到合同要求时的处理方法。因为，按国家按照规定楼房面积、墙体厚度、楼层净高、内空间面积都是有具体标准的；且标准的误差值只允许在３％以内。所以，如果你在验收的时候发现房屋的实际面积与合同中的房屋面积严重不符，你才能依靠合同中已经明确好的处理方式来维护自身权益。较后，小小金融小编提醒大家，买房也是很讲究的，稍不小心有可能就会被开发商吃空子、占便宜。所以，我们在贷款买房的时候不能光看房价的高低、多少，还应该多做一些其他的功课才能避免吃大亏。以上就是【２０１８年贷款买房交首付合同必须要注意的事项】的全部内容，更多往前精彩请看！2.3.
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&购房必看：买房交首付签合同时注意事项都有哪些
购房必看：买房交首付签合同时注意事项都有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
首付，是指买房时按国家比例第1次支付的较低比例款项，由于我国房价较高，所以一大部分经济不宽裕的购房者都会通过先付首付的方式获得房子。那么买房交首付注意事项要了解哪些呢？为大家总结了7条注意事项，以供参考。一、核实开发商五证五证包括：开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。二、注意合同中的条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！三、明确交房时间和违责任资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。四、确定支付方式和计价方式看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。五、面积确认及面积差异处理　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。六、注意合同中权利和义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的的权利。七、请律师审查合同内容在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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&买房交首付 你需要注意哪些？
买房交首付 你需要注意哪些？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房是人生中的一件大事，既令人开心，也令人操碎了心。比如不少人买房交首付，都是需要耗费家庭大半辈子的积蓄，甚至还需要向七大姑八大姨借点钱，才凑足了首付。即便是像这样负债累累，背负着二三十年的房贷，却也乐在其中。毕竟咱有了房子，生活就有了支点，有了那么点追求，也有了为之奋斗的目标呀！买房教首付注意哪些　　话说回来，交首付要注意什么来着？手里拴着大把的钞票，花钱的地方，可得慎核心。买房交首付，这些事项必须要注意。　　一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。　　二、了解项目是否存在*押情况。如果项目存在*押，*押期满，无法偿还贷款的话，银行作为*押权人行使*押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房*押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。　　三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。　　五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。　　六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。　　七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。　　以上就是关于买房交首付注意事项，买房涉及到的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也是特别多，维权比较麻烦，维权失败的案例不少。买房交首付，作为我们购房过程中的第1步也是非常重要的一步，我们一定要谨慎对待，注意相关的事项，在买房交首付时，再怎么小心谨慎都不为过。
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买购房的时候，购房首付比例是人们比较关注的一点。对于买房首付最低多少钱，是人们买房时需要考虑的，对于这个问题我们应该要了解的很详细。
买购房的时候，购房首付比例是人们比较关注的一点。对于买房首付最低多少钱，是人们买房时需要考虑的，对于这个问题我们应该要了解的很详细。下面小编为大家介绍买房首付最低多少及买房首付注意事项。
买房首付最低多少
买房首付多少要看是一手房还是二手房，一手房按揭根据套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般首套商品房首付不低于20%，二套房首付不低于60%，执行基准利率上浮10%。
在购买新房和购买二手房时，贷款首付计算有着比较大的区别，办理新房贷款的时候，首付款要按照购买市场价作为参考，再根据个人贷款次数和个人贷款信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
买房首付注意事项一
首先，核对土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等，最主要看国有土地使用证和商品房预算许可证，如果这两证都有，一般来说是没有问题。
买房首付注意事项二
其次，房屋买卖合同要规范，这个可以到房产局网下载打印即可，打印好之后要仔细审视阅读一遍并认真填写。
买房首付注意事项三
要是逾期交房，要注意是否有赔偿，交房日期要明确到年月日，不能接受任何抠字眼的不合理条款，要是合同中未约定违约金条款时，根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
买房首付注意事项四
要注意计价和总价，一般合同中都有明确规定每平方米价格，要是包括其它费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;房款是一次付清，还是分期付清。
买房首付注意事项五
商品房销售管理有明确说明，要是购买的商品房有面积差异，合同上有约定按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!
编辑总结：关于买房首付最低多少及买房首付注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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现在社会上的骗局越来越多， 简直是防不胜防。买房首付怎么算？现在百分之九十以上的家庭在买房的时候都会选择按揭的方式，一方面是因为房价太贵，很多家庭无法一次性付清，另一方面是因为按揭买房已经成为一个主要的趋势，即便是有能力一次性付清的家庭也会选择将这一部分钱拿来投资。我们买房是人生中的一件大事，更是要注意防止被骗，况且买房时涉及到的金额往往很大，所以需要注意的方面很多。那么，按揭买房就涉及到首付的问题，买房首付怎么算？买房首付注意事项有哪些呢？我们一起来了解一下。
在购房问题中，购房首付是人们最为关注的话题。而购房首付最低多少钱也成为了人们关注的焦点。所以买房首付最低多少钱，在我们考虑买房的时候，就应该要了解的更加详细。
买房没首付怎么办?贷款买房为购房者减轻了很大压力。我们在选择贷款买房时，需要选择一个买房首付比例。那么首付款多少的问题就成为大家关注的重点。那么，买房最低首付是多少?买房首付比例多少合适?首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢?别担心，下面我就来带着大家具体了解一下买房最低首付是多少的相关知识，说不定能够帮助到你哦!
首付买房的流程是什么?现在买房首付最低多少?银行贷款买房需要注意什么? 如今，越来越多的年轻人加入了购房行列中。而贷款难已是众人皆知的事实。目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏、开发商资质差的楼盘需支付近五成的首付。虽有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。想要买房就应该了解首付买房的流程,才能快速办好相关手续。
目前买房百分之九十以上的人都会选择按揭贷款，主要是因为房价太贵，对于普通家庭来说无法一次性付清，就算有能力一次性付清的家庭，他们也会选择按揭贷款，把剩下的钱用来投资。
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