········
频道头条 Big News
中医药科技成果推广
热点图片1热点图片2
最热万象VIP确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
上海律师|房地产律师的博客：
访问人数：3852105
博客等级：
搜房网币：
&&&&上海资深房地产律师、评论员、上海市律师协会动拆迁律师志愿团成员、上海市律师协会青年律师人才库建筑房地产专业律师，擅长房地产、公司法、经济合同诉讼纠纷，办理各类案件1000多件，服务项目涉及金额达数十亿元，先后担任几十家公司法律顾问。发表的专业文章和评论被新浪、搜狐、网易、凤凰网、搜房网、安居网、房产之窗、天下财经、蓝筹财经、证券之星、解放日报、新民晚报、新闻晚报、每日经济新闻报、21世纪经济报等国内外媒体进行转载和深入报道。&&&&上海知名房产律师法律咨询热线:133 ＆133 &&&&邮箱:.cn&&&&&&&&
我的群博客
搜房博友(过客)
搜房博友(过客)
金牙牙(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
www.letgotao.com
chendachui
上海业主大会及业委会成立的基本流程，希望给小区业主们有所借鉴!
上海业主大会及业委会成立的基本流程
一、&业主大会的成立：
1、到区房地产管理部门填写申请成立业主大会和业委会的申请表；
2、联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区街道办事处和社区居委会指导大楼成立业主大会（7-10天）
3、前期物业管理公司阻挠业主大会成立时，社区内一定比例的业主可以提请罢免居委会主任；
&4、在物业所在地的街道办事处和房地产管理部门的指导监督下，组建业主大会筹备组，成立后向全体小区业主以书面形式公开宣布，并在居委会备案；（30日内）
&5、筹备组的工作内容：
（1）、推选：首先产生筹备组组长1名；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（2）、公告：在物业管理区域内公告相关的规范性文件，如《物业管理条例》、《业主大会规程》（建住房[号）和《上海市物业管理条例的规定》等相关规范性文件；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（3）、告知：确定业主大会召开的时间、地点、形式和内容，并告知本大楼全体业主；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（4）、确定：确定业主委员会候选人产生办法、名单以及参选业主的资料；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（5）、拟订：拟订《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（6）、确认：确认业主的身份，确定业主在业主大会会议上的投票权；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（7）、发放：将所有参选业主委员会的业主资料、选票书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（8）、以上3、4、5、6项资料需在业主大会会议召开15日以前以书面形式在物业管理区域内公告。
&6、《业主大会议事规则》文本：
7、签订业主公约
8、业主的身份及权利义务：业主为房屋的所有权人，即房屋权属证书上记载的权利人。业主应亲自出席业主大会并投票，或者委托他人出席和投票，否则视为弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，必须加盖公章。
&&9、业主投票权的确定，下列事项由业主共同决定：　　（一）制定和修改业主大会议事规则；　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　决定前述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
二、&业主大会如何行使表决权：
业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，会议表决采用投票、举手形式。
1、业主大会必须有已住业主中持有1/2以上投票权的业主出席才能举行；物业管理区域内因业主人数较多，可以以栋、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
2、业主大会及筹备会均应邀请物业公司的代表参加，特别是首次会议有政府权威部门代表在场时，要请物业公司代表表态，然后就会议今后的公告张贴、会议的合理性、合法性进行确认，甚至获得物业公司的协议；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&3、业委会委员不一定是筹备组成员；
三、业主委员会的成立程序：
1、选举：筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的投票和反馈意见，如果投票超过业主所持表决权二分之一以上，反馈意见中的赞成意见多于二分之一，业主大会成立并可开始工作。如果通过投票中《业主大会议事规则》和《业主公约》超过业主所持投票权三分之二以上赞成，则《业主大会议事规则》和《业主公约》通过，选出的业主委员会可在30日内向区小区办备案；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
2、成立：三日内业委会召开第一次会议，选举业委会主任、副主任，作为业委会会议的召集人，并可以展开工作；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
3、组成人员及任期：业委会组成人数一般为5-9人的单数；任期一般为3-5年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，又业委会会议通过后，提交业主大会确认；
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&4、备案：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到物业所在地区国土房管局备案。备案时，须提交《业主委员会备案单》及下列材料：
1、《业主大会议事规则》；
2、《业主公约》；
3、业主大会决议（附业主及投票权数清册）；
4、法律法规规定的其他材料。
阅读 (17258) | 评论 (3) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有小区马上交房入住了，签订前期物业管理协议，可以后无法成立业主委员会的话，前期物业管理协议还有效么_百度知道
小区马上交房入住了，签订前期物业管理协议，可以后无法成立业主委员会的话，前期物业管理协议还有效么
现在担心前期物业管理协议失效后，拿什么来约定双方的权利和义务
我有更好的答案
到期失效。一般是不固定期限的。不固定期限的协议，业委会成立后，自动失效，如业委会一直没成立如果是固定期限的协议
采纳率：34%
有效，直到业主委员会成立后与物业公司签订的物业合同生效为止，时间是衔接的，不会出现空当。
为您推荐：
其他类似问题
前期物业管理的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
小区业主委员会成立方案 相关说明性文字来自网络收集，欢迎下载
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
小区业主委员会成立方案
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口热门搜： ||
总积分:1252
发帖回复:210
在线时间:136 h
跳转至：[有关包阳台】等待小区成立业主委员会，业委会可以推翻之前签订的《业主公约》
&&发表于 11-30-
浙联律师事务所主任戴和平律师
& &有关包阳台，国家并没有任何法律限制业主的行为，但如果在交付初期包阳台，物业公司可以起诉业主。&原因也很简单，该业主违背了之前自己签字认可的《业主公约》。
& 这份《业主公约》或《物业服务合同》可能是在购房时，就交给了业主签署。而当时，要签的合同太多，许多人通常没看清楚条文规定，就签上了自己的大名，等到想要保障自己利益时，竟被自己签下的合同束缚了手脚。
至于有关包阳台的最终解决办法，就是等待小区成立业主委员会，业委会可以推翻之前签订的《业主公约》，代表业主与物业公司签新合同，争取属于自己的利益。而成立业主委员会的前提是：小区达到70%入住率或交付满两年，以上两项满足任意一项，就可执行。
&业委会也无须向物业公司申请包阳台，因为物业公司只是一个中介机构，而非批准单位，业主委员会应直接向所在行政区的建设部门提出申请。而最初物业公司自行拆除业主家阳台设施的做法也并不可取，物业公司更非执法机构，正确的做法是交由城管部门处理。
总积分:1159
发帖回复:296
在线时间:35 h
&&发表于 11-30-
我总算明白了
总积分:1332
发帖回复:379
在线时间:49 h
&&发表于 12-18-
阅城512501，您好！您的帖子已被小甲虫设置为本版置顶！多发帖，发好帖，多挣，换茶坊好礼！
总积分:1332
发帖回复:379
在线时间:49 h
&&发表于 12-19-
总积分:1252
发帖回复:210
在线时间:136 h
&&发表于 12-20-
不过我们现在说这个有点早了
总积分:148
发帖回复:16
在线时间:7 h
&&发表于 02-18-
先联系到70%的业主，一交付就可以成立业委会，对物业就有制约了
还没有注册？，您可以：
● 发帖、回帖
● 赚取积分换取礼品
● 了解杭州楼市小道消息
● 了解最客观的楼盘评论
&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&&-&
| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-