&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产被查封后还能买卖吗 被查封房产的买卖合同有效吗
房产被查封后还能买卖吗 被查封房产的买卖合同有效吗
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
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导读：导读：除了被设定抵押的房屋以外，在实践中还有一类房产的转让也会受到限制，就是依法被国家机关查封的房产。被查封的房产可以买卖吗？被查封房产的买卖合同有效吗？可能在现实房屋买卖中也会遇到这类问题通过下文案例解析，您会有一个基本的了解。
案例简介：房屋因查封无法过户交付，原告诉请被告履行过户原告李某与被告陈某于日通过上海某某房地产经纪事务所居间签订的《上海市房地产买卖合同》约定，原告向被告购买系争房屋，该房屋总价为人民币1，240，000元，支付方式为日前支付定金10，000元，日前支付590，000元，日前支付500，000元，日前支付140，000元。同时，双方还约定被告应于日前向原告交付房屋。由于系争房屋为动迁安置房，三年内不得转让，故双方约定于日前办理过户手续，但具体日期以闵行区房地产登记处准予转移系争房屋之日为准。签约后，原告于日向被告支付了600，000元，后被告以需要另购房屋为由屡次要求提前支付剩余房款，原告考虑到该款项早晚要支付，且在双方确认只要房地产登记处同意过户即可提前过户的前提下，以银行本票和现金等方式提前向被告支付了600，000元房款，并约定尾款40，000元待被告迁出户口后支付。日，原、被告双方共同前往闵行区房地产交易中心办理审税及过户手续，因被告称身份证被他人扣押，系争房屋手续未能完成。原告认为，自己已经支付了房款，且系争房屋已具备过户条件，考虑到被告目前对外欠债且系争房屋被他人占据无法交付的实际情况，原告为维护自身合法权益，遂诉诸法院，请求判令被告协助将系争房屋产权过户登记至原告名下并交付。被告称，由于原告没有按约支付房款，故被告不同意过户，也不能交付房屋。法院判决：解除合同，被告承担违约责任经审理查明，原、被告之间所签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，导致房屋买卖合同履行障碍的是系争房屋上的司法查封。被告作为系争房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即出卖房屋不存在影响交易的限制，现系争房屋因司法查封限制而无法按约交易过户，系被告在外有未了结民事纠纷所致，故本案中可按被告违约来追究其相应的民事责任。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告关于原告没有按约支付房款的辩称意见，与本案所反映的事实不符，本院不予采信。至于原告与王某之间的借贷关系，则不属于本案处理的范围，由双方当事人通过其他方式或另案处理。律师说法：房产被查封后还能买卖吗 被查封房产的买卖合同有效吗依照《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违约责任。以上就是对“房产被查封后还能买卖吗被查封房产的买卖合同有效吗”问题的解答。房产专业律师提醒大家，从以往的司法实践来看，购买被查封的房产，比购买设定抵押权的房产，风险要大得多!因为有抵押权的房产，只要能还钱，通常抵押就能解除，而被查封的房产，即使能还钱也不一定能解封。所以大家在购买被法院查封的房屋时一定要慎重再慎重，最好通过专业的房产律师进行初步调查后再决定购房，这样可以避免房屋不能过户的风险。购房时遇到问题，请及时咨询专业房产律师，避免不必要损失。徐红英律师：http://wenshu.court.gov.cn/content/content?DocID=4ac7a5cf-8b0c-4a64-8d97-a0b8e2ee09c7&KeyWord=房屋买卖
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无锡房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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房屋给法院查封了还可以出售吗？
我现在给中介交了5万定金，之后我发现房子被法院查封了，请问中介是否违约把不能出售的房子拿出来卖？我现在不买这套房子算违约吗？
律师回复区
你有权不买这套房子，出售方要承担违约责任，5万元定金应当返还给你，如协商不成建议你依法解决问题。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
你有权不买这套房子，出售方要承担违约责任，5万元定金应当返还给你，如协商不成建议你依法解决问题。
你可以要求对方履行，被查封不能过户。最终对方可能违约。
中介可能违约，你现在不买这套房子不算违约。
你有权不买这套房子，出售方要承担违约责任
[VIP+版主]
1、收取定金方已经违约，应当双倍返还定金。2、协商不成，你可起诉解决。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[VIP+版主]
你有权不买这套房子
法院查封的房子不能进行买卖，你可以起诉中介把明知道不能成交的房屋卖给你。
你好，你看一下法院查封时间和你交定金时间，你现在可以要求返还定金
法院查封也是可以出售的，只要在过户钱解除查封，如果事先没有告知你的，你可以解除合同，拿回定金，否则不行的。
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免费问律师查封房产可以购买吗?_百度知道
查封房产可以购买吗?
朋友介绍了一个楼盘，该楼盘其中一个单元大部份经查询官网为查封状态，销售人员告知如要购买可以解封，程序是先付首付款，然后由房产公司对所购房屋办理解封，正式签订购房合同，办理银行按揭。象这种情况的房屋可以购买吗？购买时就注意哪些问题？需要开发商...
我有更好的答案
购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。购买此房，必须做到：　　第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。　　第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。　　第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。
但是你要办理过户是需要法院对此楼盘公开拍卖你竞拍获得才可以的。被查封这套房的所有权人就不是由开发商来决定了广东胡律师：这种情况最好不要购买，不要听信销售人员的见习就要解封。你这个情况最好是先去查封此楼盘的法院去了解清楚此楼盘为何被查封，虽然价格上有一定的优势
本回答被提问者采纳
可以购买。最大的问题就是开发商能否及时全部销售完毕，集中办理产权。这种情况一般是开发商资金不足导致的。
北京博融律师事务所只能通过法院或拍卖程序购买才可能办理过户手续！以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。
正在查封的财产是不能购买的，否则会被以妨碍民事诉讼为由受到拘留等制裁，法院判决裁定生效后，法院进行的拍卖程序的财产可以竟买或者法院解除查封后的财产是可以交易的。
此类物业购买须谨慎。如果价格确实有很大优势，建议先去查封的法院了解查封的原因，如果是金钱纠纷，那么可以咨询法官能不能购买，因为法院其实也不大愿意拍卖，上海这边我做过这样的案子，只要法院配合，风险还是可控的。
查封期间不要购买
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买卖过程中房屋被查封，买卖还能继续进行吗？
提问者：15*******35&
时间： 22:25:57 &
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共有&1&个回答
根据规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
1.如果您买的房子还没有进行过户，那么您与之签订的买卖合同就不具有物权效力。因此，法院有权依法对诉争房产予以执行。
2.如果已经过户，那么合同有效，房子不能执行查封，依然归您所有。
最高人民法院的相关规定对此类情形有了明确要求，对案外人提出的房屋产权异议，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。
另外，符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：一、在法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；二、在法院查封前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记的。
因此，如果您已经交了部分或全部房款并已经过户的话，那么法院不能执行查封。
资料来源：《中华人民共和国物权法》《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
定金具有法律效应，不能随意要回。
公房分为两类，一类为可售公房（已购公房），一类为不可售公房。公房买卖有相关政策限制。
查封房是指在房屋交易过程中，交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核...
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在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。
被查封的房屋能不能购买？
房产被查封后也必须先撤销查封才能过户。有权查封房产的机关有公安机关、检察机关、国家安全机关以及法院。
如果上家的房产被公安、检察、安全机关查封，那上家可能涉及到刑事犯罪，甚至这套房屋是上家是用赃款购买的。这样的房产千万不能买，甚至连已付的房款都要不回来。如果是被法院查封，那么上家一般只涉及民事、经济案件，在上家提供担保或者清偿了债务后，法院就会解除查封。
小链整理购买查封房，如下两点必了解
1)查封房不能买卖，不能住，解除查封之后才可以。
房子一旦被查封，就不能买卖了。解除查封之后才能正常交易过户。
根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。
2)被谁查封很关键：法院还是公安。
有权查封的机会不止法院，还有公安、检查、国家安全机关。后者更为严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，比如欠钱不还。
买房是件重要的事，购买查封房存在一定的风险，小链提醒各位购房者一定要谨慎行事。
来源：链家网整理
2人赞过根据我国《物权法》及相关法律法规的规定，被司法机关查封的房屋是禁止出售的。此类房屋如果进行交易，存在很大风险。买房过程中房屋一旦被查封，即意味着该房屋被限制转让。卖家要核实房屋被查封的基本情况，同时要将查封状况告知购房者，并不再接受购房款；买家来说，一定要询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。查封房，因被司法机关查封而限制买卖，不能过户。即使双方签订过买卖合同，买房直接向卖方支付了房款，不仅合同有可能无效，欠款多半也追不回来。那么如何防范所买的房屋被查封？过户是买房的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么大连二手房过户注意事项有哪些？购买哪些二手房无法过户？许多资金有限但又急需购置房产的客户都对那些价格明显低于市场价的房子垂涎三尺，但是这些房子往往都存在很大的隐患，买这样的二手房都需要注意什么呢？来看一个真实案例。相关问题最新百科看了又看
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