二手房交易须知，税收有这些优惠政策！二手房交易须知，税收有这些优惠政策！点悟快乐众生百家号除了新房，二手房也是现在越来越多购房者的选择，随着二手房交易的不断增多，人们也越来越关注二手房交易税收问题了！接下来我们为您介绍二手房交易中，卖房人可享受的税收优惠政策。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行；4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付；7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续；9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房银行商贷情况一览：多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成；二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内；1个月左右放款。紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年；2个月可以放款。交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年；放款时间1个月左右。南京银行：二手房贷款没有完全放开。工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年；如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍；1个半月左右放款。邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个半月放款。中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内；放款时间1个月左右。广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年；1个月左右放款。中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。总结：如果是1990年之前的房子（也就是房龄超过25年），且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。二手房公积金贷款事项须知：贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。贷款资格：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。）三套房：禁止贷款。注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。在二手房交易中，卖方可能享受哪些优惠政策呢？一、印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。二、增值税在北京，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。三、个人所得税对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。那么，如何确认所售住房是否满2年、满5年呢？一、购房时间如何认定根据规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。对于根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。对于个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。二、售房时间如何认定个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。点悟快乐众生百家号最近更新：简介:心系真善美爱胡思乱想，点滴感悟与众分享作者最新文章相关文章出台的二手房政策有哪些_百度知道
出台的二手房政策有哪些
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（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2： 一、契税最新二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 2017二手房税费新政策有哪些2017二手房税费新政策有哪些来源：浏览量 ( 2949 ) 最近小编发现，不少朋友都比较想知道2017二手房税费新政策有哪些，所以小编来为大家讲讲2017二手房税费新政策有哪些，协助我们更明晰地了解2017二手房税费新政策。 二手房税费包括哪些 二手房销售，即房地产产权销售二级销售的俗称。包括商业房?拆迁房?自建房?限价房等都能够进行二手房销售。如今在寸土寸金的北上广深等城市，二手房销售销售现已极度活泼，渐渐的，内陆区域的二手房销售也会引来热潮，因而二手房销售税费也就成了许多人关怀的论题。
二手房销售税费包括哪些部分?二手房销售税费首要包括契税?经营税?个人所得税?土地增值税?印花税?城建税?教育附加税?当地附加税等八种，其间常见且额度较大的为契税?经营税?个人所得税等三大类。 2017二手房税费新政策有哪些 “国五条”细则出台之后，二手房销售税费方针也有了一些改动。首要，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收;其次，如果想少交纳一些个税，卖方需求供应之前购买房产的购住宅票，还能够加上本次销售的经营税做为减免项。
那么，怎样核算个税呢?以卖价为150万元的二手房为例，假定卖方之前购入的价格是100万，所交纳的个人所得税就是(150-100)乘20%等于10万元。如果卖方供应不出来任何最初购房的凭据，那将交纳的个人所得税是30万。 二手房税费具体的算法是怎样的 契税?印花税?经营税等怎样算?第一种状况：不满2年的二手房销售税费
是否满2年联系到经营税的交纳状况。满2年而且是一般住所的状况是不需求交纳个税。 一般二手房销售需求交纳的税费：
1、契税：住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房期限?购房单价?购房面积?是否第1次购房等要从来断定;非住所类房产按计税参考价的3%交纳。2、印花税(销售两边各0.05%)：即购房者应交税额为计税价格乘0.05%的数值，印花税采纳由交税人自行交纳完税的办法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级变更注册只收取买方0.05%的印花税。3、经营税：此项经营税由城市保护建造税?教育费附加?当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。4、权属注册费及取证费：个人住所注册收费规范为每件80元;非住所房产注册收费规范为每件550元。房产注册收费规范中包括《房产拥有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。一般状况是在200元内。
第二种状况：2年以上二手房销售税费。上家：经营税：免征。个人所得税：如果是仅有一套，免征。不是仅有收合同价的1%。下家： 契税：合同价的1.5%
其他剩余的费用是一些杂七杂八的小钱，大约2000块左右。
税费是依照你们签定合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商议好的销售两边能够成交的价格，可是合同里的价格一般都是低于成交价的。
小编为大家讲了这么多，关于2017二手房税费新政策有哪些你是否现已了然于胸呢? 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 1 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居二手房相关知识税费相关知识新政策相关知识 18:03:28 | 浏览次数:0 15:23:18 | 浏览次数:0 12:00:08 | 浏览次数:0 14:11:35 | 浏览次数:0 15:55:58 | 浏览次数:0 15:45:24 | 浏览次数:0 14:11:35 | 浏览次数:0 10:51:50 | 浏览次数:0 10:10:17 | 浏览次数:0 15:38:00 | 浏览次数:0 16:43:45 | 浏览次数:0 10:16:08 | 浏览次数:0 11:47:37 | 浏览次数:0 17:20:01 | 浏览次数:0 17:16:01 | 浏览次数:0 17:15:47 | 浏览次数:0 14:58:39 | 浏览次数:0 11:33:34 | 浏览次数:0二手房相关问题税费相关问题新政策相关问题 14:23:22 | 浏览次数:0 11:51:57 | 浏览次数:0 11:51:13 | 浏览次数:0 16:52:48 | 浏览次数:0 16:33:03 | 浏览次数:0 15:24:52 | 浏览次数:1 21:56:39 | 浏览次数:0 13:43:25 | 浏览次数:4 10:08:00 | 浏览次数:3 09:17:48 | 浏览次数:1 21:40:16 | 浏览次数:7 12:54:31 | 浏览次数:4 09:27:05 | 浏览次数:0 14:25:29 | 浏览次数:1 14:58:43 | 浏览次数:2 21:52:37 | 浏览次数:107 14:08:01 | 浏览次数:10 16:22:02 | 浏览次数:190新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答有关“二手房营改增政策”这三点你需要知道！
5月1日开始施行的营改增政策在3月18日的国务院常务会议上曝出了更多内容，这些内容怎么理解？到底二手房税负在营改增后是增是减？下面来看有关“二手房营改增政策”你需要知道的三点内容： 1 “营改增”让“营业税”退出历史舞台 1994年的税制 改革建立了由 增值税、消费税、营业税组成的新流转税制，对货物和劳务分别征收增值税和营业税，而增值税又有生产型、消费型、还有收入型三种。 生产型增值税不允许对购进的固定资产价款作任何扣除，收入型增值税只允许扣除购进固定资产价款当期应计入产品成本的折旧部分，消费型增值税对当期购进用于生产应税产品的固定资产价款，允许从当期增值额中一次全部扣除。 “营改增”就是将产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对服务征收营业税，二手房交易也将“营改增”，5月1日后，最后四大行业改征增值税，“营业税”一词将退出历史舞台。 2 房地产业“营改增”后适用11%税率 二手房计税方法未说明 据各大媒体报道3月18日国务院常务会议内容，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率，而现行房地产营业税在5%，这是否就意味着房本满好几年的房子要涨税、营改增后税负上涨呢？ 由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，因此对纳税人的会计核算水平要求较高，要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。但实际情况是有众多的纳税人达不到这一要求，因此《中华人民共和国增值税暂行条例》将纳税人按其经营规模大小以及会计核算是否健全划分为一般纳税人和小规模纳税人。一般纳税人适用11%税率，小规模纳税人一般适用3%的征收率，这就意味着二手房交易增值税不一定会按照11%来计算。 此外，近年房价高涨，尤其对于购买了数年的二手房来讲，一旦上市交易，增值税税基十分巨大！对此，《经济日报》报道，财政部、国家税务总局相关司负责人表示，明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，二手房交易涉及的营改增问题，基本上是税负平移，不会增加税负。可理解为满两年普宅免征二手房营业税的优惠会延续到增值税！ 3 营改增政策将企业新增不动产纳入抵扣 购房大减增值税 据中国政府网，3月18日的国务院常务会议对“全面落实营改增”的要求进行了部署，其中一项是：在之前已将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围的基础上，允许将新增不动产纳入抵扣范围，增加进项抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。 增值税应纳税额 = 销项税额 — 进项税额 不动产作为进项税额纳入抵扣，将大幅降低企业购置不动产的增值税，新增了这部分需求，购买商住房以后会更好脱手，因为国家大力扶持的中小企业有不少选择商住房作为办公地点。
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