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我去年买了期房，在办产证之前又结婚了。对方名下有一套房。那契税还是1%吗
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这个案例我正好碰到过一次，我当时是刚审完税，客户就去领了结婚证，因为当时是开了两张单身证明，而且当时正好差一天，材料送进去了，交易中心也没查出来，所以就通过了。当时只是叫了1%的契税。因为单身证明开一次的有效期限是一个月，所以就通过了。如果您这边的案例跟我这边是一样的，应该可以通过，这个也是得碰运气，通过了就按您之前审税时交好的税，如果交易中心查出来就没办法了，那您就得从新审税过户了。如果您从新过...
这个案例我正好碰到过一次，我当时是刚审完税，客户就去领了结婚证，因为当时是开了两张单身证明，而且当时正好差一天，材料送进去了，交易中心也没查出来，所以就通过了。当时只是叫了1%的契税。因为单身证明开一次的有效期限是一个月，所以就通过了。如果您这边的案例跟我这边是一样的，应该可以通过，这个也是得碰运气，通过了就按您之前审税时交好的税，如果交易中心查出来就没办法了，那您就得从新审税过户了。如果您从新过户而且您又结婚了，正好对方名下有一套房子，那您就属于二套，二套的话就交3%的契税，这是国家法律规定的，这个是没法避免的。因为夫妻是共有的财产。所以您爱人名下有房子，也就等于您名下有房子了。
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正好对方名下有一套房子，那您就属于二套，二套的话就交3%的契税，这是国家法律规定的，这个是没法避免的。因为夫妻是共有的财产。所以您爱人名下有房子，也就等于您名下有房子了。
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不是，是1.5%
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不是.. 契1.5%
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要看您太太名下的是不是共有房产，11年前的共有产证算首套1.5％的契税
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2006年和父母共有一套，现在结婚了，小夫妻自己去买一套，算首套还是二套房交契税?
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怎么会这么傻把名字加上去呢。现在不好去的除非把房子卖了
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上半年我卖房的时候也是这种情况，下家贷款算首套，审税中介说算二套，但是交税那天的税单是算的首套，具体状况不明
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契税算二套
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3% 亲身经历的告诉你
你若安好 就是晴天
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家里亲戚刚交易过，多了1.5个点契税，400万房子要就是多掏6万，肉疼但是没办法
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3%契税跑不掉的
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我当时算首套
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贷款算首套，契税算二套，个人经历
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先除名，再买房，我是去年操作的了
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2006年和父母共有一套，现在结婚了，小夫妻自己去买一套，算首套还是二套房交契税?
产证上有名字，再买契税是百分之3
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买一手房。
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反正上产证是在日以前，限购是不影响的，还可以买两套。契税道理上应该也是这样。
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原则上是契税二套，也有个别案列查出来名下无房就是首套，安全保险的做法是先去交易中心变更名下份额后在去去名，这样只要交很少部分契税，自己新买的房子首套，具体看买的面积和总价
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2011年与父母共有一套，按规定，贷款算首套，契税算二套实际上，契税不一定，以前信息不全，不一定查的出，身边很多人都没查出来
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契税第二套买进方提交材料审税后要去房产交易中心查限购的，名下有几套房子查的清清楚楚…卖出方倒是不一定会查是不是唯一住房
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和楼主同样情况，贷款首套，契税首套
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必须是买房时未成年，并且是2011前买的，才算算首套。现在成年后买房，才算首套。
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第21楼梦月空花
必须是买房时未成年，并且是2011前买的，才算算首套。现在成年后买房，才算首套。
如果真是这样太好了 & &
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第22楼hjchengdu
如果真是这样太好了 & &
我夫妻本来有一套130平方房子，在给孩子买婚房时因不了解政策，在新房预售合同上写了三个人名字，现在可以办产证了，但怕不能享受首套房契税并且还要交房产税，现看到可以通过离婚变更预售合同姓名，新房预售合同变为孩子一人，咨询了房产中介说可行，有没有人知道是否可行
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来看看“人到中年”的90后是怎样在上海买房的
来源：新浪综合
　　上个月，联合国关于“青年年龄为18到24岁”的定义突然刷爆了朋友圈，很多90后“心酸地”发现，自己竟已“步入中年”。尽管“90后的中年人”这一说法略显夸张，但是“90后不再是孩子”已是不争的事实，许多现实问题需要他们面对，买房就是其中之一。
上个月，联合国关于“青年年龄为18到24岁”的定义突然刷爆了朋友圈，很多90后“心酸地”发现，自己竟已“步入中年”。尽管“90后的中年人”这一说法略显夸张，但是“90后不再是孩子”已是不争的事实，许多现实问题需要他们面对，买房就是其中之一。
澎湃新闻记者采访几位已经买了房子的90后。从他们的讲述中可以看到，对这些已经或即将“步入中年”的90后而言，买房，已是生活中非常重要的一件事。
“目前没有结婚对象，买房算是相亲资本。”——周越，24岁
周越（为保护个人隐私，本文中人物均为化名）家住浦东，去年9月在父母的支持下买了一套期房，明年6月交房。
“鉴于目前还没有结婚对象，买房作为相亲资本，可做婚房，也可做投资，就看将来对象的要求了。”周越的房子买在唐镇，父母出了首付，现在每月还贷1.3万元，“我每月工资的剩余和公积金都用来还贷，此外还需要父母的赞助，压力还是不小的。”
周越表示，自己买房的历程一波三折。“我习惯了在浦东的生活，因此主要就看浦东的房子，无奈内环甚至中环的价格都无法承受，只好着眼中外环。从张江、唐镇、曹路，到周浦、康桥、南汇，从二手房到新楼盘，经历过被上家一夜跳价40万的‘恐惧’，最终选定了外环外唐镇的一个新盘期房，户型是一套一楼带花园的三房。”
“目前是处于有房有车、房贷还得起的阶段，但为此全家的生活品质也有所降低。”周越觉得，自己买房的经历应该能代表部分90后的现状。
“为了节省通勤时间而买房。”——王晓玥，25岁
王晓玥是一家互联网公司的产品经理，原本和父母住在松江，从她家到工作所在的普陀区一般需要一个半小时的车程。为了节省通勤时间，王晓玥和父母经过4个月的看房之后，在去年11月买了单位附近一套273万元的一室户。
“房子离单位近了很多，乘车大约需要25分钟车程，到达中山公园和延安西路地铁站也很方便。”她告诉记者。
王晓玥表示，房子的首付来自父母，贷款主要是自己在还。“原本预算是300万到330万元，这套studio是意外相中的。父母给了100万的首付，每个月贷款要还9100元，父母出3000元，剩余的房贷都是我来还。”
虽然有一定的还贷压力，不过在她看来，拥有一套房子所带来的好处要远远高过压力，“买房给了我平常心。工作上常常会碰到各种烦心事，但是只要一想到我有房，感觉就没有必要去纠结这些事情。”
王晓玥很喜欢自己现在的房子，“我比较喜欢美式的家居风格，房子虽然小，我还是通过家具和装饰品‘强行’地做成了美式。”
“90后要靠自己独立买房太难了。”——姚尧，23岁
94年出生的姚尧从小家境优越，父母早在4年前就以她的名义买了一套房。“爸妈给我买的房子，一方面是用来投资，另一方面是相当于给我买了一份保险。万一以后结婚的对象没有房子，可以用来做婚房，又或者万一我以后生活得不如意，也总还有一套房子在。”
不过，小姚也曾因为房子带来过巨大的烦恼。“前男友和我同龄，自己创业开贸易公司，收入很好，但是因为他父母没法给资金上的支持，所以暂时还是买不起房子。”
对于原本准备结婚的姚尧和前男友来说，房子成了他们之间最大的问题。“我们家可以供婚房，也可以付房子的首付，但是他没办法接受。所以，如果我们要结婚的话，他需要投入很大一笔钱，这样他就没有资金去运营自己的创业公司。”
在姚尧看来，90后想要完全靠自己在上海买房目前还是太难了，父母的支持在90后买房中占了很大比重。“很多都是父母出钱付首付，我甚至见过父母为了让孩子结婚，把自己的房子腾出来的。”
“买房时，离父母家近非常重要。”——蔡肖，26岁
26岁的蔡肖两年前和丈夫一起在普陀区买了婚房。“双方父母各出一半付了首付，剩下的我们自己还贷。”
对小蔡来说，买房时交通、环境、价格都很重要，“我们特别看中房子和父母家的距离，一定要近。”
为了买房，小蔡和丈夫提前规划了一年，“我们买的是二手房，看房看了两周，突然看到合适的，当天就买下了。”
虽然买房的过程听起来效率非常高，但小蔡也遇到过问题。“我父母的房子产证上有我的名字。买房的时候，中介骗我们说18岁之前名下有房的算首套房，但事实上，审税还是按照二套房的标准算的，最后我个人多付了6万元左右的税。”
目前，小蔡和丈夫没有什么还贷压力，“因为贷得不多，还款年限是30年。以后看什么时候生孩子，有没有钱，再决定换房。”
“工作上升空间很大，还贷压力会越来越小。”——马征，27岁
27岁的马征和妻子都是外地人，硕士毕业以后户口落在上海。去年元旦前后，他们在江桥买下一套78平方米的房子。
“双方父母给了首付，我们还贷。每个月的贷款相当于我们两个人的公积金和我一个人的工资总和。”虽然房贷占了两个人开销的很大一部分，但是马征并没有特别担心，“我们是从事土木工程方面工作的，去年刚刚开始工作，以后工作还有很大的上升空间，还贷压力会越来越小。”
在选择房子上，马征和妻子首要考虑的是价格。“我们只考虑二手房，一手房目前还买不起。”
此外，房型、交通以及地段潜力也是他们考虑的要素，“考虑再三以后，我们最后买在江桥万达旁边，现在我妻子上班乘地铁需要1个小时，我骑电动车的话大约是40分钟。”
马征还告诉记者，学区房暂时不在他们的考虑之内，“现在还没有孩子，孩子要上学还有好几年呢。以后肯定也会根据生活情况换房子。有可能的话，希望未来能再买一套房，把爸妈都接过来，不过现在这还只是个梦想。”
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我名下有一套房子,又买一套期房(目前刚刚交房、产权证未下发),现在要卖掉第一套房,是否收个人所得税?
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是否唯一住房，是家庭为单位，家庭名下唯一住房的可免收个人所得税（前提是房子满五年）。要知道您买的这套期房是否已网签了，如果您卖的这套房子满五年，期房没网签也没登记，可以算是唯一住房，免收个人所得税；如果房子不满五年或者期房已网签的都不算是唯一，都要缴纳个税所得税。
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您好：看您的描述，您现在名下已有两套房子现在交易一套个税是不可避免的。
您好，我是链家地产顺义区、新宏城花园店B组高级置业顾问崔宇，很高兴为您解答：是否唯一住房，是家庭为单位，家庭名下唯一住房的可免收个人所得税（前提是房子满五年）。要知道您买的这套期房是否已网签了，如果您卖的这套房子满五年，期房没网签也没登记，可以算是唯一住房，免收个人所得税；如果房子不满五年或者期房已网签的都不算是唯一，都要缴纳个税所得税。
您好，如果您买的新房网签了的话，那么就是您名下有两套房子，就会产生相应的个税
您好只要您在您的期房未网签之前缴税过户，您出售此房就不用交个人所得税
是否唯一住房，是家庭为单位，家庭名下唯一住房的可免收个人所得税（前提是房子满五年）。要知道您买的这套期房是否已网签了，如果您卖的这套房子满五年，期房没网签也没登记，可以算是唯一住房，免收个人所得税；如果房子不满五年或者期房已网签的都不算是唯一，都要缴纳个税所得税。
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最新契税审税是按照网签日期审，还是按照审税日期审？如果是网签，就是3个点，如果是按照去交易中心审税，就是1.5个点。到底怎么软？
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同问，有刚刚办过的吗？
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同问 网签的时候我是限购的 那我不是死定了
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按审税日期
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第3楼naiyoumeimei
同问 网签的时候我是限购的 那我不是死定了
周末去审税，审限购的说，要看网签日期审。
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打交易中心962269问过，查限购是按照网签日期来的，如果网签时被限购，撤销网签重新网签一次就行，撤销网签不代表买卖合同失效哦，要签解约协议才能让合同失效，网签只是将买卖合同做个网上登记。至于审税，也有和楼主一样的疑惑，打税务电话还没通。
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第8楼elvasmile2016
打交易中心962269问过，查限购是按照网签日期来的，如果网签时被限购，撤销网签重新网签一次就行，撤销网签不代表买卖合同失效哦，要签解约协议才能让合同失效，网签只是将买卖合同做个网上登记。至于审税，也有和楼主一样的疑惑，打税务电话还没通。
谢谢哈，你查到了吗？我打962269问查限购，说一直都是按照网签时间来的
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系统能先进到查网签时间点的限购状态吗？感觉是去审税时处于非限购状态就可以吧？
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第10楼jackjill
系统能先进到查网签时间点的限购状态吗？感觉是去审税时处于非限购状态就可以吧？
就是，审税时候不限购不就行了？
讨厌夏天.讨厌地铁.
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新房子还是2手房啊？不是说新房看网签，2手房看审税时间的吗？
问世间情为何物？乃是一物降一物。
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第12楼tatsumi
新房子还是2手房啊？不是说新房看网签，2手房看审税时间的吗？
我是一手新房，14年网签，现在办产证。审限购窗口说当天要查限购，同时还得查网签时的限购。打电话咨询说一直按照网签的时间查限购
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第11楼mgdsh
就是，审税时候不限购不就行了？
审税就是审税，查限购是查限购。限购了也可以交税
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第14楼tulip1122
审税就是审税，查限购是查限购。限购了也可以交税
一手房做预告登记的时候需要查限购，新政前不用。网签时间点的限购状态你告诉我怎么查？
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第15楼mgdsh
一手房做预告登记的时候需要查限购，新政前不用。网签时间点的限购状态你告诉我怎么查？
网签时，如果是单身，提供单身证明，或者离婚证，离婚协议。如果结婚，提供结婚证，家庭户口本，小孩出生证。要以家庭单位审核是否限购。
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打交易中心962269问过，查限购是按照网签日期来的，如果网签时被限购，撤销网签重新网签一次就行，撤销网签不代表买卖合同失效哦，要签解约协议才能让合同失效，网签只是将买卖合同做个网上登记。至于审税，也有和楼主一样的疑惑，打税务电话还没通。
税务电话打通了吗？怎么说，审税时按网签日期还是审税日期？我定的这套房子产证是14.8.20。中介说8月1号去网签 没问题的 20号之后去审税就是算满二，是这样的吗？
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肯定是审税日期了，网签时，名下有二套房，办产证的时候，名下只有一套了，当然按照首套了。审税和审限购两码事，审限购，只查你是否限购，审税在判定你是否首套，蛮多人搞一起的
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第18楼mybaby1018
肯定是审税日期了，网签时，名下有二套房，办产证的时候，名下只有一套了，当然按照首套了。审税和审限购两码事，审限购，只查你是否限购，审税在判定你是否首套，蛮多人搞一起的
这个问题有必要澄清一下了。网签，查限购，审税本没有什么关系。但因为有了限购政策和差别契税政策才发生了不正当关系。325新政明确提出: 加强对开发商预售期房的管理，将限购审查由之前的过户环节前置到交易备案环节。也就是说，新房在网签附近就必须查限购。注意，不是说网签之前就去查。那新房审税结果与查限购结果有关系吗？有! 根据浦东房地产交易中心审税窗口和地方税务局窗口的工作人员回复: 审税时将直接依据查限购的结果来认定首套或者二套；同时，新房在查限购时，必须由税务窗口开单子去三楼查限购。明确的说，契税中首套或者二套的认定完全由限购审查结果来定。这就是查限购与审契税的关系!只不过说，以前新房的限购审查在过户阶段，而现在的新房的限购审查放在网签附近。所以说，325新政后，新房的契税认定在网签附近了，而不是以前的办产证附近。同时也解释了审税环节二手房和新房的差别。
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第19楼oceankenny
这个问题有必要澄清一下了。网签，查限购，审税本没有什么关系。但因为有了限购政策和差别契税政策才发生了不正当关系。325新政明确提出: 加强对开发商预售期房的管理，将限购审查由之前的过户环节前置到交易备案环节。也就是说，新房在网签附近就必须查限购。注意，不是说网签之前就去查。那新房审税结果与查限购结果有关系吗？有! 根据浦东房地产交易中心审税窗口和地方税务局窗口的工作人员回复: 审税时将直接依据查限购的结果来认定首套或者二套；同时，新房在查限购时，必须由税务窗口开单子去三楼查限购。明确的说，契税中首套或者二套的认定完全由限购审查结果来定。这就是查限购与审契税的关系!只不过说，以前新房的限购审查在过户阶段，而现在的新房的限购审查放在网签附近。所以说，325新政后，新房的契税认定在网签附近了，而不是以前的办产证附近。同时也解释了审税环节二手房和新房的差别。
那325之前网签买的新房，325之后交房去拿产证怎么算 还是按网签时候算 还是按审税时候算
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看晕了。我近期要和上家去签正式的上海市合同，就是俗称的网签嘛？那签字的日子我还没有获得购房资格（外地户口，需出售自己的房屋后方可购买）中介说签上海市合同没关系，审稅也没关系。审限购必须等我的房屋去名字之后。是这样吗？还是网签也必须等到我的房子去名字之后？
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第21楼团团1211
看晕了。我近期要和上家去签正式的上海市合同，就是俗称的网签嘛？那签字的日子我还没有获得购房资格（外地户口，需出售自己的房屋后方可购买）中介说签上海市合同没关系，审稅也没关系。审限购必须等我的房屋去名字之后。是这样吗？还是网签也必须等到我的房子去名字之后？
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