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有人了解任丘华油房产都有哪些吗?
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华油渤海北区房屋,39万一套二手的,65平方,两室一厅,院内有幼儿园,西临钻二小学、中学,华油一中,环境优美,生活便利。
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违法信息举报邮箱：不管房价是否下跌，这几种房子都不能买
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& & 前几天，北京推出了&共有产权房&，为了满足一些刚需的购房需求，房源供给更加有针对性，类似于深圳的安居型商品房，不过有些别有用心的房产销售人员浑水摸鱼，把小产权房包装成&共有产权&，整栋楼只有一个红本，类似于集体产权，虽然有着价格优势，但是毫无法律保障。
& & 面对纷杂的楼市，一些地方的开发商、中介为了促进销售，会给买房人施障眼法，类似与上面深圳的例子，有的卖房人为了处理掉手里的房子，也有可能想一些歪点子，比如小产权说成大产权，破旧的房子说成潜力股，殊不知，这些诱惑对于购房人来讲是潜在的风险，在房价下行的背景下，这些&定时炸弹&般的房子是危险的，融360房贷君（fangdai123）认为，买房人除了清楚自己的经济能力，最重要的是要从购房区域、房屋新旧、房屋面积、房屋性质几个方面，全面了解目标房源。
& & 购房地区：远离居住区的养老、旅游地产
& & 有些开发商把山里的小洋楼包装成养老、旅游产品，忽悠购房人，什么远离喧嚣，独享宁静，要知道这类房子给人的第一印象就是清静、适合居住，但是别忘了，你要是投资用的话得想想好不好转手，毕竟养老、旅游什么的只是针对特定的人群，住宅类房产相比这类房产的受众更广，变现效率更高。
& & 房屋新旧：房龄大的二手房
& & 二手房的配套相对完善，有些房主和中介把房龄将近30年的房子说成20年，房龄大不仅房子破旧，居住舒适度欠佳，贷款的话还会影响贷款年限，房龄越大，可申请的贷款年限就越短，在这里，融360房贷君教大家几个辨别二手房房龄的方法：
& & 1、区别年代户型差异
& & 每个年代建设的房子都有着各自的特点，大家可以根据特点判断房子大概是那个年代的。上世纪50-70年代的房，每层的高度在3米以上，以砖混结构居多，社区配套不是很完善。上世纪八十年代的房，开始体现&厅&，但是厅很小，外部结构多是6层的板楼，面积50、60平左右，房型看着也比较旧，不过在近些年的翻修改造中，外部都加了保暖层，有的看着并不是很旧。
& & 上世纪90年代的房，户型设计上客厅的体现更明显，厅面积也在14-15平米左右，两居室面积70、80平，小区配套相比八十年代的房子更加完善些。
& & 2000年以后的房子，在整体设计上更加体现人性化，增加书房、儿童房等功能区，两室两厅两卫的分隔更加方便，并出现了100平以上的大户型，居住的舒适性大大提高。
& & 根据上面的年代特点大致判断出房子所属的年代，再根据产权证标注的年限，向房管局和邻居求证。
& & 房屋面积：大户型房（144平米以上）
& & 在大城市，房屋单价相对较高，面积越大，房子总价越高，虽然改善型购房人不少，但是能买大户型的人手里要么资本多，要么就是还有一套可以变现的房子作购房款，这么看来大户型的买家也只是一些特定的人群，90平米以下的小户型面积小，总价低，符合市场消费者的住房、投资需求，能接受的人群范围更广。
& & 房屋产权性质：小产权房、商住房
& & 除了上面几种因素，房屋产权性质也相当重要，今年围绕商住房、小产权房都出台了政策，限制商住房交易的政策，包括只能全款买，以及商住房占用购房资格，要求发布小产权房信息的中介机构整改等。在普通住房交易受限的情况下，开发商、中介们打起了其他主意，&低价房&的背后很有可能是个大坑，产权不合规的房子不仅得不到法律保护，以后转手都是问题。
& & 随着热点城市房价的回落，楼市陷入观望期，无论是购房人还是买房人都以一种&再看看&的心态看待行情，需要注意的是虽然现在买房出了很多限制条件，但是从一定程度上讲还是比较利于购房人的，尤其是二手房市场，有相当一部分房主手里的房子卖不出去，购房人有了议价空间，可选的房源也变多，有住房需求的人不妨深入市场，说不定能淘到自己心仪的房子呢。
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图片新闻推荐中国286城房地产投资前景排行榜，你老家的房子值得买吗？
近日，克而瑞研究中心发布《中国286城房地产投资前景排行榜》（2017版）。榜单显示，凭借规模指标优势，京沪穗深仍远远领先于其他二、三线城市。而在2017年热点城市全面降温的情况下，三四线城市更成为了行业销售增长的主要动力。
房地产投资前景排行榜排名
以下为易居企业集团执行总裁、克而瑞集团CEO张燕女士对榜单的详细解读：
城市分级标准：
一线城市：北京、上海、广州、深圳等4个城市
二线城市：除一线城市外的省会、副省级、计划单列市及苏州，共33个
三线城市：除一、二线城市以外的地级市，共249个，考虑数据追溯性，不含近年新设立的三沙、儋州等地级市
286城投资前景特征解读
指标体系调整：需求规模、供求“系数”调高，价格指标“系数”调低。
1、三大经济区即京津冀、长三角、珠三角，集中度持续上升。TOP50城市拥有全国32%常住人口，集中了房地产开发投资的的62%，商品住宅成交面积全国占比为46%，成交金额占比64%。另外一方面，对比去年的位次可以看到，规模化城市中，二线城市在往一点五线冲。而备受关注的三四线，名次变化也非常明显。
2、路网扩张缩短时间距离，核心城市辐射助推周边发展 。中长期发展看产业看人口，人口从哪里来？300公里以内，高铁的发展速度以及站点布局，与整个城市的购买力，人口的动向以及未来房价是成正向相关关系。
▲300公里以内城市高铁联通示意图
3、基建发展成为规模城市房地产市场发展的“催化剂。城市容量有一定的支撑以后，现有的基建投资、投资额的大小与未来有没有规划的利好，决定了三四线城市未来发展过程当中，有没有跳出来。我们把供求关系、轨交的拉通，这些因素都考虑进去，再看三四线城市如何成为热点，大致的逻辑就比较清楚。
“五大都会区”城市外溢投资建议
受五大核心城市辐射影响，分为需求内生城市和外溢市场城市。
实力型城市
经济市场发展抢眼，建议优先进入，抢地攻城，可长期发展。
京津冀：廊坊、沧州、保定
长三角：太仓、绍兴、南通
广 深：佛山、中山、珠海
成 渝：绵阳、泸州、内江、宜宾
总体表现：基础建设完善，与核心城市融入性好，住宅市场量价齐飞。
“这些城市，你会发现已经在限价城市名单了。这也意味着这些城市已经是受惠型城市。对它们而言，整个核心城市的融入性非常好。
优质型城市
积极进入，需防范库存或政策收紧带来的风险。
京津冀：涿州、香河、霸州、唐山
长三角：昆山、吴江、嘉兴、无锡、常州
广 深：清远、肇庆、东莞、江门
成 渝：资阳、眉山
武 汉：宜昌、襄阳
总体表现：经济处于快速发展期，城市配套相对完善。存货压力小，成交放量带动价格上涨。
“城市经济快速发展的阶段，配套相对比较好，一般都是500万以上人口量的城市。今天我们研究城市投资逻辑当中，说的最多就是供求关系、人口以及交通。我发现所有逻辑的内核，无非不超过这几个。
这类城市需要谨慎看待的是什么？有可能这个城市一旦由于政策收紧，它带来的风险马上就会显现出来，而且马上会造成销售周期拉长。每个企业都有自己的投资战略和自己投资的偏好，今天A企业拿到的不见得B企业就可以做。
发展型城市
市场发展健康，具一定规划利好，积极投资布局，提防后劲不足。
京津冀：三河、任丘、定州、秦皇岛
长三角：义乌、慈溪、江阴、临安、盐城、镇江、湖州、芜湖、海宁、桐乡
广 深：惠州、揭阳、梅州、汕头
成 渝：德阳、雅安、乐山、遂宁
武 汉：孝感、黄冈、鄂州、咸宁、黄石、随州
总体表现：经济发展稳定，人口规模有限，房地产市场刚起步但发展较快。
“人口规模大概只有50到80万，不能说中城市，就是小城市。这类型的城市目前为止，部分没有调控政策出来，但是它最大的问题，可能就是后劲不足。产业布局也好、人口也好，后续如果不足以支撑整体的发展，这类型的区域，需要慎之又慎。
机会型城市
辐射力度减弱，无重大规划利好；持续关注，抓项目机会。
京津冀：遵化、迁安、黄骅、泊头、深州、张家口、安国、承德
长三角：舟山、余姚、金华、宜兴、马鞍山、徐州、淮安
广 深：韶关
总体表现：经济发展稳定、城市配套仍待发展，市场尚不健全，长期市场容量有限。
“如果仅仅是以住宅为核心的规模化的房企，进入到这类型的城市当中，不具备刚才说的成熟条件，个人认为还是不要碰的好。
孵化型城市
城市仍待发展，持续关注，谨慎进入。
京津冀：辛集、锦州、鹿泉、藁城、冀州、安国、沙河、邢台、午安、邯郸
长三角：建德、衢州、泰州、丽水、台州、淮南、嵊州
广 深：汕尾、潮州、河源
成 渝：南充、巴中、广元、广安
武 汉：荆州、荆门
总体表现：城市经济和配套基础一般，仍有较大发展空间。
活动通知↘日—30日将在北京召开特色小镇高级研修班，小班授课，深度解析，顶尖操盘手授课，资源对接
本届峰会将聚合小镇全方位资源优势与专业人才，旨在通过国内外权威专家顶级小镇镇长和开发运营大咖共同探讨特色小镇发展趋势，分享先进的开发运营模式，有效引导资本参与到特色小镇发展建设之中。
【峰会地点】北京
【峰会时间】--30日 两天
【参会对象】特色小镇、城市更新、文旅地产、商业地产从业者，相关企业家和经理人，产业创新IP负责人，金融投资机构负责人，各地政府部门人员等。
【抢票热线】189-邹顾问 （手机号即微信）
【主办单位】华城汇小镇文化创意发展有限公司
中国产经城镇化建设投融资办公室
清华、北大房地产总裁班
【会议规模】50人规模，名额有限
【媒体支持】新华社、人民网、中国日报网房产频道、新浪乐居、搜房网、中房网、网易房产，浙江日报等近50家媒体。
课程简介： 本次研修班以特色小镇三大核心，六大板块直指特色小镇精要：课程分为“特色小镇政策及发展趋势”、“特色小镇申报与金融PPP”、“特色小镇建设模式运营与创新”、“特色小镇IP资源链接”、“特色小镇标杆项目案例分享”、“特色小镇PPP项目的投融资”六大板块，涵盖特色小镇项目企业的发展战略、项目实操、资源整合、投资共享、人才互动、将企业发展最重要的战略、战术、资源融为一体，策略、知识、方法有机结合。
三大核心： ①特色小镇开发运营； ②运营需求前提下的产业规划； ③投融资模式解读；
六大板块： 1,政策+模式+资本+平谷+实操+运营 六位一体全面系统化解读； 2,特色小镇培育与规划建设政策解读及项目申报策略； 3,特色小镇项目规划设计与方案实施； 4,特色小镇产业开发模式与运营模式解读； 5,特色小镇顶层设计+IP+产业导入； 6,破局特色小镇四大《痛点》 改变以往认知误区
【峰会主题】
【往届峰会现场】
“立即拨打电话直接拨打电话189-邹顾问申请名额！
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