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大家说说目前无锡哪个区的发展最有潜力？
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个人感觉滨湖区最有潜力
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个人感觉惠山区很具有潜力
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大家说不如玲稻说
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看政府努力的方向，目前是滨湖。。。
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滨湖属于怎么也不会差，建议政府对惠山多用点心！
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梁溪区很尴尬
新吴区感觉很污
剩下的锡山惠山感觉都是乡下
那只有滨湖区了
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肯定是滨湖区. 不过时间得拉得很长.
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反正能早跑就早跑，无锡这几年一塌糊涂，给老百姓没个准。
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支持惠山区的请举手
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看你住在哪个区的，答案很多的
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锡山区，土地最多！
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惠山区，产业扎实，锡澄一体化，看好
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滨湖区妥妥的
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各个区发展定位着重点不同，定位不同，不知道LZ指的哪方面
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为什么不是新吴区
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要看你说的什么方面发展的
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Powered by中国央行悄悄透露一秘密：哪里的楼市最值得投资？
来源：商业见地网
　　近日，中国央行公布了上半年各省市的“社会融资规模增量统计表”，这个表格非常有价值，值得细细研究。央行用一张图表悄悄透露了不少“秘密”：在哪买房更有投资价值？哪些地方GDP注水？看好哪些省份？
　　1、它可以告诉我们那个省市的经济更有活力。
　　2、更有活力的地方，其楼市更值得投资，在那里买房更划算。那里的商业机会更多，那里的商家可能“更容易”履行合约。反之，那里的商业机会就少，那里的商家违约的可能性就增加。
　　3，它可以揭开一些画皮，告诉我们谁的GDP是注水的，谁真的衰落。
　　这是央行关于这项指标的总表。我们先不看各省市的排序，先看里面的分项指标，它告诉我们几个事情：
　　1、各省市融资的主要方式是“人民币贷款”和“企业债券”。其次是“委托贷款”和“非金融企业境内股票融资”。委托贷款的意思是，甲有100万，想借给乙，但担心有风险，通过银行为中间人来放贷。“非金融企业境内股票融资”，就是通过A股市场定增、IPO等方式融资。
　　2、“未贴现银行承兑汇票”融资方式普遍出现下跌，这是因为近期连续出现风险，有银行内鬼甚至用废报纸冒充汇票来融资，所以这项业务受到了严厉整顿。
　　3、“外币贷款”也出现明显下降，这也很好理解。前几年国内利率高，到境外借款利率低。但随着人民币出现贬值预期，企业纷纷还了外币贷款，增加人民币贷款，以减少汇兑损失。
　　好了，下面我们重点看看各省市是如何切分“社会融资规模”这个蛋糕的。毫无疑问，谁拿的钱多，不仅意味着谁的经济现在好，还意味着未来更好。
　　下面是局部放大的图，数据就是今年上半年各省市拿到的钱。
　　可以看出，江苏跃居第一（11934亿），广东第二（11706亿），北京第三（6991亿），山东第四（5971亿）、上海第五（5674亿）、湖北第六（4163亿）、四川第七（4096亿）、河南第八（3911亿）、浙江第九（3797亿）、河北第十（3208亿元）。
　　总之，从社会融资额排名可以看出，以下省市区出现了异常：
　　1、北京和上海在去年GDP排名上，分别只有13名和12名，但今年上半年拿到的钱却位居第三、第五。这说明北京的经济比上海活跃，京沪经济在全国城市里又首屈一指。尤其是北京，目前不仅是中国的创业中心，还是创投中心。
　　上半年天津只拿到了1401亿的钱，重庆拿到了2183亿，都跟京沪差距很大。广州和深圳的数据没有单列，但从惯例上看，应该分别为广东全省的四分之一，大概都在3000亿左右，也无法跟京沪相比。
　　2、江苏的GDP没有广东多，但上半年拿到的钱超过了广东，原因很简单：广东内部经济发展差距较大，只有广深佛莞四市经济可以拿得出手，江苏就更均衡一些。今年上半年的楼市也是如此，广东只有深圳比较火爆，其他城市就一般；但是江苏就更火爆一些，苏州、南京、无锡全面上涨。
　　3、GDP的第三大省山东，第四大省浙江，在社会融资表上表现平平。山东竟然只有江苏的一半左右；浙江则被挤到第九位，只有江苏的三分之一。而湖北、四川表现不错。
　　4、东北三省表现不算太差，至少跟目前严峻的经济形势相比，还说得过去（黑龙江略少点）。山西表现比较惨，只有820亿元，竟然只有北京的八分之一，湖北的五分之一！
　　5、我们有理由为以下几个省市的发展后劲担忧：天津、山西、福建、浙江、海南、云南、广西、东北三省。山东在未来竞争中被广东、江苏拉得越来越远，似乎也将成为必然。
　　本文作者：刘晓博，财经传媒人。
(责任编辑：郭儒逸 UF029)
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图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：无锡人注意了！投资这五类房子请谨慎！！
今年的楼市调控不断发力，
多个城市密集出台楼市调控措施，
全国40余座城市开始“限购”或“限售”。
你知道吗？
对于买房人来说，
除了要关注调控政策，
还要全方位思考房子的价值，
市场上这几类房子很难转手！
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。
由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
近日，有报道透露《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
特殊政策限制的房子
对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。
因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。
热点城市商住房
与住宅相比，商住房有以下特点：
商住两用房土地出让年限最长为50年；
大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；
商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；
商住的物业费、供暖费要比住宅贵；
商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂。
今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的“限购”问题。对于个人购房者来说，之前不“限购”的商住房，现在不仅“限购”，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
房龄较大的二手房
买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。
房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。
虽然买房房贷压力很大，
但也不应盲目选择一些价格较低
但是隐藏风险的房子，
否则不但可能影响正常的居住和使用，
在日后想要转手换房时，
还会增添很多烦恼。
来源：无锡锡东会
本期编辑：若瑾
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今日搜狐热点微辣点评2期 | 2017新政频发误伤刚需 2018无锡楼市该走向何方？|无锡|刚需|住房_新浪网
微辣点评2期 | 2017新政频发误伤刚需 2018无锡楼市该走向何方？
微辣点评2期 | 2017新政频发误伤刚需 2018无锡楼市该走向何方？
过完了圣诞节，转眼2017年已接近尾声，回顾2017，无论是限购、限贷升级还是各种调控政策无一不在挑战着购房者的底线。而深究这些政策却发现其中或多或少的都在误伤着刚需。日，无锡市人民政府办公室发布《无锡市政府办公室关于进一步加强商品房住房管理的意见》的通知。文件规定商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格，申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房均价的，通过第三方机构出具的商品住房成本评估报告审核确定备案价格。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米（尾盘除外），且价格备案后1年内不得调高。5月20日，无锡发布了《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。在“5.20”新政中有两个重点，一是暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。二是购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。8月11日，无锡市住房和城乡建设局、无锡市物价局全面推行住宅商品房销售“一价清”制度。商品房销售“一价清”制度，是指住宅商品房销售中对购房者最终结算实行一种价格。9月1日，无锡开始实施新的户籍制度中，取消了原有的投资落户制度，采取了在无锡有54平方米以上的住宅所有权且在无锡依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满2年的人员；在无锡有54平方米以下的住宅所有权且在无锡依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满2年的人员均可落户。除此之外，还增加了租房落户、引进人才落户、退休回原籍落户政策、父母投靠子女落户、夫妻投靠落户等。9月25日，无锡市住建局发布《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》，限购再次升级。　首先是继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。限购限贷误伤刚需 租房落户实施有难度而随着限购升级而来的就是房贷政策的收紧，首套房从2016首付两成到后来的首付3成，再到现在的多数楼盘都首付4成，甚至有首付5成、全款等要求，首付的提高限制越来越多投资客的同时，也将越来越多的刚需购房者拒之门外。同时，伴随着首付上调的还有房贷利率的上浮，从9折优惠到基准利率，再到利率上浮10%、20%。上浮的房贷利率无不增加购房者的还款压力，尤其是刚需购房者。我们来算一笔账，假设房贷利率上浮20%，首付3成，均价15000元/平，购买100平的住宅，贷款30年（商贷），按照基准利率每月需还款5572.63元；如果利率打9折，每月需还款5264.19元；如果利率上浮20%，每月则需还款6214.5元。由此可见，利率上浮对于购房者，尤其是刚需购房者的影响有多大。这还不包括2017年初或上半年买了房，到现在还没有备案的购房者，又是补首付，又是上调利率的，不少网友都反映吃不消，然而却拿这种情况毫无办法。小编相信，无锡出台限购，限售等政策的最终的目的一定不是针对刚需购房者，但是一次次的误伤刚需还是让人很费解的。再来谈谈无锡的落户政策，9月1日起实行的落户新政，在一定程度上有效的抑制了无锡房地产市场上的外来投资行为，但对真正有落户需求的刚需购房者来说，必须要等社保和居住证满一年（54平以上）或两年（54平以下），也是够让人恼火的，对于急需落户已解决孩子上学等一系列问题的购房者来说，这个政策无疑是雪上加霜。尤其是租赁落户在具体实施和实际生活中的可行性又微乎其微，这让我们不禁产生疑问，租房落户真的能实现吗？面临着新房房价高、首付多、贷款难等一系列问题，不少刚需购房者开始考虑购买经济适用房和拆迁安置房，毕竟除了环境略微输于商品房外，有些经济适用房和安置房的区位什么的还是不错的。于是——大招又来了日，无锡住建局公布了《关于公布2017年度无锡市区拆迁安置住房、经济适用住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》，上调了一众小区的土地收益缴纳等费用。到最后，还不是羊毛出在羊身上，买单的还是购房者！!虽然2017年的一系列政策都或多或少的误伤了刚需，但总体上还是抑制了不断走高的房价以及外来投资行为，也为租赁落户开了一个崭新的局面，至于以后租赁落户能不能有效地实施下去，还要看后续的政策以及实施进展。2018年楼市或变革 刚需有望再迎春天不过，好消息也不是没有的，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如，取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定，允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房；下调首套房和二套房的首付比例；下调住房信贷利率；加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”如果真的能落实到无锡，对于刚需购房者来说，未尝不是一件好事，这才是真正的践行“房子是用来住的”这一基调。对于2018年无锡楼市，小编有话说：“2018年限购的整体基调不会变，房价持续在稳定状态，不会出现大幅度的上调或下跌。针对刚需购房者及改善性需求的购房者，政策可能会在一定程度上有所放宽，因此刚需购房者可以择机出手。”
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