在二楼多出了一个一楼阳台出去是小院的面积，有没有违反了土地管理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 01:22 标签： 二楼 阳台卫生间
一楼是否分摊二楼阳台面积_百度知道
一楼是否分摊二楼阳台面积
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10多年前的房产证 分户平面图上的阳台没有了
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　　一般来说，业主们都是拿到房子后就装修，一家人可能都已经住进去了，房产证还没有拿到。等房产证办出来后，业主们也只是看看面积等数据，就把它放好了，不大会去关注房产证上的房屋分户平面图。
　　可看了下面这个故事后，以后业主拿到房产证时要多留一个心眼了：看看房屋分户平面图上的房型是否与现实中居住的一致，如果有不一致的地方，尽快提出来解决。
　　分户平面图上的阳台没有了
　　马女士是嘉兴港区乍浦镇人，在镇上建港一村14幢有一套1楼的房子。27日下午，记者在购买合同上看到，这套房子购买于日，由她前夫签约购买。
　　&购房款都是我出的，整个交易过程都是他来办的。&马女士对记者说，所以，原先约定的户型是怎么样的，她并不知道，拿到房产证后也没关注，就扔进了保险箱。
　　2002年，马女士离婚后，这套房子过户到了她的名下。后来因为其他原因，房子于2006年又进行了一次过户。马女士说，这套房子因为是沿街的，所以出租给了别人，在第二次过户后，房产证再也没动过。
　　直到今年上半年，马女士因为对造在自家楼前的建筑是否合理有疑问，再次拿出了这本房产证。当看到房屋分户平面图时，她突然发现上面标注着一个阳台，长4.12米，宽1.7米，面积有7平方米多。可事实上，她家根本就没有阳台。
　　&这阳台到哪里去了？上面明明标注着呀。&马女士很疑惑。
　　昨天下午，记者到她家实地查看，确实没有阳台，而房屋分户平面图上，确实醒目地标注着一个阳台。
　　6户人家只有1户有阳台
　　马女士家所在的楼层在1楼，下面还有一个车库，车库的高度在2.5米左右。在一般的商品房住宅中，这样的楼层基本上是有阳台的。
　　建港一村14幢的1楼，共有6户人家。从装修来看，只有最东面的那户人家是用做日常生活居住的，其他5家都做了门面房。
　　记者发现，最东面的那户人家是有阳台的，其他5家没有阳台。马女士说，按照对称原则的话，最东面人家有阳台，那么，处于最西面的她家也应该有。
　　记者试图了解同楼层其他几家的房屋分户平面图是否也标注着阳台，但可惜的是，这些商家都是从房东那里租房子的，他们手里都没有房产证。而记者提出想与房东联系时，商户们都称联系方式没带在身上。记者想找最东面的那户人家了解，但当时他家里人都不在。
　　马女士指着图纸说，在她看来，这个阳台的面积应该是计算在房屋面积内的。房产证上的房屋面积是78.93平方米，根据主房屋长宽数据计算出来的面积接近82平方米，再加上阳台一半面积的话是85平方米左右，去掉公摊面积后，跟78.93平方米差不多。&这不是付了钱没拿到东西吗？&马女士说。
　　记者看到，当时的房价是1089.03元/平方米，3.5平方米也要3800多元。&现在的价格可远远不止了。&马女士说。
　　电脑里没这套房子的信息
　　那么，这个阳台是否应该存在呢？
　　记者陪同马女士来到嘉兴港区房产管理部门。两名工作人员看到平面图后，谨慎地表示，按照平面图的标注，这个阳台应该是存在的。工作人员说，这张图是根据原始测绘单位的实际户型打印的，要想确定是否有阳台，应该找测绘单位。&可惜的是，这个房产的开发公司已经不存在了。&工作人员说。
　　记者随后来到港区规划建设部门，该部门主管测绘规划的工作人员了解情况后表示，这些原始图纸他们是没有的，因为当时建造这些房子时，港区规划建设部门还没有成立，都是由平湖规划建设部门管的，这些材料应该在平湖。
　　记者又来到平湖规划建设部门，该部门下属的平湖市城建档案馆与平湖市房地产管理处相关负责人了解情况后很重视，两家单位共同在电脑上查找这套房子的原始测绘资料。遗憾的是，电脑里没有这套房子的任何信息。
　　平湖市房地产管理处副主任何未未说，这家测绘公司已经不存在了。
　　平湖市城建档案馆业务指导科科长何斌则猜测，这幢房子的名称改了很多次，所以找不到了。
　　不过在计算图纸上的数据时，何未未提出了自己的看法，她怀疑虽然有阳台，但阳台的面积是没有计算到房价里的。&当时这种房子公摊面积很少，公摊3个多平方米也是合理的。&何未未说。
　　至于这套房子的原始测绘图，平湖市房地产管理处办证大厅的工作人员说，这些图纸应该在他们这里，是由港区房产管理部门寄放在这里的，相关信息并不输入电脑，如果要找，需要港区房产管理部门的人来找，但难度很大，因为资料太多。
　　据了解，这还是嘉兴港区与平湖市的房产管理部门首次接到这样的反映。
　　对此，两地的房产管理部门提醒广大业主，拿到房产证后，记得看一下房屋分户平面图，如果发现有疑问的地方，及时与房产管理部门联系，以便及时解决问题。
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驻平湖记者　辛春喜　漫画 张利昌
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&&就是小区物业不让封,拿给他们看的。
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自家露台二楼面积挺大,做了一个葡萄架,但没超过三楼阳台,这样一方面可以遮挡一下楼上高空坠物,另一方
自家露台二楼面积挺大，做了一个葡萄架，但没超过三楼阳台，这样一方面可以遮挡一下楼上高空坠物，另一方面也方便我们种些攀藤植物。到现在三楼跑到物业以及居委会投诉我们，要畅胆扳感殖啡帮拾爆浆我们拆除。或者赔他至少100万！不知大家遇到过这种情况的？物业或者拆除队是否会来我家拆？我们并没有搭钢化玻璃，只是搭了个架子。还有法院是否会受...
自家露台二楼面积挺大，做了一个葡萄架，但没超过三楼阳台，这样一方面可以遮挡一下楼上高空坠物，另一方面也方便我们种些攀藤植物。到现在三楼跑到物业以及居委会投诉我们，要畅胆扳感殖啡帮拾爆浆我们拆除。或者赔他至少100万！不知大家遇到过这种情况的？物业或者拆除队是否会来我家拆？我们并没有搭钢化玻璃，只是搭了个架子。还有法院是否会受理？我们该怎么办？真心求助，望大家勿要嬉笑。
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在二楼拥有一个大露台,想想就是一件很惬意的事情,如果再将这样的露台加上精心的设计,将实用和浪漫相结合那就更是锦上添花了。但是对于很多初次装修的业主来说,怎样装修都是繁琐又毫无头绪的,那咱们就一起来看看二楼大露台如何装修?而阳台和露台的区别在哪里呢? []
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按照阳台半面积计算。
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