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二手房买卖暂不过户签协议可以吗？
您好，请问我要买一套二手房没过五年，暂时不想过户，想到五年再过户，签协议是否有法力效益？需要公证吗？
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律师回复区
有法律效力，只要双方真实签名即可，不需要公证，不必要花这笔费用。【如满意请采纳】
可以签订书面协议；公证处不予办理公证，可以做律师见证。
是有效的。但是，不过户有风险。
签订协议可以，约定明确违约责任，以避免卖方违约。可以办理律师见证。
[VIP+版主]
有法律效力，只要双方真实签名即可，不需要公证，不必要花这笔费用。
协议有效，公证不是必须的，但是，不过户，有风险。
协议有效，风险很大。
签订合同有效，但不具有物权的效力，您可以通过订立具有违约责任的条款保护自己的权益。
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买房签合同不能大意
常见的二手房交易合同纠纷的内容和解决办法
　　近些年二手房交易市场越来越火爆，二手房产交易合同的纠纷问题也越来越多。二手房毕竟不像新的商品房，房屋存在的问题会很多，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷，所以买房签合同不能大意，接下来家园网小编就为大家介绍几种常见的纠纷的内容和解决办法，希望能对各位购房者有所帮助。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　一、买家贷款出现障碍　　买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。　　解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。　　二、房价上涨过快，卖家毁约　　1．如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款（价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等），则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。　　2．如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。　　三、中介费支付问题　　1.由 家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时， 家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他 。实践中， 家中介主张 ，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。　　2.私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳过中介私自成交后，可能会被中介告上法院要求赔偿。　　3.“飞单”。为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取 ，或者在 间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　四、交易税费计算出现误差　　由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。　　关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：　　一是双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。　　二是约定由买家来承担税费，卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产，因历史 问题，可能欠缴税费，更应注意此类风险。　　三是做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。　　五、户口问题　　卖家卖房应当将户口迁出，买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买家，如果买家买的是“ ”，或者买房就是为了，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定，否则不能达到买房的初衷。　　买家在户口问题上一定要防患于未然，予以充分重视。建议考虑以下三个办法：　　1.在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果卖家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。　　2.可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。　　3.约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。　　六、定金问题　　在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：　　1．付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。　　2.付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。　　3.付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。　　以上就是家园网小编为您带来的关于买房签合同不能大意 二手房交易合同注意事项等相关内容，二手房交易手续十分复杂，在签订各项合同时，买卖双方都要认真阅读合同条款，避免发生二手房产买卖合同纠纷的问题。以上所总结的内容是一些较为常见的纠纷问题，了解到这些二手房购房问题，相信大家在买卖二手房的问题上会更加清楚、明白。如需更多相关内容，请多多关注家园网资讯频道！　　
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家园网络科技有限公司签订二手房合同别着急 六大事项需注意作者：刘晓婷来源：链家网原创文章摘要：签订二手房合同千万不能操之过急，要注意这六点事项才可以。在签订二手房合同前，先查清产权，然后要阅读交易中的条款，记得删除合同中未做约定的空白处等等，想知道具体内容就一起来看看吧。终于度过了挑房源，看房子，选中介等过程，千辛万苦走到了签订合同这一步，于是你迫不及待在合同上签下了自己的大名，事后才发现自己上当受骗了，只可惜后悔已经来不及，所以签订二手房合同不能着急，你需要看完以下六点注意事项。
1.签署合同之前必须查产权
在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
2.认真阅读每一条交易条款
如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是你应该做的第一步，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。
3.删除合同中未作约定的空白部分
合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害你的利益。
4.保留任何费用的发票
对于房产交易来说，交易过程中会有很多税费的发票，也有各种其他费用的发票，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，发票是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到发票，所以应该小心保管好。
5.不轻易签订委托书
通常情况下，你可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。
以上就是小编为大家整理的签订二手房合同时应该要注意的事项，希望能够帮到大家。
6人赞过买房无论准备的多充分，最终大都要落实到购房合同里，购房签约要注意什么问题？签合同环节可要留个心眼，小心开发商陷阱，不然所有准备工作前功尽弃！公司产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，公司产权的房子可以正常进行交易，但在房屋交易过程中需要注意以下事项，来完成交易的顺利进行。托中介卖房，省去了挑选客户，网签，核验房屋和去不动产登记中心排队的麻烦，但整个卖房流程还是有不少环节需要我们出面办理，究竟有哪些呢？中介卖房，省去了挑选客户，网签，核验房屋和去不动产登记中心排队的麻烦，但整个卖房流程还是有不少环节需要我们出面办理，究竟有哪些呢？大型中介公司不会无故扣留卖房房产证，而一般是在必要的环节，比如网签、房屋核验时，需要卖方提供房产证作为办手续的必要证件。最新百科看了又看
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二手房于2006年交易，双方于当年签订买卖合同，买方一直不过户怎么办,合同是否还有效？
schneiderelbert97&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房定金合同怎么签才好，二手房定金有效期有多久？
二手房定金合同怎么签才好，二手房定金有效期有多久？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在二手房买卖关系中，二手房定金合同属于二手房购房合同的从合同。人们在购买二手房交纳定金，并签订定金合同时，要谨防定金合同陷阱。为了防范陷阱，购房者对于二手房定金合同怎么签才好呢？在二手房买卖的过程中，对于二手房定金有效期有多久？对于这些问题，本文将详细为您解答。
一、合同怎么签才好1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。二、二手房定金有效期有多久“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金；如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。在中，二手房定金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付定金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。根据上文内容，我们了解了有关“二手房定金合同怎么签才好”以及“二手房定金有效期有多久”等问题的具体情况，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在二手房买卖中，很多房产中介为了留住房源，会事先要求购房者交纳购房定金，以确保购房者会购买该房产。在购房者买房不成时，中介往往会以各种理由拒绝退还定金，这是购房者需要预防的，也就需要购房者谨慎签订购房定金合同，交纳定金。实践中，您在签订二手房定金合同时，如果您有任何疑问，都可以向房产方面的专家律师咨询求助。
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